王丹

【摘要】當(dāng)前，伴隨著人民生活水平和質(zhì)量的不斷提升，以及國家對民用建筑行業(yè)的不斷重視，給民用建筑帶來了很大的發(fā)展機(jī)遇，同時，也帶來了一定的挑戰(zhàn)。近些年以來，建筑企業(yè)規(guī)模上實現(xiàn)了擴(kuò)大，數(shù)量上也是呈現(xiàn)增多的趨勢，而建筑企業(yè)的競爭也越發(fā)激烈。為了加強(qiáng)企業(yè)的競爭力，控制好建筑工程造價就變得極為重要。一般民用建筑工程造價構(gòu)成因素比較復(fù)雜，不僅含有直接費(fèi)用，還包括稅金、利潤、規(guī)費(fèi)與其他費(fèi)用等，因此一般民用建筑工程造價也受到諸多因素的影響。本文詳細(xì)的分析了一般民用建筑工程造價的影響的因素，并且提出了一般民用建筑工程造價控制的措施，希望可以提高建筑企業(yè)的成本控制水平，進(jìn)而促進(jìn)建筑企業(yè)更好的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】民用建筑;影響因素;分析;工程造價

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

1、一般民用建筑工程造價的影響因素

1.1人工費(fèi)用和設(shè)備費(fèi)用對一般民用建筑工程造價的影響

在一般民用建筑工程當(dāng)中，所說的人工費(fèi)用通常是包含著兩個方面，一方面，就是企業(yè)的管理人員和相關(guān)的技術(shù)人員的薪資和福利，另一方面，就是在一線進(jìn)行施工的工人的工資。作為一般民用建筑工程中核心員工，管理和技術(shù)人員來說，基本上都與建筑企業(yè)簽訂了長時間的合同，從總的方面來看，其薪資的波動變化是比較小的，波動比較大的還是企業(yè)一線的施工人員，因為他們的薪資會隨著市場環(huán)境的變化而變化的。比如：受到地域方面因素的影響，在靠近沿海的一些制造業(yè)比較發(fā)達(dá)的大城市，在用工量上是非常大的，甚至?xí)杏霉せ牡那闆r，而這樣的現(xiàn)實狀況下，企業(yè)要想招到員工順利的開展生產(chǎn)工作，就需要提升工資的單價，這樣才能更好的滿足需求。此外，還會受到工期方面的因素影響，一般民用建筑工程當(dāng)中，施工人員多是農(nóng)民工，所以在節(jié)假日的時候，尤其是春節(jié)，都會大批量的返鄉(xiāng)，企業(yè)就需要通過增加工資的方式，吸引他們留下，這樣會對人工費(fèi)用產(chǎn)生一定的影響。還會受到環(huán)境的影響，如果工程的環(huán)境是比較惡劣的，這時也要提高薪資水平。

1.2措施費(fèi)用對一般民用建筑工程造價的影響

措施費(fèi)用主要有，特殊施工費(fèi)用（夜間施工、冬雨期施工等）、文明施工費(fèi)用、臨時保護(hù)措施費(fèi)等等。特殊施工費(fèi)主要受工期、環(huán)境與氣候因素的影響，由于地域差異和氣候的不同，在北方的十一月份之后，到達(dá)冬季氣溫會出現(xiàn)持續(xù)降低的情況，容易穿線凍土層的情況，而在南方部分地區(qū)五月份時會出現(xiàn)梅雨，連續(xù)的降水會導(dǎo)致施工的暫停。文明施工費(fèi)為的是進(jìn)行文明的施工，是當(dāng)前值得重視的，施工中盡量避免對周圍的居民生活造成影響，需要安裝遮擋、防墜網(wǎng)以及墻體隔音等等，這些措施都會對一般民用建筑工程造價產(chǎn)生影響。臨時保護(hù)費(fèi)則主要包括了地下設(shè)施臨時保護(hù)費(fèi)以及已經(jīng)完工工程的臨時保護(hù)費(fèi)，如基坑支護(hù)費(fèi)用與混凝土養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

1.3材料費(fèi)對一般民用建筑工程造價的影響

建筑工程所使用的材料種類繁多，其中以鋼筋與混凝土為占比最大的項目。第一是一般民用建筑工程所使用的鋼筋會受到市場供需關(guān)系的影響。房地產(chǎn)行業(yè)鼎盛時期，建筑結(jié)構(gòu)對鋼材需求量大，對國內(nèi)鋼廠擴(kuò)充產(chǎn)能具有帶動作用，甚至帶動國際鐵礦石價格上漲。第二是材料運(yùn)輸、材與存儲費(fèi)用，這部分費(fèi)用是材料費(fèi)的重要組成之一，受到交通、氣候與供應(yīng)鏈的影響。部分地區(qū)無法找到合適的大宗材料供應(yīng)商，就必須從其他較遠(yuǎn)地區(qū)運(yùn)輸材料，進(jìn)而會受到交通條件的影響，如水運(yùn)、鐵路運(yùn)輸便利的地區(qū)改為公路運(yùn)輸就將大大增加運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用。此外，材料的額外損耗也將影響材料費(fèi)，如自然因素導(dǎo)致的銹蝕、施工人員的超定額領(lǐng)用等。

