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        探討舊城更新改造研究

        2021-08-11 20:27:09李慶姿
        關(guān)鍵詞:可持續(xù)

        【摘要】通過闡述舊城改造的背景與現(xiàn)實(shí)意義,梳理舊城改造的國內(nèi)外演變思路,結(jié)合舊城商業(yè)街改造實(shí)例分析,以長沙國金項(xiàng)目為例,就舊城區(qū)改造、傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)如何實(shí)現(xiàn)蝶變進(jìn)行論述。

        【關(guān)鍵詞】舊城;更新;可持續(xù)

        【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

        21.

        隨著國民經(jīng)濟(jì)水平的提升,城市化的廣度和深度逐漸成為社會發(fā)展的主流方向。為改善城市居民對活動空間的需求,傳統(tǒng)意義上的老城區(qū)已成為橫亙在城市化發(fā)展瓶頸性問題。這類街區(qū)受到混亂交通、破敗城區(qū)結(jié)構(gòu)、衰退的功能及雜亂環(huán)境影響,歷史特色風(fēng)貌已消失殆盡。同樣,作為城市地標(biāo)性地段,商業(yè)區(qū)作為敏感的城市區(qū)域,其經(jīng)濟(jì)發(fā)展與文化傳承的特征尤為明顯,是舊城區(qū)改造的難點(diǎn)與核心。

        1、舊城改造的背景與現(xiàn)實(shí)意義

        推倒重建是舊城改造的捷徑,但我國歷經(jīng)十多年的大拆大建后,無論是城市居民、還是建設(shè)者和學(xué)者都對這種方式持懷疑態(tài)度。這種質(zhì)疑的焦點(diǎn)是城市特色與歷史風(fēng)貌及自然景觀的破壞。受此影響,推倒重建已不再是舊城改造的首選。舊城改造的核心是以滿足市民需要為出發(fā)點(diǎn),以付出有限的人力物力和財力為實(shí)現(xiàn)手段的綠色改造。在改造中,要最大化的體現(xiàn)出城市的歷史積淀與獨(dú)特魅力。這也是與新建城市(街區(qū))之間最大的差異。

        1.1區(qū)域優(yōu)勢

        舊城區(qū)(尤其是商業(yè)街)的萌芽、發(fā)展、鼎盛、衰敗多因交通所致。受現(xiàn)代社會交通壓力影響,即便存有諸多弊端但仍存在巨大的發(fā)展?jié)摿Α_@種優(yōu)勢在于舊有商業(yè)業(yè)態(tài)的傳承更新,新興商業(yè)業(yè)態(tài)的引入。同時,在商業(yè)繁榮的基礎(chǔ)上帶動周邊住宅、商業(yè)地產(chǎn)成為新的投資熱點(diǎn)。

        1.2場所情結(jié)

        舊有城區(qū)及商業(yè)區(qū)是城市布局發(fā)展的結(jié)果,這種客觀存在直接塑造了城市外部形象,并影響到城市居民的日常生活。通過分析國內(nèi)眾多舊城項(xiàng)目來看,這類項(xiàng)目讓市民有強(qiáng)烈的認(rèn)同感與歸屬感。這類社區(qū)是長期沉淀于凝聚的產(chǎn)物和結(jié)晶,直接影響著居民的習(xí)性、觀念和思維方式。城市居民對于舊城改造,其實(shí)質(zhì)是情感歸屬被破壞。如何最大化的保全場所情結(jié),最大限度的保留歷史記憶并將其與城市新建相融合,是舊城改造的核心性難點(diǎn)。

        1.3懷舊情結(jié)

        高樓森立已逐漸成為城市發(fā)展的主流方向,這種建設(shè)模式是集約使用土地、向天空要空間的立體化發(fā)展。但在高樓大廈間,人文關(guān)懷被逐漸忽視,反而是老舊城區(qū)確在深層次角度成為歷史情感的依附體。老舊城區(qū)延續(xù)著舊有的文化內(nèi)涵和生活方式,并隨著時間的磨礪被傳承和積淀。這也是城市居民所向往的深層次情調(diào)。

        2、舊城改造的國內(nèi)外演變

        2.1城市更新思想

        舊城改造集中于第二次世界大戰(zhàn)之后。歐洲作為二戰(zhàn)主戰(zhàn)場,其城市破壞程度最為嚴(yán)重,戰(zhàn)后修復(fù)的工作量和難度也最大。在這個修復(fù)過程中形成了田園城市理論、鄰里單元理論等眾多改造思路。無論哪種理論,其研究的重點(diǎn)都是以社會學(xué)、設(shè)計(jì)學(xué)、城市功能、環(huán)境等作為切入點(diǎn),根本在于通過城市修復(fù)緩解城市人口壓力,在不斷提升城市通勤率的基礎(chǔ)上重塑城市環(huán)境,改善現(xiàn)有衛(wèi)生狀況。事實(shí)證明,以這些理論為指導(dǎo)思想的城市改造在吸引人流,視覺沖擊等方面起到了重要的作用。

