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        如何理解最高額抵押中的最高債權(quán)額

        2021-06-02 15:41:43
        中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年3期
        關(guān)鍵詞:抵押

        某市登記機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人詢問:最近,我學(xué)習(xí)了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》,其中第15條的規(guī)定是:“最高額擔(dān)保中的最高債權(quán)額,是指包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)或者實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用在內(nèi)的全部債權(quán),但是當(dāng)事人另有約定的除外?!蔽覀儗ψ罡邆鶛?quán)額的這一解釋有一點(diǎn)疑問,這里說的最高債權(quán)額不就是擔(dān)保的范圍嗎?而我們的理解最高債權(quán)額就應(yīng)當(dāng)是對本金的最高限額。問:應(yīng)該如何理解最高額抵押中的最高債權(quán)額?

        金紹達(dá):自從最高額抵押出現(xiàn)之后,學(xué)界對最高額抵押中最高額所限定的方式一直存在著“債權(quán)最高限額”和“本金最高限額”兩種不同觀點(diǎn)的爭論?!皞鶛?quán)最高限額”是指包括本金、利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用在內(nèi)的所有債權(quán)累加可以優(yōu)先受償?shù)南揞~;而“本金最高限額”則是對本金的最高限額,只限制本金不超過最高限額,至于利息、違約金等則是依據(jù)擔(dān)保的范圍確定,不受這一限額的限制,仍然可以列入優(yōu)先受償?shù)姆秶?/p>

        為平息對最高額限定方式的爭論,日本修訂的《日本民法典》第398條規(guī)定了:最高額抵押權(quán)人,可就已確定的原本、利息及其他定期金等,以最高額為限度行使抵押權(quán)。我國臺灣地區(qū)則是由法院以1986年度民事庭會議決議的方式,確定擔(dān)保債權(quán)的最高額不僅僅是限制本金,如果利息、違約金等與本金合并計(jì)算超過最高限額,則超過部分無優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

        我國《民法典》在對最高額抵押權(quán)進(jìn)行定義時(shí),完全保留了原《物權(quán)法》的規(guī)定,即:“為擔(dān)保債務(wù)的履行,……抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償” (《民法典》第420條) 。這一規(guī)定與對一般抵押權(quán)所規(guī)定的“債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償” (《民法典》第394條) 相比,增加了“在最高債權(quán)額限度內(nèi)”這一表述,亦即最高額抵押在優(yōu)先受償時(shí),應(yīng)以最高債權(quán)額為限。這個(gè)債權(quán),不僅是主債權(quán),還包括利息、違約金等在內(nèi)的其他債權(quán)??梢姡覈蓪ψ罡哳~抵押采用的也是“債權(quán)最高限額”的方式。最高人民法院的前述司法解釋和《民法典》的規(guī)定是完全一致的。

        最高額抵押采用“債權(quán)最高限額”的方式,并不是說只有主債權(quán)才可以列入優(yōu)先受償?shù)姆秶?,除了?dāng)事人另有約定者外,“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用” (《民法典》第389條) ,這一法律規(guī)定同樣適用于最高額抵押。只要主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用累加不超過最高限額的部分,照樣可以列入優(yōu)先受償?shù)姆秶K?,最高限額所限制的是全部債權(quán)的總額,而并不是限制主債權(quán)以外的其他債權(quán)。

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