摘要：進(jìn)入21世紀(jì)以后，房地產(chǎn)企業(yè)逐漸成為我國(guó)的支柱型產(chǎn)業(yè)，為調(diào)節(jié)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn)。如今我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)由高速發(fā)展進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展，在此時(shí)間點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)緊跟時(shí)代變化，做好稅務(wù)籌劃工作，稅收籌劃是為實(shí)現(xiàn)稅后受益最大化，使企業(yè)科學(xué)地安排投資、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和各種財(cái)務(wù)活動(dòng)的籌劃管理方式，企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃的目的之一是為了降低成本，提升經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模比較大，資金和經(jīng)濟(jì)鏈較長(zhǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)復(fù)雜，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，做好稅務(wù)籌劃工作。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);稅收籌劃;風(fēng)險(xiǎn)防范;策略探究

引言：稅收籌劃是一種合法和合理的行為，使企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要組成部分，也是企業(yè)降低成本，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要前提。在房地產(chǎn)企業(yè)中，通過(guò)開展稅務(wù)籌劃，能夠改變與調(diào)整財(cái)務(wù)行為，提升財(cái)務(wù)管理的效率，尤其是對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)企業(yè)，開展稅務(wù)籌劃活動(dòng)能夠有效防范和降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)，使企業(yè)維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益增加。房地產(chǎn)企業(yè)是一種高利潤(rùn)企業(yè)，實(shí)行稅務(wù)籌劃能夠合理管控企業(yè)資金，持續(xù)地提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力。

1 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃和風(fēng)險(xiǎn)防范的具體背景

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及到多個(gè)稅種，在進(jìn)行稅務(wù)籌劃時(shí)尤其需要考慮到土地增值稅和使用稅等稅種，有的稅種的稅收計(jì)算方式過(guò)于復(fù)雜，給實(shí)際工作帶來(lái)了不利的影響。因此應(yīng)當(dāng)合理管控稅收籌劃，運(yùn)用合適的方法對(duì)其進(jìn)行改進(jìn)，提升其管理能力。

在房地產(chǎn)企業(yè)中，稅收籌劃具體是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和開發(fā)的進(jìn)程中進(jìn)行整體的稅務(wù)籌劃，尤其在制定銷售規(guī)劃時(shí)，通過(guò)稅務(wù)籌劃的方法對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的理論進(jìn)行預(yù)測(cè)，能夠分?jǐn)偤贸杀?，使得每一個(gè)階段的盈利都能實(shí)現(xiàn)大致上的平衡，從而降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)。稅收籌劃在執(zhí)行的進(jìn)程中，還需要根據(jù)實(shí)際情況制定一個(gè)可執(zhí)行性強(qiáng)的方案，并合理對(duì)接每一個(gè)部門的業(yè)務(wù)，使得整體工作實(shí)現(xiàn)同步平衡發(fā)展。在現(xiàn)階段由于房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃的時(shí)間比較晚，一些員工尚不能形成稅收籌劃的意識(shí)，不能從思想和行動(dòng)上重視該項(xiàng)工作的開展，再加上不能根據(jù)稅收籌劃制定一個(gè)完備的管理機(jī)制，直接導(dǎo)致稅收籌劃工作實(shí)踐性不足，因此在實(shí)際工作中，加快房地產(chǎn)稅收籌劃工作的調(diào)節(jié)，能夠加快房地產(chǎn)內(nèi)部自我調(diào)控能力，提升其經(jīng)營(yíng)發(fā)展水平[1]。

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于以下的幾個(gè)方面：一是來(lái)自于法律方面的風(fēng)險(xiǎn)，法律方面的風(fēng)險(xiǎn)主要是指在當(dāng)前的法律條文中并沒有對(duì)一些稅務(wù)籌劃的經(jīng)濟(jì)行為做出明確的法律限定，在實(shí)際操作的層面具有一些風(fēng)險(xiǎn);二是政策方面的風(fēng)險(xiǎn)，政策風(fēng)險(xiǎn)具體是指隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大局對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)做出的一些宏觀上的經(jīng)濟(jì)調(diào)控，政策上的風(fēng)險(xiǎn)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)變化而逐漸變動(dòng);第三種是財(cái)務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)，此種風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)，大都體現(xiàn)在資金上，例如，無(wú)法償還借入資金，內(nèi)部資金周轉(zhuǎn)困難;第四部分是行業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部涉及到的多方面風(fēng)險(xiǎn)，從全局的角度來(lái)看，應(yīng)當(dāng)對(duì)整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)把握，對(duì)整個(gè)行業(yè)的的運(yùn)營(yíng)思維和運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行深入了解，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)極不穩(wěn)定，容易出現(xiàn)較為極端的變化，給企業(yè)帶來(lái)了不穩(wěn)定因素。例如在實(shí)務(wù)操作中，房地產(chǎn)企業(yè)的決策者期望值過(guò)高，制定稅務(wù)籌劃方案時(shí)沒有考慮到企業(yè)的實(shí)際情況，就會(huì)提高稅務(wù)成本，或者在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)期間直接忽視間接和直接成本導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)[2]。

