高哲艷

摘要：我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要的作用，對(duì)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)有重要意義。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段占據(jù)重要的地位。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由于在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有突出的作用，與其他行業(yè)之間也有密切的關(guān)系，總的來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展趨勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相一致，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)極易產(chǎn)生產(chǎn)生波動(dòng)，呈現(xiàn)為不平穩(wěn)的發(fā)展。我們要給予房地產(chǎn)高度的關(guān)注，針對(duì)其制定完善的管理機(jī)制和優(yōu)化對(duì)策，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)的原因，制定合理的解決方案。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);波動(dòng)原因;應(yīng)對(duì)對(duì)策;應(yīng)用效果

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國的主要經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，是一項(xiàng)資金密集型產(chǎn)業(yè)，因此對(duì)市場(chǎng)發(fā)展有極強(qiáng)的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的不穩(wěn)定性其主要的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展階段極易產(chǎn)生極大的波動(dòng)，引發(fā)房地產(chǎn)發(fā)展不平穩(wěn)，給房地產(chǎn)企業(yè)、投資者、民眾、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益等都帶來嚴(yán)重的影響，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隨著行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)為上下起伏的運(yùn)行狀態(tài)，社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、政治因素等以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展自身因素都是導(dǎo)致其發(fā)生波動(dòng)的主要原因，針對(duì)這些因素進(jìn)行全面分析，制定合理的改善對(duì)策對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有積極的影響。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生波動(dòng)的原因

導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生波動(dòng)的因素包括內(nèi)在因素和外在因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)也是內(nèi)外因素的影響下造成的結(jié)果。內(nèi)在因素表示：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的波動(dòng);外在因素表示：非房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系自身因素導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。第一，外在經(jīng)濟(jì)因素。從宏觀角度分析，阻礙房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)和發(fā)展的因素包括國民整體收入、國民消費(fèi)水平、物價(jià)、行業(yè)產(chǎn)業(yè)年、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平、通貨膨脹情況等，這些因素與宏觀經(jīng)濟(jì)之間有密切的關(guān)系，相互影響從而引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的波動(dòng)。第二，外在社會(huì)因素。我國近幾年來社會(huì)發(fā)生著巨大的變化，人們生活質(zhì)量明顯提高，從而對(duì)住房要求、生活價(jià)值、居住周圍環(huán)境等都提出了更高的要求，因此人們的住房消費(fèi)觀念導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生巨大的波動(dòng)，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來不良的影響[1]。第三，外在政治因素。外在政治因素的內(nèi)容包括政府現(xiàn)行的財(cái)政政策、產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)體系、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等，政府針對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策給予指導(dǎo)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)體系因此發(fā)生了巨大的變化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也因此發(fā)生波動(dòng)。第四，內(nèi)在房地產(chǎn)行業(yè)的供需矛盾問題。我國當(dāng)前的房地產(chǎn)需求量在政策、居民住房概念、民眾買方行為、居民購房消費(fèi)水平、住房需求等因素的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需之間產(chǎn)生巨大的矛盾，因此也成為了導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)的主要因素，房地產(chǎn)供給量也隨著企業(yè)投資因素的變化而發(fā)生變化，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)。第五，房地產(chǎn)價(jià)格不穩(wěn)定因素。房地產(chǎn)投資具有盲目性和隨機(jī)性的特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量高于需求量，價(jià)格也會(huì)隨之降低，給房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶來損失。反過來講，房地產(chǎn)的供給量小于需求量，那么房產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)隨之提高。由此可知，房地產(chǎn)價(jià)格的不穩(wěn)定因素也成為了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)的主要因素。第六，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的投資和收益因素影響。如果房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)期收益高，投資者的投資金額也會(huì)提高，反之也會(huì)降低。增加投資有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而減少投資值影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，由此可知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資和收益均成為導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)的主要因素[2]。見圖1。

