汪曉麗

摘 要： 不動產(chǎn)測繪是根據(jù)國家法律規(guī)定，利用經(jīng)檢定合格的測量食品，并由專業(yè)人員參與的測繪工作，其測繪結(jié)果則可以作為不動產(chǎn)原始檔案保存。近年來不動產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容不斷增加，因此需要重視測繪新技術(shù)的應(yīng)用，以此來全面提高不動產(chǎn)測繪技術(shù)的水平。文中從不動產(chǎn)測繪工作的發(fā)展現(xiàn)狀入手，并進(jìn)一步不動產(chǎn)測繪中測繪新技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行了具體的闡述。

關(guān)鍵詞： 不動產(chǎn)測繪；GPS；GIS；遙感；數(shù)字化測繪；激光掃描；無人機(jī)

不動產(chǎn)作為社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，為了能夠有序的推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，需要做好不動產(chǎn)測繪。雖然我國不動產(chǎn)測繪工作取得了較好的成效，但隨著不動產(chǎn)的不斷變化，不動產(chǎn)權(quán)籍呈現(xiàn)出較強(qiáng)的動態(tài)性特征，在這種情況下，需要進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)，并在實(shí)際針對不動產(chǎn)測繪過程中重視測繪新技術(shù)的應(yīng)用，以此來全面提高不動產(chǎn)測繪工作的效率，確保不動產(chǎn)測繪結(jié)果的精準(zhǔn)性和可靠性。

一、不動產(chǎn)測繪工作的發(fā)展現(xiàn)狀

在不動產(chǎn)測繪工作中，其中房產(chǎn)測繪、權(quán)屬和地籍作為其中十分重要的內(nèi)容，其要吧作為行政區(qū)劃、房產(chǎn)和土地權(quán)屬界址確定的重要依據(jù)，同時也能夠通過具體的測繪來提供與規(guī)范要求相符合的測繪結(jié)果。因此房產(chǎn)測繪、權(quán)屬和地籍等已成為法定測繪內(nèi)容，在具體測繪過程中，一旦圖件和數(shù)據(jù)信息被登記或是確認(rèn)，則表明其具備了法律效力，可以為國土資源、糾紛處理等方面的工作提供重要的參考依據(jù)。雖然當(dāng)前關(guān)于權(quán)屬、地籍和房產(chǎn)等測繪制度已制定出來，并對其相對應(yīng)的資質(zhì)條件進(jìn)行了明確規(guī)定，但始終沒有將所有不動產(chǎn)種類涵蓋其中。特別是當(dāng)前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的貫徹和落實(shí)，在短期內(nèi)法律法規(guī)制度無法做到有效的銜接，而且在監(jiān)管方面必然也會存在較多的缺陷。當(dāng)前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的開展面臨著嚴(yán)竣的挑戰(zhàn)，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺的構(gòu)建具有必要性，以此來形成不動產(chǎn)登記信息公開查詢機(jī)制，這就需要以不動產(chǎn)測繪工作作為主要切入點(diǎn)，進(jìn)一步對測繪工作內(nèi)容進(jìn)行豐富，確保測繪技術(shù)與發(fā)展實(shí)際需求能夠有效適應(yīng)。另外，還在重視測繪新技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，進(jìn)一步提高不動產(chǎn)測繪工作的水平和質(zhì)量。

二、不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)的應(yīng)用

（一）GPS測繪新技術(shù)的應(yīng)用

當(dāng)前GPS技術(shù)應(yīng)用十分廣泛，將其在不動產(chǎn)測繪工作中進(jìn)行應(yīng)用，可以有效的提高測繪工作的效率和測繪結(jié)果的精準(zhǔn)性。在不動產(chǎn)測繪中使用GPS技術(shù)時，可以在圖形定義和計算中運(yùn)用CASS技術(shù)，并以此來自動化測量和繪制各項(xiàng)平面圖示，以此來完成不動產(chǎn)測量過程層高計算難題。在具體不動產(chǎn)測繪是應(yīng)用GPS技術(shù)時，還需要重視RTK技術(shù)的應(yīng)用，將GPS技術(shù)與RTK技術(shù)有效結(jié)合在一起，以此來提高不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，有效的降低測量誤差的發(fā)生。

（二）遙感測繪新技術(shù)的應(yīng)用

利用遙感技術(shù)能夠?qū)Φ乇硐嚓P(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行周期性和動態(tài)性監(jiān)測。將遙感技術(shù)引入到不動產(chǎn)登記測繪工作中來，可以有效的保證測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，并進(jìn)一步擴(kuò)大測算的范圍，針對于靜止或是動態(tài)的測量對象，可以將其瞬間定位為圖像。在實(shí)際不動產(chǎn)測繪工作中，利用遙感技術(shù)主要是搜集不動產(chǎn)監(jiān)測的土地使用情況和土有效使用等相關(guān)資料，具體生成圖片或是相關(guān)數(shù)據(jù)信息來獲取具體的數(shù)據(jù)信息，并依托于計算機(jī)技術(shù)來加工和分析遙感技術(shù)獲得的信息內(nèi)容，將難以分辨和測算的數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)化為易分辨和方便使用的信息。利用遙感技術(shù)來對土地使用周期進(jìn)行規(guī)律性檢測，針對監(jiān)測到的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行前后對比，并生成對比數(shù)據(jù)。從而為不動產(chǎn)測繪工作提供高分辨率的影像或是數(shù)據(jù)信息，并針對于一些較為偏遠(yuǎn)的位置進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，在具體應(yīng)用過程中不受天氣影響，可以有效的保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

