馬勀

﹥﹥﹥ ? ? ? ? ? ? ? 事件

7月30日，中央政治局召開會議。此次會議對房地產(chǎn)的精神表述，將影響下半年房地產(chǎn)的政策風(fēng)向。理性精準(zhǔn)理解中央對房地產(chǎn)的管控思路，也將有助于各市場參與者更好研究下半年策略。

﹥﹥﹥ ? ? ? ? ? ? ? 點評

此次政策明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。這里體現(xiàn)了兩點思路。第一，房地產(chǎn)的總基調(diào)不變，堅持定位、落實三穩(wěn)、促進(jìn)發(fā)展，這也成為今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控和發(fā)展的指導(dǎo)思想。第二，會議強(qiáng)調(diào)了對租賃住房發(fā)展的導(dǎo)向，且提出了一些支持政策，也進(jìn)一步說明，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化改革的階段，不能簡單將房地產(chǎn)政策理解為“打壓”的內(nèi)容，而是具有非常明確的結(jié)構(gòu)改革導(dǎo)向。

此次會議最大的亮點在于提出了用地、稅收的支持，以更好發(fā)展租賃住房。據(jù)此，后續(xù)可以關(guān)注土地市場和稅收市場的變化。第一，未來在雙集中供地等方面，會有各類土地保障，尤其是在房企高價拿地過程中，需要更好理解競自持、配建保障性租賃住房等內(nèi)容，以更好理解當(dāng)前土地改革精神。第二，要理解稅收方面的支持，尤其是房企參與租賃市場改革中，將享受到減稅、免稅的內(nèi)容，以真正激活市場主體活力，參與租賃市場的更好發(fā)展。

當(dāng)前各地政策的走向很受關(guān)注，尤其是近期中央和各部委頻頻發(fā)文調(diào)控，且出現(xiàn)行業(yè)評級下調(diào)等市場爭論，所以理解當(dāng)前改革導(dǎo)向非常重要。應(yīng)該說，房地產(chǎn)既有的成熟領(lǐng)域，調(diào)控政策比較完備，所以總基調(diào)和調(diào)控模式基本上不變。而對于新領(lǐng)域尤其是類似租賃市場等領(lǐng)域，既要給予明確的產(chǎn)業(yè)定位，也要給予非常全面的政策支持。其對于房地產(chǎn)各參與者的啟發(fā)是，不能只盯著調(diào)控的一面，也要關(guān)注下半年各類新產(chǎn)業(yè)的支持政策，真正理解房地產(chǎn)所處的大變局、大改革。