根據(jù)分析可以發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的基本原因?yàn)閲窠?jīng)濟(jì)的波動(dòng)，在生產(chǎn)部門經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)發(fā)展不平衡的問題，各個(gè)部門在某個(gè)生產(chǎn)周期的某個(gè)階段可以實(shí)現(xiàn)社會(huì)總勞動(dòng)的平衡分配，不過這種平衡維持的時(shí)間較短，就需要再一次協(xié)調(diào)各個(gè)部門的發(fā)展情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增速與經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程相一致，波動(dòng)方式也相同，我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮重要的作用，房地產(chǎn)行業(yè)需要與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一致，以實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主要目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)在因素為市場(chǎng)供需矛盾。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的拓展或收縮，因此產(chǎn)生波動(dòng)是可以理解的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，對(duì)房產(chǎn)的需求量在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響下，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身具有一定的波動(dòng)性，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)出現(xiàn)供求線不平衡、需求線不平衡的問題[3]。影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)鍵原因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。通常情況下，房地產(chǎn)領(lǐng)域有很大的利潤空間，因此在投資的時(shí)候會(huì)比較盲目，由此則會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格一段時(shí)間內(nèi)違背市場(chǎng)規(guī)律，房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)，給商家?guī)砹烁蟮睦麧櫩臻g，從而也提高了房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度，吸引了很多的投資商，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加入房地產(chǎn)行業(yè)，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的改善對(duì)策

（一）政府提出的控制對(duì)策

政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的控制對(duì)策包括以下幾點(diǎn)：第一，通過政策實(shí)施控制。政府要明確企業(yè)作為市場(chǎng)主體，采用政府職能構(gòu)建完善的法律法規(guī)，針對(duì)我國當(dāng)前不穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系實(shí)施完善和優(yōu)化。第二，加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)。對(duì)于低收入群體要制定優(yōu)惠政策，履行政府的職責(zé)并且完善住房保障機(jī)制，為低收入居民提供住房保障[4]。第三，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)銷售企業(yè)等制定完善的管理對(duì)策，規(guī)范各個(gè)企業(yè)和結(jié)構(gòu)工作人員的從而以資格和銷售行為，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)I造一個(gè)良好的銷售環(huán)境。第四，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，解決房地產(chǎn)供需矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）企業(yè)提出的控制對(duì)策

第一，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視加強(qiáng)內(nèi)部人員的守法意識(shí)，促進(jìn)企業(yè)員工考核機(jī)制的完善，為員工提供合理的培訓(xùn)對(duì)策，提高提高員工的道德責(zé)任心和職業(yè)操守，在客戶和供應(yīng)商之間搭建一個(gè)牢固的橋梁，并且營造一個(gè)和諧的工作氛圍，為提高房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)效益和生態(tài)效益有重要意義[5]。第二，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。將企業(yè)內(nèi)部的各種管理系統(tǒng)和技術(shù)系統(tǒng)結(jié)合起來，提高房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高房地產(chǎn)的品牌影響，推動(dòng)行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

（三）針對(duì)房地產(chǎn)供需矛盾的解決方案

當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)存在著嚴(yán)重的供需不平衡的問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的波動(dòng)，要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，就要給予供需矛盾足夠的重視。一般來說，為了促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就要通過供需交替變換來實(shí)現(xiàn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展運(yùn)行規(guī)律決定了只要存在著商品交換就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)，因此要將調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)作為目的，將經(jīng)濟(jì)波動(dòng)控制在合理范圍中，同時(shí)還要縮小經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度，避免給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來不啊領(lǐng)的影響。

三、小結(jié)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)重要的地位，直接影響了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，因此要給予房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高度的重視。房地產(chǎn)行業(yè)與多個(gè)行業(yè)之間存在聯(lián)系，若是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了問題就會(huì)對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展造成不良的影響。我們必須要全面分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)的原因，制定合理的改善對(duì)策，對(duì)促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展有積極影響，從而對(duì)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)步也有重要意義。

參考文獻(xiàn)：

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