祁婧

摘 要：低碳經濟的提出，主要目的在于抑制能源資源的消耗，并促進生態(tài)環(huán)境的良好構建。作為我國經濟支柱產業(yè)之一，商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展逐步滲透低碳經濟理念。本文以低碳經濟的闡述為切入點，深入探究我國商業(yè)地產發(fā)展受到低碳經濟的有利、不利影響，在此基礎上闡明商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展方向，以期具有參考價值。

關鍵詞：低碳經濟? 影響? 方向? 商業(yè)地產

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2020）08（b）--02

工業(yè)化發(fā)展帶動我國經濟水平持續(xù)提升，目前我國能源消費與生產能力在全世界位居前列，隨之產生的二氧化碳排放問題愈發(fā)嚴重。為踐行環(huán)境友好型社會的構建，我國開始重視對低碳經濟的發(fā)展與落實。而商業(yè)地產因其行業(yè)性質等因素影響，使得該產業(yè)碳排放量居高不下。對此，需強調商業(yè)地產中低碳經濟理念的全面落實，以期在推動綠色生產、綠色消費的同時，帶動商業(yè)地產經濟的持續(xù)增長。

1? 低碳經濟闡述

1.1 內涵分析

所謂低碳是指經濟立足于可持續(xù)發(fā)展角度，充分借助技術創(chuàng)新、產業(yè)升級、新能源開發(fā)、機制優(yōu)化等手段進行高碳能源消耗的抑制，起到氣體排放量降低，提升能力利用率的作用，并達到生態(tài)、社會、經濟效益共同創(chuàng)造的目的。而要想充分踐行低碳經濟理念，一方面需做到對環(huán)保責任的明確與承擔，致力于國家節(jié)能降耗目標與要求的達成。另一方面，則是重視對經濟結構的重整，鼓勵當前國家新興工業(yè)的發(fā)展，加大對新能源的開發(fā)與普及力度，力求建設資源節(jié)約、環(huán)境友好的社會環(huán)境。針對低碳經濟的具體落實，意味著以往的先粗放后集約、先污染后治理發(fā)展途徑不再契合于社會發(fā)展，必須及時摒棄并落實環(huán)境保護與經濟共同發(fā)展的現實途徑[1]。

發(fā)展低碳經濟并非空穴來風，是以可持續(xù)發(fā)展理念為依據，經濟學、生態(tài)學等學科相關論證得出，可以在推動綠色化、現代化工業(yè)發(fā)展的同時，為子孫后代營造人與自然和諧發(fā)展的生存環(huán)境，謀求經濟與生態(tài)共存的發(fā)展模式，實現對環(huán)境污染、能源浪費等問題的有效抑制與消除，避免環(huán)境能源問題成為限制我國經濟發(fā)展的摯肘[2]。

1.2 我國產業(yè)地產融合低碳經濟理念的意義

氣體排放是造成全世界溫室效應的罪魁禍首，而縱觀我國社會發(fā)展，雖然經濟實力持續(xù)提升，但氣體排放問題愈發(fā)加劇。如何在遵循我國自然、經濟發(fā)展規(guī)律的前提下，全面貫徹落實低碳經濟理念，儼然成為我國社會發(fā)展重點關注問題。而商業(yè)地產作為我國支柱型經濟產業(yè)，商業(yè)地產發(fā)展與我國經濟發(fā)展的促進存在直接關聯，而低碳經濟在商業(yè)地產中的滲透，意味著我國商業(yè)地產行業(yè)將面臨大幅度的優(yōu)化與創(chuàng)新，可以在減少商業(yè)地產項目建設能源損耗的同時，發(fā)展綠色地產行業(yè)。對此，務必做到在商業(yè)地產項目中全面觀察綠色環(huán)保理念，項目實施中強調以資源高效利用、資源節(jié)約為主線，以期減少商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展造成的污染與能源浪費，推動綠色商業(yè)地產的持續(xù)化發(fā)展。另外，綠色地產項目的實施可以為民眾營造綠色、舒適的環(huán)境氛圍，提升人們的居住幸福感。因此，商業(yè)地產發(fā)展必須重視對低碳經濟的全面貫徹，在帶動地產經濟持續(xù)發(fā)展的同時，促進我國節(jié)能減排工作的落實[3]。

