毛春旭

摘要：在新時(shí)期，隨著人們可支配收入的增多，中國的房地產(chǎn)交易量不斷增加，房屋不斷流轉(zhuǎn)，在進(jìn)行房屋買賣時(shí)需要界定房屋產(chǎn)權(quán)，對房屋面積進(jìn)行測量，進(jìn)一步保護(hù)消費(fèi)者和開發(fā)商的利益。基于此，本文對關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行分析，提出相應(yīng)的優(yōu)化措施。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪、關(guān)鍵技術(shù)分析、測繪特點(diǎn)

引言：不動產(chǎn)測繪工作是工程建設(shè)項(xiàng)目測量工作中的重要組成部分，明確掌握房屋面積、房屋地理位置、空間等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，并對測繪信息進(jìn)行登記和審查，明確不動產(chǎn)測繪結(jié)果，并將其作為相關(guān)登記材料，具有較強(qiáng)的法律效力。因此，在進(jìn)行房屋等不動產(chǎn)測繪時(shí)，必須保證相關(guān)測繪技術(shù)的準(zhǔn)確性和有效性，從而更好地保護(hù)我國消費(fèi)者和開發(fā)商的利益，使兩者的利益更加清晰明確，推動我國工程建設(shè)項(xiàng)目的持續(xù)進(jìn)行。

1.不動產(chǎn)測繪特點(diǎn)

1.1不動產(chǎn)測繪結(jié)果的權(quán)威性

開展不動產(chǎn)測繪工作時(shí)，要因地制宜，以我國相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，采用專業(yè)的儀器設(shè)備在專業(yè)測繪人員的指導(dǎo)下進(jìn)行，能夠?qū)Ψ课莸拿娣e、空間、位置等相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行精準(zhǔn)的測量和統(tǒng)計(jì)，能夠保障測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。其次，不動產(chǎn)測繪工作需要在有關(guān)主管部門的監(jiān)督下進(jìn)行，房屋測繪結(jié)果還必須接受有關(guān)部門的檢查，在進(jìn)行測繪和繪制地圖時(shí)要嚴(yán)格保證其可靠性和準(zhǔn)確性，不能夠有修改痕跡，不能隨意修改，甚至是加層或者是銷毀。此外，不動產(chǎn)測繪結(jié)果在相關(guān)部門審查之后具有一定的法律效力，是法律符號，能夠保障測繪結(jié)果的權(quán)威性，通過法律手段保護(hù)房屋等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的合法權(quán)益，保障房屋土地的流轉(zhuǎn)。

1.2基于測繪與地形測量的特點(diǎn)

不動產(chǎn)測繪工作與日常地形測繪工作具有較大的差異，在進(jìn)行地形測量工作時(shí)相關(guān)工作人員主要是通過儀器設(shè)備對地質(zhì)、地貌、土壤等進(jìn)行勘測和測量，主要研究地質(zhì)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和地形的外貌特征，而不動產(chǎn)的測繪工作是對不動產(chǎn)的建設(shè)狀態(tài)、整體細(xì)節(jié)、地理位置等各個方面的測量和統(tǒng)計(jì)，具有明顯的外部性。因此，不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)與地形測繪技術(shù)具有不同之處，需要進(jìn)行詳細(xì)的分析和實(shí)際的應(yīng)用。

1.3對專業(yè)人員的要求不同

在日常測繪工作中，不動產(chǎn)的測量人員主要是房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)主管人員，主要負(fù)責(zé)對房屋面積、房屋的位置進(jìn)行測量，并繪制相應(yīng)圖紙，同時(shí)從事房地產(chǎn)交易。因此，不動產(chǎn)測繪工作人員需要掌握多種測量技術(shù)，精通多種測繪業(yè)務(wù)，不僅需要掌握不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)，還需要對房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)知識有一定的了解，需要了解房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)繪圖等基礎(chǔ)知識，能夠根據(jù)房屋數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)地圖進(jìn)行測繪。其次，在房屋拆遷或房屋重建過程中，會造成土地流轉(zhuǎn)和土地權(quán)屬的擴(kuò)大或變更，對于這種情況也需要相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行及時(shí)的測繪，更新房地產(chǎn)的最新信息[1]。

2.不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)

2.1手持測距儀技術(shù)

