【摘要】房屋建筑項目是當(dāng)前社會的發(fā)展重點(diǎn)，其交付使用后的舒適感和滿意度也是當(dāng)前非常受關(guān)注的話題，而其中最突出、最明顯的房屋滲漏問題會大幅拉低人們的生活質(zhì)量，也有損建設(shè)單位的形象和工程建設(shè)品質(zhì)，不利于整個建筑行業(yè)的良好發(fā)展，為此在工程建設(shè)時期就應(yīng)該采取科學(xué)有效的防滲漏施工技術(shù)，針對不同的漏水位置和原因選擇恰當(dāng)?shù)姆罎B漏施工技術(shù)，并嚴(yán)格監(jiān)督施工，保證房屋建設(shè)質(zhì)量，提升房屋使用安全性。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑;防滲漏;施工技術(shù);要點(diǎn);分析

房屋滲漏問題嚴(yán)重影響了人們的生活質(zhì)量，還壓縮了建筑物使用壽命，屋面、外墻等滲漏還影響著建筑物美觀性，究其原因，與建筑施工材料和施工質(zhì)量脫不了干系，房屋建筑在長期的使用過程中需要經(jīng)受風(fēng)、雨、雪的洗禮，會因為溫差和濕度以及外力的作用破壞房屋的防水結(jié)構(gòu)，當(dāng)?shù)叵滤蛴晁蚱品浪琳虾缶蜁菇ㄖ飪?nèi)部出現(xiàn)滴水或積水，對于不同的滲漏部位必須采取有針對性的防滲漏施工技術(shù)來進(jìn)行處理，嚴(yán)控防水材料質(zhì)量，遵循防水施工規(guī)范要求，加強(qiáng)防水層成品保護(hù)，切實保障防水工程的完整性和高效性。

1、房屋建筑工程常見的幾種滲漏現(xiàn)象

1.1墻體滲漏

墻體滲漏有內(nèi)外墻之分，一是雨水順著外墻面的裂縫等孔隙逐漸深入墻體內(nèi)部，積蓄過多時還會導(dǎo)致室內(nèi)墻面出現(xiàn)滲水問題，二是墻內(nèi)水管滲漏或者排水設(shè)施不完善。墻體滲漏是房屋建筑工程中最為常見的質(zhì)量問題，與房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工材料和外墻面抹灰施工等都有很大關(guān)系，例如管道質(zhì)量不合格，承壓和耐腐蝕性低，使用過程中容易破裂，墻體砌筑采用防水和強(qiáng)度較差的空心磚，填充效果較差且易碎，或者是施工時臨時設(shè)施的遺漏孔洞未封閉嚴(yán)實，砌塊豎縫及水平灰縫不飽滿，抹灰砂漿配比不對，墻面容易開裂、脫落，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)滲漏。

1.2屋面滲漏

房屋建筑屋面滲漏的概率很高，作為雨水的直接接觸面和積水面，如果在工程建設(shè)時期防水施工不到位，或者后期使用過程中保養(yǎng)維護(hù)不到位，屋面滲漏問題短時間、大概率上的發(fā)生幾率較高，這是因為施工操作缺乏專業(yè)性與規(guī)范性，防水材料僅選用便宜的瀝青材料，高溫時其防水效果會大大降低，或者使屋面找平層坡度、排水溝設(shè)計合理，雨水無法順勢排除，更多的是施工操作上的問題，比如屋面澆筑不均勻、未合理鋪設(shè)防水層、現(xiàn)澆層節(jié)點(diǎn)施工問題，就會使屋面出現(xiàn)裂紋，進(jìn)而產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。

1.3門窗滲漏

門窗滲漏主要是在安裝時密封不嚴(yán)實，可能是因為門窗材料多為鋁合金材質(zhì)，受力時容易變形，導(dǎo)致實際安裝時門窗與墻體縫隙過大，而縫隙填充又不合格，門縫貼合工作做得不完善就會給雨水留下可趁之機(jī)，其次是門窗安裝與土建工程交叉作業(yè)時，墻體施工與門窗安裝之間沒有做好對接，在工序和作業(yè)范圍上難免會存在沖突，其他專業(yè)的施工會影響門窗的安裝效果，譬如主體結(jié)構(gòu)施工時門窗洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致門窗與墻體銜接部分不夠緊密。

1.4廚衛(wèi)滲漏

廚、衛(wèi)是房屋建筑中用水最多的兩個空間，也是管道布設(shè)最為密集之處，建筑施工要求這兩個位置必須按照防水要求進(jìn)行防水層施工，但是作為一項隱蔽工程，如果施工時施工和驗收不嚴(yán)格，導(dǎo)致豎向水管防水不達(dá)標(biāo)或者水管在使用過程中破裂、廁浴間內(nèi)部結(jié)構(gòu)存在裂縫，從而導(dǎo)致漏水滲水問題，還有可能是廁浴間雜物擺放較多，細(xì)小雜物較多會堵塞水管，下水不通會反滲。

