胡彪 吳宇佼

【摘要】現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，對(duì)園林綠化工程的重視程度日益提高。本文首先論述了房地產(chǎn)園林綠化工程的重要性，其后圍繞房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)與施工管理展開詳細(xì)分析，切實(shí)打造高品質(zhì)園林工程。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);園林工程;綠化;造景設(shè)計(jì);施工管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.167

1、引言

基于我國(guó)生態(tài)城市、綠色建筑等發(fā)展要求下，房地產(chǎn)行業(yè)中越加重視園林綠化問題。在房地產(chǎn)開發(fā)中，通過合理的造景設(shè)計(jì)、綠化施工，可實(shí)現(xiàn)自然園林景觀與建筑的良好結(jié)合，真正實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處，為人們提供綠色、舒適的生活空間。

2、房地產(chǎn)園林綠化工程的重要性

隨著現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程的加快，物質(zhì)水平的提高，人們對(duì)美好生活環(huán)境的追求、對(duì)居住環(huán)境的要求也越來越高。從單純地追求一處棲息之所到開始考慮居住場(chǎng)所的面積大小、地理位置、規(guī)劃布局合理性，周邊生活設(shè)施是否齊全，配套設(shè)施的功能性、安全性，設(shè)計(jì)是否堅(jiān)持以人為本等問題。

房地產(chǎn)項(xiàng)目園林景觀主要分為硬質(zhì)景觀、軟質(zhì)景觀兩大類。植物景觀、水體景觀為軟質(zhì)景觀，其他為硬質(zhì)景觀，主要包括雕塑小品、垃圾桶、路燈、指示牌、娛樂健身設(shè)施、座椅、亭、廊、花架、門衛(wèi)管理室、鋪裝等形式。近年來，園林景觀在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的比重越來越大，園林綠化工程質(zhì)量成為人們購(gòu)房選擇考慮的重要因素之一。

3、房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)

3.1房地產(chǎn)園林綠化工程構(gòu)成

房地產(chǎn)園林工程一般包括土方工程、道路工程、土建工程、綠化工程、圍墻工程、景觀照明及給排水工程、室外軟裝家具設(shè)施、配套設(shè)施、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、室外標(biāo)識(shí)工程等。其中，園林土建、綠化工程主要構(gòu)成如下表1所示。

3.2房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)

3.2.1整體布局設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)不是單一片面的簡(jiǎn)單流程，而是更為科學(xué)、合理的系統(tǒng)布局，具體設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：

（1）充分利用自然環(huán)境、地理優(yōu)勢(shì)、地形特征，在原有基礎(chǔ)上改造創(chuàng)新，創(chuàng)造出富有新意的景觀，避免景觀效果的千篇一律。如：房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)發(fā)揮點(diǎn)景、框景、借景、主景等作用，達(dá)到可觀，可游，可行的境界?；蛘哌M(jìn)行景觀組團(tuán)，搭配多種景觀元素，實(shí)現(xiàn)與軟質(zhì)景觀之間的過渡，達(dá)到功能性和景觀性的統(tǒng)一，為居民創(chuàng)造出和諧統(tǒng)一的景觀。

（2）要考慮自然條件，不可好高騖遠(yuǎn)脫離實(shí)際，將景觀后期維護(hù)、造景成本、生態(tài)保護(hù)等問題考慮在內(nèi)，避免造成資源浪費(fèi)。一處景觀的設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮是否符合整片區(qū)域景觀的大背景，是否符合小區(qū)建設(shè)的主題、風(fēng)格，園林綠化工程造景應(yīng)該彼此各具特色，但又相互協(xié)調(diào)。

3.2.2植物景觀設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)中，植物的選擇與搭配效果直接關(guān)系到園林整體功能與品質(zhì)，具體設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：

（1）植物選擇時(shí)，應(yīng)尊重植物生態(tài)習(xí)性，盡量選擇當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹種，不盲目追求“名貴樹種”。資金允許的情況下，可適當(dāng)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外觀賞性較強(qiáng)的植物，以達(dá)到提高房地產(chǎn)園林觀賞藝術(shù)性的目的。

（2）植物景觀色彩設(shè)計(jì)時(shí)，需合理調(diào)整線條、顏色、比例，體現(xiàn)植物色彩節(jié)奏。以綠色植物配置為例，應(yīng)盡量統(tǒng)一密度給人以動(dòng)感，增強(qiáng)園林活力。

