李譜 山西辰豐達(dá)工程咨詢有限公司

房建工程使用的建材、機(jī)械作業(yè)設(shè)施品類以及數(shù)量都十分繁多，并且參與的人員眾多，建設(shè)的周期往往很長(zhǎng)，這些要素都在無(wú)形之中增加了項(xiàng)目造價(jià)工作的困難程度。不論是在哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差，都有可能致使房建工程的成本攀升，嚴(yán)重的會(huì)使資金斷裂，項(xiàng)目建造陷入停擺。造價(jià)人員借助概預(yù)算編制，能夠有效提高造價(jià)水平，故保證概預(yù)算編制的質(zhì)量極為關(guān)鍵。

一、概預(yù)算編制

在建筑工程中，概預(yù)算編制是指以行業(yè)規(guī)定以及國(guó)際規(guī)范為基礎(chǔ)，結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行施工圖紙、施工方案、工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工程量預(yù)估、工程造價(jià)書的編制等工作。在此過程中，相關(guān)部門會(huì)對(duì)建筑工程的概預(yù)算工作進(jìn)行審核監(jiān)督，并幫助建筑工程概預(yù)算部門完成建筑工程造價(jià)的確認(rèn)和控制。對(duì)概預(yù)算編制進(jìn)行有效監(jiān)督管理，不僅可以增強(qiáng)工程施工監(jiān)督效果，還可以為后續(xù)工程造價(jià)的開展提供重要支持。

二、預(yù)算編制質(zhì)量對(duì)房建工程造價(jià)的影響

（一）工程設(shè)計(jì)方案隨意變更所造成的影響

目前，在很多的建筑工程項(xiàng)目中，雖然在實(shí)際的建設(shè)工作開始之前確定了相關(guān)的設(shè)計(jì)方案，但為了方便進(jìn)行施工，施工工作人員和管理工作人員往往不會(huì)嚴(yán)格遵守簽名方案，也就是隨意對(duì)設(shè)計(jì)好的方案進(jìn)行變更，在這種情況下，會(huì)使得計(jì)劃好的工期受到影響，同時(shí)還會(huì)影響實(shí)際的建筑工程的建筑材料消耗量，自然工程造價(jià)就會(huì)受到一定的影響。

（二）變更施工設(shè)計(jì)具有較大的隨意性

如果在施工設(shè)計(jì)期間進(jìn)行任何更改，則成本會(huì)有所波動(dòng)。當(dāng)前，對(duì)施工設(shè)計(jì)進(jìn)行隨意更改不僅導(dǎo)致大量額外成本而增加建筑項(xiàng)目的投入成本，且由于原始預(yù)算準(zhǔn)備工作得不到適當(dāng)應(yīng)用會(huì)出現(xiàn)缺乏監(jiān)督或者出現(xiàn)嚴(yán)重的項(xiàng)目成本透支現(xiàn)象，從而損害企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。

（三）作業(yè)量計(jì)算方面的影響

作業(yè)量計(jì)算的準(zhǔn)確程度，能夠較為直接地對(duì)項(xiàng)目造價(jià)質(zhì)量產(chǎn)生影響。確保作業(yè)量與實(shí)際相符是極為關(guān)鍵的一項(xiàng)工作。為此，相關(guān)人員需要在房建工程概預(yù)算編制工作中嚴(yán)謹(jǐn)計(jì)算作業(yè)量，并采取恰當(dāng)?shù)氖侄芜M(jìn)行核算，堅(jiān)決規(guī)避作業(yè)量超出實(shí)際數(shù)值的狀況，防止對(duì)項(xiàng)目造價(jià)形成不利影響。

三、提高概預(yù)算編制質(zhì)量的有效措施

（一）做好前期數(shù)據(jù)收集

概預(yù)算人員在實(shí)施概預(yù)算編制前，需要結(jié)合建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)材料市場(chǎng)各種材料的價(jià)格進(jìn)行調(diào)查匯總，并結(jié)合近年來的材料價(jià)格變動(dòng)情況合理設(shè)置材料價(jià)格波動(dòng)區(qū)間，確保概預(yù)算編制具有較強(qiáng)的科學(xué)性與合理性，為后續(xù)工程造價(jià)提供可靠的數(shù)據(jù)支持。

