新疆潤新測繪有限責(zé)任公司 孟慶黎

隨著現(xiàn)代化生活的節(jié)奏逐漸加快，越來越多的人對于衣食住行有更高的追求，尤其是對于自己居住環(huán)境要求。所以房地產(chǎn)開發(fā)商在對房產(chǎn)開發(fā)的時候就需要有一個精密的測繪、設(shè)計、研究的過程，而工程測量開始進(jìn)入數(shù)字化時代，基于此，我們需要在各種工程建設(shè)中有效地應(yīng)用數(shù)字化測繪技術(shù)來對其不斷地完善加強(qiáng)。本文就房地產(chǎn)開發(fā)項目所需要的測繪技術(shù)的應(yīng)用管理作出以下的研究與討論。

一、測繪技術(shù)

（一）現(xiàn)代測繪技術(shù)

數(shù)字化測圖的原理有別于傳統(tǒng)繪圖，數(shù)字化測圖就是以計算機(jī)和一套輸入輸出設(shè)備的有效整合進(jìn)行測圖的技術(shù)。首先，所需的輸入輸出設(shè)備有野外采集數(shù)據(jù)設(shè)備，數(shù)模轉(zhuǎn)化器，電腦以及繪圖機(jī)等。其次，為了使電腦可以有效處理數(shù)據(jù)以及管理繪圖的整個過程，我們要事先在計算機(jī)中編輯好相關(guān)的程序指令。最后，只要輸入相關(guān)的制圖數(shù)據(jù)以及必要的一些參數(shù)，通過電腦的處理，制圖機(jī)就可以繪出所需的房地產(chǎn)圖了。

（二）信息化測繪技術(shù)的概述和特點

近年來，信息化測繪技術(shù)得到了廣泛應(yīng)用，并且在土地和房產(chǎn)測量中也得到了應(yīng)用研究。但是何為信息化測繪技術(shù)？其實信息化測繪技術(shù)就像其字面意思那樣，將現(xiàn)在熱門的信息化技術(shù)應(yīng)用到測繪領(lǐng)域當(dāng)中去。信息化技術(shù)就是將信息技術(shù)和測繪技術(shù)相結(jié)合，運用大數(shù)據(jù)的優(yōu)點來盡可能實現(xiàn)自動化、一體化。目前我國信息化測繪技術(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)一個發(fā)展的趨勢。使用這種信息化測繪技術(shù)能夠降低出現(xiàn)誤差的概率，同時使用這種信息化測繪技術(shù)也是現(xiàn)如今一個比較熱門的趨勢。信息化平臺的應(yīng)用也使得操作人員要提升自己的操作技術(shù)和操作水平，為各種土地測繪和房產(chǎn)測繪項目提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。信息化測繪技術(shù)和傳統(tǒng)的相比，其工作效率得到了很大的提升。

傳統(tǒng)的測繪技術(shù)需要耗費大量的時間，并且也會有不確定的誤差，如果出現(xiàn)誤差時就需要去找到哪里出現(xiàn)了問題。而信息化測繪技術(shù)恰恰避免了這個缺點，如果出現(xiàn)了誤差利用大數(shù)據(jù)的優(yōu)點我們能夠快速地發(fā)現(xiàn)是哪個地方出現(xiàn)了差錯，這樣就不會浪費大量的時間進(jìn)而就大大提升了工作效率。同時信息化測繪技術(shù)為測繪工程提供了數(shù)據(jù)和信息的支持優(yōu)化了傳統(tǒng)的測繪技術(shù)，提高了測繪技術(shù)的水平使得最后得出來的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確。其實信息化測繪技術(shù)還能夠增強(qiáng)服務(wù)效果，其實這也就是后期的一項服務(wù)處理模式，這種模式的存在能夠促使服務(wù)效果可以符合標(biāo)準(zhǔn)同時也可以為其他的測繪項目提供經(jīng)驗。

