姚冠宇

（中鐵建工集團有限公司建筑工程研究院，北京100057）

1 引言

近年來，隨著國內大型工程的不斷建設，智慧工地及智慧建筑等新型建筑業(yè)的管理模式在不斷探索發(fā)展，但是作為建設者的外來務工人員的居住地管理方式卻相對落后。因此，對務工人員居住的高流動性社區(qū)的管理研究日益重要，本文以雄安地區(qū)的建設者之家營地為例，作為高流動性社區(qū)的研究對象。

雄安新區(qū)建設者之家營地，是響應河北省委省政府關于做好新區(qū)建設人員服務保障的號召，按照“大分散、小集中”的原則，為參與容東建設的相關單位管理和勞務人員提供臨時性辦公、居住、生活服務、教育培訓、基本醫(yī)療和急救等綜合服務保障功能的集中場所[1]。

2 園區(qū)智能化建設目標

2.1 實時防控，提升園區(qū)安全

采用物聯(lián)網和視頻監(jiān)控技術，對人員、環(huán)境、園區(qū)周界進行監(jiān)控識別，充分應用二維碼及人臉識別技術，實時了解人員進出園區(qū)的情況，流動人員狀況，防范不良人員進出園區(qū)，對特殊人群進行預警防控。

2.2 聯(lián)網指揮，快速協(xié)作響應

采用可靠的平臺級聯(lián)技術，實現(xiàn)多區(qū)域、多建筑安防系統(tǒng)大聯(lián)網，分控中心和指揮中心有效協(xié)作，快速處理園區(qū)突發(fā)事件。

2.3 系統(tǒng)融合，實現(xiàn)統(tǒng)一管理

融合多個子系統(tǒng)，包含設備運行信息、環(huán)境信息、安全防范信息、視頻圖像、預警報警信號、資產管理、園區(qū)事件信息等，一個集中平臺，完成多個子系統(tǒng)的管理與聯(lián)動協(xié)作，實現(xiàn)高效安防及園區(qū)運行管理。

2.4 智能分析，整體節(jié)能增效

依靠智能分析、智能運維技術，實現(xiàn)自動化監(jiān)控和運維，明顯降低無效能源消耗，大大提高設備管理效率，減少運維人力負擔。

3 園區(qū)智能化管理集成平臺

園區(qū)智能化管理平臺（見圖1）是園區(qū)管理平臺的重要系統(tǒng)之一，其主要定位于集中應用園區(qū)管理自研軟件和集成已有應用軟件，實現(xiàn)統(tǒng)一園區(qū)管理應用軟件，在園區(qū)平臺上協(xié)同辦公，信息共享和交互，形成園區(qū)智能化管理平臺。其中，在集成已有應用軟件中，可集成園區(qū)安防系統(tǒng)、BIM 系統(tǒng)等，為智慧園區(qū)IOC 平臺提供應用數(shù)據(jù)。

圖1 智能化管理平臺

1）應用聚合門戶：實現(xiàn)各系統(tǒng)協(xié)同辦公，信息共享和交互，支持用戶一鍵登錄平臺，即可進入各系統(tǒng)。

2）公寓管理系統(tǒng)：為園區(qū)宿舍公寓提供從簽訂租賃合同，從人員入住登記到租賃合同到期提醒整個入住周期的管理功能。

3）資產管理系統(tǒng)：為園區(qū)的主要固定資產進行高效的臺賬管理，對園區(qū)重要設備進行監(jiān)管，實時登記設備狀態(tài)，保證園區(qū)的正常運營。

4）報修工單系統(tǒng)：為園區(qū)運營中的設備故障處理進行信息化管理，實現(xiàn)對報修工單的在線化閉環(huán)管理。

5）能耗管理系統(tǒng)：監(jiān)測園區(qū)對水、電的能耗數(shù)據(jù)，登記園區(qū)月抄表臺賬，為園區(qū)提供能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

6）會議預約系統(tǒng)：實現(xiàn)線上查看會議室空閑狀態(tài)、線上預約會議室等功能，集中管理會議室資源及會議日程安排，實現(xiàn)高效管理會議室。

7）集成訪客管理系統(tǒng)：集成訪客管理系統(tǒng)可使訪客應用園區(qū)小程序統(tǒng)一實現(xiàn)各門禁閘機掃碼進出。

8）集成物業(yè)管理系統(tǒng)：集成現(xiàn)有的物業(yè)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)一鍵登錄和部門信息、員工信息的統(tǒng)一管理。