（二）做好價(jià)差調(diào)整工作

在前文已經(jīng)進(jìn)行了一定的提及，在建筑工程領(lǐng)域，其材料價(jià)格方面出現(xiàn)變動(dòng)是比較常見的一種情況，而這種情況會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生直接的影響。在這種情況下，建筑工程概預(yù)算編制工作人員就需要做好價(jià)差方面的調(diào)整工作，其中必須要具有準(zhǔn)確的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，再合理地確定價(jià)差的調(diào)整范圍和調(diào)整率，從而就能夠確定工程造價(jià)，這樣也能夠使得預(yù)算估算在建筑工程項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)管理中發(fā)揮出其應(yīng)有的價(jià)值和作用。譬如，在概預(yù)算編制工作中就可以使用調(diào)價(jià)文件計(jì)算法，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。這也是目前在建筑工程領(lǐng)域中經(jīng)常使用的一種方法，根據(jù)長(zhǎng)期的建筑工程實(shí)踐工作也能發(fā)現(xiàn)，這一方式所取得的效果也是十分顯著的。

（三）堅(jiān)持客觀地分析建筑市場(chǎng)，做好價(jià)格差調(diào)整工作

針對(duì)建筑項(xiàng)目預(yù)算，編制人員需要對(duì)建筑市場(chǎng)以及材料價(jià)格有充分的了解，并需要適當(dāng)調(diào)整一些價(jià)格差異。建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)周期較長(zhǎng)，在此期間，原材料和設(shè)備的價(jià)格略有波動(dòng)，需要有效調(diào)整一些價(jià)格差異，以確保建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算的準(zhǔn)確性。建設(shè)工程是長(zhǎng)期的復(fù)雜項(xiàng)目，從項(xiàng)目開始到項(xiàng)目竣工，建材和設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格都有不同程度的波動(dòng)。為更好地顯示項(xiàng)目預(yù)算在項(xiàng)目成本管理中的作用，并以此合理地預(yù)測(cè)項(xiàng)目成本差異，應(yīng)建立完整的預(yù)測(cè)系統(tǒng)，并分配專人完成上述任務(wù)。編制人員充分了解和管理工程材料價(jià)格，在相對(duì)合理的范圍內(nèi)調(diào)整設(shè)備價(jià)格，準(zhǔn)確掌握各種重要工程成本指標(biāo)的變化趨勢(shì)；同時(shí)需要合理確定工程材料的市場(chǎng)價(jià)格，為動(dòng)態(tài)化、實(shí)時(shí)的預(yù)算估算做好準(zhǔn)備。在建設(shè)和實(shí)施工程項(xiàng)目的過程中，編制人員還需要充分了解和管理建筑市場(chǎng)中材料價(jià)格的變化，以提高項(xiàng)目成本估算和預(yù)算工作的有效性。

（四）創(chuàng)建費(fèi)用管控機(jī)制

要想確保概預(yù)算編制的流程正確，提升精準(zhǔn)度，房建企業(yè)應(yīng)當(dāng)注重對(duì)費(fèi)用的管控，因此需要?jiǎng)?chuàng)建費(fèi)用管控機(jī)制，對(duì)概預(yù)算工作進(jìn)行約束，保證工作的規(guī)范。具體而言，在概預(yù)算編制工作正式開啟之前，企業(yè)需要依據(jù)費(fèi)用的類型以及特性制定針對(duì)性的機(jī)制，然后集合專業(yè)人員，對(duì)機(jī)制的可實(shí)施性做出分析，一旦發(fā)現(xiàn)問題，就及時(shí)修正，唯有這樣，才能夠提升費(fèi)用管控水準(zhǔn)，保證概預(yù)算編制的質(zhì)量。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，概預(yù)算編制作為工程造價(jià)的重要前提要素，會(huì)對(duì)工程造價(jià)造成直接的影響。因此，各建筑企業(yè)必須重視概預(yù)算編制的相關(guān)工作內(nèi)容，嚴(yán)格要求概預(yù)算人員做好前期數(shù)據(jù)收集的同時(shí)，還需要優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，構(gòu)建專業(yè)化的概預(yù)算團(tuán)隊(duì)，并在概預(yù)算編制中應(yīng)用信息技術(shù)，構(gòu)建信息化管理平臺(tái)，如此可有效提高建筑工程概預(yù)算編制成效，進(jìn)而為工程造價(jià)管理提供重要支持和參考，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，促使企業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久穩(wěn)定的發(fā)展。