耿沛

摘 要：隨著我國經濟的高速發(fā)展，房地產行業(yè)推動了經濟的發(fā)展，而在現在的發(fā)展階段，房地產市場供給大大增加，已經超過了市場需求。因此，市場經濟也面臨著房地產泡沫的風險。如何更好地解決房地產和市場經濟發(fā)展的協調問題，是我們當前的當務之急，也是我們目前應該集中研究的主題。文章分析了房地產經濟和市場經濟發(fā)展之間的協調問題，并充分分析了市場經濟與房地產經濟之間的不平衡問題，為了更好地促進房地產經濟和市場經濟的協調發(fā)展，促進我國經濟的持續(xù)增長，分析出了相關建議。

關鍵詞：房地產經濟 市場經濟 發(fā)展 協調

中圖分類號：F293

文獻標識碼：A

文章編號：1004-4914（2021）05-287-02

在我國現代國民經濟歷史發(fā)展中，房地產經濟是很重要的一部分，對于實現社會經濟發(fā)展目標非常的重要。在良好的房地產經濟發(fā)展現狀下，可以有效實現我國經濟快速發(fā)展的重要目標，推動在我國市場經濟有序、健康的發(fā)展，但是如果房地產經濟發(fā)展狀況不好的時候，就會對我國市場經濟建設事業(yè)的發(fā)展產生了巨大的負面影響。從這個角度來看，有效解決房地產經濟和市場經濟發(fā)展之間的協調問題對于有效地推動綜合經濟增長是非常重要的。按照現代國民的經濟發(fā)展水平，本文概述了房地產經濟與市場經濟發(fā)展之間的協調問題。

一、房地產經濟與市場經濟之間的關系

（一）房地產經濟拉動市場經濟發(fā)展

隨著房地產經濟的發(fā)展，基礎設施建設項目數量大幅增加，基本消費需求發(fā)生了很大的變化。該變化不僅對于提升民眾生活水平有很大作用，還很大程度刺激了國內基礎消費。對于縮小城鄉(xiāng)之間的距離，房地產經濟在某種程度上起到了很大的作用。為促進城市化的發(fā)展，為發(fā)展宏觀經濟打下重要基礎，穩(wěn)定的房地產經濟有效地吸收了大量的家庭財政資金，很大程度上解決了金融領域的通貨膨脹的現象，避免了實際經濟形勢的重大變動，維持了市場經濟的穩(wěn)定發(fā)展現狀。

（二）房地產經濟能夠帶動周邊相關行業(yè)的發(fā)展

房地產行業(yè)有一定的指導和服務作用，它所牽扯的范圍和內容非常廣，影響著周圍的企業(yè)經濟發(fā)展。例如，房地產經濟的發(fā)展必然涉及建筑材料、冶金、化學等行業(yè)，水利工程、電力等極大推動了房地產經濟的發(fā)展，提供了很多就業(yè)崗位，促進了社會的穩(wěn)定和協調，幫助居民提高了收入，有效促進了社會的協調發(fā)展。

二、當前房地產經濟存在的問題和不足

（一）環(huán)保意識較低不利于綠色城市的建設

隨著環(huán)境的問題越來越明顯，人們越來越關注“綠色生活”，這也在一定程度上提高了人們生活質量。但是，現在房地產開發(fā)的主要目的是為了獲取利益。因此，由于某些房地產開發(fā)商不重視改進自己的技術和整體優(yōu)化設計，所以在開發(fā)過程中，低碳、環(huán)保和節(jié)能意識比較薄弱，由于缺乏綠色建筑的觀念，所以綠色建筑的設計水平遠遠低于其他綠色建筑企業(yè)。由于對綠色設計的認識不夠，這部分建筑大大妨礙了城市綠色建筑的發(fā)展，這給城市綠色建設的進展帶來了嚴重的負面影響。

