楊海群

摘? 要：房屋質量管理是工程建設的重要內容，做好房屋質量的全方位檢查，排除各類質量通病，是確保房屋正常使用的前提之一。本文結合房屋建筑的工程經驗，對常見質量問題的表現(xiàn)以及原因進行討論，并從房屋質量提升視角出發(fā)，提出可行的預防、治理對策。

關鍵詞：房屋工程;質量通病;原因;防治對策

分類號：TU50

引言

在房屋建筑工程中，頂棚漏水、管道堵塞等質量通病的出現(xiàn)，會嚴重干擾業(yè)主的工作與生活，并對其居住體驗帶來負面影響。以市場需求的多元化發(fā)展為契機，房屋建筑工程需要明確各類質量通病，客觀分析各項問題出現(xiàn)的主觀、客觀因素，再合理借助現(xiàn)有技術條件以及工程經驗，制定高效的防治措施，控制質量通病的發(fā)生概率。

一、房屋建筑工程質量通病的原因

1.混凝土結構裂縫

目前，房屋建筑工程普遍采用混凝土結構，其穩(wěn)定性與房屋安全之間存在密切關聯(lián)。回顧近年來報道的工程質量問題，有不少案例中提到了混凝土結構裂縫問題，該現(xiàn)象的發(fā)生，會對整個結構體的承載能力帶來不同程度的影響，并增加內部鋼筋的腐蝕風險[1]。基于此，歸納以往的工程經驗與教訓，掌握混凝土結構裂縫問題的常見誘因，制定針對性防治措施，是保證混凝土結構穩(wěn)定性的重要工作。從工程實踐出發(fā)，剖析裂縫問題的由來，主要與以下因素有關：（1）混凝土原材料的質量不達標或者混凝土制備過程缺乏嚴格監(jiān)管，導致混凝土性能不合格，如常見的水泥不合格、配合比不合理等問題;（2）混凝土振搗過程未接受嚴格的監(jiān)管，導致混凝土表面出現(xiàn)砂漿浮層，增加結構的質量風險;（3）拆模時間過早或者拆除的方式不當;（4）混凝土養(yǎng)護方式不當。除上述因素，有案例表明，溫度的突然變化、不均勻沉降、化學作用等因素也可能增加結構的裂縫風險。

2.屋面滲漏

在房屋建筑的防水處理中，屋面滲漏是一類發(fā)生頻率較高的質量問題，滲漏現(xiàn)象的嚴重程度，直接關系到墻面的美觀性以及結構的穩(wěn)定性，嚴重時還可能增加鋼筋等材料的腐蝕風險。從房屋防水工程的施工要求來看，建設單位需要嚴格選取防水材料，有序開展防水施工，而如下問題的存在，可能直接增加屋面的滲漏風險：（1）主體結構變形，引起防水卷材損壞;（2）女兒墻等位置的防水卷材固定不妥;（3）防水卷材的使用時間過長;（4）卷材下承面處置不當;（5）防水卷材的施工管控存在缺陷。

3.內墻抹灰問題

內墻抹灰是裝飾工程的重要內容，抹灰質量對內墻后續(xù)裝飾施工以及房屋建設質量有著重要影響，而抹灰層裂縫、空鼓、不均勻、不平整、裂縫等質量問題的出現(xiàn)，無疑給裝飾工程質量管理帶來了消極作用。分析此類問題的誘因，主要與施工過程的細節(jié)把關不到位有關。以抹灰層開裂為例，其原因主要為：（1）原材料質量問題;（2）保溫層施工不當;（3）未充分考慮基體材料的伸縮量差異;（4）原材料配比不當。針對內墻抹灰問題，管理者需要重視細節(jié)工作，總結施工過程的常見風險，制定可靠的防治措施。

二、房屋建筑工程質量通病的防治對策

1.強化過程管控

基于前文分析，工程質量通病在較大程度上受到作業(yè)人員現(xiàn)場操作的影響。施工單位、現(xiàn)場人員缺乏可靠的質量意識，未從全局出發(fā)考慮工程質量的影響因素，在工程實際中不能積極總結經驗、汲取教訓，可能會給房屋工程帶來嚴重的安全隱患、質量風險[2]。以質量通病的防治為目標，管理者需要加大施工過程的管理力度，尤其是對質量風險較高的施工環(huán)節(jié)以及關鍵的施工技術，需要保證細節(jié)處的嚴格管控，督促作業(yè)人員嚴格按照操作標準執(zhí)行。以材料的配比問題為例，參考既往工程經驗，在對水泥、沙子等原材料進行混合時，各類原材料的配比差異，會帶來結構體、墻面的張力、韌性的顯著差異，繼而影響到工程質量，在此過程中，管理人員需明確各場景下原材料的配比要求，并督促作業(yè)人員嚴格控制原材料摻入量。

2.嚴格控制材料、制品質量

按照房屋建筑的施工要求，管理人員需要參考施工項目的建設需求以及設計方案，明確各類材料的質量、性能需求以及驗收程序，并對采購的原材料、進入現(xiàn)場的材料以及現(xiàn)場制品的質量進行嚴格審查，保證應用于房屋工程的建筑材料符合設計標準。而工程實際中，部分管理者受到利益的趨勢，或者對材料、制品質量管理工作缺乏正確認知，很容易出現(xiàn)質量監(jiān)管不到位的情況，繼而增加工程的質量風險[3]。從前文的分析之中也不難看出，原材料質量不達標，現(xiàn)場制品的制作過程缺乏嚴格監(jiān)管，是導致裂縫、滲漏等質量通病出現(xiàn)的重要原因。因此，建設單位有必要構建嚴格的審查制度，圍繞材料、制品的質量要求，遵循“先檢后用”的基本原則，制定過程透明的質量監(jiān)測程序。需要注意的是，為了保證質量監(jiān)測工作的有序開展，管理者應當明確原材料采購、倉儲以及制品制作過程的管理措施，并將質量通病的防治工作滲入材料管理，對現(xiàn)場原材料的批次、規(guī)格、關鍵技術指標等進行嚴格核查、測定，盡可能減少原材料不合格帶來的質量風險。

3.規(guī)范各類質量問題的處理程序

加強監(jiān)管是控制質量問題風險的有力措施，但工程經驗表明，即便是在相對完善的監(jiān)管程序之下，管理人員能夠認真履行自身職責，質量通病仍然可能出現(xiàn)。在發(fā)現(xiàn)質量問題以后，及時分析原因并進行“對癥處理”，是削弱質量問題的負面影響的重要策略。對此，建筑單位應積極總結各類高發(fā)質量問題，明確不同狀況下的治理方法，為管理者監(jiān)督現(xiàn)場整改提供依據(jù)。

三、結語

房屋建筑工程的質量與業(yè)主的居住體驗之間存在密切關聯(lián)。以新形勢下房屋建筑施工要求為導向，建筑單位應重視工程質量通病的防控，加強各施工環(huán)節(jié)的管控，主動分析各類通病的發(fā)生原因，據(jù)此完善現(xiàn)有的管理程序，同時明確各類質量狀況的治理程序。

參考文獻

[1] 鄭洋， 董臻， 柳振昊. 房屋建筑工程質量通病原因剖析及防治措施[J]. 中國房地產業(yè)， 2019， （026）：89.

[2] 張映旭. 淺談房屋建筑工程質量通病原因剖析及防治措施[J]. 中國住宅設施， 2019， （011）：12-13.

[3] 申曉龍， 胡陽. 房屋建筑施工質量通病原因分析及其防治措施[J]. 四川水泥， 2019， （008）：263.

巴東縣建設工程質量監(jiān)督站?湖北巴東?444300