閆翠麗

摘要：隨著我國的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，我國建筑業(yè)得到了跨越式的發(fā)展，特別是各種新技術(shù)的應(yīng)用，不僅可以提高工程建設(shè)的質(zhì)量，同時也能快速提高工程項(xiàng)目建設(shè)的管理水平。在建設(shè)項(xiàng)目管理系統(tǒng)中，利用BIM即建筑信息模型，可以全面提高工程建設(shè)的質(zhì)量和效率，對建設(shè)單位有很大的幫助。基于此，本文對BIM技術(shù)在建筑工程運(yùn)營管理中的應(yīng)用進(jìn)行了深入分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：BIM;建筑工程;運(yùn)營管理

一、概述

1.1 BIM 在建筑工程運(yùn)營管理中應(yīng)用的必要性

在建筑工程中運(yùn)用 BIM 技術(shù)，通過建立三維模型，對每一個施工環(huán)節(jié)進(jìn)行資源共享，既能節(jié)約時間，又可以避免浪費(fèi)。首先，BIM 技術(shù)有利于建筑工程施工的總體規(guī)劃，使圖紙的設(shè)計(jì)與審核、施工組織與監(jiān)控等方面實(shí)現(xiàn)信息化管理。其次，運(yùn)用 BIM技術(shù)能夠完善建筑企業(yè)的構(gòu)建信息系統(tǒng)，對與其相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行 分析、整理，從而實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目管理的有效監(jiān)督與控制。再次， 為工程項(xiàng)目的監(jiān)管人員提供具體信息數(shù)據(jù)，給予其工作參考內(nèi)容。 最后，有利于企業(yè)減少成本。將 BIM 技術(shù)運(yùn)用在建筑工程中，能 夠了解物流與采購的情況，對商品價格進(jìn)行比較，從而降低成本;并且可以將 BIM 技術(shù)應(yīng)用在材料、設(shè)備等運(yùn)營環(huán)節(jié)中，有效的監(jiān)督施工狀況。

1.2 BIM 技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢

（1）BIM 技術(shù)的可視化。BIM 技術(shù)在設(shè)計(jì)方面是一種表達(dá)方法的革新，將設(shè)計(jì)從二維圖紙變?yōu)槿S計(jì)算機(jī)模型，大大提高了設(shè)計(jì)的可視化程度，使很多的細(xì)節(jié)方面體現(xiàn)出來，減少設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)疏漏之處，提高設(shè)計(jì)的精確度和準(zhǔn)確度。對于整個建筑行業(yè)來說，BIM 無疑是一次真正的信息革命，為建筑行業(yè)的發(fā)展提供了有力支持和強(qiáng)大動力。（2）BIM 技術(shù)的協(xié)同性。BIM 是一個共享的知識資源，可以創(chuàng)造出一個協(xié)作平臺，使相關(guān)方能夠及時、有效地溝通，使每個單位可以了解到自己上下游的工程進(jìn)度，及時調(diào)整自己的進(jìn)度以適應(yīng)上下游，同時總控部門及時發(fā)現(xiàn)影響進(jìn)度的單元，及時作出調(diào)整。各部門在平臺上，可以及時地發(fā)現(xiàn)上下游的問題，及時地溝通，使問題解決在萌芽狀態(tài)，減少后續(xù)的返工補(bǔ)救。

二、BIM 的建筑工程運(yùn)營管理

2.1在工程造價管理中的應(yīng)用

BIM 技術(shù)構(gòu)建三維模型，其數(shù)據(jù)庫的功能會更加的多元化，可以給工程全生命周期提供更高品質(zhì)的信息化服務(wù)，其所展現(xiàn)的 應(yīng)用優(yōu)勢十分的顯著。在工程項(xiàng)目中，業(yè)主們的意見也是施工方需要進(jìn)行工程造價監(jiān)管等各項(xiàng)工作的重要因素，所以建筑施工單位，需要對業(yè)主們期望的施工效果進(jìn)行分析，將其更好地融入施 工方案的內(nèi)部，之后，在利用 BIM 技術(shù)及時進(jìn)行模擬和審查，企業(yè)不斷地優(yōu)化設(shè)計(jì)的方案，進(jìn)一步的減小施工的成本費(fèi)用，切實(shí)的提升總體資源能源的使用率，利用 BIM 技術(shù)簡化總體工程量計(jì)算的流程，讓其所得的數(shù)據(jù)信息變得更加的精準(zhǔn)，優(yōu)化性的配置項(xiàng)目的建設(shè)資源，減小項(xiàng)目的管理成本。

