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        依據(jù)生效法律文書協(xié)稅問題分析

        2021-09-07 11:36:03
        中國房地產(chǎn)·市場版 2021年8期

        涉案房屋是拆遷安置所得,系7人共有。經(jīng)查因當(dāng)時(shí)拆遷的房屋是7人共有,所以安置的房屋根據(jù)安置協(xié)議也登記為7人共有,現(xiàn)登記的7人均已經(jīng)死亡。但生前7人有約定,安置房屋歸其中1人所有,同時(shí)另外6人把他們的共有權(quán)證都交給了此人,此房也由這個人一直居住到去世。現(xiàn)在從法院判決書內(nèi)容看,法院認(rèn)可了生前7人的約定和這個人的遺囑,判決結(jié)果為該房歸另外二人繼承,現(xiàn)此二人持該生效判決書,同時(shí)持法院出具的調(diào)解書,其中1人不要產(chǎn)權(quán)直接由另一個人付錢給他,申請辦理不動產(chǎn)登記,要求直接登記到1人名下,請問該如何辦理?

        按法院意見辦。

        直接登記到1人名下?

        應(yīng)該是先辦轉(zhuǎn)移登記,后辦贈與登記。

        依據(jù)生效法律文書,兩個人已經(jīng)取得物權(quán)了,兩個人其中一人將自己的份額轉(zhuǎn)讓給另外一方轉(zhuǎn)移登記。

        可以先辦二人繼承,再辦部分產(chǎn)權(quán)交易,也可以合并辦。

        有法律文書,按文書權(quán)利人直接登記。

        可以合并辦理,但是涉稅,程序上不能錯。

        增加個問題,對于生效法律文書中附條件,比如房屋歸原告所有,由原告支付款項(xiàng)給被告,或文書中明確先后,登記時(shí)如何審查?

        這就是給付條款的問題,要看調(diào)解書的具體內(nèi)容,如果有需要配合協(xié)助的內(nèi)容,那就必須共同申請。

        雙方到場問題就解決了吧。

        這個倒不一定,要看調(diào)解書的具體內(nèi)容了。

        稅務(wù)說6個人給1個人是轉(zhuǎn)讓得先交稅,需買賣雙方共同來申請,法院沒說相關(guān)當(dāng)事人不用來申請。其中一個繼承人是侄子,侄子不是法律上的繼承人,根據(jù)判決內(nèi)容,是根據(jù)遺囑得到的份額,所以實(shí)際為遺贈得交稅?,F(xiàn)在其中一個人把自己的份額轉(zhuǎn)讓給另外一個人,還得交稅。

        稅收上的問題交稅務(wù),登記合并沒問題,因?yàn)橐罁?jù)生效法律文書。

        我也這么認(rèn)為,現(xiàn)二人持法院生效文書,可單方申請登記,直接登記到二人名下,但是稅收說辦不下去。

        法院強(qiáng)制過戶可以忽略稅務(wù),但持有效文書申請過戶,不能忽略稅務(wù)吧。

        強(qiáng)制過戶,涉及產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更,都得完稅,如何能忽略稅務(wù)?

        強(qiáng)制過戶的話,稅務(wù)實(shí)在核不了可以后置。

        稅務(wù)部門也可以依據(jù)生效法律文書讓當(dāng)事人交兩次稅,為什么非要申請書?

        依囑托和依申請分別處理。

        稅務(wù)上是沒有錯,但是必須要登記部門的申請書是錯誤的,太教條了。

        所謂稅收公平,應(yīng)該包括執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的普遍一致。

        點(diǎn)評

        張晶

        常州市不動產(chǎn)登記交易中心

        《契稅法》第10條和《土地增值稅暫行條例》第11、12條,都規(guī)定了不動產(chǎn)登記部門有協(xié)稅的義務(wù)?!睹穹ǖ洹返?29-231條規(guī)定了特殊情況不經(jīng)登記也產(chǎn)生物權(quán)效力。依據(jù)生效法律文書登記屬于囑托登記,目的是為了更好地凸顯登記簿的物權(quán)記載效力,是否繳納相關(guān)稅種,都不影響物權(quán)效力。囑托登記并非不動產(chǎn)登記部門的主動行為,在記載到登記簿后,將未納稅情況告知稅務(wù)部門,由稅務(wù)部門追繳即可。如果其中還含有申請人的出售等主動行為,則必須先繳納稅費(fèi)后方可登記。

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