劉文浩

【摘要】隨著當前人們生活水平的不斷提高，針對建筑要求也越來越高，開發(fā)商為了能夠在滿足用戶需求的基礎(chǔ)上，來更好的獲得理想經(jīng)濟收益，那么就應(yīng)該分析房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，以此來明確房地產(chǎn)發(fā)展中面臨的不利和有利條件，以此來確保為以后的發(fā)展提供參考。本文就先了解房地產(chǎn)市場未來發(fā)展所面臨的條件，然后說明房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢，為相關(guān)研究人員提供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場;未來市場;發(fā)展趨勢

當前，我國經(jīng)濟正在不斷上升，逐漸的向高質(zhì)量方向所發(fā)展，各類的房地產(chǎn)市場政策都在明確我國所確定的房地產(chǎn)發(fā)展目標，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上，來調(diào)整房地產(chǎn)，使得房地產(chǎn)的投資市場開始發(fā)生變化。

1、房地產(chǎn)市場發(fā)展所面臨的條件

1.1有利條件

第一，房價逐漸平穩(wěn)。在2016年我國相關(guān)會議中明確指出，房屋建筑的具體定位，并且明確房地產(chǎn)發(fā)展的目標。基于這一目標，我國各地區(qū)都在積極的進行供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，制定不同形式的政策，以此來確保能夠達到理想的供應(yīng)效果，使得房地產(chǎn)的房價得以逐漸平穩(wěn)。第二，政府為市場提供金融支持。從當前我國各地區(qū)的發(fā)展情況能夠看出，地區(qū)政府正在積極的頒布相應(yīng)政策，并給予自己支持，以此來推動開發(fā)商發(fā)展。政府在鼓勵金融機構(gòu)來為開發(fā)商提高貸款優(yōu)惠，幫助企業(yè)更好發(fā)展。此外，還通過相應(yīng)策略來管理商品房的供應(yīng)問題，禁止開發(fā)商對商品房進行非法銷售，讓開發(fā)商能夠改變以往的銷售模式，適當?shù)慕档蜕唐贩康膬r值，讓更多的人能夠買到房。第三，推進新型城鎮(zhèn)化、當前，隨著國家城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，那么各地區(qū)都在出臺相關(guān)政策，以此來增加城市人口，更好的維護進程農(nóng)民權(quán)益，提高城市服務(wù)水平，增加城鎮(zhèn)對于人口的吸引力。

1.2不利條件

第一，經(jīng)濟壓力大。當前，我國經(jīng)濟雖然在不斷提升，但是增長力不足，缺少創(chuàng)新能力，使得開發(fā)商在經(jīng)濟下壓力較大。比如，我國一些地區(qū)政府就暫停相關(guān)的建設(shè)項目。第二，開發(fā)商融資困難。從當前的開發(fā)商發(fā)展上能夠看出，融資較為困難，所能夠獲取到的資金渠道監(jiān)管更加嚴格。此外，開發(fā)商還在一定程度上面臨成本高的問題，貸款利息較大。與此同時，相關(guān)的基金融資利率也有一定程度的上升，這樣就使得開發(fā)商企業(yè)的融資成本增加，側(cè)面就影響開發(fā)商的經(jīng)濟收益。第三，房地產(chǎn)市場銷售較差。我國一些地區(qū)的房地產(chǎn)在銷售上逐漸下降。在前兩年一些地區(qū)的房地產(chǎn)銷售有所提升，但是近兩年房地產(chǎn)銷售在逐漸的下降，這就在一定程度上意味著對未來房地產(chǎn)需求的透支。因為前期房地產(chǎn)的投資較多，那么在未來3～5年房地產(chǎn)的規(guī)模較多。隨著，城市人口逐漸變換，人們的住房需求也在一定程度上放緩，所以就說明在未來3～5年人們的住房需求也就有所下降。此外，各地區(qū)政府正在出臺限貸限購等政策，以此來調(diào)控當?shù)氐耐恋厥褂茫敲丛谖磥韼啄攴康禺a(chǎn)銷售也有所變緩。

