宋帥

摘要：近幾年來(lái)，我國(guó)的高層建筑拔地而起，且數(shù)量在不斷的增多。高層建筑和普通平房相比，其危險(xiǎn)系數(shù)高，且易發(fā)生火災(zāi)。因此在建設(shè)這些房屋時(shí)，通常會(huì)比較重視消防工作。然而老舊小區(qū)的消防問(wèn)題同樣也是不可忽略的，通常老舊小區(qū)內(nèi)部所居住的都是老年人，老年人發(fā)生意外災(zāi)害的概率更大。如若沒(méi)有較好的防火對(duì)策，往往很容易造成較大的經(jīng)濟(jì)損失以及人為的傷害。本文就老舊小區(qū)的基本特點(diǎn)進(jìn)行闡述，分析老舊小區(qū)消防安全現(xiàn)狀，提出老舊小區(qū)消防安全的防火對(duì)策。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū);消防安全;現(xiàn)狀;對(duì)策

中圖分類(lèi)號(hào)：U298.4? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ?文章編號(hào)：2096-1227（2021）03-0102-02

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人涌入大城市。為了滿足城市中人們的居住需求，開(kāi)發(fā)商也不斷的開(kāi)挖土地，建設(shè)高樓，整個(gè)城市也因此被帶動(dòng)。然而消防安全問(wèn)題卻是建筑房屋時(shí)不可忽視的，在城市內(nèi)部除了高樓建筑之外，還包含一些老舊小區(qū)。這些小區(qū)雖樓層低，但是其存在的安全性隱患也是不容忽略的。尤其是因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)等原因，內(nèi)部線路老化，非常容易引起火災(zāi)。因此必須加強(qiáng)對(duì)老舊小區(qū)消防安全工作的關(guān)注和提升，保障居住者的安全。

一、老舊小區(qū)的基本特點(diǎn)分析

（一）居住的人員較多

就目前而言，城市內(nèi)部的老舊小區(qū)還是非常多的。雖然有一部分已經(jīng)翻新，但是仍然有很多老舊居住區(qū)還沒(méi)有進(jìn)行改造。通常這部分老舊地區(qū)處于城市的中心位置，所居住的人員也較為復(fù)雜，有的是老年人居住，有的是租給上班族，也有的是做生意的?？傊丝诿芏仁欠浅４蟮?。

（二）老舊小區(qū)違章搭建比較多

有些人在自己家門(mén)口的一些區(qū)域搭建小屋、車(chē)棚，占用小區(qū)的走道。給行人留出走路的地方特別少，也不存在所謂的安全防火距離。如若發(fā)生火災(zāi)，車(chē)輛想要駛?cè)胄^(qū)往往也需要花費(fèi)大量的時(shí)間，這必然會(huì)威脅居住者的生命安全[1]。

（三）老舊小區(qū)周?chē)狈λ?/p>

老舊小區(qū)建造的年代比較早，當(dāng)時(shí)很多小區(qū)都沒(méi)有對(duì)消防水源進(jìn)行規(guī)劃。即使有所規(guī)劃，隨著時(shí)間的推移，占用、掩埋等問(wèn)題，也大大減少了老舊小區(qū)內(nèi)部的消火栓數(shù)量，像那些高壓消火栓更是少之又少。其次老舊小區(qū)建筑耐火的等級(jí)數(shù)和當(dāng)下新型建筑物相比，明顯較差。加之很多違章搭建所采用的都是塑料、木頭，并未進(jìn)行防火分隔。部分居住人員還存在隨意拉電線、使用煤爐等，這必然會(huì)增加老舊小區(qū)發(fā)生火災(zāi)的概率。