（三）GIS測繪新技術(shù)的應(yīng)用

對于不動產(chǎn)測量工作，在使用GIS技術(shù)的過程也就是使用地圖或者是按照對所需的地理環(huán)境空間數(shù)據(jù)進(jìn)行測算處理的過程，GIS技術(shù)的應(yīng)用能夠?qū)⒆陨淼奶攸c(diǎn)充分的發(fā)揮出來。GIS技術(shù)在不動產(chǎn)測量測繪工作應(yīng)用中，是在GPS技術(shù)和遙感技術(shù)作業(yè)完成之后才進(jìn)行的工作，也就是說GIS技術(shù)的應(yīng)用是要進(jìn)行外部作業(yè)調(diào)查技術(shù)的整理工作；以區(qū)縣為單位，首先要建立其統(tǒng)一的數(shù)據(jù)資源庫，然后根據(jù)對不動產(chǎn)的相關(guān)要求來使用GIS技術(shù)進(jìn)行規(guī)劃完善，展開對所測繪的圖形數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)的分析，已達(dá)成對數(shù)據(jù)信息庫中的數(shù)據(jù)資源、圖形資源的最大化利用。

（四）激光掃描測繪新技術(shù)的應(yīng)用

三維立體激光掃描技術(shù)能夠有效的解決傳統(tǒng)測繪工作中出現(xiàn)的戶外作業(yè)量達(dá)、面對復(fù)雜地形無法進(jìn)行有效的測量作業(yè)等技術(shù)性難題。三維立體激光掃描技術(shù)儀器高精準(zhǔn)度、測繪速度快、全數(shù)字化操作以及操作主動性強(qiáng)等特點(diǎn)成為了掃描測繪工作的“排頭兵”。在一些地質(zhì)環(huán)境條件不夠理想的地方、人員無法正常到達(dá)的地方或是那些相對比較危險的地理環(huán)境中，三維立體激光掃描儀的優(yōu)勢就更好的體現(xiàn)出來。三維立體激光掃描技術(shù)的工作流程就是通過對地形地貌進(jìn)行測量來改進(jìn)傳統(tǒng)地形測繪作業(yè)的操作流程，讓測繪工作流程更加簡單化、自動化、快捷化、精準(zhǔn)化，從而有效的彌補(bǔ)傳統(tǒng)測繪技術(shù)在進(jìn)行地形地貌測量操作中存在的不足。

（五）現(xiàn)代數(shù)字化測繪技術(shù)

數(shù)字化測圖的基本思想：數(shù)字化測圖就是將采集的各種有關(guān)的地物和地貌信息轉(zhuǎn)化為數(shù)字形式，通過數(shù)據(jù)接口傳輸給計算機(jī)進(jìn)行處理，得到內(nèi)容豐富的電子地圖，需要時由電子計算機(jī)的圖形輸出設(shè)備繪出地形圖或各種專題地圖。數(shù)字化測繪技術(shù)應(yīng)用過程中，可以利用其來搜集房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，將搜集的信息借助計算技術(shù)編輯、生成。最后，得出數(shù)字化房產(chǎn)圖，并利用專業(yè)的數(shù)控繪圖系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)計算。這樣一來，房產(chǎn)圖就會清晰的呈現(xiàn)。在具體應(yīng)用過程中，現(xiàn)代數(shù)字化測繪技術(shù)先對被測繪房產(chǎn)資料采集與整合，現(xiàn)場實(shí)際勘查，調(diào)查地理、地質(zhì)等狀態(tài)，準(zhǔn)確測量邊緣位置，得出實(shí)際數(shù)據(jù)參數(shù)。結(jié)果數(shù)據(jù)錄入計算機(jī)與測量軟件內(nèi)，展開圖形編輯處理，便于形成房產(chǎn)圖。

（六）無人機(jī)測繪技術(shù)

無人機(jī)技術(shù)又可稱之為無人機(jī)遙感技術(shù)，這是一種共和控制技術(shù)，包括無人駕駛飛行技術(shù)、遙感技術(shù)、通信技術(shù)以及定位技術(shù)結(jié)合體。無人機(jī)技術(shù)由于具有自動化、智能化的特點(diǎn)，將其在不動產(chǎn)測繪中進(jìn)行應(yīng)用，能夠提供大量的監(jiān)測信息和數(shù)據(jù)，不僅有效的保證了信息更新的速度，而且信息分辨率較高，能夠在航拍過程中獲取到高清的圖像信息，滿足高比例監(jiān)測圖的要求。

三、結(jié)束語：

由于不動產(chǎn)測量直接關(guān)系到房產(chǎn)的買賣問題，因此需要對不動產(chǎn)測繪工作給予充分的重視，積極應(yīng)用測繪新技術(shù)，全面提高不動產(chǎn)測繪工作的技術(shù)水平，以便于獲取到精準(zhǔn)的測繪數(shù)據(jù)信息，為土地資源管理、不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)管理等工作提供重要的信息支持。

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