9）集成BIM 系統(tǒng)：集成BIM 系統(tǒng)為IOC 平臺展示園區(qū)三維模型構建可視化空間運營提供基礎支持。

10）集成安防系統(tǒng)：集成園區(qū)安防系統(tǒng)獲取園區(qū)安防數(shù)據(jù)，為IOC 平臺展示安防動態(tài)提供基礎數(shù)據(jù)。

11）園區(qū)后臺管理系統(tǒng)：使用后臺管理系統(tǒng)管理平臺運行的基礎數(shù)據(jù)、集成配置，維護小程序的后臺設置等[2]。

4 智慧園區(qū)IOC 平臺

可視化展示需要以園區(qū)BIM 三維模型的形式表現(xiàn)，從中可以直觀地查看園區(qū)整體布局、分布位置，使建筑使用者或業(yè)主對于園區(qū)樓棟、設施設備等可定位管理?？梢暬故緮?shù)據(jù)主要包括以下內容。

4.1 園區(qū)安防數(shù)據(jù)展示

具備展示園區(qū)門禁通道日出入統(tǒng)計數(shù)據(jù)能力，如園區(qū)大門出入人次、訪客人次、公寓出入人次、停車場出入數(shù)據(jù)等。點擊統(tǒng)計數(shù)字可查看詳細信息，查看人員出入軌跡，為園區(qū)解決人為突發(fā)事件提供數(shù)據(jù)查詢支持。

4.2 園區(qū)宿舍公寓數(shù)據(jù)展示

具備展示園區(qū)宿舍公寓統(tǒng)計數(shù)據(jù)能力，園區(qū)宿舍公寓統(tǒng)計數(shù)據(jù)包括樓棟數(shù)量、房間數(shù)量、入住房間數(shù)據(jù)、入住人數(shù)數(shù)量，統(tǒng)計房間的入住率、空置率，分包公司住宿比例統(tǒng)計等，給園區(qū)管理層領導對宿舍公寓運營提供分析決策數(shù)據(jù)。

4.3 園區(qū)資產數(shù)據(jù)展示

具備展示園區(qū)固定資產數(shù)據(jù)能力，可展示重要資產的數(shù)量、監(jiān)控設備運行狀況、統(tǒng)計資產報修情況、會議室使用情況等，為園區(qū)的資產采購提供對資產保質的分析數(shù)據(jù)，既能降低園區(qū)的資產支出消耗，又為園區(qū)采購優(yōu)質固定資產提供數(shù)據(jù)依據(jù)。

5 園區(qū)監(jiān)控視頻展示

具備展示園區(qū)監(jiān)控視頻能力，可展示園區(qū)各布點的實時監(jiān)控視頻，可實時查看人員流動視頻、車輛出入視頻、公共場所視頻等，為管理人員提供對園區(qū)狀況的實時查看、監(jiān)控和管理。

6 報修工單數(shù)據(jù)展示

具備展示園區(qū)報修工單數(shù)據(jù)能力，可展示報修的情況和處理結果的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，為常見的報修問題和解決辦法提供分析數(shù)據(jù)，幫助園區(qū)提高維修效率[3]。

7 微信小程序

需開發(fā)微信小程序展示園區(qū)信息，支持園區(qū)業(yè)務運營，如通知公告、運營推廣、門禁出入、入住自助登記、抄表登記、報修工單、預約會議室等，為園區(qū)入住人員提供便捷的服務，為工作人員提供移動化辦公，提高工作效率。

功能描述：

1）具備入住人員自助登記能力，入住人員可使用小程序登記個人信息，辦理入住手續(xù)；

2）具備顯示通知公告的能力，小程序可展示園區(qū)發(fā)布的通知公告信息，實現(xiàn)用戶可隨時隨地查看；

3）具備使用二維碼門禁出入能力，用戶使用小程序可以打開二維碼進出園區(qū)、入住場所等；

4）具備便捷的報修工單能力，報修人員可使用小程序及時報修，實現(xiàn)發(fā)現(xiàn)問題，快速解決；

5）具備預約會議室能力，用戶可使用小程序提取查看會議室使用狀態(tài)，實現(xiàn)線上預約會議室；；

6）具備商家運營推廣能力，可在小程序中以圖片方式展示商家運營推廣信息，實現(xiàn)銜接商家與園區(qū)人員的信息通道[4]。

8 結語

雄安新區(qū)容東片區(qū)建設之家1 號營地管理平臺實現(xiàn)后，將為雄安新區(qū)管理工作提供有力保障，同時這種利用新型高效的管理運營模式，在切實改善區(qū)域內建設人員的辦公、居住及生活條件，提升新區(qū)建設者的幸福感、獲得感的同時，最大限度地降低運營成本和資源浪費，實現(xiàn)綠色、環(huán)保、可持續(xù)，成為新區(qū)建設的樣板工程。