饒家祥

摘要：在城市化發(fā)展的進程中加強房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理是非常重要的，不僅可以給人們提供舒適的居住環(huán)境，還有助于促進我國建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，因此需要根據(jù)房地產(chǎn)園林景觀工程施工要求和標準，提高質(zhì)量管理針對性，同時還需要做好后期的養(yǎng)護，從而使得房地產(chǎn)園林景觀施工效果能夠得以增強。本文論述了房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理和后期養(yǎng)護的措施。

關鍵詞：房地產(chǎn);園林景觀;施工質(zhì)量;質(zhì)量管理;后期養(yǎng)護

一、房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量和后期養(yǎng)護的關鍵影響因素

為了使房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量和后期養(yǎng)護管理效率能夠得到全面提高，在實際工作中需要了解影響因素，從而為后續(xù)的施工提供重要的方向。園林基本工程的效果和房地產(chǎn)整體美關系有著密切的關系，園林景觀工程施工質(zhì)量影響消費者的購買欲望，同時也是提高房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的重要基礎，所以在實際工作中需要根據(jù)當前房地產(chǎn)園林的發(fā)展方向優(yōu)化性的設計方案，并且還需要加強對施工過程的全方位管理，防止和預期存在一定的偏差。在進行工程建造時，需要充分結合實際情況制定切實可行的管理機制，保證各項工作可以更加有序的進行，充分的發(fā)揮園林景觀本身的優(yōu)勢和作用，提升業(yè)主本身的滿意度。相關工作人員需要結合施工各方面的因素，編制針對性比較強的園林工程施工質(zhì)量方案，并且做好后期的養(yǎng)護管理，為人們營造更加舒適而溫馨的居住空間。在實際工作中需要切實結合各方面的影響因素，共同的編制園林景觀工程的施工質(zhì)量管理方案，加強后期的養(yǎng)護力度，從而使得房地產(chǎn)項目的整體效果能夠不斷的提高。管理人員在實際管理之前需要提出切實可行的管理計劃，并且還需要組織以往工作經(jīng)驗明確在實際施工時很有可能存在突發(fā)因素，做好不同影響因素之間的相互協(xié)調(diào)，從而使得使其施工效果能夠得以充分的保證。

二、當前園林景觀工程施工質(zhì)量管理和后期養(yǎng)護工作中的問題

（一）施工方面

雖然在房地產(chǎn)園林景觀施工中制定了一些施工質(zhì)量管理措施，但是從實際實施效果來看，還無法滿足相關的標準以及要求，因此在新時期下，需要了解當前園林景觀工程施工中的一些問題，提出有效的管理方案，從而使得實際施工效果能夠得到不斷的提高。首先在當前人員景觀施工技術水平方面，存在著不高的問題，大多數(shù)施工單位整體水平較低，比如一些施工單位為了獲取較大的經(jīng)濟效益，在實際施工時會選擇質(zhì)量較為低廉的施工材料，增加了后續(xù)使用中的一些安全隱患和質(zhì)量問題，很容易會出現(xiàn)較為嚴重的事故。同時在現(xiàn)場質(zhì)量管理機制方面還存在著不健全的問題，比如相關施工單位內(nèi)部并沒有制定更加詳細的質(zhì)量管理制度，無法加強對實際園林施工質(zhì)量的有效規(guī)范以及管理，無法充分發(fā)揮質(zhì)量管理的優(yōu)勢以及作用。

其次在實際施工過程中并沒有加強對工程建設的重視程度，經(jīng)常會忽略一些隱蔽性工程的驗收，這就很容易會對后續(xù)工程質(zhì)量造成非常嚴重的后果，在實際園林景觀施工時，植物選擇也是非常重要的，但是在植物選擇方面是非常單一的，或者是一味的引進外來的物種，不僅無法突出植物多樣性的特點，還會對后續(xù)的施工和觀賞帶來一定的影響。

（二）養(yǎng)護方面

在進行園林工程養(yǎng)護工作中需要時間資源規(guī)劃性配置，但是由于房地產(chǎn)園區(qū)綠化工程存在著特殊性，所以一部分施工單位并沒有加強對后期養(yǎng)護的重視程度。在一些房地產(chǎn)項目中經(jīng)常會出現(xiàn)園林景觀荒廢的問題，無法給人們?nèi)粘５挠^賞帶來一定的舒適感。同時養(yǎng)護企業(yè)的工作效果還存在著一定的差異性，這主要是由于隨著我國園林行業(yè)的不斷發(fā)展，各個單位在資質(zhì)方面是不同的，如果選擇資質(zhì)較差的企業(yè)負責后期維護的話，那么很容易會導致維護效果無法滿足相關的標準，整體工作能力是比較差的，限制了我國園林景觀行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