2.2在建筑項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方面的應(yīng)用

現(xiàn)今的建筑項(xiàng)目工程施工不再是以往片面的“工程施工”，而是將建筑項(xiàng)目工程所涉及的各環(huán)節(jié)有機(jī)整合在一起的系統(tǒng)化施工流程，其囊括有建筑項(xiàng)目工程所需的各專業(yè)、各行業(yè)技術(shù)人員，通過上述人員之間的共同協(xié)作保障建筑項(xiàng)目工程的順利完成，BIM 技術(shù)能為上述人員的之間的溝通協(xié)調(diào)提供良好的平臺，例如：BIM 技術(shù)可以為建筑項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)、技術(shù)人員提供意見交流與分析平臺，并將技術(shù)與設(shè)計(jì)人員所作出的改動實(shí)時展現(xiàn)在建筑項(xiàng)目工程施工方，通過這一及時有效的方式避免在實(shí)際的建筑項(xiàng)目工程施工中因信息溝通不暢而產(chǎn)生的矛盾。BIM 技術(shù)在這種 現(xiàn)狀與基礎(chǔ)上不斷對完善三維立體化模擬設(shè)計(jì)平臺，在設(shè)計(jì)平臺中設(shè)計(jì)人員可以對其二維圖像中存在的隱藏問題進(jìn)行剖析，通過結(jié)合工程項(xiàng)目三維立體化模擬平臺，經(jīng)過多方研討后對項(xiàng)目進(jìn)行最終設(shè)計(jì)確定，進(jìn)而起到對設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)格把控的實(shí)質(zhì)作用。

2.3在的信息管理效率中的應(yīng)用

工程項(xiàng)目的各分支項(xiàng)目都是信息管理工作開展的重要環(huán)節(jié)，其和建筑施工單位內(nèi)的信息數(shù)據(jù)管理之間的連接關(guān)系會比較緊密，其包含項(xiàng)目前期的準(zhǔn)備計(jì)劃以及管理范圍之內(nèi)的全部信息數(shù)據(jù)的管理。要借助 BIM 技術(shù)去開展信息管理等的工作，站在施工環(huán)節(jié)以及施工質(zhì)量檢驗(yàn)等層面，嚴(yán)苛的審查審核各類數(shù)據(jù)信息的精確性，并總結(jié)分析好收集整合的信息，構(gòu)建更具系統(tǒng)化的信息管理單位，有效地提升總體管理工作開展的效率。

2.4設(shè)備檢測維護(hù)

建筑工程作業(yè)裝備的檢修養(yǎng)護(hù)工作占去了平時經(jīng)營管理業(yè)務(wù)的多一半內(nèi)容。傳統(tǒng)的檢修模式因?yàn)椴痪邆浞€(wěn)定簡潔的監(jiān)測方法，主要是依靠人工進(jìn)行反復(fù)的巡檢過程，因?yàn)槎S平面圖紙所具有的功能欠缺性，在發(fā)生工程問題時也不太容易對出現(xiàn)問題部位實(shí) 施精準(zhǔn)型定位和快捷的處置。而設(shè)置有智能測試體系的功能裝備，可以在其結(jié)構(gòu)模型上直觀顯示出運(yùn)作的相關(guān)參數(shù)，發(fā)生異常問題時可以依照問題設(shè)備的定位訊號、功能參數(shù)等信息快速抵達(dá)發(fā)生問題區(qū)域?qū)嵤?yīng)急妥善處置。倘若出現(xiàn)現(xiàn)場作業(yè)人員不能夠妥善 處理的問題，應(yīng)依照 BIM 上所關(guān)聯(lián)的信息結(jié)合設(shè)備制作商，且給 予設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)對應(yīng)的遠(yuǎn)程操控權(quán)限，讓其可以依照 BIM 云信息 服務(wù)平臺實(shí)施遠(yuǎn)程操控和運(yùn)作性能監(jiān)測，配合問題的妥善解決。