2 低碳經濟對商業(yè)地產經濟的影響

2.1 不利影響

2.1.1 提高地產行業(yè)建設成本

受發(fā)展時間、技術等因素的制約，目前我國低碳技術應用尚不能與其他發(fā)達國家相比較，加之其他國家對我國的低碳技術轉讓存在較大限制，所以低碳經濟落實無疑會提高地產行業(yè)整體成本。我國地產行業(yè)發(fā)展成本目前已經相對較高，若想落實低碳經濟治理需加大對低碳技術研發(fā)的資金投入，意味著地產行業(yè)整體成本會呈現出居高不下的狀態(tài)[4]。同時，要想抑制地產行業(yè)中高污染能源的應用，需利用新能源進行傳統(tǒng)能源的取代。但是當前我國對太陽能、風能、地熱能的開發(fā)與普及仍有待提升，所以當前新能源的應用會進一步增大成本投入。另外，地產市場中低碳產品尚未得到廣泛的認同，仍有部分開發(fā)商會依據當地行情的分析確定開發(fā)產品的類型與種類。而小型開發(fā)企業(yè)雖然在單個低碳產品開發(fā)方面具備一定優(yōu)勢，但是缺乏足夠的資金支撐，導致小型企業(yè)無法承受低碳產品開發(fā)帶來的巨額成本。

2.1.2 提高地產房價

上文已提及，低碳地產項目開發(fā)涉及諸多低碳技術、低碳工藝的應用，其開發(fā)成本相對較大，并且低碳材料相較于普通材料造價更高。同時，土地的利用受到低碳經濟的直接影響，而部分開發(fā)商為擴大項目利用，選擇利用綠色建筑、土地利用低碳化的標語來標榜自己的產品，以此大幅度增高地產項目房價。另外，當前商業(yè)地產行業(yè)中低碳產品尚未得到普及與認同，所以大部分低碳產品的主要客戶為高端消費人群，故大部分低碳建筑的品質和質量相對較高。如此人們會認為低碳建筑的房價非常高，這種連鎖效應的發(fā)生導致地產項目的房價短時間內迅速提高。

2.1.3 抑制地產經濟發(fā)展

據權威統(tǒng)計表明，現階段中國碳排放總量中，商業(yè)地產行業(yè)占比超過30%，主要原因在于房地產項目的開發(fā)涉及大量煤炭、木材的應用。以往我國為推動地產行業(yè)發(fā)展，地產項目建設的能耗不斷增大。截止到目前，我國地產行業(yè)能耗總量已經是歐洲國家的三倍以上，表明能源資源是推動地產行業(yè)發(fā)展的主要支撐。而在低碳經濟理念下，地產行業(yè)發(fā)展需進行傳統(tǒng)能源利用的抑制，意味著地產行業(yè)發(fā)展不再以能源的大量消耗為支撐，進而對地產行業(yè)發(fā)展造成阻礙和限制，最終限制地產經濟的發(fā)展。

2.2 有利影響

2.2.1 有助于地產行業(yè)結構的優(yōu)化

現階段我國地產項目房價居高不下的原因除成本高外，發(fā)展商惡意炒房也是主要影響因素，部分發(fā)展商為賺取利益，會采用各種手段來炒高房價。而其中部分發(fā)展商甚至對地產項目一概不知，未正確認知優(yōu)質建筑的具體標準，而造成此類問題的原因在于地產市場進入門檻過低，加之地產行業(yè)增速過猛，導致地產行業(yè)機構呈現不合理、不完善的狀態(tài)，炒房價的現象讓消費者對地產建筑望而止步，如何能在合適的價格內選擇品質、位置相對較高的房子成為消費者的主要關注問題。而在低碳經濟理念下，地產行業(yè)因相應政策與技術的落實，會進一步規(guī)范地產市場，并將地產項目成本控制在穩(wěn)定水平。并且隨著低碳經濟的逐步落實，地產行業(yè)結構會持續(xù)得到優(yōu)化。