        2.2商業(yè)街發(fā)展思路

        自上世紀(jì)能源危機(jī)之后,歐美國家的人們對于郊區(qū)購物的可行性進(jìn)行再度審視。受此影響,城市中心商業(yè)區(qū)的回歸成為城市發(fā)展的主流。在這種潮流的影響下,現(xiàn)代商業(yè)模式逐漸成型。隨著空間的轉(zhuǎn)換,舊城更新理論以及城市空間與人之間的促進(jìn)轉(zhuǎn)換關(guān)系成為學(xué)者研究的重點(diǎn)。在這個發(fā)展過程中,景觀、生態(tài)、環(huán)境、文化、歷史等構(gòu)成了舊城改造的多個維度。以這些因素為背景,逐漸構(gòu)造出新的指導(dǎo)思想,并為舊城復(fù)興提供了新的源動力。

        2.3可持續(xù)發(fā)展思路

        基于環(huán)保理念,上世紀(jì)九十年代以來世界各國對經(jīng)濟(jì)+社會+環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展理念有了共同的認(rèn)識。我國更是將可持續(xù)發(fā)展作為國家發(fā)展的基本國策。受其影響,城市商業(yè)區(qū)改造同業(yè)融入了該理念。首先,已從單純的物質(zhì)環(huán)境變化向經(jīng)濟(jì)、社會、人文相融合的綜合性改造方向發(fā)展;其次,外科手術(shù)式的大拆大建演變?yōu)橛杏?jì)劃、漸進(jìn)式、規(guī)?;?、階段性的改造模式。這種改造既符合人為主導(dǎo)理念,又和城市與自然的漸進(jìn)演變相一致。

        3、舊城商業(yè)街改造實(shí)例分析

        3.1項(xiàng)目簡介

        項(xiàng)目位于長沙市河?xùn)|五一商業(yè)圈,東起黃興路、西至蔡鍔路,北臨東牌樓路、南至解放路,九龍倉規(guī)劃建設(shè)的超高層大型城市綜合體,其中主樓建筑高度達(dá) 452 米,成為湖南省第一高樓。設(shè)計(jì)與研究范圍:①黃興南路步行街。長沙市第一條步行街,是長沙市人流量,消費(fèi)力最高的商圈之一;②五一大道。長沙市第一大道,長沙交通,商業(yè),政治,文化的主要干道,是長沙的大動脈。

        3.2簡牘歷史——城市改造參考案例

        一個中心 --以服務(wù)國金中心為核心,提升周邊品質(zhì);兩條主線 --商業(yè)聚集

        區(qū)主線、歷史傳統(tǒng)文化主線;一個特色 --以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng),時尚、文化的融合。

        參考案例1:成都遠(yuǎn)洋太古里

        該項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街;改造的核心是文化時尚生活,景觀構(gòu)筑物,傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑。該項(xiàng)目將時尚里與傳統(tǒng)文化進(jìn)行了深層次的融合,在碰撞和交融中形成一種具有文化底蘊(yùn)的新時尚(見圖1)。

        參考案例2:上海新天地

        該項(xiàng)目位于上海市中心,以上海獨(dú)特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街;項(xiàng)目改造的核心是中西融合,新舊結(jié)合,傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合;該項(xiàng)目的“歷史文化風(fēng)貌,中西融合的都市旅游景點(diǎn)設(shè)計(jì)理念”值得借鑒。該項(xiàng)目改造突出了“傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的新地標(biāo)”這一設(shè)計(jì)主旨(見圖2)。

        3.3設(shè)計(jì)創(chuàng)意—湖湘文化

        舊城改造不是簡單地拆除重建,而是歷史文化的再傳承,城市活力的再體現(xiàn)。

        隨著城市的發(fā)展,很多城市面臨著一個共同的話題:城市發(fā)展與歷史存留之間的矛盾。本案也不例外,目前區(qū)域地塊建筑的新老更替的過程中產(chǎn)生了很多負(fù)面環(huán)境問題,影響了區(qū)域空間品質(zhì)。因此,通過全面的綜合環(huán)境整治來解決這些矛盾,一個城市核心公共空間的提升復(fù)興迫在眉睫(部分建筑物外立面示意圖見圖3)。