2 新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃的作用及意義

2.1 提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步協(xié)調(diào)，已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，企業(yè)與企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)正在逐漸加劇，在此階段開展稅收籌劃能夠幫助企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益，更有利于進(jìn)一步降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)，維持房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展，提升中小房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，激活其市場(chǎng)潛能，使其獲得更快發(fā)展。

2.2 提升納稅意識(shí)，化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)是我國(guó)重要的支柱型行業(yè)，每年能夠?yàn)槲覈?guó)財(cái)政提供大量的收入，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)本身具有特殊的性質(zhì)，在其實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)的同時(shí)也會(huì)伴隨一些高風(fēng)險(xiǎn)，因此各級(jí)財(cái)政部門對(duì)其進(jìn)行征稅工作。因此在新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃，不但能夠調(diào)節(jié)企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化納稅流程，合理避稅，更能夠提升納稅意識(shí)，化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)[3]。

2.3 重新構(gòu)造企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式

自從營(yíng)改增政策實(shí)施后，房地產(chǎn)企業(yè)為了更好地進(jìn)行稅務(wù)籌劃，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用多種政策手段進(jìn)行調(diào)整，并重新構(gòu)造企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式。雖然從整體的角度來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)是為了得到更多的經(jīng)濟(jì)效益，但是稅收籌劃并不只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單地對(duì)個(gè)別稅負(fù)進(jìn)行管理，而應(yīng)當(dāng)著眼于整個(gè)企業(yè)發(fā)展的大局，注重從整體發(fā)展入手，拓展企業(yè)的經(jīng)營(yíng)與生產(chǎn)業(yè)務(wù)，完善企業(yè)的價(jià)值鏈。因此從整體來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得發(fā)展先進(jìn)，在日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，應(yīng)當(dāng)調(diào)整發(fā)展的戰(zhàn)略，一方面要去庫(kù)存，另一方面要穩(wěn)增長(zhǎng)，盡力去尋求最新的增長(zhǎng)點(diǎn)，從這個(gè)視角來(lái)看，必將重構(gòu)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式，改變傳統(tǒng)的、單一的商業(yè)模式，不斷提升其價(jià)值增長(zhǎng)的空間[4]。

3 新形勢(shì)下開展稅收籌劃及抗風(fēng)險(xiǎn)策略

3.1 在宏觀戰(zhàn)略上做好管理

3.1.1 合理利用好國(guó)家政策

稅收籌劃工作本身就與政府部門的政策息息相關(guān)，具有較強(qiáng)的政策引導(dǎo)性，因此房地產(chǎn)企業(yè)要想做好稅收籌劃工作首先需要了解國(guó)家的稅務(wù)政策，根據(jù)國(guó)家的稅務(wù)政策來(lái)做出一些具體的調(diào)整。當(dāng)前正處于營(yíng)改增政策實(shí)施初期，有的稅務(wù)政策明細(xì)的規(guī)則還沒有出臺(tái)和頒布，再加上房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃本身就具有一定的復(fù)雜性，因此在開展稅收籌劃前，房地產(chǎn)企業(yè)既要密切聯(lián)系自身實(shí)際，又要時(shí)刻關(guān)注國(guó)家的政策動(dòng)態(tài)，認(rèn)真解讀好每一項(xiàng)國(guó)家政策，并將其運(yùn)用到自身的稅務(wù)調(diào)控中來(lái)。

3.1.2 就稅收籌劃開展相關(guān)培訓(xùn)

稅收籌劃工作本身比較復(fù)雜，涉及到房地產(chǎn)企業(yè)的多項(xiàng)涉稅費(fèi)用，需要考慮到外界的許多的客觀因素。因此房地產(chǎn)企業(yè)在開展稅收籌劃時(shí)常常咨詢外界的稅務(wù)師事務(wù)所，但是咨詢機(jī)構(gòu)往往只能給出一些專業(yè)的意見和建議，應(yīng)當(dāng)如何落實(shí)還需要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的具體情況，跟他們的日常工作相結(jié)合，并發(fā)揮好企業(yè)稅務(wù)籌劃人員的作用。因此中小企業(yè)房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)對(duì)稅收籌劃工作做出相關(guān)培訓(xùn)，使得稅務(wù)籌劃人員盡快了解新政策和新形勢(shì)，使他們能夠及時(shí)運(yùn)用新思維和新手段來(lái)做好稅務(wù)籌劃工作，提升業(yè)務(wù)素養(yǎng)，降低相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