2、房屋建筑工程滲漏問題的發(fā)生原因

2.1設(shè)計缺乏科學(xué)合理性

滲漏問題一般在后期使用過程中才會出現(xiàn)，而且與多道工序都有很大的關(guān)系，在設(shè)計時很容易忽略防水工程的一些細(xì)節(jié)問題，若設(shè)計師未充分考慮建筑防滲漏要求，對于外墻和屋頂過于強(qiáng)調(diào)造型效果，防水設(shè)計未按照規(guī)范要求進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，這樣屋面和外墻抵抗風(fēng)雨的能力大為降低，其次設(shè)計人員對于房屋建筑的實況和工程特點(diǎn)掌握不全，沒有綜合考慮氣候因素和建筑物使用分類可能造成的滲漏影響，最后可能是由于設(shè)計人員經(jīng)驗不夠，設(shè)計水平欠缺，導(dǎo)致設(shè)計方案防水質(zhì)量不過關(guān)，屋面保溫層沒有設(shè)置足夠的排氣口，水分無法散發(fā)從而出現(xiàn)滲漏的情況。

2.2房屋建筑施工材料質(zhì)量差

房屋建筑工程的材料種類很多，會影響到工程建設(shè)質(zhì)量和建筑物的防水性，一方面是建筑物主體結(jié)構(gòu)，譬如屋面和墻體的砂漿和混凝土等材料有質(zhì)量問題，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)裂縫，另一方面是因為一些小工程使用的瀝青油氈紙防水材料的性能不穩(wěn)定，使用過程中防水性能會逐漸下降，此外有些工程在采購防水材料時會忽視材料防水性能，過分控制采購成本，或者對采購的防水材料沒能好好保管，導(dǎo)致實際使用時不能滿足防滲漏施工要求標(biāo)準(zhǔn)。

2.3缺乏有效監(jiān)督管理

房屋建筑在施工期間若不能保證科學(xué)、合理的監(jiān)管，就會埋下較大的滲漏隱患，這是因為建筑工程工程量比較大，施工內(nèi)容較多，有時處于工期和造價控制要求會忽視對施工質(zhì)量的監(jiān)管，其次還會因為施工人員的工作效率低下，施工技能水平不足導(dǎo)致施工不規(guī)范，且施工質(zhì)量監(jiān)控不嚴(yán)，施工中的很多問題都被忽視，導(dǎo)致最終的混凝土結(jié)構(gòu)密實性差、墻體結(jié)構(gòu)不夠完整、成品養(yǎng)護(hù)不到位，在建筑物內(nèi)外部留下了很多空隙，給水分滲漏提供了通道。

3、房屋建筑工程防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)

3.1屋面防滲漏施工技術(shù)

房屋建筑的屋面防水體系包括檐溝、天溝或者是落水口等，首先要分析各結(jié)構(gòu)的防水作用和防水施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，分析各位置處滲漏出現(xiàn)的可能性，然后制定合適的屋面防滲漏施工方案，其中首要的就是根據(jù)房屋所在地的氣候環(huán)境和建筑防水等級選擇防水性能較高的優(yōu)質(zhì)材料，并嚴(yán)格按照房屋建筑的防水施工規(guī)范和防水材料使用要求來進(jìn)行鋪設(shè);其次要保證防水施工工藝合理，按照正確的流程開展屋面防滲漏施工技術(shù)，鋪設(shè)防水層、澆筑混凝土、碾壓和質(zhì)量驗收、屋面清理和養(yǎng)護(hù)，在這一系列的操作中根據(jù)屋面坡度合理鋪設(shè)防水卷材，并保證振搗和澆筑質(zhì)量，做好混凝土找平工作，按照設(shè)計要求預(yù)留分隔縫，還要及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，避免雜物積壓和人員走動，以有效控制屋面混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、麻面、蜂窩和破損等問題。

3.2外墻面防滲漏施工技術(shù)

外墻防滲漏技術(shù)在于保證外墻抹面和混凝土澆筑施工質(zhì)量，選用合格的原材料來拌制混凝土，針對混凝土容易因溫度問題引起的裂縫做好溫控措施，例如盡量選擇水熱比較低的水泥、高溫時以冰水?dāng)嚢杞档腿肽囟取⒓皶r補(bǔ)水避免水分快速蒸發(fā)引起干縮裂縫、在混凝土中添加抗?jié)B劑等輔助材料、設(shè)置伸縮縫和沉降縫，其次砌體與混凝土的梁柱交接部位一定要避免使用干磚砌墻、采用分層抹灰的方式將水泥砂漿均勻涂抹在外墻上、墻面門窗安裝和孔洞填補(bǔ)時選擇防水性和填充性良好的材料、裝飾裝修施工時要避免對墻體結(jié)構(gòu)的損害，最后要在墻體內(nèi)外部完成施工后結(jié)合工程標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行灑水保濕，全面落實每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制措施，保證外墻面的平整度與密實度。