二、老舊小區(qū)消防安全現(xiàn)狀分析

（一）老舊小區(qū)缺乏完善的消防管理機(jī)制

在老舊小區(qū)內(nèi)部，一般業(yè)主以及物業(yè)企業(yè)對(duì)于消防安全管理并不是特別重視，通常只是象征性的安排一些管理，這也使得一旦出現(xiàn)消防問(wèn)題，便難以落實(shí)主體責(zé)任。其次在小區(qū)內(nèi)部也并沒(méi)有建立消防安全檢查的機(jī)制，這對(duì)于老小區(qū)而言危險(xiǎn)性是非常大的。就消防法的相關(guān)規(guī)定，在住宅類(lèi)小區(qū)的內(nèi)部物業(yè)有義務(wù)對(duì)所管轄區(qū)域內(nèi)的公共消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，并做好防范工作。但是很多的老舊小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)消防負(fù)責(zé)人，都并沒(méi)有接受過(guò)關(guān)于消防知識(shí)的培訓(xùn)，缺乏消防安全的意識(shí)以及技能，這也使得整個(gè)消防工作的質(zhì)量難以得到保障，影響了老舊小區(qū)人員的日常生活以及安全[2]。

（二）老舊小區(qū)消防設(shè)備缺少以及損失現(xiàn)象嚴(yán)重

老舊小區(qū)通常都是小高層類(lèi)型的，并沒(méi)有電梯，在各個(gè)樓層也并未放置消防設(shè)備。即使放置了可能長(zhǎng)期沒(méi)有使用，也未檢查，使得消防設(shè)備本身出現(xiàn)問(wèn)題。其次小區(qū)內(nèi)部對(duì)消防管理工作不夠重視，有些居民出于好奇等原因，撬開(kāi)防火門(mén)，導(dǎo)致防火器材丟失。最后消防人員對(duì)于消防設(shè)備的使用并未積極宣傳，這也使得很多人員并不知道如何使用消防設(shè)施，這也導(dǎo)致消防設(shè)備有名無(wú)實(shí)，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，整個(gè)樓層就會(huì)迅速的蔓延。

（三）老舊小區(qū)內(nèi)部救援通道無(wú)法保持通暢

在老舊小區(qū)內(nèi)部，無(wú)論是人行道還是樓梯安全出口處都被居民堆放了一些雜物，而這些雜物在日常生活中或許并不會(huì)給居民造成影響。但是一旦發(fā)生火災(zāi)情況，消防車(chē)無(wú)法及時(shí)的進(jìn)入小區(qū)，生命通道被阻塞，人員在疏散的過(guò)程中被樓道中所堵的物品阻攔，這都會(huì)影響救援工作的有序化開(kāi)展。增加了消防滅火的時(shí)間，影響了小區(qū)居住者的生命以及財(cái)產(chǎn)的安全。

（四）老舊小區(qū)物業(yè)管理公司在消防安全管理上的問(wèn)題

第一，職責(zé)不明，根據(jù)相關(guān)要求，小區(qū)內(nèi)部的消防管理及設(shè)施應(yīng)由物業(yè)管理公司進(jìn)行承擔(dān)并維護(hù)。但是老舊小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)管理公司本身就不完善，有些小區(qū)內(nèi)部物業(yè)人員只有兩到三個(gè)人，輪換看管是否有外部人員進(jìn)入，缺乏對(duì)消防的責(zé)任和認(rèn)知。第二，在遇到一些實(shí)際性的問(wèn)題時(shí)，并沒(méi)有想辦法去解決。而是將存在的一些問(wèn)題轉(zhuǎn)移到上級(jí)，尋找各種托詞和借口。比如小區(qū)內(nèi)部樓層的消火栓壞掉，有人反映到物業(yè)小區(qū)，但是物業(yè)小區(qū)人員便以原來(lái)開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收消火栓時(shí)，并沒(méi)有讓物業(yè)人員在場(chǎng)進(jìn)行推脫。第三，不注重對(duì)物業(yè)人員安全意識(shí)以及技術(shù)能力的培訓(xùn)。一些老舊小區(qū)內(nèi)部，通常物業(yè)人員只有幾個(gè)人，要么是臨時(shí)招聘，要么是長(zhǎng)期就待在該物業(yè)公司。而物業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)也并未加強(qiáng)對(duì)物業(yè)人員的培訓(xùn)，使得物業(yè)人員缺乏防火意識(shí)，也不具備專(zhuān)業(yè)的消防知識(shí)，造成物業(yè)人員在日常工作中難以對(duì)消防工作進(jìn)行有效監(jiān)督，大大增加了老舊小區(qū)發(fā)生消防危害的概率[3]。

