【摘要】近幾年來，在我國宏觀經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景之下，我國的房地產(chǎn)領(lǐng)域取得了較為顯著的成果。與此同時，房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展所帶來的房屋權(quán)屬檔案管理問題日益受到重視，本文就房產(chǎn)交易核檔在房屋權(quán)屬檔案管理中的重要性進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】房屋權(quán)屬；房產(chǎn)檔案管理；意義；對策

現(xiàn)階段，在宏觀經(jīng)濟(jì)的帶動作用之下，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域取得了較為顯著的成果，并且我們能夠清楚地看到，房屋權(quán)屬檔案的數(shù)量呈現(xiàn)出來不斷增長能夠的趨勢，關(guān)于房屋權(quán)屬檔案的數(shù)量也提升到一個新的層面上來。但是，從另一個方面來看，無論是房屋權(quán)屬糾紛還是其他相關(guān)問題，都對于房屋權(quán)屬登記檔案的準(zhǔn)確性提出了嶄新的要求。

一、房屋權(quán)屬檔案管理

房屋權(quán)屬檔案是指房地產(chǎn)行政主管部門在進(jìn)行權(quán)屬登記、調(diào)查、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等管理工作中所直接形成的作為重要依據(jù)的文字、圖表、聲像等資料，這也將在未來應(yīng)用過程當(dāng)中起到至關(guān)重要的作用。從一定程度上來說，它是城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實(shí)記錄，和房屋權(quán)屬證書都是法律認(rèn)可的有效證明，具有專業(yè)性、動態(tài)性、真實(shí)性、完整性、價值性、法律性的特點(diǎn)。

所謂房屋權(quán)屬檔案管理，其所涉及到的方面有很多，不僅包含，一些產(chǎn)權(quán)歸屬查詢問題和房產(chǎn)政策的制定，還涉及到房產(chǎn)糾紛的解決以及城鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略等諸多方面，因此，可見其在社會當(dāng)中具有不容小覷的影響力。就房屋權(quán)屬檔案管理本身來說，其又具有一定的專業(yè)性和動態(tài)性的特征，當(dāng)然這會在客觀上決定了房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和文書檔案、會計檔案等其他門類的檔案之間應(yīng)當(dāng)予以更為明確地劃分，以此為基礎(chǔ)，來由房地產(chǎn)管理部門對其基尼險那個一個統(tǒng)一的管理。

二、房產(chǎn)交易核檔在房屋權(quán)屬檔案管理中的重要意義

（一）為解決群眾糾紛、查處腐敗分子提供原始依據(jù)

當(dāng)前，我們城市的規(guī)模呈現(xiàn)出來不斷擴(kuò)大的趨勢，而與之相對應(yīng)的房產(chǎn)交易量也呈現(xiàn)出來了不斷上升的趨勢，我們能夠清楚地看到社會當(dāng)中存在的虛假交易信息數(shù)不勝數(shù)。如果不能夠?qū)τ谶@種現(xiàn)象進(jìn)行有效地控制，勢必會影響到房地產(chǎn)領(lǐng)域的良性發(fā)展。從另一個方面上來看，引發(fā)上述問題的主要原因就是，當(dāng)前房產(chǎn)交易檔案信息管理有所缺失，因此要求房產(chǎn)交易核檔能夠?qū)τ谧C書的真實(shí)性來加以核實(shí)，使得社會當(dāng)中的虛假信息能夠得以防治和打擊。

（二）為棚戶區(qū)改造，企業(yè)投資決策提供依據(jù)