（三）信息化測繪技術(shù)的基本操作過程

信息化測繪技術(shù)和以往的測繪技術(shù)具有非常大的區(qū)別，并且在進(jìn)行測繪的基本操作過程中就可以發(fā)現(xiàn)這兩種測繪技術(shù)的差別。信息化測繪技術(shù)利用信息化的優(yōu)點，使得測繪過程變得不再那么繁瑣，同時還利用信息化大數(shù)據(jù)的特點進(jìn)而實現(xiàn)自動化的功能。在進(jìn)行測繪時要對所要測繪的地方進(jìn)行分析，同時還要提出測量的標(biāo)準(zhǔn)，需要對測站點和待測點之間進(jìn)行全過程通視并且要對測量的長度進(jìn)行控制和限制，促使土地測量和房產(chǎn)測量工作可以無限地延伸和擴(kuò)展。信息化測繪技術(shù)還應(yīng)用到了差分法，將GPS設(shè)備中的對應(yīng)數(shù)據(jù)差一一差分進(jìn)行分析，利用基站準(zhǔn)點來接收具有誤差的數(shù)據(jù)，同時還能夠直接進(jìn)行更正，這樣一來就大大節(jié)省了測繪所需要的時間，進(jìn)一步提高了測繪效率。同時信息化測繪技術(shù)還能夠根據(jù)不同的發(fā)送時間和地點隨時進(jìn)行修改和完善，這些都可以對不同的內(nèi)容進(jìn)行測量和修改。

還有一種測繪方法就是利用差分法，將誤差的數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)整理出來進(jìn)行一一對比，同時還能夠通過基站進(jìn)行修改以及能夠快速地發(fā)現(xiàn)誤差產(chǎn)生的原因。這樣一來既可以快速地修改誤差，也能夠防止下次再次出現(xiàn)這樣地誤差還可以，在修改完數(shù)據(jù)后將這些數(shù)據(jù)通過無線電的方式連接到電臺上，以此來實現(xiàn)數(shù)據(jù)的傳輸?？梢葬槍α鲃诱緝?nèi)部程序自動進(jìn)行修改和實施，這樣就能促使以靜態(tài)形式存在的流動站具有動態(tài)性質(zhì)的特點。同時也能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行快速的傳輸，這也就是在發(fā)現(xiàn)具有誤差的時候能夠進(jìn)行快速地修改的原因。以上這兩種測繪技術(shù)可以優(yōu)化數(shù)據(jù)傳輸?shù)墓δ埽鋵嵍紝儆赑TK技術(shù)。

二、房產(chǎn)測量測繪的主要流程

（一）開發(fā)前期的設(shè)計測繪

在房地產(chǎn)項目進(jìn)行開發(fā)前都會對將要開發(fā)的項目進(jìn)行一個設(shè)計測繪，這樣一來就能夠判斷這個房地產(chǎn)項目能不能實施，以及要考慮在實施過程中遇到的種種遇到的不利因素。在進(jìn)行開發(fā)前期的設(shè)計測繪過程時，工作人員需要對選址進(jìn)行一個全方位的分析，同時還要對選址的地勢也要進(jìn)行一個系統(tǒng)的分析。在分析了這兩項后，然后進(jìn)行設(shè)計測繪，要按照1：200的比例在地形圖上呈現(xiàn)出來。其次，在項目申請選址的環(huán)節(jié)就需要提供地形圖，這樣的目的是測繪人員能夠在進(jìn)行開發(fā)前期的設(shè)計測繪時能夠提前了解到選址的大概情況，以此盡量來減少開發(fā)前期的設(shè)計測繪的時間。在提交地形圖后還需要政府有關(guān)部門發(fā)放開發(fā)許可證之后才能進(jìn)行施工，在施工的過程中按照項目要求和政府要求來進(jìn)行施工和進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)。所以說在房地產(chǎn)項目施工前需要開發(fā)前期的設(shè)計測繪這一個過程，開發(fā)前期的設(shè)計測繪同時還能夠推動這個房地產(chǎn)項目有序的運作起來，不僅如此在進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)的同時也要保證這個項目的質(zhì)量。

（二）作業(yè)前的勘查定界測繪

作業(yè)前的勘查定界測繪就是房地產(chǎn)項目在進(jìn)行施工前要對開發(fā)的地方進(jìn)行一個全方位的測量以及對界限進(jìn)行確定。在我國房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設(shè)必須要按照《地籍測繪規(guī)范》，圍繞用地測量和工程用地規(guī)劃籌，進(jìn)行施工方案的編制。這些過程是為了避免在項目實施的工程中出現(xiàn)關(guān)于用地超出規(guī)劃的范圍的問題，在房地產(chǎn)項目進(jìn)行開發(fā)的過程中不能出現(xiàn)施工的范圍超出預(yù)先規(guī)劃的范圍的問題，所以在進(jìn)行正式施工前需要對用地進(jìn)行測量和工程用地規(guī)劃籌，避免在施工的過程中出現(xiàn)人員擁堵的現(xiàn)象，將各部門的人員進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃以及各部門的用地也進(jìn)行明確的劃分，使各部門能夠同時進(jìn)行，達(dá)到有序進(jìn)行的現(xiàn)象，這樣一來就大大提高了工作效率。除此之外，在進(jìn)行正式作業(yè)期間還要保留審批資料和工程施工資料，這兩個資料對于房地產(chǎn)項目開發(fā)是非常重要的，因為在正式施工的過程中可能會有相關(guān)部門來到施工場地進(jìn)行檢查，在相關(guān)部門檢查時，這兩個資料是一定要及時拿出來的。同時在項目正式施工前還要，開展勘察定界測繪作業(yè)，掌握國有土地出讓以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓等情況，一定要按照相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行規(guī)劃，切實保障測繪作業(yè)的合理性和準(zhǔn)確性，確保作業(yè)前的勘查定界測繪是正確的、是有效的。