三、老舊小區(qū)消防安全的防火對(duì)策

（一）重新規(guī)劃老舊小區(qū)的總體布局

老舊小區(qū)內(nèi)部的總體布局應(yīng)和城市規(guī)劃的局部相一致，建筑物群之間的各種功能應(yīng)明確區(qū)分。根據(jù)小區(qū)建筑物本身存在的特點(diǎn)，各個(gè)建筑物之間必須要具有一定的防火距離，防止出現(xiàn)連帶問(wèn)題，使得火勢(shì)蔓延和增大。針對(duì)老舊小區(qū)本身的特征，應(yīng)拆掉違章搭建，保持消防通道的通暢性。處理樓道間的各種雜物堆放問(wèn)題，保證樓道的干凈整潔。其次在老舊小區(qū)內(nèi)部的一些生活服務(wù)設(shè)施，比如煤氣調(diào)壓站，應(yīng)嚴(yán)格按照防火間距的規(guī)定執(zhí)行。

（二）規(guī)劃老舊小區(qū)消防給水建設(shè)

滅火劑的種類(lèi)是多種多樣的，有干粉、二氧化碳、水等，這些滅火器中水通常是最便捷，也是最經(jīng)濟(jì)的。研究相關(guān)火災(zāi)案例發(fā)現(xiàn)，一般附近具備足夠的消防給水場(chǎng)所，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，則可以迅速的撲滅，所造成的損失也比較小。通常小區(qū)內(nèi)部的消防給水規(guī)劃的原則是在設(shè)計(jì)企事業(yè)單位以及居住區(qū)時(shí)，必須要設(shè)置消防的給水系統(tǒng)，用水可以由消防的水池等進(jìn)行供給。如果使用的是天然的水源，需要確保取水設(shè)施以及消防用水的可靠性。一般如果經(jīng)濟(jì)以及技術(shù)允許，則可以使得消防給水和生活以及生產(chǎn)等管道合并，如若不允許，可直接采用獨(dú)立系統(tǒng)。像老舊小區(qū)在建設(shè)規(guī)劃消防給水時(shí)，可以設(shè)置高壓、低壓或者臨時(shí)系統(tǒng)[4]。

（三）合理布置消防的站點(diǎn)以及小型消防站

根據(jù)消防部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，必須要結(jié)合小區(qū)本身的人口、建筑的類(lèi)型、地形道路等實(shí)際的情況規(guī)劃消防的站點(diǎn)，確保在接到報(bào)警電話之后，以最快的速度到達(dá)火災(zāi)的現(xiàn)場(chǎng)，而這最快的速度是五分鐘以?xún)?nèi)。基于該類(lèi)原則對(duì)消防站點(diǎn)進(jìn)行合理布局，像老舊小區(qū)本身人口就比較密集，消防工作也非常的特殊，所以在設(shè)置時(shí)需要采用針對(duì)性的消防設(shè)備。但有時(shí)因?yàn)橄廊藛T不足或者其他原因，并不能夠保證每一個(gè)老舊小區(qū)附近都會(huì)存在消防站點(diǎn)，這就需要合理的設(shè)置消防站點(diǎn)的位置，從交通等各方面綜合考慮，確保發(fā)生火災(zāi)時(shí)營(yíng)救的便利性。如果消防站點(diǎn)設(shè)置較為困難。也可以創(chuàng)建小型的消防站，臨時(shí)存放一些消防的器材，對(duì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，保證在發(fā)生火災(zāi)之后能夠結(jié)合物業(yè)、保安等人員及時(shí)進(jìn)行處理，疏散人群，達(dá)到前期快速滅火的目的。為了保證小區(qū)人員對(duì)消防安全問(wèn)題的認(rèn)知，一定要加強(qiáng)對(duì)消防安全進(jìn)行宣傳，一旦小區(qū)內(nèi)部出現(xiàn)消防車(chē)，應(yīng)杜絕圍觀，迅速的為消防車(chē)讓道，及時(shí)的做好現(xiàn)場(chǎng)清理的工作，以促進(jìn)整個(gè)消防工作的有序化開(kāi)展。