1.4其他費(fèi)用對一般民用建筑工程造價的影響

其他費(fèi)用包括了工程監(jiān)理、臨時設(shè)施、工程保險、工程監(jiān)測與試驗、生產(chǎn)生活設(shè)施、物價上漲費(fèi)用以及承包費(fèi)等。其中影響最大的因素為臨時設(shè)施費(fèi)、監(jiān)測試驗費(fèi)與生產(chǎn)生活設(shè)施費(fèi)。臨時設(shè)施費(fèi)主要是臨時圍墻、臨時道路等受到施工場地環(huán)境與交通的影響。監(jiān)測試驗費(fèi)主要是基坑監(jiān)測、地基沉降監(jiān)測所需的費(fèi)用，受到施工場地地質(zhì)條件與周邊建筑環(huán)境的影響。生產(chǎn)生活設(shè)施費(fèi)主要是臨時水電設(shè)施費(fèi)用、員工臨時住所費(fèi)用等，同樣受到施工場地基礎(chǔ)設(shè)施條件與環(huán)境的影響。

2、一般民用建筑工程造價的影響因素控制措施

一般民用建筑工程造價成本構(gòu)成盡管比較復(fù)雜，但其中波動較大的主要是人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)等直接費(fèi)用與部分措施費(fèi)和其他費(fèi)用。歸納起來影響這些造價的因素主要為市場因素、工期進(jìn)度、地域環(huán)境、氣候、交通、基礎(chǔ)設(shè)施條件等。因此在一般民用建筑工程項目期間需要做到工程造價的全過程控制。

2.1工程投資決策階段的控制

在一般民用建筑工程的開始時期，對工程進(jìn)行投資都是依靠決策來主導(dǎo)的，任何工程進(jìn)行施工都離不開決策，決策有一定的先決性質(zhì)，是進(jìn)行后續(xù)造價管理的首要前提。不可避免的，在管理者做出決策的時候，對于投資方面還是會受到預(yù)估工程造價方面的因素影響的，如果預(yù)估的不準(zhǔn)確，決策就會失去方向，導(dǎo)致工程后期設(shè)計和建模等等每一個環(huán)節(jié)都會多多少少造成影響。建筑企業(yè)在決策時期，必須對可能要面對的問題全面的考慮和分析，對民用建筑工程項目建設(shè)中與完成投入使用后的實際效益和可能面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險做出詳細(xì)的分析和掌控，并在準(zhǔn)備工作階段就制定出應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險和問題的方案和措施。

2.2工程設(shè)計階段的控制

民用建筑工程合理的、適宜的設(shè)計方案能夠?qū)こ淘靸r進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)算。該階段控制工程造價就是以提高總體效益為目標(biāo)，將經(jīng)濟(jì)與技術(shù)之間的管理統(tǒng)一化。相關(guān)的造價管理人員，在工作中主要是對設(shè)計的內(nèi)容的管理，然后在管理的過程中，如果發(fā)現(xiàn)有些地方存在問題，或者不足，要及時的進(jìn)行調(diào)整和改正，進(jìn)而使工程施工中損失降到最低。

2.3工程實施階段的控制

首先是從工程造價角度出發(fā)，對承建方、發(fā)包方的施工組織進(jìn)行合理優(yōu)化設(shè)計，從根本上選擇經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)可行的施工方案，并嚴(yán)格按照設(shè)計施工。其次，在施工實施過程中遇到地質(zhì)條件、材料替換、工程量增減與設(shè)計計劃變更等問題時，造價工程師必須結(jié)合實際的變化到施工現(xiàn)場，掌握第一手資料，幫助業(yè)主對整體設(shè)計與造價管理進(jìn)行審核，并現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費(fèi)用合理的調(diào)整造價控制目標(biāo)，之后對材料的用量和價格嚴(yán)格進(jìn)行控制。此外，監(jiān)理單位和業(yè)主這兩者要共同的管理和控制，根據(jù)指定的內(nèi)容設(shè)計方案，加強(qiáng)成本費(fèi)用的管理，可以對合同上所列出來的價格進(jìn)行有效的控制，加大監(jiān)督的力度。

2.4工程竣工結(jié)算階段的控制

一般民用工程中決算是工程造價最后的一個環(huán)節(jié)，此時，應(yīng)該把業(yè)主作為總的牽頭負(fù)責(zé)人，有關(guān)單位還應(yīng)該進(jìn)行緊密的配合，對民用工程的工程量進(jìn)行認(rèn)真和詳細(xì)的核算，準(zhǔn)確的計算出投資的收益。最后，以結(jié)算的方式來進(jìn)行較為詳細(xì)的復(fù)核和審查，如果存在錯誤及時的糾正，同時對未能按照施工圖紙施工的工作區(qū)域和未按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行施工簽證均核減費(fèi)用，避免成本浪費(fèi)。

總結(jié)：

成本費(fèi)用的管理，是一般民用建筑工程造價中的重點，而造價的控制又是成本費(fèi)用管理中的重點，對其發(fā)揮著非常重要性的作用。從工程項目的開始，到施工以及工程結(jié)束，造價控制工作都是貫穿下來的。所以，在進(jìn)行管理時，科學(xué)的、有效的造價管理方式是極為重要的。

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