（三）施工環(huán)節(jié)的測繪作業(yè)

房地產(chǎn)公司在獲得正式的開發(fā)許可證之后才能夠?qū)x址進(jìn)行正式施工，在施工前要對選址進(jìn)行全方位的測繪，這個測繪作業(yè)是為了保證在施工的過程中能夠正常進(jìn)行，避免出現(xiàn)差錯。在施工前需要對整個項目進(jìn)行全方位的規(guī)劃，還需要檢查和勘測用地的情況，為后續(xù)的正式施工的正常進(jìn)行的做準(zhǔn)備。同時我們還需要特別關(guān)注一個點，就是房地產(chǎn)開發(fā)項目取得的項目規(guī)劃許可是臨時許可證而不是無期限的。所以在前期的工作進(jìn)行之后，就需要迅速進(jìn)行施工。在施工階段，為了保證這個項目能夠快速有序地進(jìn)行就需要各部門要共同協(xié)作，合理安排各項工作。如果要保障項目開發(fā)工作有序地進(jìn)行，相關(guān)人員要對項目使用的土地進(jìn)行全方位的測繪，例如進(jìn)行地面測繪、建筑放樣及管道線路規(guī)劃等。完成測繪作業(yè)后就需要按照項目要求和有關(guān)部門的要求來進(jìn)行施工。同時需要值得注意的就是還要按照房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行施工，組織施工人員盡快按照圖紙來進(jìn)行施工，還要要求設(shè)計人員設(shè)計的圖紙要進(jìn)行全方位的解讀。在正式施工的過程中還可以讓設(shè)計人員與施工人員相結(jié)合，由設(shè)計人員及時向施工人員進(jìn)行圖紙解讀，這樣一來也能夠提高是施工人員的效率，同時還能夠大大節(jié)省整個項目所要用到的時間。

（四）完整的房產(chǎn)測繪

現(xiàn)階段我國的房產(chǎn)測量對測繪技術(shù)具有非常高的要求，完整的房產(chǎn)測量測繪包括行業(yè)調(diào)查和房產(chǎn)平面設(shè)計圖等。這項測量測繪的過程對測量的相關(guān)人員有著極高的要求，前期的平面測量作業(yè)就是為了保證后期的施工能夠正常進(jìn)行，同時還能夠為后期作業(yè)的開展奠定了一定的基礎(chǔ)和保障。在整個測量期間一定要保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性以及要分析數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，如果數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確那么在后期的施工過程中就會出現(xiàn)非常大的安全隱患，還有可能導(dǎo)致這個建筑項目的質(zhì)量不合格。因為在正式施工的過程中都是按照設(shè)計圖紙來進(jìn)行的，設(shè)計人員在進(jìn)行圖紙設(shè)計時就需要根據(jù)測繪人員所得到的數(shù)據(jù)來進(jìn)行設(shè)計，如果測量的工作人員得到的不是準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)那么就會引起一連串的錯誤。所以測量的工作人員一定要具有很高的技術(shù)，并且還要對測量的相關(guān)人員有一個極高的要求。從以上幾個方面來看可以得知做好測量工作對整個項目的施工過程是極為重要的。整個操作期間，做好相關(guān)的測量工作的質(zhì)量把控對房地產(chǎn)開發(fā)工作具有重要意義。

三、房產(chǎn)測量測繪的要點控制策略

（一）編制完善的工作管理方案

為了要高質(zhì)量推動房產(chǎn)測量測繪工作的進(jìn)行，現(xiàn)如今就需要編制完善的工作管理方案。編制完善的工作管理方案不僅有利于推動各項工作的有序進(jìn)行，還能夠提高工作效率，同時還能夠指導(dǎo)各項工作的規(guī)范化科學(xué)化開展，進(jìn)一步綜合分析在測繪的工程中可能遇到的各種情況，以及明確在測繪工作進(jìn)行時遇到的問題要如何去解決，選擇哪種方法去解決。也要制定相關(guān)的管理制度，將人員進(jìn)行合理的分配，促進(jìn)各項工作的高質(zhì)量的落實。也要建立完善的房產(chǎn)測繪測量工作機(jī)制，明確每個人的分工進(jìn)一步來提高測繪工作的效率。同時還要對測繪工作進(jìn)行全方位的監(jiān)督，避免出現(xiàn)大的差錯提高測量工作的準(zhǔn)確度。

