錢亮

摘要：目前，中國幾乎所有的新建住宅區(qū)都不同程度地建設了智能化系統(tǒng)，尤其是安防設備和寬帶接入網(wǎng)絡。在直轄市、省會城市和經(jīng)濟發(fā)達的沿海城市，已經(jīng)建成了許多高水平的智能系統(tǒng)。因此，本文主要對居住小區(qū)智能化技術的發(fā)展趨勢進行相關分析。

關鍵詞：居住小區(qū);智能化技術;發(fā)展趨勢

引言：長期以來，全社會高度重視智能系統(tǒng)的運維和物業(yè)管理公司的行為。管理運行機制暴露出不少深層次問題。涉及建筑、公安、電信、廣電、供水、燃氣、電力等行業(yè)的管理。它也涉及開發(fā)商、業(yè)主甚至政府。隨著人們生活水平的提高，智慧社區(qū)的建設將逐步擴大，甚至延伸到社區(qū)或城市。

一、居住小區(qū)智能化技術存在的主要問題

重復建設社區(qū)局域網(wǎng)和寬帶接入網(wǎng)。開發(fā)商建設的住宅小區(qū)局域網(wǎng)需要較大的住宅小區(qū)，最好是1000戶以上?？梢詼p少智能化技術安裝運用成本，家庭上網(wǎng)率高。社會對信息技術的需求很高，投資也很大。此外，還需要在網(wǎng)絡安全方面做出更大的努力。除此之外，未來物業(yè)管理公司發(fā)展在線增值服務需要支付一定的費用。目前有少量社區(qū)智能系統(tǒng)建設。

隨著我國住宅小區(qū)建設的發(fā)展，各地也掀起了智能化系統(tǒng)建設的熱潮。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術已經(jīng)成熟。顯然，智能系統(tǒng)無法與不同的綠色生態(tài)和數(shù)量相結合。與此同時，環(huán)境、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展等最原始的東西也不能丟棄。對于未來的住宅智能系統(tǒng)，隨著先進技術產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，很多功能已經(jīng)成為現(xiàn)實，產(chǎn)業(yè)化只是時間問題。

二、當代居住區(qū)總體規(guī)劃設計發(fā)展趨勢

1.居住區(qū)與環(huán)境的完美結合

隨著居民物質(zhì)文化需求的不斷增加，當代居住區(qū)不僅僅是居住空間，居民對基本功能和居住結構的要求也發(fā)生了很大的變化。尤其是對環(huán)境的要求越來越高。住戶總是喜歡親近自然，希望房子能與環(huán)境完美融合。這樣一個全新設計、別具一格的住宅小區(qū)，不僅可以提高居民的生活質(zhì)量，還可以為投資者帶來可觀的經(jīng)濟效益。住戶可盡享優(yōu)雅的自然環(huán)境和獨特的空間魅力。足不出戶，也能感受到走進大自然的喜悅。因此，當代住宅小區(qū)的設計不應局限于單一的建筑風格和層數(shù)，而應根據(jù)低、中、高層建筑等不同的建筑形式與環(huán)境相匹配。例如，低層建筑布置在側面，高層建筑布置在中心區(qū)域，可以有效隔離外部布局，防止形成封閉空間，使整個社區(qū)呈現(xiàn)出整體的面貌，從而豐富了住宅區(qū)的外部輪廓。

2.規(guī)劃設計模式應注重傳統(tǒng)文化的傳承

當代住宅區(qū)也可承接中國傳統(tǒng)建筑類型。過去，傳統(tǒng)建筑往往是封閉的，形成一個大家庭成員居住在建筑中間的地方。然而，現(xiàn)代住宅區(qū)通常由小家庭組成。因此，大多數(shù)現(xiàn)代住宅區(qū)都是以綠色花園為主的大型戶外空間，體現(xiàn)了人們對開放、外向型生活方式的向往，也為居民提供了與社區(qū)人群溝通的機會和空間。讓整個社區(qū)更有活力，居民的生活也會越來越和諧。

