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        新時(shí)代下,老舊小區(qū)如何重?zé)ㄐ骂?/h1>
        2021-10-14 16:13:46王莉唐佳欣
        商業(yè)2.0-市場與監(jiān)管 2021年11期
        關(guān)鍵詞:問題現(xiàn)狀

        王莉 唐佳欣

        摘要:不論是一線大城市,還是十八線小縣城,都有著獨(dú)特的兩面,一面是新時(shí)代的繁華,一面是舊歲月的滄桑,它們共同構(gòu)成了城市的骨骼和血肉?,F(xiàn)如今,舊小區(qū)正面臨著建筑物老化、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、影響城市面貌等眾多問題。而隨著城市化的進(jìn)程,城市土地資源越發(fā)緊張,身處優(yōu)良地段的老舊小區(qū)無疑將成為主城區(qū)土地的重點(diǎn)利用對(duì)象。本文融合健康適老社區(qū)、海綿環(huán)保社區(qū)以及智慧物業(yè)社區(qū)三重理念,針對(duì)老舊小區(qū)現(xiàn)存的四方面問題提出了具體、明確的改造方法,并探討了老舊小區(qū)改造的實(shí)際意義。

        關(guān)鍵詞:問題現(xiàn)狀,改造理念,改造方法

        1.老舊小區(qū)的定義

        城市舊居住區(qū),主要是指建成使用20年以上,面臨著環(huán)境質(zhì)量差、建筑設(shè)備老舊破損、建筑結(jié)構(gòu)存在安全隱患、建筑功能不完善、配套設(shè)施不足等問題的生活聚居地。老舊小區(qū)大多處于城市的核心區(qū)域,但由于建設(shè)年限問題,導(dǎo)致自身配套無法滿足現(xiàn)代化的居住要求,不僅影響了居民的居住體驗(yàn),也嚴(yán)重影響著城市的形象面貌。

        2.老舊小區(qū)的改造理念

        改造過程中,應(yīng)貫徹三重改造理念。一、打造健康適老社區(qū),推動(dòng)適老化改造,規(guī)劃設(shè)置老年服務(wù)中心,通過因地制宜加裝無障礙電梯、加設(shè)社區(qū)小型醫(yī)療中心等來提升老年居民的居住舒心度。二、打造海綿環(huán)保社區(qū),利用“海綿城市”理念,通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì),促進(jìn)雨水的循環(huán)利用,可緩解水資源短缺問題。三、打造智慧物業(yè)社區(qū),在引入優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上,引進(jìn)智能管理系統(tǒng),對(duì)社區(qū)安防、物業(yè)服務(wù)等進(jìn)行規(guī)范化、智能化、系統(tǒng)化的管理。

        3.老舊小區(qū)的現(xiàn)狀與改造舉措

        3.1室外環(huán)境

        老舊小區(qū)普遍存在著室外環(huán)境的問題,小區(qū)內(nèi)部環(huán)境形象差、規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理、綠化面積不足、公共環(huán)境雜亂無序,室外環(huán)境滲透能力差,沒有完整的水循環(huán)系統(tǒng),這些都嚴(yán)重影響了居民的居住體驗(yàn)感和城市的面貌形象。

        要改善室外環(huán)境問題,首要是拆除私設(shè)構(gòu)筑物、花園菜地,規(guī)范室外公共空間,增設(shè)公共綠地和花園景觀帶,對(duì)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施改造,對(duì)不規(guī)范的電線電纜進(jìn)行整改,增設(shè)太陽能路燈,增設(shè)道路引導(dǎo)牌、樓棟門牌號(hào)。最后,進(jìn)行雨水源頭減排和排污系統(tǒng)控制改造,并設(shè)置雨水溢流排放系統(tǒng),以及對(duì)排污系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)和改造。

        3.2道路與停車

        老舊小區(qū)普遍存在道路年久失修的現(xiàn)象,小區(qū)內(nèi)的道路分級(jí)不明確,居民侵占消防通道,存在著較大的交通和消防安全隱患。要改善這些痛點(diǎn),應(yīng)增設(shè)或改造步行系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)人車分流,清除占道設(shè)施,保障應(yīng)急消防通道的暢通。并將鋪裝材料替換為透水性能優(yōu)良的材料,做好雨水收集利用。通過這些舉措,可以很大程度改善道路問題,也符合現(xiàn)代社區(qū)道路建設(shè)的要求。

        停車難也是老舊小區(qū)的一大痛點(diǎn),規(guī)劃落后和汽車平民化之間的矛盾使得停車一度處于“車多位少”的狀態(tài)。要解決地面停車位不足的問題,可通過機(jī)械立體停車場的使用,充分利用小區(qū)的立體空間。并且設(shè)置智能停車管理系統(tǒng),信息化管理機(jī)動(dòng)車停放。此外,非機(jī)動(dòng)車亂停亂放、私拉電線充電、侵占樓道等行為在老舊小區(qū)也是管理難題,小區(qū)內(nèi)應(yīng)為非機(jī)動(dòng)車提供專用停車區(qū)和充電樁,并且做好宣傳和引導(dǎo)。