（3）植物景觀搭配設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)園林內(nèi)部綠化面積較大，對(duì)此必須注重各景觀要素之間的搭配、硬質(zhì)景觀和軟質(zhì)景觀的過渡，如：亭、花架風(fēng)格等應(yīng)與周圍植物聯(lián)系密切，喬木、灌木、地被等植物將亭、花架圍成小空間，形成景觀組團(tuán)，達(dá)到良好的景觀效果。此外，在樹木與草結(jié)合設(shè)計(jì)時(shí)，還需考慮植物對(duì)陰陽、干旱和濕度的耐受性，確保植物生長(zhǎng)狀態(tài)良好，獲得長(zhǎng)期的景觀效果。

3.2.3水景和小品設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)中，小品發(fā)揮著重要的組景、烘托主景、連接、過渡、指示等作用;水景能起到柔化建筑界面、空間過渡的作用，正所謂景無水則不活，在房地產(chǎn)園林綠化工程是重要組成之一。具體設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：

（1）水景、小品的設(shè)計(jì)均要遵循少數(shù)精巧原則，其體量尺度應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào)，以較低成本獲得最佳視覺效果;

（2）小品可分布在泳池、水景旁，也可布置在草坪上，增添小品的生動(dòng)性;

（3）水景類型包括溪流、涉水池、跌水池、噴泉、池塘等，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況合理選擇，并充分考慮水景在冬、夏兩季的視覺體驗(yàn)效果與后期維護(hù)便利性。

4、房地產(chǎn)園林綠化工程施工管理對(duì)策分析

4.1做好施工前期準(zhǔn)備

房地產(chǎn)園林綠化工程前，施工單位必須全面掌握施工圖紙，一是明確設(shè)計(jì)規(guī)定的材料與設(shè)備，保證后期施工順利開展;二是根據(jù)施工圖紙明確房地產(chǎn)園林綠化工程周邊地形、水文條件以及建筑分布情況等，科學(xué)劃分園林中一些基本功能區(qū)，確定最佳施工順序的方案，打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)園林綠化工程。

4.2加強(qiáng)苗木質(zhì)量審核

房地產(chǎn)園林綠化工程需要大量使用苗木，苗木質(zhì)量、種植情況直接關(guān)系到園林綠化工程施工效果。在綠化工程施工中，必須要加強(qiáng)苗木維護(hù)管理，規(guī)范種植方法，嚴(yán)禁隨意更改苗木規(guī)格、數(shù)量，保證項(xiàng)目實(shí)際綠化效果與設(shè)計(jì)要求相符，植物生長(zhǎng)茂盛，景觀效果良好。

4.3施工標(biāo)準(zhǔn)化管理

施工標(biāo)準(zhǔn)化是保證房地產(chǎn)園林綠化工程質(zhì)量的可靠措施，具體要點(diǎn)如下：

（1）建立一系列景觀及施工技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)化程度越高，越能有效控制園林綠化工程施工質(zhì)量，確保實(shí)際施工效果與圖紙要求相符;

（2）成熟工藝節(jié)點(diǎn)按材料、工藝進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，選用合適產(chǎn)品進(jìn)行推廣，在多個(gè)項(xiàng)目中反復(fù)使用，避免重復(fù)設(shè)計(jì)、重復(fù)選樣。此外，可尋找定點(diǎn)合作廠家，對(duì)材料半成品進(jìn)行加工，運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)后半成品直接拼裝，在有效保證現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量的同時(shí)，也有利于降低施工成本。

4.4強(qiáng)對(duì)施工人員的管理與培訓(xùn)工作

根據(jù)調(diào)查顯示，多數(shù)房地產(chǎn)園林綠化工程均為外包，不少施工人員為臨時(shí)員工，素質(zhì)差異較大?；诖?，園林綠化工程施工前，必須對(duì)工程團(tuán)隊(duì)展開系統(tǒng)培訓(xùn)，向施工人員說明園林綠化施工流程、注意事項(xiàng)，并指出重難點(diǎn)，確保其可熟悉掌握各道施工工序;制定完善的施工人員管理制度，加強(qiáng)施工與設(shè)計(jì)之間交流，防止設(shè)計(jì)圖與現(xiàn)場(chǎng)沖突，出現(xiàn)不不必要的失誤，切實(shí)保障園林綠化工程施工效果符合要求。

結(jié)語：

綜上所述，隨著現(xiàn)代化城市的發(fā)展，越來越多的人開始向往“返璞歸真”的生活，綠色、生態(tài)、低碳等理念在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸深入人心，由此園林綠化工程開始得到各大開發(fā)商的廣泛重視。在房地產(chǎn)園林綠化工程中，必須根據(jù)地區(qū)情況合理開展造景設(shè)計(jì)，并做好相關(guān)施工管理工作，真正創(chuàng)造出適宜的景觀，滿足人們對(duì)美的需求、對(duì)舒適空間的需求。

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