3.1.3 提升各部門之間的溝通協(xié)作

在實(shí)際的房地產(chǎn)企業(yè)中，相關(guān)管理人員簡(jiǎn)單地認(rèn)為稅收籌劃只是財(cái)務(wù)部門和稅務(wù)籌劃部門的工作，事實(shí)上稅收籌劃是一種全體性的管理活動(dòng)，和企業(yè)的許多部門都有關(guān)聯(lián)。稅收籌劃的對(duì)象是企業(yè)的各種經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)性業(yè)務(wù)，企業(yè)內(nèi)部各種部門和組織主要負(fù)責(zé)對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)的開展和運(yùn)行，因此稅務(wù)籌劃工作需要多個(gè)部門參與進(jìn)來(lái)，加強(qiáng)各個(gè)部門的溝通協(xié)作，稅務(wù)和財(cái)務(wù)部門需要與營(yíng)銷、開發(fā)和項(xiàng)目策劃等部門做好業(yè)務(wù)對(duì)接，以獲得更精準(zhǔn)、更全面的第一資料，能夠分析不同的項(xiàng)目的不同情況，并做出具體的應(yīng)對(duì)策略[5]。

3.2 做好增值稅的籌劃

營(yíng)改增政策實(shí)施后，增值稅逐漸代替營(yíng)業(yè)稅成為房地產(chǎn)企業(yè)繳納的主要稅種，增值稅稅率也升到了11%，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)把握新政策，注重營(yíng)改增之后的增值稅變化，增強(qiáng)對(duì)增值稅稅收籌劃研究的新方法：首先應(yīng)當(dāng)選擇合適的計(jì)稅方式，當(dāng)前我國(guó)增值稅有三種計(jì)稅方式，分別為扣繳計(jì)稅、一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身遇見的實(shí)際情況開展合適的計(jì)稅方式;其次應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)對(duì)增值稅專用發(fā)票的管理，在營(yíng)改增政策實(shí)施以后，企業(yè)進(jìn)行稅額決定了企業(yè)的稅負(fù)水平，因此應(yīng)加強(qiáng)增值稅發(fā)票管理，發(fā)票在抵扣環(huán)節(jié)發(fā)揮著重要的職能。一是在日常接受勞務(wù)或進(jìn)口貨物時(shí)，應(yīng)關(guān)注對(duì)方是否具有正常的銷售資質(zhì)，在外界條件具備的前提下，應(yīng)盡量選擇具有增值稅一般納稅人資格的企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)合作。二是在與施工企業(yè)開展核算時(shí)，應(yīng)盡量獲取發(fā)票。

3.3 重新調(diào)整融資方法

房地產(chǎn)內(nèi)部的融資方式多種多樣，主要有以下幾點(diǎn)：發(fā)行債券股票、銀行貸款和內(nèi)部積累，在所有的融資方式中，又分為權(quán)益性融資和債務(wù)性融資，債務(wù)性融資雖然成本低，如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能還款的話，將會(huì)付出更高的本息支出;權(quán)益性融資的成本比較高，但不受還款的時(shí)間限制。對(duì)這兩種方法進(jìn)行綜合對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，債務(wù)性融資利息費(fèi)用雖高，但是在實(shí)際的執(zhí)行中卻能夠降低企業(yè)的稅負(fù)，優(yōu)惠性也比較強(qiáng)。但是債務(wù)性融資方法比較特別，房地產(chǎn)企業(yè)在制定稅收籌劃時(shí)，需要衡量企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)承受水平，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身實(shí)際，選取最合適的融資方法，使融資部門和財(cái)務(wù)部門加強(qiáng)合作，規(guī)范并完善工作流程，并建立對(duì)應(yīng)的溝通機(jī)制，對(duì)稅務(wù)籌劃的工作進(jìn)程進(jìn)行優(yōu)化，最大限度地降低相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

