石岫

摘 要：目前我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，人們的生產(chǎn)和生活水平得到了很大的提高，在這樣的背景下，人們對(duì)高品質(zhì)生活的需求也變得更加的高，同時(shí)對(duì)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡引起了高度的重視。因此，房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該向低碳經(jīng)濟(jì)而轉(zhuǎn)變。目前來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亟需轉(zhuǎn)型，但是在這個(gè)過程中還存在不少的問題。本文便對(duì)低碳時(shí)代的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了全面的分析和研究，希望能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康的發(fā)展提供幫助。

關(guān)鍵詞：低碳時(shí)代;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展策略

近年來，國家非常強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，堅(jiān)持以可持續(xù)發(fā)展為原則，在這樣的情況下，低碳經(jīng)濟(jì)取得了令人矚目的發(fā)展。低碳經(jīng)濟(jì)就是以可持續(xù)發(fā)展為基本原則，然后通過科學(xué)技術(shù)水平的提高，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和新能源的覆蓋，盡量減少對(duì)環(huán)境的污染。低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)是全世界關(guān)注的重點(diǎn)，其可以提高能源的利用率，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。而房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)能源的消耗比較大，所以必須推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，以確保其持續(xù)健康的發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟(jì)

（一）完善低碳地產(chǎn)法律政策

目前來說，我國經(jīng)濟(jì)形式還比較復(fù)雜，會(huì)有很多不確定的因素會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定的阻礙。如果房地產(chǎn)行業(yè)不在這樣的背景下積極向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，那么就無法有效保證房地產(chǎn)的開發(fā)，還會(huì)帶來不少的問題。例如因?yàn)闆]有建立健全相應(yīng)的法律法規(guī)，那么違法成本就會(huì)偏低，從而大大增加了違法犯罪的概率。此外，部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)通過違法行為來追求利益，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格失真。因此為了促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就必須完善相應(yīng)的法律法規(guī)。

（二）大力倡導(dǎo)綠色與環(huán)保

為了適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和需求，房地產(chǎn)行業(yè)就要從技術(shù)和材料入手。在房地產(chǎn)工程施工過程中要盡可能的選擇環(huán)保綠色的材料，避免高能耗材料的過度使用。從而確保施工材料不會(huì)對(duì)環(huán)境造成不利影響。目前，新型的保溫隔熱材料應(yīng)該在施工過程中被廣泛使用，這種新型材料可以有效實(shí)現(xiàn)房屋的保溫效果和隔熱效果，讓房屋處在一種舒適的溫度之中。這樣可以減少冬季對(duì)煤炭的使用，從而達(dá)到房地產(chǎn)綠色環(huán)保的效果。

（三）不斷提高環(huán)保意識(shí)

國家有關(guān)部門應(yīng)該做好低碳環(huán)保宣傳和教育工作，以培養(yǎng)人民的環(huán)保意識(shí)，樹立環(huán)保觀念。要加強(qiáng)人們對(duì)低碳的理解和認(rèn)識(shí)，從而在日常生產(chǎn)生活的過程中對(duì)低碳環(huán)保引起足夠的重視。要通過宣傳手段來促進(jìn)人們生活和工作的綠色化、低碳化，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)低碳發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）增加房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的成本

雖然我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，取得了令人矚目的成績。但必須承認(rèn)在低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方面，和發(fā)達(dá)國家還存在著不小的差距和不足。如果在房地產(chǎn)行業(yè)中廣泛運(yùn)用低碳技術(shù)，將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大轉(zhuǎn)型?？茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展是國家發(fā)展的基礎(chǔ)和保障，因此國家應(yīng)該加大資金支持，來促進(jìn)科學(xué)技術(shù)水平的提高。為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就要改變傳統(tǒng)的能源觀念，盡可能地開發(fā)和使用新型能源。但是如果想要確保新能源供應(yīng)的穩(wěn)定，那就要做好基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，這里又會(huì)需要比較大的資金投入。在這幾個(gè)因素的促使下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本就會(huì)不斷提高。而目前來說，我國多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)不具備太強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以在資金投入上比較吃力。

（二）進(jìn)一步增高房價(jià)

