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        逃不掉的巨額債務(wù)

        2021-08-20 00:57:16志武
        故事會(huì) 2021年16期
        關(guān)鍵詞:白某呂某購(gòu)房

        志武

        呂某和妻子王某做著小生意,手里攢了一點(diǎn)積蓄,想要在謀生的城市買(mǎi)房,但他們屬于被限購(gòu)對(duì)象,沒(méi)有購(gòu)房資格。呂某為此一直郁郁寡歡,在一次和老鄉(xiāng)聚餐時(shí),大倒苦水,得到了女老鄉(xiāng)白某的同情。

        白某離異單身,獨(dú)自在外打拼,她想了想,對(duì)呂某說(shuō):“呂哥,我社保已經(jīng)繳滿五年,有購(gòu)房資格,要不,我‘嫁給你?”呂某嚇了一跳,猶豫地說(shuō):“你是說(shuō)和我假結(jié)婚,幫我獲得購(gòu)房資格?這能行嗎?”白某說(shuō):“咱們外鄉(xiāng)人在外打拼不容易,我?guī)蛶湍?,等房子買(mǎi)好了,咱們?cè)匐x了就是了?!眳文撤浅8屑ぐ啄常厝フf(shuō)服妻子,并與之辦了離婚,不久后就和白某領(lǐng)了結(jié)婚證。

        二人假結(jié)婚后,呂某立即向某銀行申請(qǐng)了近千萬(wàn)元的商業(yè)貸款,買(mǎi)下了一套二手房。該房屋過(guò)戶至呂某與白某名下后,二人將其抵押給了銀行,之后不久,銀行就發(fā)放了貸款。

        一年后,呂某和白某協(xié)議離婚,約定所購(gòu)房屋歸呂某所有,所有房貸由呂某歸還,兩人還對(duì)離婚協(xié)議書(shū)進(jìn)行了公證。

        當(dāng)天,二人登記離婚,呂某很快與原配王某復(fù)婚。辦好這些,呂某和白某又到銀行去變更房屋抵押人信息,由原來(lái)的二人變更為呂某一人,隨即房屋也變更至呂某一人名下。

        就這樣,白某與呂某撇清了所有關(guān)系,兩人各自回歸了原本的生活??墒沁@天,白某卻突然收到了法院的傳票。

        原來(lái),呂某不久前遭遇了車(chē)禍,不幸身亡,可他的現(xiàn)任妻子,也是第一任妻子王某拒絕償還銀行貸款,導(dǎo)致貸款償還中斷。銀行只好向法院提起訴訟,把王某作為第二被告,卻把與呂某假結(jié)婚的白某作為第一被告。

        白某對(duì)此非常不服氣,也很不解。她說(shuō)呂某和自己假結(jié)婚,只是為了借自己的社保記錄購(gòu)房,貸款和還款也一直都是呂某在操作。兩人離婚時(shí)簽署了離婚協(xié)議,約定房產(chǎn)歸呂某所有,房貸也由其獨(dú)自償還,該離婚協(xié)議書(shū)還進(jìn)行了公證,而且變更房產(chǎn)抵押人信息也得到了銀行的認(rèn)可。換言之,房子與自己毫無(wú)關(guān)系,自己在這個(gè)過(guò)程中就是個(gè)工具人,所以不應(yīng)該承擔(dān)房屋貸款的還款責(zé)任。

        等到法院宣判時(shí),白某才恍然大悟,對(duì)之前輕率和荒唐的做法追悔莫及。

        律師點(diǎn)評(píng):

        本故事涉及的法律問(wèn)題,即夫妻存續(xù)期間形成的債務(wù)當(dāng)共同擔(dān)債。

        根據(jù)法律規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的債務(wù)依法共同承擔(dān)。離婚協(xié)議對(duì)于夫妻共同債務(wù)的約定,僅對(duì)夫妻內(nèi)部有效,如果未經(jīng)債權(quán)人同意和確認(rèn),不能制約債權(quán)人。而抵押權(quán)變更與債權(quán)無(wú)必然聯(lián)系。

        故事中,盡管有假離婚和假結(jié)婚的情節(jié),但卻都存在法律上的事實(shí)。所以,即使白某沒(méi)有取得實(shí)際利益,也逃不脫承擔(dān)房屋貸款所產(chǎn)生的共同還款的法律后果。當(dāng)然,基于呂某的現(xiàn)任妻子王某對(duì)這套房屋有法定繼承權(quán),故所有債務(wù)首先將這套房產(chǎn)以及呂某的其他所有財(cái)產(chǎn)作為基礎(chǔ)抵債,當(dāng)可能產(chǎn)生不足還債的情況下,白某須對(duì)此承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

        (發(fā)稿編輯:田芳)

        (題圖:陸小弟)

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