3.3廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

廚房和衛(wèi)生間經(jīng)常處在濕度較高的環(huán)境，管材受潮受污腐蝕的可能性也較高，極易產(chǎn)生滲漏問題，在進(jìn)行防滲漏施工時要提高防水等級，并匹配相應(yīng)的高質(zhì)量防水材料和相關(guān)配件，嚴(yán)格檢查設(shè)備和材料質(zhì)量，為廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)的開展做好充足的準(zhǔn)備;廚衛(wèi)的防水主要在地面和四周墻體，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)要求，施工前必須要將樓板四周清洗干凈，保證跨樓板間的縫隙以及預(yù)留孔洞等密封嚴(yán)實，然后進(jìn)行閉水試驗，確保下水管道等排水設(shè)施正常，若有問題需進(jìn)行水電等管線改造，若無問題可進(jìn)行地面防水層施工，主要步驟有水泥砂漿找平地面、涂刷柔性防水材料、鋪設(shè)防水砂漿、處理墻內(nèi)水管凹槽、進(jìn)行蓄水和流水試驗，確保地面流水坡度合理，防水層效果完好。

3.4門窗防滲漏施工技術(shù)

門窗的作為重要的通風(fēng)和采光設(shè)施，在使用時的開合次數(shù)較多，出現(xiàn)問題的可能性較大，其次它與墻體有很重要的聯(lián)系，且還要考慮美觀、保溫等功能因素，因而防滲漏綜合技術(shù)難度較大，施工人員必須要細(xì)致謹(jǐn)慎，避免使用振動較大的安裝施工設(shè)備破壞門窗結(jié)構(gòu)，還要保證門窗與墻體的契合，體現(xiàn)門窗的實用價值和美觀性;做好門窗安裝和土建作業(yè)間的協(xié)調(diào)管理工作，預(yù)留孔洞時要反復(fù)核對洞口尺寸、高度和墻間距，保證墻體的垂直度和水平度;使用符合施工標(biāo)準(zhǔn)配置的砂漿填充于窗框與墻體之間，保持合理的間隙，并在填縫外側(cè)進(jìn)行壓光處理;以防水性較好的密封材料對于連接處進(jìn)行加密處理，均勻、流暢地打上防水密封膠，對于拐角和發(fā)現(xiàn)的空隙補(bǔ)充防水密封膠，保證門窗與銜接部位嚴(yán)絲密合。

3.5地下室防滲漏施工技術(shù)

首先要清楚了解地下室滲漏的集中原因，一般有地下室的剛性自防水的局部失效或者防水材料受損、防水施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)幾類，具體有變形裂縫、混凝土的滲透以及連接縫密閉性等原因引起的滲漏，無特殊要求位置可與上部建筑采取同樣的防滲漏施工技術(shù)，其次可制定加強(qiáng)型的針對性防滲漏施工技術(shù)方案，例如選取規(guī)格合理的止水帶，并密封安裝，特別是對于大量的混凝土澆筑作業(yè)，一定要根據(jù)地下水位變化、施工環(huán)境和建筑物抗?jié)B等級要求選擇合適的原材料，確定澆筑厚度，預(yù)留連接縫，加強(qiáng)維護(hù)。

3.6施工孔洞的防滲漏施工技術(shù)

對于空調(diào)、煙囪等設(shè)備預(yù)留孔洞需要在后期安裝工程完工時進(jìn)程處理，在主體施工時要根據(jù)預(yù)留孔徑選用直徑相當(dāng)?shù)腜VC管作為預(yù)留套管，短時間不會進(jìn)行安裝的設(shè)備孔可以用混凝土或者填縫劑暫時封住，待需要安裝時再打通，且安裝后用發(fā)泡劑進(jìn)行密封，像是空調(diào)管道孔可以用專用的空調(diào)封堵泥，對于施工時因為腳手架等臨時設(shè)施出現(xiàn)的孔洞，根據(jù)拆卸時間內(nèi)墻面與采用與墻體同種的砂漿封堵，外墻采用膨脹性能優(yōu)越的細(xì)石混凝土。

結(jié)語：

綜上所述，房屋建筑工程中滲漏問題隱患之處較多，其中大多與防水施工材料和施工質(zhì)量有很大的關(guān)系，為了減輕滲漏問題對建筑物安全和居戶生活的影響，施工人員必須要掌握每個建筑部位的防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)，從設(shè)計和施工角度進(jìn)行完善，保證施工材料質(zhì)量和施工人員技術(shù)水平，加大施工現(xiàn)場管理力度，保證防滲漏施工技術(shù)的順利開展，從而提升整個房屋的防水能力，降低質(zhì)量安全隱患。

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作者簡介：

劉橋（1988.05.19），男，漢，四川射洪，本科，中級工程師，房屋建筑。