（二）房產價格過度超出價值的波動范圍

房地產價格一直是全社會關注的焦點，從現在的情況來看，在很多城市，房地產價格和房地產的實際價值不一致的問題非常嚴重。在我國整體經濟發(fā)展的過程中，房地產對國民經濟的發(fā)展起著非常大的作用。價格和價值的不平衡給經濟發(fā)展帶來了風險和挑戰(zhàn)。由于一般老百姓無力負擔巨大的經濟費用，房地產供求不平衡加劇，這造成了一系列負面影響?？偟膩碚f，房地產價格的變動在一定程度上是正常的，但是受經濟法律的影響，房地產價格和價值的變動如果超過了合理的變動，就會導致貿易行為的混亂和供求的不平衡。全國各地的房地產價格概況基本上不可能降價。房地產價格持續(xù)上漲嚴重違反了市場發(fā)展的規(guī)律，限制和影響了國內房地產的進一步健康和可持續(xù)發(fā)展。同時，對國內經濟的可持續(xù)性發(fā)展造成了更為嚴重的負面影響。

（三）房地產價格變化背離市場發(fā)展規(guī)律

在市場經濟中，價格和供求之間有非常緊密的聯系，如果供過于求，價格有可能急劇下降，供給不足的話價格就會大幅上升。鑒于目前房地產價格的變化，我國顯然脫離了正常的市場發(fā)展模式。關于我國的住房統計數據來說，顯然存在著供求過剩的現象，房價必須有所下降。但目前的情況是，房價一直處于上漲的趨勢中，大大脫離了市場經濟的客觀規(guī)律，如果這樣的情況一直沒有得到改變，不可避免會導致更嚴重的結果。

（四）房地產發(fā)展不穩(wěn)定因素比較多

鑒于目前房地產經濟的發(fā)展現狀，許多不穩(wěn)定因素嚴重阻礙了房地產的發(fā)展和建設。眾所周知，很多房地產交易商利用房地產謀求巨額經濟收益，但這導致房地產過度開發(fā)和過度使用土地資源，引起了很多經濟問題，這增加了房地產經營和發(fā)展的風險，從而阻礙了房地產行業(yè)今后的發(fā)展與建設。另外，房地產與其他行業(yè)有著非常密切的關系，這可能會對其他部門的有序發(fā)展產生不良影響，從而會給有關部門造成更大的經濟損失，甚至可能進一步對整個區(qū)域經濟系統的安全和穩(wěn)定產生不良影響[1]。

三、解決房地產經濟和市場經濟協調發(fā)展的措施

（一）化解房地產泡沫，使房價回歸理性

為了實現市場經濟與房地產經濟的協調發(fā)展，首先就是必須解決房地產泡沫的問題，使房地產價格趨于正常。為了解決房產泡沫現象，國家和政府必須制定出明確的法律和條例，打擊房地產行業(yè)的炒房行為。如果炒房行為能夠得到有效的抑制，房地產需求將會恢復到正常水平。同時，房地產經濟開始受到市場經濟規(guī)律的影響，同時也開始受到供求關系的影響，房產價格便會因需求和供給的變化而上升或下降。在正常的市場條件下，房地產泡沫可以有效地消除，房地產價格也可以恢復到合理的水平。

（二）增強房地產資源的利用率

房地產行業(yè)經濟的發(fā)展與當前社會經濟的發(fā)展有著密不可分的關系，當前社會經濟發(fā)展的絕大多數項目與房地產行業(yè)息息相關，一旦房地產行業(yè)出現嚴重問題，將會波及大量的其他行業(yè)，影響整體市場經濟的波動。因此，在進行房地產行業(yè)開發(fā)與建設的過程中，需要進一步增加資源的可利用率，保證房地產行業(yè)能夠穩(wěn)定長效的發(fā)展，需要國家通過由上而下的政策改革以及制度改革，對各行業(yè)進行統一的發(fā)展與支持，為房地產行業(yè)提供足夠的社會資源，實現資源的合理利用，避免資源的過度開發(fā)[2]。

房地產經濟的發(fā)展與現在的社會經濟的發(fā)展有著密不可分的關系。大部分社會經濟發(fā)展項目目前與房地產部門密切相關。為了保證這個行業(yè)的穩(wěn)定和長期發(fā)展，應該合理利用這些資源，避免過度的資源開發(fā)。