2.2.2 推動地產行業(yè)的長久發(fā)展

地產行業(yè)發(fā)展過程中高機遇與高風險并存，我國地產行業(yè)繁榮發(fā)展的背后，隱藏著巨大的泡沫危機，倘若地產房價持續(xù)升高，而當房價升高至市場無法承接的時期，意味著我國將迎來金融危機。針對低碳經濟的發(fā)展與落實，雖然其經濟理念的長期發(fā)展尚未明確，并且涉及周期較長的投資周期，但是可以實現對地產行業(yè)房價走勢的有效控制，通過相應制度手段的落實來抑制炒房行為，將開放商的目光全部集中在綠色高質量產品開發(fā)中，立足于長期發(fā)展角度，低碳經濟的落實有助于推動地產行業(yè)的長久發(fā)展。

2.2.3 有助于推動地產行業(yè)的智能化、節(jié)能化發(fā)展

智能化與節(jié)能化依然成為我國地產行業(yè)發(fā)展主要趨勢，但是因資本控制，目前我國房地產開發(fā)商的目光只集中于如何在最短周期內創(chuàng)造最大的經濟效益，導致現階段地產項目的開發(fā)仍無法有效落實建筑的智能化與節(jié)能化。而得益于低碳經濟理念的滲透，低碳技術的應用會與市場資本充分結合，促使地產項目開發(fā)中針對智能化、節(jié)能技術的應用備受關注，通過不斷開發(fā)與應用低碳、節(jié)能、智能技術，促使未來建筑市場朝著智能化、節(jié)能化方向不斷邁進。

3 商業(yè)地產行業(yè)融合低碳經濟的發(fā)展趨向

隨著低碳經濟的不斷滲透，未來地產行業(yè)中新能源、新技術的應用更為廣泛，傳統(tǒng)的高污染能源終將被新能源取代。而要想達成此目的，我國必須重視對低碳技術研發(fā)與普及力度的加大，并結合對低碳經濟理念發(fā)展現狀的分析，構建并出臺一系列關于低碳經濟的法治政策，為新能源、新技術的應用提供支撐與依據。此外，需重視對低碳經濟的廣泛宣傳，引導民眾正確認知低碳建筑及其特點優(yōu)勢，進而為地產行業(yè)普及低碳產品供群眾支撐。同時，我國政府部門需發(fā)揮領導作用，指引房地產開發(fā)企業(yè)正確認知低碳經濟的發(fā)展，引導房地產開發(fā)企業(yè)立足于長遠角度看待低碳經濟的發(fā)展。

另外，國家需制定低碳創(chuàng)新戰(zhàn)略，針對低碳經濟的戰(zhàn)略發(fā)展明確一系列細則，并全面落實低碳經濟發(fā)展鼓勵政策，加大對能源節(jié)約、碳排放信托基金、清潔能源等方面的資金投入，帶動地產企業(yè)踐行低碳經濟的積極性。此外，應重視對戶型的合理布局。部分開發(fā)商為增大項目經濟效益的創(chuàng)造，選擇合適建筑的實用性，將建設目光放在大面積客廳、大戶型設計方面，以期項目經濟效益的增大。此種現象不僅違背低碳經濟的落實，更是造成土地資源浪費。同時，部分開發(fā)商為加快資金回籠，多選擇以毛坯房的形式進行工程交付，而消費者需在購房后自掏腰包進行房屋裝修，造成資源的大量消耗，無法滿足低碳經濟要求。因此，開發(fā)商需重視對建筑戶型布局的合理規(guī)劃，依據消費者住房需求的分析，設計出具備綠色、舒適、實用的房屋戶型，并落實集設計、開發(fā)、裝飾于一體的施工流程，實現對精品、綠色房屋建筑的打造。

4 結語

低碳經濟理念在我國商業(yè)地產中的貫徹與落實十分必要，可以在進一步促進低碳經濟理念的全行業(yè)落實，并推動綠色地產行業(yè)的發(fā)展。因此，需正視現階段低碳經濟理念的發(fā)展尚存的弊端與問題，落實科學對策措施來強化低碳經濟的推進。

參考文獻

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