開發(fā)商如果要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)符合低碳經(jīng)濟(jì)的要求，就必須盡可能在施工過程中廣泛的使用新型能源和先進(jìn)的技術(shù)，這會(huì)極大提高房地產(chǎn)的成本投入。而開發(fā)商為了保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，就會(huì)選擇提升房價(jià)來保證自己的利益。此外，部分開發(fā)商還會(huì)打著低碳經(jīng)濟(jì)的旗號(hào)來提高房價(jià)，導(dǎo)致人民群眾無法負(fù)擔(dān)高額的費(fèi)用，不得不放棄購房，這對(duì)房地經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展造成了極大的阻礙。

（三）阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

根據(jù)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，如果要保證其持續(xù)的發(fā)展，就無法避免地會(huì)消耗數(shù)量眾多的煤炭和木材。而在科學(xué)技術(shù)水平還不夠先進(jìn)的情況下，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式在短期內(nèi)是很難改變的。如果想要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，那么就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的能源消耗造成一定的阻礙，從而制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

三、低碳時(shí)代的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

（一）科學(xué)策劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)

目前來看，我國正處于體制快速變革的時(shí)期，社會(huì)各界都對(duì)環(huán)境保護(hù)引起了高度的重視，在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該積極進(jìn)行創(chuàng)新和變革，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變革。而首先需要注重的就是節(jié)能減排。因此，國家有關(guān)部門應(yīng)該綜合考慮我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，再結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，制定科學(xué)合理的發(fā)展目標(biāo)，給低碳房地產(chǎn)提供科學(xué)的指導(dǎo)，以引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。

（二）科學(xué)合理控制房地產(chǎn)企業(yè)成本

要想實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，就要加大對(duì)新型材料和前沿金屬的利用。但與此同時(shí)就會(huì)增加不小的成本投入。因此為了保證房屋建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益，就必須綜合考慮施工的實(shí)際情況和要求，來制定科學(xué)合理的成本控制方案?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面進(jìn)行：①優(yōu)化物料和施工技術(shù)，選擇低能源消耗的物料和綠色環(huán)保的施工技術(shù)。②在開展房地產(chǎn)工程施工工作時(shí)，要以低排放為首要原則，對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行嚴(yán)格的把控。③在采購施工所需物料之前，要提前做好預(yù)算工作，從而盡量控制成本，避免不必要的浪費(fèi)。

（三）不斷調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策

房地產(chǎn)企業(yè)要想成功轉(zhuǎn)型，保持自己的行業(yè)競爭力，就無法避免地會(huì)增加資金的投入，這也為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了比較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)企業(yè)資金不夠充足，甚至還需要依賴銀行貸款，則這些支出會(huì)是企業(yè)難以接受的。因此，國家應(yīng)該通過比較寬松的稅收政策來對(duì)企業(yè)提供支持。同時(shí)，如果某些企業(yè)在施工時(shí)沒有注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)，過度消耗能源，就可以通過財(cái)稅政策來對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的懲罰，以促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（四）綠色環(huán)保材料與技術(shù)的采用

要想實(shí)現(xiàn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，那就要重視對(duì)綠色環(huán)保材料的使用和先進(jìn)技術(shù)的運(yùn)用。而隨著我國科學(xué)技術(shù)水平的提高，更多的環(huán)保材料和技術(shù)得以出現(xiàn)，這些環(huán)保材料和技術(shù)有非常好的節(jié)能效果。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠充分的利用起來，就能實(shí)現(xiàn)良好的低碳經(jīng)濟(jì)效益。

（五）進(jìn)一步完善房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)法律

雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，但同時(shí)也存在著一些隱患。相關(guān)法律條款不夠完善，使得低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)缺少了科學(xué)的指導(dǎo)和制度的制約，這給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展造成了不小的阻礙。因此國家有關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)法律的完善，采取科學(xué)合理的獎(jiǎng)懲措施，為低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供制度保證。

四、結(jié)束語

近年來，我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，在持續(xù)可持續(xù)發(fā)展的需求下，各行各業(yè)對(duì)新能源的需求量在不斷增大。但是目前來說，我國新能源的儲(chǔ)備還是不足，因此必須大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。低碳經(jīng)濟(jì)模式可以盡可能地將資源利用起來，避免能源的過度消耗，能為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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