聶弋

【摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展進(jìn)入新的階段，唯GDP論已經(jīng)被放到次要的位置，對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和清潔新能源的利用被放到了更突出的位置。節(jié)能作為國(guó)家一項(xiàng)需長(zhǎng)期堅(jiān)持的政策，不僅深入到整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作當(dāng)中，也在每一位國(guó)民心中形成了共識(shí)。建筑工程行業(yè)，作為能源消耗的大戶，走集約式發(fā)展道路是必然的選擇。房地產(chǎn)業(yè)自商品化以來(lái)，經(jīng)歷了粗放式快速發(fā)展階段，從毛坯交付到現(xiàn)在人民不斷追求個(gè)性化和品質(zhì)化產(chǎn)品，精裝修交付的住宅越來(lái)越普遍，成為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)。本文從精裝修住宅機(jī)電工程的施工質(zhì)量控制角度，談一談作者的看法和思路。

【關(guān)鍵詞】精裝修住宅;機(jī)電工程;質(zhì)量控制

1、住宅機(jī)電工程系統(tǒng)論述

典型的精裝修住宅，其綜合機(jī)電系統(tǒng)包括電氣工程、給排水工程、通風(fēng)空調(diào)工程、智能化工程、電梯工程和節(jié)能工程（公建）共六個(gè)分部工程。其中電梯屬于特種設(shè)備，其制造必須由國(guó)務(wù)院特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)頒發(fā)相關(guān)資質(zhì)，才能生產(chǎn)制造，其安裝由市級(jí)監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)去實(shí)施執(zhí)行，在絕大多數(shù)項(xiàng)目中，都由獨(dú)立的分包單位施工;節(jié)能工程在住宅工程中有時(shí)不作為一個(gè)獨(dú)立的分部工程。因此，本文所闡述的機(jī)電工程主要集中在電氣、給排水和暖通空調(diào)三個(gè)典型的分部工程。

2、質(zhì)量管理組織保證和措施

精裝修機(jī)電工程，是一項(xiàng)復(fù)雜而嚴(yán)密的系統(tǒng)工程。做好工程質(zhì)量的管理，承包商具有完善的質(zhì)量管理體系和標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部組建工程技術(shù)實(shí)力過(guò)硬的質(zhì)量管控團(tuán)隊(duì)是必不可少的先決條件。制度和標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)是質(zhì)量管控的最重要頂層設(shè)計(jì)。

圍繞工程質(zhì)量目標(biāo)，制定切實(shí)可行的施工質(zhì)量管理策劃，包括確定關(guān)鍵工序并明確其質(zhì)量控制點(diǎn)和控制方法，影響施工質(zhì)量的“人、機(jī)、料、法、環(huán)”，還有采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法。從原材料質(zhì)量控制到施工全過(guò)程質(zhì)量控制的各項(xiàng)任務(wù)，對(duì)關(guān)鍵工序嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量“三檢制”，做好工序作業(yè)中的自檢、互檢、交接檢。其中材料質(zhì)量的控制包括材料實(shí)體質(zhì)量檢驗(yàn)、質(zhì)量證明文件檢查和試驗(yàn)復(fù)驗(yàn)等;工序質(zhì)量控制包括感官檢驗(yàn)、實(shí)測(cè)檢驗(yàn)和試驗(yàn)檢驗(yàn)等方法。同時(shí)，需實(shí)行樣板引入制度，包括施工工藝樣板制度， 材料樣板制度以及效果樣板制度。施工質(zhì)量的實(shí)施主要有以下幾個(gè)抓手：

（1）施工交底、資源配置以及開(kāi)工手續(xù)辦理;

（2）重要過(guò)程、特殊工序控制。

典型的精裝修住宅綜合機(jī)電工程有以下主要質(zhì)量控制點(diǎn)：

（1）器具出線口位置準(zhǔn)確，杜絕剔槽打洞等影響實(shí)體質(zhì)量的現(xiàn)象;

（2）預(yù)留洞施工前必須會(huì)同土建專(zhuān)業(yè)制定預(yù)留洞口周邊鋼筋加強(qiáng)方案;

（3）混凝土澆注時(shí)，避免振搗損壞配管、盒;

（4）不同區(qū)域套管出露面的高度是否滿足要求;

（5）套管是否有偏心問(wèn)題;

（6）管道安裝支架間距及型鋼大小;

（7）需要保溫的管道是否增加木托;

（8）管道絲扣連接破壞鍍鋅層部位是否處理;

