志武
呂某和妻子王某做著小生意,手里攢了一點積蓄,想要在謀生的城市買房,但他們屬于被限購對象,沒有購房資格。呂某為此一直郁郁寡歡,在一次和老鄉(xiāng)聚餐時,大倒苦水,得到了女老鄉(xiāng)白某的同情。
白某離異單身,獨自在外打拼,她想了想,對呂某說:“呂哥,我社保已經(jīng)繳滿五年,有購房資格,要不,我‘嫁給你?”呂某嚇了一跳,猶豫地說:“你是說和我假結(jié)婚,幫我獲得購房資格?這能行嗎?”白某說:“咱們外鄉(xiāng)人在外打拼不容易,我?guī)蛶湍?,等房子買好了,咱們再離了就是了。”呂某非常感激白某,回去說服妻子,并與之辦了離婚,不久后就和白某領(lǐng)了結(jié)婚證。
二人假結(jié)婚后,呂某立即向某銀行申請了近千萬元的商業(yè)貸款,買下了一套二手房。該房屋過戶至呂某與白某名下后,二人將其抵押給了銀行,之后不久,銀行就發(fā)放了貸款。
一年后,呂某和白某協(xié)議離婚,約定所購房屋歸呂某所有,所有房貸由呂某歸還,兩人還對離婚協(xié)議書進行了公證。
當天,二人登記離婚,呂某很快與原配王某復(fù)婚。辦好這些,呂某和白某又到銀行去變更房屋抵押人信息,由原來的二人變更為呂某一人,隨即房屋也變更至呂某一人名下。
就這樣,白某與呂某撇清了所有關(guān)系,兩人各自回歸了原本的生活。可是這天,白某卻突然收到了法院的傳票。
原來,呂某不久前遭遇了車禍,不幸身亡,可他的現(xiàn)任妻子,也是第一任妻子王某拒絕償還銀行貸款,導(dǎo)致貸款償還中斷。銀行只好向法院提起訴訟,把王某作為第二被告,卻把與呂某假結(jié)婚的白某作為第一被告。
白某對此非常不服氣,也很不解。她說呂某和自己假結(jié)婚,只是為了借自己的社保記錄購房,貸款和還款也一直都是呂某在操作。兩人離婚時簽署了離婚協(xié)議,約定房產(chǎn)歸呂某所有,房貸也由其獨自償還,該離婚協(xié)議書還進行了公證,而且變更房產(chǎn)抵押人信息也得到了銀行的認可。換言之,房子與自己毫無關(guān)系,自己在這個過程中就是個工具人,所以不應(yīng)該承擔房屋貸款的還款責任。
等到法院宣判時,白某才恍然大悟,對之前輕率和荒唐的做法追悔莫及。
本故事涉及的法律問題,即夫妻存續(xù)期間形成的債務(wù)當共同擔債。
根據(jù)法律規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的債務(wù)依法共同承擔。離婚協(xié)議對于夫妻共同債務(wù)的約定,僅對夫妻內(nèi)部有效,如果未經(jīng)債權(quán)人同意和確認,不能制約債權(quán)人。而抵押權(quán)變更與債權(quán)無必然聯(lián)系。
故事中,盡管有假離婚和假結(jié)婚的情節(jié),但卻都存在法律上的事實。所以,即使白某沒有取得實際利益,也逃不脫承擔房屋貸款所產(chǎn)生的共同還款的法律后果。當然,基于呂某的現(xiàn)任妻子王某對這套房屋有法定繼承權(quán),故所有債務(wù)首先將這套房產(chǎn)以及呂某的其他所有財產(chǎn)作為基礎(chǔ)抵債,當可能產(chǎn)生不足還債的情況下,白某須對此承擔補償責任。
(發(fā)稿編輯:田芳)
(題圖:陸小弟)