三、房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理和后期養(yǎng)護的策略

（一）制定科學的工作模式

在進行房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理時，需要認真更加科學的工作模式，從而為后續(xù)的工程質(zhì)量提供重要的支撐。在實際工作中需要充分聯(lián)系實際采取有效的方式來提高實際的施工質(zhì)量管理效果，并且還需要融入行業(yè)最為前沿的技術和專業(yè)理念來提高實際質(zhì)量管理的效果，加強對材料的管控力度，如果在實際施工時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量較差的材料時，那么要馬上和生產(chǎn)廠家進行溝通和交流。另外還需要貫徹落實責任制度，將責任落實到個人，防止在施工材料管理方面存在一定的問題。如果并沒有加強對施工質(zhì)量的有效保證的話，那么會對房地產(chǎn)園林景觀的美觀性造成一定的影響，限制了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定性發(fā)展，因此在實際工作中需要提高相關管理人員的綜合素質(zhì)，聯(lián)系實際明確在后續(xù)管理時很有可能存在問題，提出有效的應對措施，保證施工質(zhì)量的提高。其次，在實際施工時需要加強對已經(jīng)完成景觀項目的保護力度，實施針對性的保護措施，并且還需要明確容易受到破壞的影響因素，采取科學的保護措施來提高實際的管理效果，在完成工程施工之后，當整體穩(wěn)定性滿足相關要求之后，才可以進行支護結構的拆除。在當前時代下，大多數(shù)的房地產(chǎn)園林景觀工程的規(guī)模是比較大的，在此過程中需要充分的提高植物的成活率，給人們帶來非常愉悅的觀賞體驗。因此在實際種植時，需要根據(jù)工程所在地區(qū)的氣候條件以及環(huán)境，選擇適合本地區(qū)氣候的植物，從而使得實際施工質(zhì)量能夠得以充分的保證，凸顯現(xiàn)代化的園林景觀工程施工質(zhì)量管理優(yōu)勢。

（二）做好現(xiàn)場的施工管理

在現(xiàn)場施工管理時需要合理的確定好組織計劃編制具體的施工方案，實現(xiàn)資源優(yōu)化性配置來使得園林工程能夠處于穩(wěn)定的狀態(tài)中。首先要做好施工工藝的確定以及控制，根據(jù)不同的組成部分來優(yōu)化工程項目質(zhì)量管理的模式，以此來提高實際的管理效果。在實際工作中需要保證各個分項工程能夠符合相關的標準與要求，避免對后續(xù)使用造成一定的影響。其次還需要做好人員的控制，提高相關崗位人員的綜合能力以及責任感，更加一絲不茍的開展后續(xù)的施工工作，防止存在違章操作行為的發(fā)生。

（三）后期養(yǎng)護

首先需要做好植物的科學灌溉，不同植物生長所需要的水分存在一定的差異性，因此需要根據(jù)不同植物的生長特征來提供不同的水源灌溉，可以根據(jù)植物葉片內(nèi)滲透壓，使得吸收水分效果能夠得到全面提高，值得注意的是在灌溉時也要特別注意周邊的季節(jié)，比如對于炎熱的夏天來說，所需要的水分是比較多的，盡量避免中午噴水，防止出現(xiàn)水分過多蒸發(fā)的問題。值得注意的是，在灌溉時水量要進行合理性的控制，提高植物生長的效果。

其次在后續(xù)工作中需要做好病蟲害的防治工作，可以采取藥物毒殺和生物防治的方法，根據(jù)病蟲害的規(guī)律采取綜合性的治理方式，把握好恰當?shù)臅r機來提高病蟲害的防治效果。在實際防治時，建議使用生物的方法，不僅可以貫徹落實環(huán)保的工作原則，還有助于提高實際的防治水平。在實際防治時需要具體問題具體分析，通過科學的防治方案來提高后續(xù)養(yǎng)護的效果。

結束語：

在進行園林景觀工程施工管理和后期養(yǎng)護工作中需要遵循技術性的原則，結合以往的工作經(jīng)驗，做好現(xiàn)場的施工指導以及管理，同時還需要協(xié)調(diào)工期和質(zhì)量之間的因素，根據(jù)藝術性的原則來提高后續(xù)的養(yǎng)護效果，使得房地產(chǎn)園林景觀工程的施工水平能夠得到全面的提高，給人們帶來非常愉悅的感受，提高后續(xù)的觀賞藝術性。

參考文獻：

[1]王?？? 房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與其后期養(yǎng)護探究[J]. 建筑工程與管理，2019，001（006）：P.74-75.

[2]吳小花. 房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護分析探究[J]. 中國房地產(chǎn)業(yè)，2019，000（011）：254.