胡超慧

（中煤（湖北）環(huán)建工程有限公司，湖北 武漢 430000）

現(xiàn)在有很多房屋的質(zhì)量都不過關(guān)，究其原因有以下兩點(diǎn)。其一在剛開始建造的時(shí)候設(shè)計(jì)和原材料都不達(dá)標(biāo)，所以導(dǎo)致其不符合使用的標(biāo)準(zhǔn)。其二是房子使用的時(shí)間超過其使用壽命，這些房子其實(shí)是不能夠再使用的。這兩類房子都很容易出現(xiàn)房屋漏水的問題，給人們的生活帶來了極大的不便。房屋漏水對人們心理和生理上都會產(chǎn)生一定的影響，再加上人們生活水平的提高，所以他們會找房屋公司去解決這個(gè)房屋漏水的問題?；谶@一背景，筆者就自身的經(jīng)驗(yàn)談一談導(dǎo)致房屋漏水的幾點(diǎn)原因以及解決的方法，希望對相關(guān)從業(yè)人員有所幫助。

1 房屋建筑工程防水維修的意義

房屋建設(shè)工程中進(jìn)行防水設(shè)計(jì)有著至關(guān)重要的作用，筆者總結(jié)起來有以下幾點(diǎn)。其一是如果防水設(shè)計(jì)能夠做好的話，那么整個(gè)房屋的質(zhì)量就會有一個(gè)明顯的提升。其二是如果在房屋建設(shè)的過程中就能夠把防水方面的設(shè)計(jì)做好，那么后期將會減少很多不必要的維修和后勤服務(wù)，那么隨之產(chǎn)生的結(jié)果將會使成本的降低，這對于房屋公司是一件非常有利的事情。從這兩個(gè)方面來講，相關(guān)工作人員在房屋建筑工程中應(yīng)注重防水方面的建設(shè)，將漏水問題扼殺在搖籃之中。另外再進(jìn)行防水工程的施工過程中，相關(guān)工作人員應(yīng)從施工本身所用的原料、施工設(shè)計(jì)以及施工中的管理等方面進(jìn)行綜合考慮，從本質(zhì)上提高房屋建筑工程的質(zhì)量，增強(qiáng)用戶對于房屋的使用體驗(yàn)。

2 房屋建筑工程防水維修出現(xiàn)問題的常見原因總結(jié)

1）防水的設(shè)計(jì)不夠合理，未考慮實(shí)際情況。就筆者自身經(jīng)驗(yàn)而言，房屋建設(shè)工程中出現(xiàn)房水問題的主要原因是防水施工的設(shè)計(jì)不夠合理，從而導(dǎo)致房屋很容易出現(xiàn)漏水問題。導(dǎo)致其設(shè)計(jì)不夠合理的原因有兩個(gè)。其一是設(shè)計(jì)師對于防水方面的設(shè)計(jì)不夠重視，因此在防水的設(shè)計(jì)過程中要么按照原來的模式照搬過來，要么設(shè)計(jì)一個(gè)和房屋本身的實(shí)際情況不相符合的，但是操作起來卻比較簡單的模式，因?yàn)檫@樣比較省人力和物力。這樣做的話，雖然前期會省一些成本，但是后期要花費(fèi)大量的維修費(fèi)用和后勤服務(wù)來彌補(bǔ)前期的不足，這對于房屋公司而言是得不償失的。其二是負(fù)責(zé)房屋設(shè)計(jì)的工作人員有心而無力，簡單來說就是房屋設(shè)計(jì)的工作人員沒有足夠的專業(yè)知識來對房屋進(jìn)行一個(gè)合理的設(shè)計(jì)，從而導(dǎo)致房屋漏水問題。

2）防水施工所用的材料質(zhì)量不過關(guān)。除了防水設(shè)計(jì)不夠合理會導(dǎo)致房屋防水建設(shè)工程不夠好之外，防水建設(shè)所用的材料質(zhì)量不過關(guān)也是很重要的原因。部分房屋公司在房屋建設(shè)施工過程中，為了縮減施工所使用的成本，會給用戶采用不合格的防水材料，從而導(dǎo)致其出現(xiàn)漏水問題。我覺得這不僅是專業(yè)水平不過關(guān)的問題，而且這也不符合道德和法律。另外在開發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)的過程中，由于對于防水設(shè)計(jì)這方面不夠重視，所以他們常常不會檢查其招標(biāo)公司的防水材料質(zhì)量是否過關(guān)，所以給了這些公司可乘之機(jī)，從而給用戶帶來了很大的不便。