（四）強(qiáng)化物業(yè)企業(yè)在消防安全工作中的責(zé)任

消防部門(mén)是整個(gè)社會(huì)消防工作的主體，其承擔(dān)著社會(huì)、小區(qū)、單位等各個(gè)層面的消防管理工作。然而，隨著城市內(nèi)部建筑物的增多，消防部門(mén)內(nèi)部人員以及設(shè)備有限，并不能夠?qū)γ恳粋€(gè)小區(qū)以及單位有效的進(jìn)行消防安全管理，這就需要突出老舊小區(qū)內(nèi)部物業(yè)公司的重要責(zé)任。物業(yè)公司需要明確消防安全管理是自身的責(zé)任，并建立相關(guān)的工作機(jī)制，防范老舊小區(qū)出現(xiàn)火災(zāi)事故。在進(jìn)行消防安全工作時(shí)首先需要對(duì)消防負(fù)責(zé)人員進(jìn)行培訓(xùn)，保證消防負(fù)責(zé)人員具備一定的消防技能，能夠持證上崗。其次老舊小區(qū)內(nèi)部發(fā)生火災(zāi)的概率是非常高的，因此必須要建設(shè)完善的滅火裝備以及器材。根據(jù)老舊小區(qū)本身的面積、規(guī)模、人口等特征，嚴(yán)格根據(jù)消防安全的規(guī)定，在小區(qū)的公共區(qū)域擺放消防器材，并定期組織人員對(duì)消防器材進(jìn)行檢查。同時(shí)要在老舊小區(qū)內(nèi)部建立消防設(shè)施，形成小區(qū)內(nèi)部的消防設(shè)施，為小區(qū)消防安全工作做好保障。另外消防安全管理制度的制定必不可少，定期安排人員向小區(qū)人員宣傳消防安全管理工作的重要性，每日對(duì)安全通道、消防設(shè)備檢查并記錄。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，需要落實(shí)相關(guān)責(zé)任人的具體責(zé)任，及時(shí)進(jìn)行整改。最后物業(yè)需要不定期組織居民進(jìn)行火災(zāi)逃生的演習(xí)，讓居民擁有火災(zāi)的逃生技能。保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)能夠正確的使用消防設(shè)備，降低火災(zāi)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)率[5]。

（五）加強(qiáng)老舊小區(qū)消防安全的宣傳教育，提升居民的安全意識(shí)

老舊小區(qū)消防安全的防火對(duì)策，除了要重新規(guī)劃總體布局、融入給水建設(shè)、建設(shè)消防站點(diǎn)、強(qiáng)化物業(yè)責(zé)任之外，同樣也離不開(kāi)提升居民消防安全意識(shí)的重要工作。只有從根本上讓人民群眾對(duì)該類(lèi)事件進(jìn)行重視，才能夠降低火災(zāi)發(fā)生的概率。就當(dāng)下城市內(nèi)部老舊小區(qū)出現(xiàn)火災(zāi)的原因分析，大多數(shù)都是人為所導(dǎo)致的，這就需要加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部居民消防安全的宣傳，不定期的在小區(qū)內(nèi)部開(kāi)展關(guān)于消防安全的活動(dòng)。通過(guò)活動(dòng)普及這類(lèi)知識(shí)，提升居民的消防意識(shí)。小區(qū)物業(yè)管理也應(yīng)該將其納入自身的職責(zé)范圍之內(nèi)，提升居民的家庭電線防火意識(shí)。

老舊小區(qū)消防安全管理需要從小區(qū)居住者出發(fā)，普及安全知識(shí)。其次，則需要落實(shí)物業(yè)的相關(guān)責(zé)任，保證消防設(shè)備以及器材的完善性。另外，消防站點(diǎn)以及小區(qū)給水的合理布局也是必不可少的，應(yīng)從多角度出發(fā)，降低火災(zāi)發(fā)生的概率，保障人們的生活安全。

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