3.4 優(yōu)化籌劃流程

在新稅制施行后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)不斷地優(yōu)化籌劃流程，最大限度降低企業(yè)內(nèi)部的書屋負(fù)擔(dān)，促進(jìn)自身實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。當(dāng)前外界的稅收政策發(fā)生了較大的改革，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)做出一些調(diào)整與改革，對(duì)生產(chǎn)和服務(wù)條件進(jìn)行密切關(guān)注，對(duì)企業(yè)的各項(xiàng)支出成本和服務(wù)價(jià)格進(jìn)行精準(zhǔn)核算和預(yù)算，使之處在企業(yè)可控的范圍內(nèi)，與企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況相符，并重新對(duì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格、各種房地產(chǎn)產(chǎn)品重新定義，使其在能夠滿足市場(chǎng)需要的同時(shí)平衡好市場(chǎng)和自身的關(guān)系，穩(wěn)定好房地產(chǎn)商品價(jià)格的杠桿，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠不斷地繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，并最終能夠行穩(wěn)致遠(yuǎn)。為了能夠適應(yīng)新稅制變化的需要，并增強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，在具體的管理中應(yīng)當(dāng)加大對(duì)績(jī)效考核的重視力度，對(duì)成本費(fèi)用預(yù)算等各種指標(biāo)進(jìn)行合理編制，以提升內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，此外還應(yīng)建立科學(xué)有效的評(píng)估和預(yù)警機(jī)制，對(duì)控制目標(biāo)及計(jì)劃成本等各項(xiàng)因素進(jìn)行合理管控，并善于運(yùn)用激勵(lì)手段提高成本管理的質(zhì)量效果，最終能夠運(yùn)用科學(xué)的方法來(lái)進(jìn)行稅務(wù)籌劃。

3.5 及時(shí)改變經(jīng)營(yíng)方法，并引進(jìn)高素養(yǎng)稅務(wù)人才

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于一個(gè)平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)但略有下行的階段，無(wú)論是下游的企業(yè)還是個(gè)人的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的變化都比較關(guān)注，就增值稅價(jià)外稅而言，這一部分款項(xiàng)有時(shí)會(huì)嫁接到上述兩類購(gòu)房者身上，一旦稅務(wù)費(fèi)用太高，就會(huì)使得企業(yè)的盈利空間下降。因此在營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)營(yíng)方法做出調(diào)整，即將增值稅稅額在下游企業(yè)和個(gè)人消費(fèi)者中的比例降低，以減輕對(duì)房產(chǎn)銷售產(chǎn)生的沖擊力度。

在營(yíng)改增實(shí)施后，需要進(jìn)一步提升房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理質(zhì)量及稅務(wù)籌劃水平，為了進(jìn)一步適應(yīng)新的形勢(shì)和新的格局，需要引進(jìn)大量高素質(zhì)稅務(wù)人才，將其補(bǔ)充到人才隊(duì)伍中去。在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，有的企業(yè)在運(yùn)行中發(fā)生的增值稅業(yè)務(wù)內(nèi)容比較少，有的財(cái)務(wù)人員對(duì)增值稅的發(fā)票管理及納稅申報(bào)流程不熟悉，對(duì)相關(guān)的稅務(wù)流程不能熟練掌握，這樣會(huì)給實(shí)際的稅收籌劃工作帶來(lái)困難，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況加快對(duì)稅務(wù)人才的培訓(xùn)，使其對(duì)內(nèi)部的稅務(wù)流程精準(zhǔn)掌握，還應(yīng)當(dāng)加大人才的引進(jìn)力度，將高學(xué)歷、高素養(yǎng)的稅務(wù)人才引進(jìn)企業(yè)內(nèi)部，使他們能夠充分發(fā)揮自身的能力，貢獻(xiàn)自身的力量，為企業(yè)的稅收籌劃工作出謀劃策。

3.6 建立稅收風(fēng)險(xiǎn)防范與控制體系

稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)是不可避免的，但是可以將其調(diào)控在一定的單位內(nèi)，最大限度地減輕其對(duì)企業(yè)的沖擊和損害。為了有效避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)建立一套集風(fēng)險(xiǎn)防范與控制為一體的安全體系，可以按照以下的工作思路來(lái)開展：一是應(yīng)當(dāng)建立稅收風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警機(jī)制、稅收風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制和稅收風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)及評(píng)價(jià)機(jī)制，運(yùn)用這三種機(jī)制從源頭和根本上對(duì)稅收風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)管理。首先稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制是提前發(fā)現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，通過(guò)企業(yè)建立的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型，對(duì)可能出現(xiàn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行早發(fā)現(xiàn)、早整改，將風(fēng)險(xiǎn)扼殺在萌芽狀態(tài);建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制是對(duì)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)地評(píng)估、系統(tǒng)地分析，運(yùn)用行之有效的分析方法對(duì)其危害程度、影響后果進(jìn)行評(píng)估，從而做出定量及定性的判斷，及時(shí)運(yùn)用合適的方法及手段進(jìn)行修正和改善，加強(qiáng)對(duì)整體企業(yè)的稅務(wù)控制效果，使企業(yè)對(duì)稅收規(guī)劃始終沿著正確的軌道前進(jìn)。

