涉案房屋是拆遷安置所得，系7人共有。經(jīng)查因當(dāng)時(shí)拆遷的房屋是7人共有，所以安置的房屋根據(jù)安置協(xié)議也登記為7人共有，現(xiàn)登記的7人均已經(jīng)死亡。但生前7人有約定，安置房屋歸其中1人所有，同時(shí)另外6人把他們的共有權(quán)證都交給了此人，此房也由這個人一直居住到去世。現(xiàn)在從法院判決書內(nèi)容看，法院認(rèn)可了生前7人的約定和這個人的遺囑，判決結(jié)果為該房歸另外二人繼承，現(xiàn)此二人持該生效判決書，同時(shí)持法院出具的調(diào)解書，其中1人不要產(chǎn)權(quán)直接由另一個人付錢給他，申請辦理不動產(chǎn)登記，要求直接登記到1人名下，請問該如何辦理？

按法院意見辦。

直接登記到1人名下？

應(yīng)該是先辦轉(zhuǎn)移登記，后辦贈與登記。

依據(jù)生效法律文書，兩個人已經(jīng)取得物權(quán)了，兩個人其中一人將自己的份額轉(zhuǎn)讓給另外一方轉(zhuǎn)移登記。

可以先辦二人繼承，再辦部分產(chǎn)權(quán)交易，也可以合并辦。

有法律文書，按文書權(quán)利人直接登記。

可以合并辦理，但是涉稅，程序上不能錯。

增加個問題，對于生效法律文書中附條件，比如房屋歸原告所有，由原告支付款項(xiàng)給被告，或文書中明確先后，登記時(shí)如何審查？

這就是給付條款的問題，要看調(diào)解書的具體內(nèi)容，如果有需要配合協(xié)助的內(nèi)容，那就必須共同申請。

雙方到場問題就解決了吧。

這個倒不一定，要看調(diào)解書的具體內(nèi)容了。

稅務(wù)說6個人給1個人是轉(zhuǎn)讓得先交稅，需買賣雙方共同來申請，法院沒說相關(guān)當(dāng)事人不用來申請。其中一個繼承人是侄子，侄子不是法律上的繼承人，根據(jù)判決內(nèi)容，是根據(jù)遺囑得到的份額，所以實(shí)際為遺贈得交稅?，F(xiàn)在其中一個人把自己的份額轉(zhuǎn)讓給另外一個人，還得交稅。

稅收上的問題交稅務(wù)，登記合并沒問題，因?yàn)橐罁?jù)生效法律文書。

我也這么認(rèn)為，現(xiàn)二人持法院生效文書，可單方申請登記，直接登記到二人名下，但是稅收說辦不下去。

法院強(qiáng)制過戶可以忽略稅務(wù)，但持有效文書申請過戶，不能忽略稅務(wù)吧。

強(qiáng)制過戶，涉及產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更，都得完稅，如何能忽略稅務(wù)？

強(qiáng)制過戶的話，稅務(wù)實(shí)在核不了可以后置。

稅務(wù)部門也可以依據(jù)生效法律文書讓當(dāng)事人交兩次稅，為什么非要申請書？

依囑托和依申請分別處理。

稅務(wù)上是沒有錯，但是必須要登記部門的申請書是錯誤的，太教條了。

所謂稅收公平，應(yīng)該包括執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的普遍一致。

點(diǎn)評

張晶

常州市不動產(chǎn)登記交易中心

《契稅法》第10條和《土地增值稅暫行條例》第11、12條，都規(guī)定了不動產(chǎn)登記部門有協(xié)稅的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返?29-231條規(guī)定了特殊情況不經(jīng)登記也產(chǎn)生物權(quán)效力。依據(jù)生效法律文書登記屬于囑托登記，目的是為了更好地凸顯登記簿的物權(quán)記載效力，是否繳納相關(guān)稅種，都不影響物權(quán)效力。囑托登記并非不動產(chǎn)登記部門的主動行為，在記載到登記簿后，將未納稅情況告知稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門追繳即可。如果其中還含有申請人的出售等主動行為，則必須先繳納稅費(fèi)后方可登記。