朱泰山

摘要：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快，人們的住房需求不斷增加，快速推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，并且逐漸呈現(xiàn)出白熱化的狀態(tài)。面對房地產(chǎn)市場過熱的情況，除了要進一步加強宏觀調(diào)控之外，還可以從低碳環(huán)保的角度入手來對房地產(chǎn)市場進行遏制和管理。近年來，低碳環(huán)保成為了重要的民生話題，在低碳經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也要順應時代發(fā)展的趨勢和潮流，邁入低碳化時代，這就對房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理帶來了一定的影響，出現(xiàn)了經(jīng)濟管理上的一些新特征，本文就主要基于這些特征，深入探討和研究低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的優(yōu)化創(chuàng)新舉措。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn);經(jīng)濟管理

當前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展在改善城鄉(xiāng)居民居住條件、帶動周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高地方財政收入、增強國民經(jīng)濟實力等方面都發(fā)揮著積極的作用。就我國的國情而言，房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅僅是經(jīng)濟層面的問題，更是社會層面的問題。引導房地產(chǎn)行業(yè)的健康與良性發(fā)展直接關(guān)系到國計民生。近年來，我國深入推進綠色發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，提出了創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享新發(fā)展理念，在相關(guān)戰(zhàn)略和理念的指導下，我們的社會發(fā)展逐步邁入了低碳時代[1]。在低碳經(jīng)濟發(fā)展的背景下，作為高能耗、高排放的房地產(chǎn)行業(yè)，要在控制行業(yè)碳排放的基礎上，優(yōu)化相應的經(jīng)濟管理制度，做好成本管控，科學規(guī)劃使用的房地產(chǎn)資金，注重新技術(shù)的投入，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)，注重經(jīng)濟管理與生態(tài)保護的結(jié)合，切實提升房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平。

一、低碳經(jīng)濟背景下對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理帶來的影響

1、行業(yè)成本隨低碳經(jīng)濟發(fā)展而變動

低碳經(jīng)濟的發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理帶來了一定的影響，首先就表現(xiàn)為房地產(chǎn)行業(yè)的成本會隨低碳經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)呈現(xiàn)成本增加的趨勢。當前我國的低碳經(jīng)濟仍然處于初級階段，低碳技術(shù)應用范圍較為狹窄，技術(shù)水平有待提升，這就在一定程度上使得各行業(yè)在應用低碳技術(shù)時的成本會比較高，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量會加以控制，在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程中就必定會使用到一些新技術(shù)、新材料、新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高能耗資源，相應的材料價格成本就會增加，此外針對低碳技術(shù)的研發(fā)成本也會隨之增加，需要房地產(chǎn)商投入更多的資金進行項目建設，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的成本管控重要性日益凸顯[2]。

2、房價隨低碳經(jīng)濟發(fā)展逐漸走高

在低碳經(jīng)濟發(fā)展背景下，隨著行業(yè)成本的增加，房價必然也會呈現(xiàn)走高的趨勢，雖然當前我國出臺了一系列的政策來抑制房地產(chǎn)市場過熱，但是在低碳技術(shù)開發(fā)和應用的巨大成本壓力下，房地產(chǎn)開發(fā)商為獲得相應的經(jīng)濟效益，會將這些成本直接或者間接的轉(zhuǎn)化到消費者身上，所謂羊毛出在羊身上，就是這個道理。不少房產(chǎn)開發(fā)商，會將低碳作為宣傳銷售的一大噱頭，并借此來提高房價[3]。同時，隨著新型材料等的使用，所開發(fā)的房屋建筑保溫性能和環(huán)保性能肯定會有所提升，肯定會用來跟傳統(tǒng)的房屋建筑相比較，比較之下房價肯定會被抬高。