        分析圖3可知:該區(qū)域內(nèi)建筑物存在如下幾個問題。1)建筑立面風(fēng)格色、色彩不一,部分破損、老化嚴(yán)重;2)商鋪雜亂,店招廣告牌不統(tǒng)一;3)空調(diào)機(jī)位嚴(yán)重影響建筑立面整潔;4)建筑立面油煙管井縱橫,設(shè)施陳舊,電線裸露穿插;5)社區(qū)部分老房有結(jié)構(gòu)安全性的潛在威脅。

        現(xiàn)場人行道鋪裝損壞嚴(yán)重;機(jī)動車亂?,F(xiàn)象嚴(yán)重,破壞道路;城市主干道路無行道樹,林蔭感弱;植物景觀單調(diào)而缺乏特色,行道樹種植間距過密而遮擋視線。

        3.4設(shè)計(jì)原則

        功能適用、風(fēng)格統(tǒng)一、經(jīng)濟(jì)可行、提升文化、提升環(huán)境質(zhì)量。街區(qū)改造提質(zhì)

        側(cè)重于街區(qū)兩側(cè)建筑立面的改造,道路景觀及亮化照明的質(zhì)量提升。

        3.5設(shè)計(jì)宗旨與目標(biāo)

        宗旨(大街區(qū)理念):本案旨在把公眾生活的空間、文化歷史的資產(chǎn)、公園般的環(huán)境,升華為街巷的氛圍,建立起一個整體的、多元化的、可持續(xù)創(chuàng)意大街區(qū),并轉(zhuǎn)化為營商和地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍的機(jī)遇,為都市中心的更新提供了令人激動的可能。重點(diǎn)突出:體驗(yàn)傳統(tǒng)+都市休閑+時尚創(chuàng)意相結(jié)合的人文理念。

        目標(biāo):大氣開放、形象標(biāo)識、魅力街區(qū)。構(gòu)筑城市地標(biāo)形象展示,將建筑、

        景觀、文化等融為一體,打造品牌形象。最終以大街區(qū)(新形象)、大綠量(新生態(tài))、多色彩(新色彩)、多節(jié)點(diǎn)(新聚點(diǎn))的全新景象驚艷世人。

        4、重現(xiàn)走馬樓文化

        4.1設(shè)計(jì)主旨

        時尚里的走馬樓凸顯了本次設(shè)計(jì)的文化內(nèi)涵。走馬樓文化遺址位于王府內(nèi),是明朝吉王府故地,是吉王出巡和駐足的地方。走馬樓街作為長沙本地的老街巷,其與青石井巷、東牌樓一樣揭示了長沙郡在歷史上的格局分布。本設(shè)計(jì)用料突出了竹木兩類,并以此為基礎(chǔ)彰顯了古老的記錄方式,凸顯了歷史文化價值和歷史史實(shí)。隸書是漢代應(yīng)用最為廣泛的字體,通過扁方形的簡樸結(jié)體,給人以不覺整齊的視覺效果,彰顯了書法字體演變的時代特征。

        上述設(shè)計(jì)重拾了歷史碎片,并設(shè)置于本改造區(qū)人口流動較為集中的區(qū)域。在街區(qū)出入口和中心地帶,分別設(shè)計(jì)了走馬樓遺址、走馬樓簡版發(fā)掘遺址以及走馬樓漢字文化遺址。

        4.2改造設(shè)計(jì)

        現(xiàn)狀條件限制因素: 建筑立面老舊缺乏清潔維護(hù),空調(diào)、排風(fēng)機(jī)等外掛影

        響整體美觀;店面風(fēng)格各異,缺乏統(tǒng)一整體感;步行空間設(shè)計(jì)簡易,垃圾桶、坐凳、綠化等配套設(shè)施不完善,非機(jī)動車隨意停放,空間狹窄,步行體驗(yàn)較差;走馬樓巷作為歷史街巷,缺乏相應(yīng)的歷史文化特征。改造內(nèi)容:增加景觀節(jié)點(diǎn)、導(dǎo)視標(biāo)識、配套設(shè)施、行道樹銀杏;更換地面鋪裝、改造建筑物和垃圾站箱立面。

        4.3其他街巷改造

        ①犁頭后街改造。該街道建筑立面老舊缺乏清潔維護(hù),空調(diào)、排風(fēng)機(jī)等外掛

        影響整體美觀;店面風(fēng)格各異,缺乏統(tǒng)一整體感;步行空間設(shè)計(jì)簡易,垃圾桶、坐凳、綠化等配套設(shè)施不完善,整體體驗(yàn)感較差;不同風(fēng)格的建筑錯落相接,缺乏統(tǒng)一整體感。改造內(nèi)容,新增景觀節(jié)點(diǎn)、導(dǎo)視標(biāo)識、配套設(shè)施、行道樹銀杏。改造地面鋪裝和建筑立面。