2.5空間規(guī)劃與管理

對于建筑物自身而言，其內(nèi)外部空間的規(guī)劃和使用是管理工作中極其重要的一環(huán)。人類對于現(xiàn)代大型復(fù)雜建筑的空間想象力比較有限，但 BIM 的可視化特性可以突破這一限制，利用三維建模技術(shù)，將建筑物直觀整體地反映在模型中，在模型中對建筑預(yù)先實(shí)行虛擬空間使用規(guī)劃，減少現(xiàn)實(shí)中因一次性規(guī)劃造成的資源浪費(fèi)。當(dāng)然，建筑空間的基本使用功能已在設(shè)計(jì)階段大體規(guī)劃確定，而且越來越多的項(xiàng)目已經(jīng)開始應(yīng)用 BIM 技術(shù)進(jìn)行輔助設(shè)計(jì)和優(yōu)化。在運(yùn)營管理階段更多的是按照其設(shè)計(jì)規(guī)劃進(jìn)行空間管理，以求合理高效地利用空間資源。譬如綜合商業(yè)建筑中的空間租賃管理，可以在模型中建立與現(xiàn)實(shí)對應(yīng)的租戶信息，在運(yùn)營管理平臺中顯示該租戶的相關(guān)信息，并根據(jù)租戶類別和經(jīng)營范圍研究組 合經(jīng)營策略，使之聚集并產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，從而間接推動商業(yè)建筑的增值。

三、BIM的建筑工程運(yùn)營管理有效實(shí)現(xiàn)的路徑及對策建議

3.1鼓勵各方積極參與建筑信息的集成

BIM的應(yīng)用前提是建筑各項(xiàng)信息的高度集成，這需 要項(xiàng)目各參與方的積極配合。目前對于各階段BIM應(yīng)用 的投資回報(bào)率，仍缺乏詳實(shí)可靠的數(shù)據(jù)支撐，難以從根本 上調(diào)動各利益相關(guān)方參與的積極性，進(jìn)一步影響到工作 的協(xié)同程度和信息的集成度。在投資回報(bào)率不明確的前提下，想要調(diào)動各方參與的積極性，就需要協(xié)調(diào)各方的利益和沖突。建設(shè)項(xiàng)目IPD組織模式能夠較好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在全生命期整體利益的最大化[8]，為運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)能夠在項(xiàng)目初期介入項(xiàng)目建設(shè)過程，優(yōu)化設(shè)計(jì)，監(jiān)督建造質(zhì)量提供 了現(xiàn)實(shí)路徑。通過對業(yè)主、設(shè)計(jì)、咨詢、施工、材料供應(yīng)商等各方資料和信息的整合集成，最大程度上實(shí)現(xiàn)建筑在生命期內(nèi)的信息流轉(zhuǎn)和繼承，為使用階段的運(yùn)營管理工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

結(jié) 語：

總而言之，BIM 技術(shù)是對傳統(tǒng)工程項(xiàng)目建設(shè)管理的創(chuàng)新，能夠優(yōu)化建筑工程設(shè)計(jì)，保證工程質(zhì)量。但是，現(xiàn)階段其運(yùn)用的時間較短，所以需要工作人員結(jié)合建筑行業(yè)的發(fā)展需求，高效運(yùn)用BIM 技術(shù)，進(jìn)而推動建筑業(yè)的不斷發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1] 姜銘 . 基于 BIM 技術(shù)的住宅項(xiàng)目運(yùn)維管理研究及應(yīng)用 [D].天津 ： 天津工業(yè)大學(xué) ，2019.

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