最后一個(gè)環(huán)節(jié)也是重點(diǎn)工作，即在前兩個(gè)階段的工作做完以后，首先運(yùn)用完善的策略來(lái)處置和應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，將企業(yè)出現(xiàn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)給企業(yè)帶來(lái)的危害降到最低，并做好最終的防范工作，其次就是評(píng)價(jià)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)的控制效果，在具體的評(píng)價(jià)階段既要將顯性收益考慮進(jìn)去，也應(yīng)當(dāng)通過(guò)正確的計(jì)算來(lái)得出稅收籌劃使得企業(yè)少繳納或免繳納了多少稅款，還要將隱性收益考慮進(jìn)去，使企業(yè)能夠從稅收籌劃中增強(qiáng)稅收意識(shí)，為未來(lái)的發(fā)展贏得一個(gè)良好的先機(jī)。

3.7 保障信息溝通及交流的通暢

在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，稅務(wù)信息發(fā)揮著重要的作用，因此應(yīng)當(dāng)盡力保障信息溝通及交流通道的順暢。信息溝通交流主要分為兩個(gè)部分，分別為外部溝通和內(nèi)部溝通，內(nèi)部溝通主要是通過(guò)企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門之間的密切合作對(duì)接，共同完成稅收籌劃工作，內(nèi)部溝通前文已經(jīng)闡述過(guò)。外部溝通即企業(yè)與當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)等行政部門做好信息交流工作，以保障稅收籌劃的工作思路不發(fā)現(xiàn)偏差，使其始終能夠合理合法。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，不穩(wěn)定因素在逐漸增加，稅法經(jīng)常隨著國(guó)家政府部門相關(guān)的政策變動(dòng)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況而變動(dòng)，尤其是營(yíng)改增政策實(shí)施后，稅收政策變化的更是頻繁，因此企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)籌劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注外界的政策變動(dòng)情況，根據(jù)實(shí)際工作需要調(diào)整自身的稅務(wù)計(jì)劃及方案，使其能夠始終適應(yīng)外界形勢(shì)的改變，并提升自身的稅收籌劃的質(zhì)量水平。房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新稅務(wù)籌劃知識(shí)，在法律規(guī)范及保障的前提下運(yùn)用稅務(wù)籌劃知識(shí)解決發(fā)展中遇見的一系列問(wèn)題，加強(qiáng)自身的抵抗力，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，還要與稅務(wù)機(jī)關(guān)保持密切溝通，使的稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)自身的稅務(wù)請(qǐng)情況有一個(gè)客觀、正確的評(píng)價(jià)，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)使自身的稅務(wù)籌劃工作得到稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)可和支持，從而降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)自身造成的沖擊。

4 總結(jié)

如今我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了新常態(tài)，在新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)，不斷地提升稅收籌劃的質(zhì)量效果并有效降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)自身的發(fā)展?fàn)顩r有一個(gè)正確的認(rèn)知，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)的理念，運(yùn)用科學(xué)的手段及方法提升稅收籌劃的水平，有效防范和化解企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)，不斷拓展工作思路，使工作更加完善，提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，使得房地產(chǎn)企業(yè)在服務(wù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局中發(fā)揮更加重要的引領(lǐng)作用，為社會(huì)主義建設(shè)添磚加瓦。

參考文獻(xiàn)

[1] 張羽. 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃探究[J]. 財(cái)訊，2021（17）：77-78.

[2] 牟春玲. 營(yíng)改增背景下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃研究[J]. 財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2021（1）：165-167.

[3] 管來(lái)寶. 芻議新稅制背景下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃對(duì)策[J]. 財(cái)訊，2021（19）：81-82.

[4] 周悅. 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃對(duì)財(cái)務(wù)管理影響的研究[J]. 中國(guó)市場(chǎng)，2021（3）：149-150.

[5] 周倩. 新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)分析[J]. 財(cái)經(jīng)界，2021（2）：165-166.

作者簡(jiǎn)介：蔡彪，（1987.10-），男，土家族，重慶人，學(xué)歷本科，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)。