（9）支吊架是否按照要求進(jìn)行除銹刷漆。

這些都是精裝修機(jī)電工程中容易出現(xiàn)普遍質(zhì)量問(wèn)題的控制點(diǎn)，項(xiàng)目部須嚴(yán)加把控，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。

3、施工技術(shù)管理

精裝修機(jī)電工程施工組織設(shè)計(jì)是精裝修住宅機(jī)電系統(tǒng)施工最重要的技術(shù)保證，須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批程序，審批通過(guò)后方可組織實(shí)施。凡是在主體結(jié)構(gòu)中需提前預(yù)留預(yù)埋的電氣管線、底盒，給排水套管、防雷接地點(diǎn)等，在隱蔽前需做好隱蔽工程驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可隱蔽。另外，精裝修工程中還有很重要的一點(diǎn)就是工序的銜接。比如：

（1）機(jī)電工程施工前，首先須做好以下施工組織和專(zhuān)項(xiàng)方案的編制和審批工作，包括綜合機(jī)電工程施工組織設(shè)計(jì)、臨水方案、臨電方案、電氣工程施工方案、給排水工程施工方案、預(yù)留預(yù)埋施工方案、防雷接地施工方案、大型設(shè)備吊裝方案、成品保護(hù)方案、調(diào)試方案等。

（2）對(duì)于住宅項(xiàng)目，機(jī)電工程會(huì)涉及大量的主體結(jié)構(gòu)中的預(yù)留預(yù)埋工作，例如建筑標(biāo)高、裝飾材料、抹灰層厚度、裝修效果及器具布置，以此來(lái)決定預(yù)留、預(yù)埋件的高度和深度，及各預(yù)留孔洞的位置。預(yù)埋管的密封，各種器具出口線位置一定要準(zhǔn)確，混凝土澆筑時(shí)避免振搗損壞預(yù)埋件。對(duì)防雷接地系統(tǒng)而言，采用共用接地方式，利用大樓基礎(chǔ)樁基、承臺(tái)內(nèi)主鋼筋、大底板主鋼筋、以及作為輔助接地裝置的40mm×4mm熱鍍鋅扁鋼作共用接地極，要求接地電阻不大于1歐姆。防雷引下線以及接地線均應(yīng)和所經(jīng)過(guò)的每個(gè)樁基或剪力墻內(nèi)的至少兩根不小于Φ16mm的通長(zhǎng)主鋼筋可靠焊接。接地連接線之間的連接必須采用滿焊。

（3）電氣工程安裝質(zhì)量控制：

①配電箱、柜內(nèi)明露接線排（L1、L2、L3）要有絕緣材質(zhì)的防護(hù)罩;

②線槽在配電箱、柜進(jìn)線處，應(yīng)單獨(dú)設(shè)接地線與PE排連接，不能利用箱、柜體做接地導(dǎo)體;

③配電箱、柜內(nèi)配電系統(tǒng)圖、標(biāo)識(shí)應(yīng)齊全、清晰、準(zhǔn)確;

④PE排、N排上導(dǎo)線盤(pán)圈方向應(yīng)順螺絲擰緊方向，開(kāi)口1mm～2mm為宜，如果同一螺栓上有兩根導(dǎo)線時(shí)，導(dǎo)線間加鍍鋅平墊，但同一螺栓上不得超過(guò)兩根導(dǎo)線，外露線芯不宜過(guò)長(zhǎng);

⑤配電箱、柜的金屬外殼、二層覆板、基礎(chǔ)應(yīng)可靠做接地連接，不得串聯(lián)連接。

（4）給排水工程質(zhì)量控制：

①凡穿越排水地面墻面，應(yīng)裝防水套管。出地面應(yīng)設(shè)置保護(hù)套管;

②安裝過(guò)程中應(yīng)防止油漆或其他化學(xué)溶劑等污染塑料管道，安裝間斷或完畢的敞口處應(yīng)隨時(shí)封堵保護(hù);

③室內(nèi)給水管必須采用與管材相適應(yīng)的管件，鍍鋅鋼管必須使用熱鍍鋅管件，鍍鋅管材損壞鍍鋅處應(yīng)防腐良好，DN>100mm（管道連接方式嚴(yán)格按照?qǐng)D紙要求）管徑使用焊接時(shí)必須二次鍍鋅，以防止水質(zhì)污染，不準(zhǔn)使用黑管件或冷鍍鋅管材。生活給水系統(tǒng)的管材及設(shè)備（如箱、罐及附屬設(shè)備所涉及的材料）必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并有衛(wèi)生許可證書(shū);