3、房地產(chǎn)市場隨低碳經(jīng)濟發(fā)展迎來降溫

雖然隨著低碳技術(shù)的開發(fā)和應用，會導致短期內(nèi)行業(yè)成本和房價的增加，但是從長遠來看伴隨著低碳經(jīng)濟的發(fā)展房地產(chǎn)市場肯定會迎來降溫。從社會發(fā)展的角度來看，綠色低碳經(jīng)濟是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路，房地產(chǎn)市場順應時代發(fā)展的潮流和趨勢，必然也會朝著可持續(xù)、良性的方向發(fā)展[4]。從行業(yè)發(fā)展的角度看，一直以來房地產(chǎn)開發(fā)都屬于高能耗、高污染、高排放的行業(yè)，在房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程中，會消耗大量的能源資源，整個行業(yè)的碳排放量占據(jù)社會碳排放量的30%，在低碳經(jīng)濟發(fā)展的初級階段，由于低碳技術(shù)和新能源的支持還不夠到位，會在一定程度上抑制房地產(chǎn)行業(yè)的過熱發(fā)展。從長遠來看，為更好適應新的經(jīng)濟發(fā)展形勢，各大房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛響應國家政策的號召，投入相應的技術(shù)和資金來進行低碳房屋建筑的研發(fā)，也會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一個短暫的空白期，使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)暫時地降溫現(xiàn)象。

二、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的優(yōu)化創(chuàng)新舉措

1、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

不可否認，在當前的房地產(chǎn)市場中還存在諸多的行業(yè)亂象，在低碳經(jīng)濟發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢會更加嚴峻。由于市場經(jīng)濟存在一定的盲目性和自發(fā)性，因此必須要采取必要的宏觀調(diào)控手段，確保房地產(chǎn)市場的健康和平穩(wěn)發(fā)展。在此基礎上，還要不斷的優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制，對房地產(chǎn)市場進行必要的管控和干預，規(guī)范市場經(jīng)濟主體的行為，有效的引導房地產(chǎn)市場朝著低碳化的方向發(fā)展。首先，為了盡可能的穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟，還要優(yōu)化相應的土地管理機制，完善土地批租管理政策[5]。結(jié)合不同地區(qū)的實際情況來進一步規(guī)范土地市場，尤其是在一級市場當中，要嚴格按照相應的程序來進行土地的開發(fā)利用，在根本上保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)健康和穩(wěn)定發(fā)展。其次，低碳經(jīng)濟背景下由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要投入更多的資金，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟風險問題的發(fā)生幾率也在不斷增加。這就需要配置必要的風險管控機制來加大對房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展的保障力度。

2、做好成本管控

在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中最為重要的內(nèi)容就是進行成本管控。前面也提到，隨著低碳技術(shù)和新型材料的引進，房地產(chǎn)行業(yè)的建筑成本在不斷的增加，要實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，就必須要做好經(jīng)濟管理中的成本管控工作。首先就要求各大房地產(chǎn)開發(fā)商要做好企業(yè)內(nèi)部的成本管理，投入必要的專項資金來進行有關(guān)低碳技術(shù)和新材料的開發(fā)與研究，為了鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進行技術(shù)研發(fā)，政府可以出臺相應的優(yōu)惠政策來對這一部分研發(fā)成本進行減稅降費處理[6]。其次，國家層面也要重視針對房地產(chǎn)行業(yè)的低碳技術(shù)科研工作的開展，加快綠色環(huán)保低碳材料、新能源的研究和應用，做好新能源及新材料的推廣工作，相比于企業(yè)研發(fā)來說，國家研發(fā)的周期會更短、效率也會更快，使其盡快的投入到房地產(chǎn)市場當中，將會大大降低房地產(chǎn)企業(yè)的成本，同時還可以更好的進行成本管控，在根本上避免惡意抬高房價的行為，切實推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康和低碳化發(fā)展。

3、科學規(guī)劃使用房地產(chǎn)資金

低碳經(jīng)濟背景要做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，還要做到對房地產(chǎn)資金的科學規(guī)劃和使用。要做到這一點，首先就是要對房地產(chǎn)的開發(fā)模式加以限制，從宏觀層面對粗放型開發(fā)模式加以管控，對集約利用的房地產(chǎn)開發(fā)模式加以鼓勵和支持，這樣就能夠從資源利用層面來促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的綠色和健康發(fā)展。其次，低碳經(jīng)濟背景下在進行房地產(chǎn)項目立項和開發(fā)前，要派出專業(yè)人員對房地產(chǎn)項目的實際建設和施工情況進行全面的掌握和分析，通過科學的規(guī)劃統(tǒng)籌，了解房地產(chǎn)項目對土地資源的占有率和空間資源的利用與消耗[7]，在此基礎上對房地產(chǎn)項目施工和建設方案進行優(yōu)化和調(diào)整，目的是實現(xiàn)經(jīng)濟效益和資源效益的最大化。