        3.3基礎(chǔ)配套

        在老舊小區(qū)中,由于規(guī)劃理念的落后,基礎(chǔ)配套幾乎處于空白狀態(tài)。配套設(shè)施問題突出,公共服務(wù)基礎(chǔ)配套不足,小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量低,甚至多數(shù)小區(qū)無專業(yè)的物業(yè)管理。和現(xiàn)代化社區(qū)豐富的公共區(qū)域相比,老舊社區(qū)的居民缺乏鄰里的公共活動(dòng)空間和舒適的休閑活動(dòng)場所。

        針對(duì)這些問題,第一步,引入社區(qū)管家——物業(yè)管理公司,對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面系統(tǒng)性的管理。第二,提升社區(qū)便民服務(wù),設(shè)置公共晾曬點(diǎn)、戶外直飲水,郵件快遞代收點(diǎn)。第三,提升公共服務(wù)設(shè)施,改建和新建小區(qū)公共空間,規(guī)劃出兒童幼托區(qū)、老人康養(yǎng)區(qū)、居民文娛活動(dòng)區(qū)等公共服務(wù)設(shè)施。第四,完善智慧安防系統(tǒng),增設(shè)人臉抓拍與高清攝像頭,完善小區(qū)門禁系統(tǒng),增加電子圍欄、周界攝像頭,增設(shè)實(shí)時(shí)傳輸公安系統(tǒng)。第五,引進(jìn)社區(qū)醫(yī)療服務(wù),在社區(qū)內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生服務(wù)中心,并與三級(jí)醫(yī)院合作建立醫(yī)聯(lián)體,提供遠(yuǎn)程診療服務(wù)。

        3.4房屋建筑

        老舊小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)安全系數(shù)普遍下降,房屋的防水、保溫基礎(chǔ)功能都需要修繕和維護(hù)。外墻皮脫落,護(hù)欄安裝不規(guī)范,影響了房屋的外立面美觀。小區(qū)缺乏電梯、無障礙坡道等交通設(shè)施,樓道內(nèi)亂貼小廣告,樓道墻皮脫落,這些都影響著居民的居住舒適度。

        需要進(jìn)行四方面的改造,一、進(jìn)行房屋性能維護(hù),對(duì)地基基礎(chǔ)及原有結(jié)構(gòu)等進(jìn)行維護(hù)和加固。鋪設(shè)屋面保溫層,修繕屋面滲漏處,維護(hù)或更換房屋水電管線。二、進(jìn)行房屋外立面重飾,對(duì)建筑外墻飾面進(jìn)行清理和粉刷,改造外墻管線,規(guī)范空調(diào)室外機(jī),拆除外窗護(hù)欄,改造為隱形護(hù)欄,提升外立面形象。三、進(jìn)行內(nèi)部公共空間整修,在出入口增設(shè)無障礙坡道,修繕或新裝單元防盜門,對(duì)樓道小廣告進(jìn)行全面清理。四、加裝無障礙電梯,實(shí)現(xiàn)房屋建筑功能的提升。

        4.老舊小區(qū)的改造意義

        舊改可以顯著改善老舊社區(qū)居民的居住條件,隨著城市的建設(shè)步伐,環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的現(xiàn)代小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來,給老舊社區(qū)的居民帶來巨大心理落差與視覺沖擊。通過全方位的綜合改造可以改善居民的居住條件,化解不平衡因素的矛盾,營造和諧宜居的環(huán)境。此外,舊改可以改善市容市貌。多數(shù)老舊小區(qū)處于城市的核心區(qū)域,老舊小區(qū)的存在無疑影響現(xiàn)代城市的面貌,舊改不僅能提升城市形象,也有助于老城區(qū)迸發(fā)出新的活力。深層次來說,舊改還是建立經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)、擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措。據(jù)城鄉(xiāng)住房建設(shè)部估計(jì),全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造總投資將超過5萬億元。舊改能帶動(dòng)建筑建材、適殘適老設(shè)備、社區(qū)服務(wù)等關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對(duì)構(gòu)建經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)至關(guān)重要。

        參考文獻(xiàn):

        [1]李海龍.城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)內(nèi)容.中國建設(shè)信息化,2019(10):56-58.

        [2]王秀哲,段蘇洋.城市老舊小區(qū)改造新模式及關(guān)鍵技術(shù).施工技術(shù),2020,49(3):40-44.

        [3]高樂.老舊小區(qū)現(xiàn)狀及改造思路探索.管理觀察,2020(7):41-42.

        [4]顧昊. 老舊小區(qū)綠色改造綜合效益評(píng)價(jià)研究[D].西安建筑科技大學(xué),2020.

        作者簡介:

        王莉(2000-),女,四川資陽人,學(xué)生,專業(yè):房地產(chǎn)開發(fā)與管理;

        唐佳欣(2001-),女,四川南充人,學(xué)生,專業(yè):工程造價(jià)。

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