（二）優(yōu)選適宜的測量測繪技術(shù)

在進(jìn)行測繪工作時，測量人員要選擇合適的測量測繪技術(shù)。這樣不僅能夠降低一定的工作量還能夠提高一定的工作效率。在現(xiàn)階段要積極推動現(xiàn)代化測量的設(shè)備，使用這些設(shè)備不僅能夠提高測量的準(zhǔn)確度還能夠減少出現(xiàn)失誤的比率，提高工作效率。選擇適宜的測量測繪技術(shù)不僅能夠節(jié)省大量的時間還能夠提高工作效率降低人力成本。在保障效率、成本、人力的同時還要制定明確的實施方案，確保這項工作有序進(jìn)行以及測量測繪結(jié)果的應(yīng)用價值得以實現(xiàn)。

四、房地產(chǎn)測繪的主要特點

（一）復(fù)測周期短

開展測繪工作時需要對測得數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)測，這樣一來即可通過復(fù)測來檢查原先的測得的數(shù)據(jù)的正確性。如果在復(fù)測的過程中發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)不符合規(guī)定具有一定的錯誤，那么就需要及時進(jìn)行更正。另外房屋和土體權(quán)益處于動態(tài)變化狀態(tài)，復(fù)測情況要確保與實際情況一致。所以這也就使得復(fù)測周期必須要短，并且在復(fù)測時也要檢測數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

（二）人員素質(zhì)高

一般情況下在進(jìn)行測繪時，對測繪的工作人員要求都是非常高的，這樣既保證了相關(guān)人員具有較好的操作技術(shù)，同時還保證了數(shù)據(jù)的正確性。在進(jìn)行測繪時，對測繪的工作人員的綜合素質(zhì)、專業(yè)技能、基礎(chǔ)知識、操作能力都是有明確要求的。測繪人員不僅要精通各種儀器還應(yīng)具有非常好的操作技術(shù)。在實際操作過程中應(yīng)當(dāng)注意每一個測量的細(xì)節(jié)減少出現(xiàn)錯誤的概率。同時測繪人員還要熟悉一定的法律，也應(yīng)具有較高的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

（三）測繪難度大

測量主要分為工程測量和地質(zhì)測量。通常在測量過程中會遇到許多問題，其中最突出的一個問題就是測量的對象往往存在許多差異這也就導(dǎo)致測量的工作人員在進(jìn)行測量時就需要對設(shè)備及時進(jìn)行調(diào)整。例如測量人員對房屋進(jìn)行測繪時就需要對房屋的數(shù)量、位置、所屬及用途進(jìn)行測量，往往這幾項工作就需要測量人員對測量設(shè)備進(jìn)行數(shù)次的調(diào)整，這也就增加了測量的難度。有時候還要受到天氣的影響，這也就導(dǎo)致測量人員需要對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析以及分析在惡劣的天氣環(huán)境條件下如何調(diào)整測量設(shè)備才能得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，以及出現(xiàn)誤差時要如何調(diào)整設(shè)備才能得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。這些方面無疑是增加了測繪的難度。

（四）比例尺較大

在實際測繪過程中，房地產(chǎn)測繪項目中采用的是1：1500的比例來進(jìn)行繪畫圖紙，按照比例尺的比例將現(xiàn)場實際的位置以及測量的各項數(shù)據(jù)都在圖紙上呈現(xiàn)出來，這樣一來比例尺的比例過大就會增加一定的難度同時也增加一定的工作量。

五、結(jié)語

通過以上多方面的分析，我們可以發(fā)現(xiàn)測繪技術(shù)在房地產(chǎn)項目中的比重，現(xiàn)如今就需要對測繪技術(shù)進(jìn)行不斷優(yōu)化和改正，也要加大對操作人員的培訓(xùn)，加大對測繪人員的最低要求。這樣一來不僅能夠保證測繪的效率還能夠提高數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。同時也要盡快將傳統(tǒng)的測繪技術(shù)和信息化技術(shù)相結(jié)合，將這種現(xiàn)代測繪技術(shù)盡早地應(yīng)用到房地產(chǎn)項目中去。