李炯霏

摘 要：我國許多省份開始逐漸重視不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開展，為后續(xù)的數(shù)據(jù)測(cè)量和調(diào)查管理奠定了有力基礎(chǔ)。創(chuàng)建全新的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪作為完善系統(tǒng)數(shù)據(jù)的重要渠道有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。將獲得的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪信息通過計(jì)算機(jī)平臺(tái)完成共享，能充分發(fā)揮調(diào)查測(cè)繪在城市建設(shè)中的重要作用。

關(guān)鍵詞：工程類測(cè)量;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用要點(diǎn)

1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

1.1測(cè)繪內(nèi)容與比例的特點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作需要管理的區(qū)域范圍十分廣泛，通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作是針對(duì)某一特定區(qū)域城市建設(shè)工作所開展的，與傳統(tǒng)的地形測(cè)量之間存在較大差異，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪通常運(yùn)用大比例結(jié)構(gòu)。保證每一個(gè)標(biāo)注信息和記錄細(xì)節(jié)清晰準(zhǔn)確，充分利用空間整體規(guī)劃完成圖表繪制。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪最終成果中，表現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)所處的相對(duì)位置、建設(shè)數(shù)量，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系和實(shí)際用途進(jìn)行全面分析。

1.2測(cè)繪與地形測(cè)量的特點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪與普通的地形測(cè)量之間具有較大差異，地形測(cè)量需要針對(duì)特定的地形結(jié)構(gòu)，采取合理的勘探設(shè)施完成測(cè)量任務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪需要完成大范圍的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，針對(duì)區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的位置信息和細(xì)節(jié)內(nèi)容，提供精準(zhǔn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)

2.1全站儀不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

全站儀的設(shè)計(jì)基于光學(xué)測(cè)量技術(shù)，融合了電子科技和數(shù)據(jù)處理技術(shù)，能夠完成大范圍的距離、高低差、角度等多種參數(shù)的測(cè)量，使用流程十分便捷，保證最終測(cè)量結(jié)果的精準(zhǔn)度，設(shè)置地點(diǎn)的選擇較為靈活，很少會(huì)受到外界環(huán)境因素的影響，目前在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪中被廣泛應(yīng)用。采用全站儀的碎部測(cè)量科技，根據(jù)已知的測(cè)繪數(shù)據(jù)了解其與測(cè)站點(diǎn)之間的間隔距離，利用儀器完成對(duì)定點(diǎn)位置的定向分析，全面提高不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，工作人員需要在碎部點(diǎn)測(cè)量的過程中，對(duì)測(cè)站點(diǎn)密度進(jìn)行嚴(yán)格控制，形成合理的相對(duì)距離，創(chuàng)造通視條件，制訂出科學(xué)的測(cè)量方案。全站儀技術(shù)應(yīng)用在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的過程中，需要采用“光纖陀螺+全站儀”的組合定位科技，全面提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作效率，保證測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)性，但在實(shí)際應(yīng)用過程中，存在光纖陀螺定向誤差問題。在解決方案確定的過程中，采用靜態(tài)測(cè)量的方式對(duì)光纖陀螺的具體數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，按照一定的時(shí)間順序，掌握光纖陀螺誤差產(chǎn)生的規(guī)律，起到降低誤差的作用，但系統(tǒng)操作和人為因素并不是造成定向誤差的所有因素。光纖陀螺在使用過程中，還會(huì)受到溫度、濕度等自然因素的影響，由此得出結(jié)論，無法通過人為工作調(diào)整完全消除數(shù)據(jù)誤差，區(qū)域振動(dòng)同樣會(huì)影響到光纖陀螺的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，但無法在同一位置使用方法補(bǔ)償。想要保證測(cè)量精度，需要成立誤差分析模型。將振動(dòng)頻率以信號(hào)傳輸?shù)男问捷斎肽Ｐ椭?，達(dá)到降低振動(dòng)對(duì)光纖陀螺精度影響的目的，在完成振動(dòng)模型創(chuàng)建之后，通過小波算法提取陀螺振動(dòng)頻率信號(hào)及噪聲，在短時(shí)間內(nèi)完成計(jì)算分析工作，通過數(shù)據(jù)驗(yàn)證，保證光纖陀螺的數(shù)據(jù)精度。

2.2三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)的應(yīng)用，需要以光學(xué)原理為測(cè)量基礎(chǔ)，獲取目標(biāo)的三維立體空間信息，得到表面坐標(biāo)數(shù)值、反射率、RGB等數(shù)據(jù)，工作人員需要采用三維激光掃描儀，結(jié)合實(shí)際測(cè)量需求對(duì)目標(biāo)三維云數(shù)據(jù)進(jìn)行掃描，建立電源供應(yīng)系統(tǒng)作為輔助，采用計(jì)算機(jī)配套軟件提高測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)性。三維激光掃描技術(shù)操作便捷、覆蓋面積廣，在保證測(cè)量精度的同時(shí)提高工作效率，被廣泛應(yīng)用到土木工程建設(shè)、歷史文物保護(hù)、自然災(zāi)害評(píng)估等眾多領(lǐng)域。