三、如何推動社區(qū)智能系統(tǒng)的發(fā)展

綜上所述，社區(qū)智能化發(fā)展存在諸多不合理的方面。為更好地推動社區(qū)智能化發(fā)展，筆者提出以下建議，希望在實踐中起到一定的指導作用：

1. 明確為什么要建立智能化系統(tǒng)，無疑是為了方便市民的生活。讓居民更舒適，社區(qū)更加和諧。從法律層面規(guī)范建筑業(yè)。就目前的情況來看，與發(fā)達國家相比，我國智能建筑行業(yè)的法律法規(guī)還不完善。因此，要想在國際市場上占據(jù)一定的地位和優(yōu)勢，就必須完善法律法規(guī)，加強政府對建筑業(yè)的引導和調(diào)節(jié)作用。一些規(guī)范性標準已升級為法律規(guī)范。針對智能系統(tǒng)的現(xiàn)狀和特點，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，整個行業(yè)具有統(tǒng)一性、可控性和規(guī)范性。

2.從宏觀層面，多用主體加強監(jiān)管。除了合理實施智能建筑外，還應對其進行監(jiān)督，以防止事故使整個系統(tǒng)癱瘓。加強人才培養(yǎng)，使全體員工具備良好的職業(yè)素質(zhì)和應有的技能;對項目的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，做到可控，充分發(fā)揮政府對市場的引導作用。

四、信息管理系統(tǒng)及其功能

1.智能抄表系統(tǒng)

隨著住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的興起和快速發(fā)展，對住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的現(xiàn)代物業(yè)管理提出了越來越高的要求。物業(yè)管理方法也是社區(qū)智能系統(tǒng)的核心組成部分。氣、電、水的室外遠程抄表方式，可以解決人工抄表的缺點和不足，大大提高抄表的準確性和效率，相對減少社區(qū)物業(yè)管理人員的數(shù)量，防止因抄表造成的干擾和不安全。氣、電、水自動計量計費系統(tǒng)，利用計算機及其網(wǎng)絡系統(tǒng)，對在用的氣表、電表、水表進行智能管理，實現(xiàn)自動抄表，對燃氣使用狀態(tài)進行監(jiān)測、計量。通過與銀行計算機系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)收費自動化。

2.物業(yè)管理計算機系統(tǒng)

物業(yè)管理信息系統(tǒng)是一個由通訊設備、計算機軟件、計算機硬件和人員組成的完整系統(tǒng)，可以實現(xiàn)物業(yè)管理相關信息的使用、維護和處理。系統(tǒng)可以實時檢測物業(yè)管理流程的運行情況，處理日常事務。同時，它還可以充分利用各種數(shù)據(jù)來預測未來，幫助物業(yè)管理機構充分利用信息資源來控制物業(yè)單位的行為，協(xié)助物業(yè)管理物業(yè)管理單位實現(xiàn)規(guī)劃目標，提高管理質(zhì)量和效率。物業(yè)管理信息系統(tǒng)的硬件主要由計算機局域網(wǎng)或多臺計算機組成。軟件部分采用便捷高效的軟件系統(tǒng)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理者、物業(yè)服務商和社區(qū)居民之間的關系。

結語：

綜上所述，本文對住宅小區(qū)的智能化管理進行了詳細的分析，了解到住宅小區(qū)的建設一般是分階段進行的。因此，在智能管理系統(tǒng)的設計過程中，需要根據(jù)社區(qū)建設的實際情況，逐步進行設計和準備。必須充分考慮智能管理系統(tǒng)內(nèi)部設備的性能和用途，選擇合理、合格的設備。此外，在住宅小區(qū)智能化管理的建設過程中，必須做好施工前的準備工作，尤其是線路的抗干擾性，以保證住宅小區(qū)智能化管理的建設質(zhì)量。讓人們的居住環(huán)境回歸自然，天更藍，水更綠，空氣更清新。告別“牢籠”舒博，無拘無束的生活是都市人的向往。實現(xiàn)住宅區(qū)智能化也是我們的追求。

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