3）防水施工中監(jiān)督管理工作不到位。防水質(zhì)量的監(jiān)管也會影響防水工程的建設(shè)，有許多房屋建筑的監(jiān)督管理人員為了簡短施工時(shí)間，給自己減輕一點(diǎn)工作量，在施工人員沒有按照要求進(jìn)行防水工程建設(shè)的時(shí)候，會在無形中贊成這種做法，這樣施工人員在工作的過程中就會越來越簡化，這很容易導(dǎo)致防水工程的不達(dá)標(biāo)，從而造成漏水現(xiàn)象，給用戶帶來極大的不利。還有一部分監(jiān)管人員雖然不會默認(rèn)施工人員縮短工程的時(shí)間，但是他們在工作的時(shí)候不夠認(rèn)真，也就是說不會認(rèn)真的去履行自己的職責(zé)，這就給了一些偷懶的施工人員一些可乘之機(jī)，讓他們在防水工程上簡化工作量，從而導(dǎo)致漏水問題的產(chǎn)生，進(jìn)而對房屋建筑的整體質(zhì)量產(chǎn)生了負(fù)面影響。

3 房屋建筑漏水的維修方法

1）房屋防水層漏水的維修方法。對于大多數(shù)的房屋公司而言，他們在進(jìn)行房屋工程防水建設(shè)的時(shí)候，通常采用的原材料是瀝青。瀝青是相對有效且性價(jià)比較高的材料，因?yàn)闉r青的彈性非常好，所以在房屋建設(shè)上起著非常重要的作用，也對房屋質(zhì)量的增加貢獻(xiàn)了很大的比例。但是，有一點(diǎn)需要注意的是，如果在房屋建設(shè)中經(jīng)常使用瀝青的話會出現(xiàn)一些問題，比如說房屋可能會出現(xiàn)一些不明顯的漏水問題，雖說剛開始的時(shí)候并不明顯，但是已經(jīng)給用戶帶來了一定的不便。而且隨著時(shí)間的推移，這種漏水問題會逐步增加，如果不及時(shí)維修，會達(dá)到無法收場的結(jié)果。所以對于相關(guān)維修人員而言，應(yīng)該防患于未然，及時(shí)的維修一些不明顯的漏洞，并做好與房屋相匹配的維修計(jì)劃，使用合適的材料進(jìn)行維修工作，將問題扼殺在搖籃之中。

2）房屋工程的大面積漏水的維修方法。如果在房屋漏水不明顯的時(shí)候，沒有及時(shí)采取維修方法，從而導(dǎo)致房屋出現(xiàn)大面積的漏水現(xiàn)象也不要慌張，這個(gè)時(shí)候就要采取全面維修的方式。也就是說把整個(gè)結(jié)構(gòu)拆除然后重新安裝。首先應(yīng)該拆除防水層，然后在對隔熱層和保溫層進(jìn)行相關(guān)的維護(hù)，這樣才能保證防水維修工作做到位。另外，還有一點(diǎn)需要注意的是，在維修的時(shí)候所用的材料一定要保證其質(zhì)量過關(guān)，不能使用一些劣質(zhì)的材料，這樣不僅不能修復(fù)好漏水問題，還可能會帶來更加嚴(yán)重的影響。另外，無論是防水工程的建設(shè)，還是之后的維修工作，相關(guān)的監(jiān)管人員都應(yīng)該履行好自己的義務(wù)，做好監(jiān)督管理工作，這樣才能確保施工人員認(rèn)真完成。

3）房屋工程失效部分漏水的維修方法。首先來解釋一下房屋工程中的失效部分，這個(gè)其實(shí)就是指在已經(jīng)進(jìn)行過漏水維護(hù)的房屋中，又出現(xiàn)了一次漏水現(xiàn)象。這種情況針對的一般是小面積的漏水現(xiàn)象。針對這一問題，相關(guān)施工人員應(yīng)該從源頭抓起，也就是說在房屋建設(shè)的時(shí)候就應(yīng)該按照質(zhì)量要求做好施工工作，從而避免之后問題的發(fā)生。當(dāng)然，如果這類現(xiàn)象已經(jīng)發(fā)生，那么就可以使用補(bǔ)丁維修漏洞的方法，在漏水的地方補(bǔ)充一些符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原材料，從而達(dá)到維修漏水問題的效果，減少房屋漏水給用戶帶來的影響。舉一個(gè)簡單的例子，比如說某一個(gè)房屋在下雨天的時(shí)候出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，那么就可以采取這種方法來解決漏水問題，提高房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，從而提高用戶的住房體驗(yàn)和對房屋的滿意度，這對于公司而言自然是有益處的。

4 結(jié)束語

總的來說，房屋建筑在現(xiàn)代社會確實(shí)是扮演了一個(gè)特別重要的角色。隨著人們生活水平的提高，人們對房屋的要求也越來越高。因此對于房屋公司而言，應(yīng)該在各方面保證滿足用戶的需求，其中就包括防水建設(shè)方面。在施工的過程中，應(yīng)做出合理的設(shè)計(jì)來保證房屋不會出現(xiàn)漏水問題。一旦出現(xiàn)了漏水問題，就要及時(shí)派維修人員進(jìn)行相應(yīng)的維修。本文就自身的經(jīng)驗(yàn)提出了房屋建設(shè)工程防水維修出現(xiàn)問題的一些常見的原因，比如說防水的設(shè)計(jì)不夠合理，未考慮到實(shí)際情況；防水施工使用的材料質(zhì)量不過關(guān)等等，并提出了解決漏水問題的一些方法，希望對相關(guān)人員有所幫助。