近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10城公積金個(gè)貸率觸碰紅線》的報(bào)告中提到，近期全國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策以偏緊為主，其中一個(gè)重要的表現(xiàn)就是公積金貸款相關(guān)政策在收緊。

報(bào)告稱(chēng)，個(gè)貸率在95%（含）以上為三級(jí)響應(yīng)，應(yīng)實(shí)施適度收緊住房公積金使用政策。疫情期間，全國(guó)部分重點(diǎn)城市房屋交易市場(chǎng)明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運(yùn)行狀態(tài)。在流動(dòng)性把控不到位的情況下，公積金資金池將會(huì)告急，進(jìn)而出現(xiàn)無(wú)錢(qián)可提可貸的風(fēng)險(xiǎn)。

報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全國(guó)20個(gè)城市截至2021年一季度末的個(gè)貸率，有4個(gè)城市位于一級(jí)響應(yīng)階段，有6個(gè)城市位于二級(jí)響應(yīng)階段，有10個(gè)城市位于三級(jí)響應(yīng)階段。

根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，這10個(gè)位于三級(jí)響應(yīng)階段的城市包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽(yáng)（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽(yáng)（95%）。

報(bào)告認(rèn)為，這10個(gè)城市屬于觸碰個(gè)貸率紅線的城市，從其和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的關(guān)系看，此類(lèi)城市普遍屬于樓市相對(duì)熱的城市，需要重點(diǎn)監(jiān)測(cè)和嚴(yán)管，且需要實(shí)施適度收緊的公積金使用政策。

報(bào)告認(rèn)為，公積金流動(dòng)性不足的問(wèn)題，會(huì)使得公積金的貸款出現(xiàn)各類(lèi)壓力。從公積金貸款可持續(xù)和平穩(wěn)性的角度出發(fā)，公積金貸款市場(chǎng)確實(shí)需要積極管控和引導(dǎo)。近期全國(guó)部分城市紛紛收緊了公積金貸款等政策，形成了非常好的政策效應(yīng)和市場(chǎng)預(yù)期?？偨Y(jié)相關(guān)政策之后認(rèn)為，公積金收緊的調(diào)控手段主要包括五種模式，即收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租房提取額度、嚴(yán)管騙貸行為等。

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

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