        ②青石井巷改造。建筑立面老舊缺乏清潔維護(hù),空調(diào)及排風(fēng)機(jī)等外掛影響整體美觀;店面風(fēng)格各異,缺乏統(tǒng)一整體感;步行空間設(shè)計(jì)簡易,垃圾桶、坐凳、綠化等配套設(shè)施不完善,非機(jī)動車隨意停放,空間狹窄,步行體驗(yàn)較差;改造內(nèi)容,新增景觀節(jié)點(diǎn)、導(dǎo)視標(biāo)識配套設(shè)施、行道樹銀杏。改造地面鋪裝和建筑立面。

        ③走馬樓社區(qū)陳舊住宅改造。本片區(qū)改造涉及民生工程的環(huán)境提質(zhì),考慮整改方案的經(jīng)濟(jì)性、可行性,主要采取以下整改措施:公共管線下地上橋架;建筑立面的清潔及防霉粉刷裝飾噴涂;、危險性構(gòu)件的拆除;統(tǒng)一遮陽雨篷置換;樓道公共空間的整治(消防設(shè)施的完善歸位、公共衛(wèi)生間、走廊、單元入口處公共設(shè)施的維修及更換)。

        4.4調(diào)整植物種類

        植物種植理念:“干凈、整潔”親身體驗(yàn)(規(guī)整、高檔、整潔、突出商鋪);“文化”體驗(yàn)(規(guī)整、意境、重現(xiàn));“色”的視覺盛宴(歡快、活力、視覺沖擊、四季季相分明、特色突出)。在此基礎(chǔ)上盡量保留香樟行道樹,適當(dāng)新增櫸樹行道樹。從而打造出大街區(qū)、大綠量、多色彩的金融大道景觀,其中,解放路保留現(xiàn)有香樟行道樹,增加外掛花箱,打造金融街形象展示氛圍;蔡鍔路增加櫸樹作為行道樹;黃興路建議種植櫸樹,打造金融街統(tǒng)一氛圍。

        在東牌樓路新增銀杏行道樹。打造以銀杏為行道樹的文化風(fēng)情街,保留生長現(xiàn)狀良好的東牌樓香樟林蔭道:其中,走馬樓、青石井巷、犁頭后街新增銀杏陣列,營造明朗、輕盈的風(fēng)情商業(yè)街氛圍;東牌樓路保留現(xiàn)狀香樟林蔭道,適當(dāng)增加外掛花箱,提升整體景觀氛圍。

        4.5燈光照明的改造

        針對商業(yè)區(qū)域燈光設(shè)計(jì)側(cè)重于城市尺度、街道尺度與人視尺度三個維度設(shè)計(jì)。城市尺度:用于街道高樓、彰顯建筑物外形輪廓,進(jìn)一步提升建筑印象。照度控制在150lx左右,采用偏能色溫,盡量控制藍(lán)光污染;街道尺度:有效展示街道建筑表示,與周圍建筑協(xié)調(diào)且標(biāo)識度高,照度控制在100lx左右;采用低色色溫,保證快速識別;人視尺度:照度控制在75lx左右,科學(xué)控制眩光,減少光污染;運(yùn)用多種照明方式營造紛繁熱鬧,活力舒適的環(huán)境氛圍。

        結(jié)語:

        伴隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn),舊城改造已成為城市發(fā)展的重要內(nèi)容。在可持續(xù)發(fā)展理念影響下,單純推倒重建的舊城改造模式已被時代發(fā)展否認(rèn)。本文結(jié)合國內(nèi)多個舊城改造案例,就城市局部改造與城市整體可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行要素分析,并展開縝密的思考和研究。希望本文能為本領(lǐng)域的研究和實(shí)踐提供參考作用。

        參考文獻(xiàn):

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        [2]“長沙市國金中心周邊環(huán)境綜合提質(zhì)改造”匯報文件

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        [4]李茂林.舊城更新中的社區(qū)重建研究[D].蘭州.西北師范大學(xué)地球與環(huán)境科學(xué)學(xué)院,2007:14-56

        [5]叢蕾.美國歷史住區(qū)的自我更新機(jī)制研究[J].規(guī)劃師,2012(11):117-122

        作者簡介:

        李慶姿(1971-),女,湖南長沙人,高級工程師,本科,工作方向:建筑設(shè)計(jì)。

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