（三）政府應在相關方面加強監(jiān)控

政府和房地產部門有著非常明顯的利益關系，所以政府必須明確自身的定義及作用，在不損害房地產市場利益的前提下，確保房地產競爭的公平性，維持房地產市場經濟發(fā)展的穩(wěn)定性與健康性。除此之外，還要改善土地政策，對當前和下一個階段有明確的計劃，增加土地資源儲存，采用開放和透明的方法，科學管理土地管理和轉讓行為，使程序更加嚴格和正規(guī)。為了確保信息的準確性，減少隨意性與投機性現象的發(fā)生。同時，政府必須嚴格監(jiān)控管理土地轉讓、建筑和貿易稅的征收以及國有和市場資源的融合，抑制房地產企業(yè)的建設費用，提高雙方的資金收入，讓房地產經濟的發(fā)展促進市場經濟的發(fā)展[3]。

（四）促進房地產經濟的轉型

政府應該充分發(fā)揮其宏觀控制的作用，為了實現房地產經濟的多方位發(fā)展，幫助房地產經濟快速轉型，在更廣泛的市場經濟環(huán)境中發(fā)揮作用，房地產行業(yè)必須樹立節(jié)約和環(huán)保的理念。人類的居住觀念以及消費觀念在慢慢的發(fā)生變化，不僅關注住宅外部的品質，更重視其內容和環(huán)境價值。在這種情況下，為了住宅的環(huán)保性，政府應該提供一定的財政支持和稅收優(yōu)惠，從而吸引更多的投資者，實現環(huán)保性住宅，滿足人們的住房需求，進一步滿足人們的心理期望。在實施環(huán)保低碳住宅的銷售過程中，可以對貸款利率相應優(yōu)惠政策進行適當地宣傳，從而吸引人們的關注，刺激他們進行購買。另外，房地產商必須樹立可持續(xù)發(fā)展的觀念，實現與政府政策的一體化發(fā)展，促進房地產經濟快速有效轉型[4]。

四、房地產經濟與市場經濟協調發(fā)展的重要意義

現階段，房地產經濟在市場和經濟發(fā)展中占有重要地位。但是，隨著經濟的快速增長，房地產經濟的發(fā)展過程中也出現了一定的風險。為了刺激市場經濟，減少這種風險，實現市場經濟的穩(wěn)定和協調發(fā)展，為社會主義市場經濟的發(fā)展創(chuàng)造有利條件，就要及時解決并盡力避免房地產經濟中的不良因素，消除房地產經濟的缺陷，滿足更好的市場需求，引導市場需求，以健康穩(wěn)定的形式發(fā)展。隨著國民的收入的增加和房地產經濟的良好發(fā)展，在一定程度上大大提高了人們的生活質量。同時，鑒于這個行業(yè)的規(guī)模在不斷擴大，提供的就業(yè)機會也在不斷增大，解決了我國就業(yè)的一些問題。為了避免市場經濟動蕩，在積累多年房地產開發(fā)經驗的同時吸取教訓，接受政府適當的政治支持和指導，推動房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展{5}。

五、結束語

基于上述分析，市場經濟的發(fā)展和房地產經濟的發(fā)展息息相關，動蕩的房地產經濟會對市場經濟的和諧發(fā)展產生不良影響。所以，要對房地產經濟和市場經濟之間存在的問題進行不斷研究，提出適當的解決辦法，實現房地產經濟與市場經濟的協調發(fā)展。

參考文獻：

[1] 鄖宛琪，朱道林，湯懷志.中國土地整治戰(zhàn)略重塑與創(chuàng)新[J].農業(yè)工程學報，2016（4）

[2] 周建，張鳳榮，王秀麗，張佰林.中國土地整治新增耕地時空變化及其分析[J].農業(yè)工程學報，2014（19）

[3] 陳艷.淺談土地資源配置對房產經濟協調發(fā)展的影響[J].城市建設理論研究，2018（11）

[4] 孫玉明.探討房地產經濟與市場經濟的協調發(fā)展[J]財經界，2015（10）

[5] 王威.我國房地產經濟和市場經濟的協調發(fā)展研究[J]財經界，2015（20）

（作者單位：鄭州市不動產抵押管理辦公室 河南鄭州 450052）

（責編：玉山）