手持測距儀技術(shù)是目前我國發(fā)展較為迅速的新型數(shù)字化技術(shù)，運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和信息技術(shù)，能夠?qū)Ψ课菝娣e以及房屋地理位置進(jìn)行準(zhǔn)確的定位和測量，其檢測的數(shù)據(jù)具有極高的準(zhǔn)確性和有效性，得到了廣泛的推廣和使用，能夠進(jìn)行房產(chǎn)面積的分?jǐn)?，能夠保障分?jǐn)偨Y(jié)果的準(zhǔn)確性，能夠根據(jù)實(shí)際的測量情況精準(zhǔn)的確定不動產(chǎn)的分戶分層的平面圖，能夠極大提高不動產(chǎn)測繪工作的準(zhǔn)確性和有效性，極大提高測繪工作的服務(wù)水平。其次，手持測距儀技術(shù)能夠與不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行完美的結(jié)合，能夠進(jìn)行數(shù)字化管理，通過現(xiàn)代化的信息技術(shù)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對測量的不動產(chǎn)信息進(jìn)行及時(shí)的匯總和整理，并通過手持測距儀及時(shí)進(jìn)行信息的更新和重組，對房屋變更或相關(guān)變動信息進(jìn)行及時(shí)的修改和補(bǔ)充，對不動產(chǎn)進(jìn)行全過程的測量和管理，還能夠使不動產(chǎn)測繪工作更加順利。

2.2全站儀技術(shù)

全站儀技術(shù)結(jié)合我國先進(jìn)的信息化技術(shù)，能夠準(zhǔn)確對不動產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行收集和處理，是多功能的測量設(shè)備，能夠?qū)κ占男畔⑦M(jìn)行及時(shí)的計(jì)算和處理，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行準(zhǔn)確的測量，對收集到的信息進(jìn)行及時(shí)的存儲和加工，并根據(jù)實(shí)際情況將信息進(jìn)行輸出。其次，全站儀技術(shù)具有簡便性，操作起來方便快捷，對操作要求不高，能夠極大減少人力和物力，提高測繪工作的效率，節(jié)省測繪工作的時(shí)間。目前，全站儀技術(shù)在我國不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域已經(jīng)得到了廣泛的發(fā)展和應(yīng)用，其技術(shù)已經(jīng)達(dá)到了較高的水平，能夠極大提高測繪工作的準(zhǔn)確性，測繪精度較高，不僅能夠進(jìn)行人工操作，還能夠?qū)崿F(xiàn)自動化操作，通過信息技術(shù)運(yùn)用信息管理系統(tǒng)進(jìn)行遠(yuǎn)程操控，極大解放人類勞動，減少人力成本。

2.3數(shù)字測圖技術(shù)

數(shù)字測圖技術(shù)主要采取現(xiàn)代化的信息技術(shù)，對不動產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行及時(shí)的測量和收集，對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行儲存，將數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)中，然后運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行加工和處理，在計(jì)算機(jī)中呈現(xiàn)對應(yīng)的圖形，然后將圖形進(jìn)行輸出，能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)的基本情況進(jìn)行測量，速度較快，圖形質(zhì)量較高，信息精準(zhǔn)度較高，在我國不動產(chǎn)測繪工作中也得到了一定的應(yīng)用。在新形勢下，數(shù)字測圖技術(shù)得到更高的重視，在我國不斷地創(chuàng)新和進(jìn)步，未來將會成為我國不動產(chǎn)測繪工作的關(guān)鍵技術(shù)，在不動產(chǎn)測繪工作中繼續(xù)發(fā)揮不可替代的作用。

2.4 RS技術(shù)

RS技術(shù)也叫遙感測繪技術(shù)，主要是利用現(xiàn)代化的信息技術(shù)通過航空攝影的方式對不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地的測量，通過遙感測繪對目標(biāo)不動產(chǎn)進(jìn)行及時(shí)的監(jiān)控和數(shù)據(jù)的收集，能夠獲得不動產(chǎn)整體的、全面的信息，通過遙感測繪技術(shù)能夠獲得較高質(zhì)量的圖像信息，能夠通過信息處理技術(shù)將圖像信息進(jìn)行分辨和處理，從中提取關(guān)鍵信息。遙感測繪技術(shù)在我國具體的測繪工作中得到了推廣和應(yīng)用，尤其是在傳統(tǒng)不動產(chǎn)測繪工作很難進(jìn)行的一些偏遠(yuǎn)地區(qū)具有較高的適用性，能夠及時(shí)獲取準(zhǔn)確的信息，為后續(xù)的審查登記工作奠定基礎(chǔ)[2]。

結(jié)論：綜上所述，在新形勢下，我國經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，人民的生活水平也不斷提高，房屋交易的數(shù)量也在不斷增長。因此必須加強(qiáng)對不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)的研究和應(yīng)用，提高不動產(chǎn)測繪工作的準(zhǔn)確性，保護(hù)消費(fèi)者和開發(fā)商的合法權(quán)益。

參考文獻(xiàn)：

[1]邱建文.新形勢下不動產(chǎn)測繪技術(shù)與管理分析[J].中阿科技論壇（中英文），2021（12）：70-72.

[2]陳朝霞，熊驥華，張珊珊.基于FME的不動產(chǎn)單元測繪數(shù)據(jù)技術(shù)審查[J].測繪地理信息，2021，46（06）：154-157.DOI：10.14188/j.2095-6045.2019148.