4、優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟政策

低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要想實現(xiàn)低碳發(fā)展，必然會加大相應的資金投入，而大部分的房地產(chǎn)企業(yè)都是依靠銀行貸款來進行投資的，因此這就需要國家優(yōu)化和調(diào)整相應的金融政策，對于房地產(chǎn)市場中致力于進行低碳技術(shù)研發(fā)和使用的房地產(chǎn)企業(yè)提供必要的政策支持，通過金融優(yōu)惠政策來鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟。對于仍然堅持傳統(tǒng)發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)可以額外的征收污染稅，通過這樣的方式為房地產(chǎn)市場從傳統(tǒng)經(jīng)濟模式轉(zhuǎn)向低碳經(jīng)濟發(fā)展方式提供機遇[8]。此外還可以利用降低稅收、增加財政補貼等的方式方法來多途徑的實現(xiàn)對房地產(chǎn)低碳企業(yè)的支持。

5、制定中長期房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標

當前，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)與低碳經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，還要科學地制定中長期房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標。首先是結(jié)合當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方式和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，對房地產(chǎn)行業(yè)提出明確的階段性經(jīng)濟管理目標，使其能夠達到相應的低碳排放和低能耗標準。同時，國家可以適當結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，給予其必要的經(jīng)濟引導，為房地產(chǎn)行業(yè)指明發(fā)展方向，從而有效的防止房地產(chǎn)行業(yè)因為受到低碳經(jīng)濟發(fā)展的影響而呈現(xiàn)經(jīng)濟萎縮和萎靡的態(tài)勢。

6、注重經(jīng)濟管理與生態(tài)保護的結(jié)合

低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理必須要與生態(tài)保護進行緊密的結(jié)合。首先，要求房地產(chǎn)企業(yè)在立項階段就要組建專門的生態(tài)保護團隊，聘請有關(guān)的專家來作為項目顧問，為項目的開發(fā)和建設提供必要的環(huán)境保護意見，并且生態(tài)保護團隊有權(quán)利進行生態(tài)監(jiān)督。在此基礎上，針對有關(guān)低碳技術(shù)和環(huán)保材料的使用與房地產(chǎn)企業(yè)財務部門進行有效的溝通，避免在項目開發(fā)過程中對環(huán)保材料的浪費和新型技術(shù)的濫用，從而更為科學的實現(xiàn)對房地產(chǎn)項目前期成本的管控，做到生態(tài)保護與經(jīng)濟管理的有機融合。

7.新技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用

在2010年的中國房地產(chǎn)低碳大會上明確指出要加快住宅開發(fā)中低碳技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化集成，聚焦城市未來發(fā)展，深入推進房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)能減排改革。在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，可以通過綠色建筑設計和綠色材料的應用來降低建筑前期的碳排放。房地產(chǎn)企業(yè)可以采取立體綠化技術(shù)、太陽能技術(shù)等來進行低碳設計。如立體綠化技術(shù)，就是在建筑屋頂、立面進行綠化，降低空調(diào)能耗的同時利用植物吸收碳排放，達到節(jié)能減排的效果。再比如利用太陽能技術(shù)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的發(fā)電技術(shù)，提高房地產(chǎn)項目中可再生能源的占比。此外，在信息科技時代，一些新興的低碳技術(shù)也被應用于房地產(chǎn)開發(fā)中，如3D打印技術(shù)、BIM與裝配式建筑、智能制造等等，這些技術(shù)的應用都會大大降低建筑施工過程中的碳排放量，實現(xiàn)資源節(jié)約與高效利用。

結(jié)語：

綜上，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國實體經(jīng)濟的重要代表，要實現(xiàn)行業(yè)的健康和穩(wěn)定發(fā)展，切實帶動國民經(jīng)濟再上新高，就必須要結(jié)合當前新的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，在綠色低碳環(huán)保的大背景之下，完善經(jīng)濟管理機制，優(yōu)化調(diào)整經(jīng)濟政策，合理的進行房價管控，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠更為快速的達到低能耗、低污染和低排放的目標，推動房地產(chǎn)行業(yè)的低碳化發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的優(yōu)化創(chuàng)新。

參考文獻：

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