本刊編輯部

房地產(chǎn)的“金九銀十”風光不再，銷售數(shù)據(jù)顯示居民購房意愿明顯下降。今年前三季度房企新開工面積和土地購置面積都出現(xiàn)凈減少，房企資金鏈緊張的新聞不時出現(xiàn)。

本周的國新辦會議上，“保障購房剛需，在購房貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”被提及。這種說法很容易被簡單理解為利好，不少人仍抱著“過熱時打壓、低迷時刺激”的慣性思維在看房地產(chǎn)。

過去15年，中國房地產(chǎn)繁榮發(fā)展，很多人都在房地產(chǎn)投資上賺得盆滿缽滿。但房地產(chǎn)行業(yè)格局已然生變！雖然當前房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟中的地位仍舉足輕重，但在國家強有力的調(diào)控下，整個行業(yè)正在回歸民生屬性，投資品屬性正在弱化。

目前在我國居民財富中，70%在房地產(chǎn)。當?shù)禺a(chǎn)周期逐漸下行，龐大的資金必定要尋找下一個既安全又能穩(wěn)定增值的去處。多項數(shù)據(jù)顯示，權(quán)益投資市場正成為人們財富增值的新風口。

據(jù)中登公司最新數(shù)據(jù)，截至2021年9月30日，滬深兩市投資者數(shù)量已接近1.94億。而在2019年9月，該數(shù)字為1.57億。2年時間，A股新增股民高達3700萬。

今年年中以來，A股連續(xù)49天成交金額過萬億。這些破紀錄的天量資金與地產(chǎn)強調(diào)控下居民與銀行信貸的資金入市有著直接關(guān)系。

多位接受本刊采訪的海內(nèi)外職業(yè)投資人表示，現(xiàn)在A股優(yōu)質(zhì)股權(quán)，就相當于15年前北上廣黃金地段的房子。而是否持有優(yōu)質(zhì)股權(quán)，也將成為未來檢驗財富的標準之一。

2021年10月23日