盡管城市化的進(jìn)程是極其顯著的，在未來很長一段時間當(dāng)中，這種發(fā)展步伐依舊會顯現(xiàn)地極為強(qiáng)勁。在城市建設(shè)當(dāng)中，兩種最為重要的建設(shè)方式，分別是新建區(qū)和棚戶區(qū)。在此之前，隨著時間層面上的不斷延伸，我們能夠清楚地看到，很多區(qū)域的棚戶區(qū)在房屋產(chǎn)權(quán)方面具有較為明顯的動態(tài)性。就此而言，有必要要求房產(chǎn)檔案管理部門來根據(jù)檔案的原始登記內(nèi)容，來進(jìn)行科學(xué)有依據(jù)的核查，將有關(guān)數(shù)據(jù)報告給拆遷部門，最終得出相應(yīng)的投資依據(jù)。

三、對策

（一）提高產(chǎn)權(quán)檔案的抗風(fēng)險能力

對于相關(guān)工作人員以及相關(guān)部門來說，應(yīng)當(dāng)不斷提升風(fēng)險意識，并將其提升到國家的戰(zhàn)略層面上來。通常來說，產(chǎn)權(quán)檔案往往只有一份紙質(zhì)的材料，但是伴隨著計算機(jī)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，檔案的電子化趨勢不斷增強(qiáng)，這也勢必會在客觀上為檔案的備份和異地存儲提供一種可能。

（二）強(qiáng)化檔案工作人員隊伍建設(shè)

在社會化進(jìn)程不斷加快的今天，檔案業(yè)務(wù)所呈現(xiàn)出來的也是前所未有的發(fā)展趨勢，因此，這也在客觀上為檔案工作的更新與發(fā)展提出了新的要求。而其中最為重要的一個環(huán)節(jié)就是強(qiáng)化對于檔案工作人員隊伍的建設(shè)，定期對其進(jìn)行有效的培訓(xùn)，并且將業(yè)務(wù)能力提升到一個嶄新的層面上來。具體來說，對于產(chǎn)權(quán)檔案管理人員，首先應(yīng)當(dāng)具備的就是專業(yè)人員的素質(zhì)，然后應(yīng)當(dāng)，要對于黨和國家的檔案工作有一定的熟悉，包括黨和國家所指定的與檔案工作有關(guān)的法律法規(guī)和各項事宜。長此以往，產(chǎn)權(quán)檔案管理人員就能夠?qū)n案的專業(yè)知識和其他相關(guān)知識靈活運(yùn)用到自己的現(xiàn)實(shí)工作當(dāng)中來，完成各項事宜。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案鑒定工作

首先，我們不得不承認(rèn)，關(guān)于檔案的鑒定工作本身就具有較為重大的意義，從一定程度上來說，強(qiáng)化與完善檔案鑒定工作一方面能夠使得檔案自身的價值能夠得到發(fā)揮，另一方面，還能夠有利于檔案的安全保管和關(guān)于突發(fā)事件的應(yīng)對。其次，就我國當(dāng)前現(xiàn)有的狀況來看，尚且沒有頒布出具體的標(biāo)準(zhǔn)，所以在具體操作的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步聯(lián)系生活實(shí)際，根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料歸檔與不歸檔范圍》及《房地產(chǎn)權(quán)屬檔案保管期限表》來進(jìn)行操作。值得注意的是，主管部門在這一過程當(dāng)中，理應(yīng)強(qiáng)化審批工作和核準(zhǔn)工作，確保檔案的最后落實(shí)，保證最終所形成的檔案具有精煉和優(yōu)質(zhì)的特征。

事實(shí)上，關(guān)于房屋權(quán)屬關(guān)系當(dāng)中檔案的有效管理，能夠在很大程度上幫助解決社會糾紛，對于維護(hù)社會和諧有著不容小覷的重要意義。并且從另一個層面上來看，無論是棚戶區(qū)改造，還是企業(yè)方面的投資決策，都需要房屋權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容作為重要的依據(jù)。所以，為了能夠在最大程度上保障房地產(chǎn)市場的安全性，使得房屋交易的秩序能夠維護(hù)在一個有效的范圍當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對于這一領(lǐng)域的管理。尤其是對于政府而言，應(yīng)當(dāng)積極完善立法工作，使得房屋權(quán)屬關(guān)系能夠得到最大程度上的保障。

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