2、房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢

2.1房地產(chǎn)市場秩序有所變好

當前，我國房地產(chǎn)市場管理不夠嚴格，市場準入門檻較低。因此，在未來發(fā)展過程中，就會對房地產(chǎn)市場積極整頓，以此來更好的保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。當?shù)卣诠芾砩细討?yīng)該能夠具備針對性，這樣才能夠幫助開發(fā)商更加穩(wěn)定的發(fā)展。此外，還應(yīng)該保證信息透明化。要能夠為消費者提供透明的數(shù)據(jù)，這是合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要方法，也是讓消費者能夠合理選擇建筑的依據(jù)。因此，在政府的幫助下，就應(yīng)該積極協(xié)調(diào)各部門，整合各類資源，以此來維護房地市場秩序。

2.2房地產(chǎn)市場利潤降低

在過去幾年中，房地產(chǎn)處于上升期，這主要是受到經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)市場政策改革等等方面的影響，使得房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟有所提升。開發(fā)商在這其中獲得理想的經(jīng)濟收益。但是，隨著人口增長速度放緩，城市土地緊張等等影響，房地產(chǎn)市場的土地增值效果下降，開發(fā)商所能夠獲得的經(jīng)濟收益主要受到自身在市場中競爭決定，并不只是依靠外來資源。因此，在未來3～5年，縣級城市的開發(fā)商經(jīng)濟收益則逐漸平緩，改變以往的暴利時代。

2.3利用新材料

因為當前我國針對建筑行業(yè)就是提倡節(jié)能環(huán)保，鼓勵積極使用新材料、新技術(shù)，所以在未來縣級城市發(fā)展中，開發(fā)商使用新技術(shù)、新材料就成為發(fā)展趨勢。比如，在房屋建筑中使用新型能源，進而來更好的提升建筑的節(jié)約性能。我國也在頒布相應(yīng)的政策，以此來鼓勵房地產(chǎn)市場積極向綠色環(huán)保方向發(fā)展。此外，還會采取相應(yīng)強制措施，推動綠色建筑發(fā)展。當前，已經(jīng)有一些企業(yè)開始落實綠色建筑項目認證，那么在未來5年，每年的星級標準認證建筑將會越來越多，逐漸的會實現(xiàn)全面綠色建筑的目的。

2.4融資能力要求更高

因為房地產(chǎn)開發(fā)較為密集，還有在當前限購限貸的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)就需要能夠具備良好的融資能力，房地產(chǎn)企業(yè)需要能夠通過多種方法、多個渠道，以此來更好的控制財務(wù)成本，保證始終在合理的負債率內(nèi)以及在有著一定現(xiàn)金流。我國房地產(chǎn)在融資過程中，去除銀行外，大多會選擇信托。那么，在未來發(fā)展中，企業(yè)就應(yīng)該能夠通過成熟金融機構(gòu)、投資機構(gòu)等等，以此來獲得更多的融資，并且在發(fā)展過程中進行合理的融資，保證自身的資金充足，進而才能夠更好的開展各類項目，從中獲得理想經(jīng)濟的收益，這對于提高房地產(chǎn)企業(yè)管理水平有著非常重要的作用。

結(jié)語：

總而言之，從整體上來看，房地產(chǎn)市場依然有著很大的發(fā)展?jié)摿?，所以相關(guān)開發(fā)商在開展項目過程中，就應(yīng)該能夠根據(jù)我國國情，來進行建設(shè)，了解當前房地產(chǎn)市場所面臨的問題和機遇，并且針對市場情況來制定正確的發(fā)展模式，確保能夠在市場競爭中更加穩(wěn)定的發(fā)展，獲取到理想的經(jīng)濟收益，也為我國社會建設(shè)作一份貢獻。

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