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開展過程中，三維激光掃描技術(shù)的有效應(yīng)用，需要提前做好準(zhǔn)備工作，對(duì)調(diào)查區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)的具體分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，規(guī)劃好空間建設(shè)路線。設(shè)備安裝地點(diǎn)要選擇在地勢(shì)平坦、視野開闊的區(qū)域，建立基準(zhǔn)站完成空間觀測(cè)，工作人員要做好設(shè)備保管工作。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要分為外業(yè)測(cè)繪和內(nèi)業(yè)測(cè)繪兩種形式，用激光測(cè)距系統(tǒng)獲取目標(biāo)點(diǎn)與儀器中心的定點(diǎn)距離。為了獲得區(qū)域坐標(biāo)信息，要采用編碼器完成激光脈沖角度測(cè)量，利用精密的時(shí)鐘控制，以儀器中心為中心點(diǎn)采用激光脈沖掃描的方式獲得樣品數(shù)據(jù)，在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中呈現(xiàn)出目標(biāo)區(qū)域的高清影像，通過工作人員的數(shù)據(jù)操作，建立三維立體分析模型，將不動(dòng)產(chǎn)信息完整、客觀地展示在工作人員面前。采用數(shù)據(jù)拼接處理的方式完成數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，保證數(shù)據(jù)拼接結(jié)果降低數(shù)據(jù)誤差，矢量化處理三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)，通過系統(tǒng)軟件提取出重要的分析數(shù)據(jù)，在系統(tǒng)中建立土地、房屋多個(gè)數(shù)據(jù)板塊。采用多元化的視圖管理模式提取信息元素，在房屋輪廓構(gòu)建的過程中輸入明顯特征點(diǎn)，當(dāng)出現(xiàn)數(shù)據(jù)殘缺問題時(shí)利用全站儀進(jìn)行彌補(bǔ)，保證最終信息的完整性。

2.3無人機(jī)航測(cè)技術(shù)

無人機(jī)航測(cè)技術(shù)是科技發(fā)展的產(chǎn)物，也是現(xiàn)代化常見的測(cè)繪技術(shù)之一，通過無人機(jī)飛行完成數(shù)據(jù)傳輸，建立飛行控制系統(tǒng)平臺(tái)，安裝攝影傳感器，將高空飛行中得到的數(shù)據(jù)影像傳輸?shù)降孛婵刂葡到y(tǒng)中，通過工作人員的實(shí)際操作控制具體飛行路線。利用無人機(jī)完成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的優(yōu)勢(shì)在于無人機(jī)造價(jià)較低、使用過程靈活便捷、具有良好的控制性、可以在多種環(huán)境下飛行、自動(dòng)完成數(shù)據(jù)測(cè)量工作。無人機(jī)航測(cè)技術(shù)的應(yīng)用，要求工作人員結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的具體要求，設(shè)計(jì)好無人機(jī)的飛行航線，利用遠(yuǎn)程操控完成無人機(jī)的起飛、降落流程控制。無人機(jī)能夠深入復(fù)雜的地形條件中完成測(cè)繪工作，具有良好的工作效率。近年來，精密度較高的數(shù)碼成像產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，全面提高了無人機(jī)航測(cè)技術(shù)水平，通過多種器材的有效應(yīng)用，能夠清晰傳達(dá)出不同區(qū)域的數(shù)字?jǐn)z像信息，利用無人機(jī)攝影測(cè)量技術(shù)從多個(gè)角度完成影像采集，只需要一次測(cè)量就能夠獲得詳細(xì)的目標(biāo)數(shù)據(jù)信息，保證最終數(shù)據(jù)結(jié)果的精準(zhǔn)性。無人機(jī)航測(cè)技術(shù)具有較高的自動(dòng)化水平，能夠通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)處理，將得到的數(shù)據(jù)信息傳輸?shù)降孛婵刂葡到y(tǒng)，降低工作人員的作業(yè)負(fù)荷，為企業(yè)節(jié)約人力、物力資源成本，降低人為因素造成的數(shù)據(jù)誤差。

結(jié)束語

掌握不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)，選擇合適的測(cè)繪技術(shù)，能夠保證數(shù)據(jù)獲取的便捷性和精準(zhǔn)性，提高測(cè)繪效率，減少企業(yè)的人力成本。同時(shí)建立以土地為核心的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)制，完善中國產(chǎn)權(quán)管理制度，結(jié)合相關(guān)法律文件，能夠不斷提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作的整體質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

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[2]王飛.傾斜攝影測(cè)量在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用與評(píng)價(jià)[D].青島：山東科技大學(xué)，2020.