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        蛋殼公寓 晴天一聲雷

        2021-02-26 01:55:14
        商界 2021年2期
        關(guān)鍵詞:金融

        曾經(jīng)站得有多高,如今跌得就有多重。用這句話形容蛋殼過山車般的發(fā)展歷程,再合適不過。蛋殼的高光時(shí)期,簡(jiǎn)直就是巨頭企業(yè)成長歷程的“翻版”。從2015年1月成立,到2020年1月17日登陸美國紐交所,蛋殼僅僅只用了5年的時(shí)間。

        5年時(shí)間,蛋殼從無到有,成長為一家市值高達(dá)20多億美元的上市企業(yè)。而從蛋殼的財(cái)報(bào)看,其擁有41.9萬套公寓。如果每套公寓平均居住2~3人,大概有數(shù)十萬房東和近百萬租戶。在當(dāng)時(shí)看來,意氣風(fēng)發(fā)的蛋殼的確是為人們提供了優(yōu)質(zhì)住所。但誰也沒想到的是,蛋殼從上市到倒下,只經(jīng)過了10個(gè)月的時(shí)間。

        2020年11月,蛋殼變幻莫測(cè)的魔幻之旅讓人瞠目結(jié)舌。被爆資金鏈斷裂后,蛋殼公寓北京總部聚集數(shù)百人維權(quán),包括租戶、供應(yīng)商、保潔、維修人員,現(xiàn)場(chǎng)一度發(fā)生肢體沖突。從那時(shí)候起,有關(guān)蛋殼“跑路”“破產(chǎn)”的傳聞就不絕于耳。隨后,蛋殼官方微博發(fā)布聲明稱,“我們沒有破產(chǎn),也不會(huì)跑路!請(qǐng)不要信謠傳謠!”看似義正嚴(yán)辭的話,卻被譏諷——連發(fā)律師函的錢都沒有了。

        果不其然,隨后蛋殼的處境更加艱難。11月24日,據(jù)媒體報(bào)道,蛋殼成都線下辦公室已人去樓空,僅在門上貼著二維碼,維權(quán)房東被告知只能線上處理。此外,蛋殼公寓在南京辦公地點(diǎn)也被爆人去樓空。這意味著,蛋殼幾乎已經(jīng)到了山窮水盡的地步,再無力掩蓋自己窮途末路的事實(shí)。終局,正在加速逼近。

        身為業(yè)內(nèi)的巨頭,蛋殼滑入深淵,也將長租公寓這一模式推向了風(fēng)口浪尖。長租公寓的模式,并沒有什么稀奇。簡(jiǎn)單來說,就是預(yù)付模式:一次性收取租客一年甚至更長時(shí)間的預(yù)付租金,然后分月付給房東??上?,預(yù)先收錢時(shí)有多舒坦,后面資金鏈斷裂時(shí)就有多痛苦。歸根結(jié)底,長租公寓這一模式本身存在太多不可控性。

        被稱為“長租公寓吹哨人”的愛我家前副總裁胡景暉,兩年前就曾公開預(yù)警長租公寓爆倉危機(jī)。而針對(duì)蛋殼一事,他認(rèn)為根本原因仍是自身商業(yè)模式的問題,與龐氏騙局無異。整體看來,長租公寓企業(yè)太過急于求成,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)過于認(rèn)知不足,最終導(dǎo)致一切都無可挽回。長租公寓的神話,也就此破滅。

        更具迷惑性的,則是長租公寓企業(yè)為客戶準(zhǔn)備好的大坑——“租金貸”。這些企業(yè)拿著租客的貸款,做起滾雪球的生意。從金融的角度看,這些貸款分散、小額、滾動(dòng)、個(gè)體間關(guān)聯(lián)度極低,整體安全性較高,對(duì)金融機(jī)構(gòu)來說是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。但雪崩之后,一無所有。而租客也深受其害,既有被房東趕出去的風(fēng)險(xiǎn),還得繼續(xù)還著貸款。

        長租公寓的頻頻爆雷,顯然已經(jīng)敲響了警鐘。這在告訴每一個(gè)新興行業(yè)的參與者:凡事要回到商業(yè)的本質(zhì)、財(cái)務(wù)的基礎(chǔ)。利潤為本,現(xiàn)金為王的“腦回路”,總是不會(huì)錯(cuò)的。

        只有拿掉所謂的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新外衣,回歸金融的本源,才能最大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)。比如,什么產(chǎn)品、面臨多大的風(fēng)險(xiǎn),就應(yīng)該拿出相匹配的利潤計(jì)提撥備以抵扣壞賬,股東要拿出資本金抵扣非預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等。

        總的來說,包括長租公寓在內(nèi)的所有新興行業(yè)要審視自身,并進(jìn)入一個(gè)深度調(diào)整期。通過腳踏實(shí)地的發(fā)展,來規(guī)范自身,以博得長遠(yuǎn)未來。

        有人說蛋殼的運(yùn)營模式就是一場(chǎng)金融游戲,這話沒錯(cuò),馬云老師也提出“我們這代人應(yīng)該為互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新付出代價(jià)“。但是無論是傳統(tǒng)金融還是互聯(lián)網(wǎng)金融,其本質(zhì)都是負(fù)債、杠桿,憑什么年輕人一定要為互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新付代價(jià)?金融是專業(yè)性很強(qiáng)的領(lǐng)域,不可能要求所有普通老百姓都有專家級(jí)金融知識(shí),如果不強(qiáng)化監(jiān)管 ,不嚴(yán)加懲處,最后吃虧的還是老百姓。

        回顧過去這一年,各行各業(yè)因?yàn)橐咔槎l(fā)生改變,互聯(lián)網(wǎng)在疫情中發(fā)現(xiàn)了新的風(fēng)口,但是互聯(lián)網(wǎng)巨頭野蠻生長,肆意“圈地盤”行為也是時(shí)候得到該有的監(jiān)管。掌握著海量數(shù)據(jù)、先進(jìn)算法的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們是時(shí)候?qū)⒛抗庵塾诳萍紕?chuàng)新的星辰大海了。

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