祁婧

摘 要：低碳經(jīng)濟(jì)的提出，主要目的在于抑制能源資源的消耗，并促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的良好構(gòu)建。作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐步滲透低碳經(jīng)濟(jì)理念。本文以低碳經(jīng)濟(jì)的闡述為切入點(diǎn)，深入探究我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展受到低碳經(jīng)濟(jì)的有利、不利影響，在此基礎(chǔ)上闡明商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，以期具有參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)? 影響? 方向? 商業(yè)地產(chǎn)

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0298（2020）08（b）--02

工業(yè)化發(fā)展帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平持續(xù)提升，目前我國(guó)能源消費(fèi)與生產(chǎn)能力在全世界位居前列，隨之產(chǎn)生的二氧化碳排放問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重。為踐行環(huán)境友好型社會(huì)的構(gòu)建，我國(guó)開(kāi)始重視對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與落實(shí)。而商業(yè)地產(chǎn)因其行業(yè)性質(zhì)等因素影響，使得該產(chǎn)業(yè)碳排放量居高不下。對(duì)此，需強(qiáng)調(diào)商業(yè)地產(chǎn)中低碳經(jīng)濟(jì)理念的全面落實(shí)，以期在推動(dòng)綠色生產(chǎn)、綠色消費(fèi)的同時(shí)，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。

1? 低碳經(jīng)濟(jì)闡述

1.1 內(nèi)涵分析

所謂低碳是指經(jīng)濟(jì)立足于可持續(xù)發(fā)展角度，充分借助技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、新能源開(kāi)發(fā)、機(jī)制優(yōu)化等手段進(jìn)行高碳能源消耗的抑制，起到氣體排放量降低，提升能力利用率的作用，并達(dá)到生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益共同創(chuàng)造的目的。而要想充分踐行低碳經(jīng)濟(jì)理念，一方面需做到對(duì)環(huán)保責(zé)任的明確與承擔(dān)，致力于國(guó)家節(jié)能降耗目標(biāo)與要求的達(dá)成。另一方面，則是重視對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重整，鼓勵(lì)當(dāng)前國(guó)家新興工業(yè)的發(fā)展，加大對(duì)新能源的開(kāi)發(fā)與普及力度，力求建設(shè)資源節(jié)約、環(huán)境友好的社會(huì)環(huán)境。針對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的具體落實(shí)，意味著以往的先粗放后集約、先污染后治理發(fā)展途徑不再契合于社會(huì)發(fā)展，必須及時(shí)摒棄并落實(shí)環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的現(xiàn)實(shí)途徑[1]。

發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)并非空穴來(lái)風(fēng)，是以可持續(xù)發(fā)展理念為依據(jù)，經(jīng)濟(jì)學(xué)、生態(tài)學(xué)等學(xué)科相關(guān)論證得出，可以在推動(dòng)綠色化、現(xiàn)代化工業(yè)發(fā)展的同時(shí)，為子孫后代營(yíng)造人與自然和諧發(fā)展的生存環(huán)境，謀求經(jīng)濟(jì)與生態(tài)共存的發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境污染、能源浪費(fèi)等問(wèn)題的有效抑制與消除，避免環(huán)境能源問(wèn)題成為限制我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的摯肘[2]。

1.2 我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融合低碳經(jīng)濟(jì)理念的意義

氣體排放是造成全世界溫室效應(yīng)的罪魁禍?zhǔn)祝v觀我國(guó)社會(huì)發(fā)展，雖然經(jīng)濟(jì)實(shí)力持續(xù)提升，但氣體排放問(wèn)題愈發(fā)加劇。如何在遵循我國(guó)自然、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下，全面貫徹落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)理念，儼然成為我國(guó)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題。而商業(yè)地產(chǎn)作為我國(guó)支柱型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)存在直接關(guān)聯(lián)，而低碳經(jīng)濟(jì)在商業(yè)地產(chǎn)中的滲透，意味著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨大幅度的優(yōu)化與創(chuàng)新，可以在減少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)能源損耗的同時(shí)，發(fā)展綠色地產(chǎn)行業(yè)。對(duì)此，務(wù)必做到在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中全面觀察綠色環(huán)保理念，項(xiàng)目實(shí)施中強(qiáng)調(diào)以資源高效利用、資源節(jié)約為主線，以期減少商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成的污染與能源浪費(fèi)，推動(dòng)綠色商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)化發(fā)展。另外，綠色地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施可以為民眾營(yíng)造綠色、舒適的環(huán)境氛圍，提升人們的居住幸福感。因此，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展必須重視對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的全面貫徹，在帶動(dòng)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，促進(jìn)我國(guó)節(jié)能減排工作的落實(shí)[3]。

2 低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1 不利影響

2.1.1 提高地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)成本

受發(fā)展時(shí)間、技術(shù)等因素的制約，目前我國(guó)低碳技術(shù)應(yīng)用尚不能與其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比較，加之其他國(guó)家對(duì)我國(guó)的低碳技術(shù)轉(zhuǎn)讓存在較大限制，所以低碳經(jīng)濟(jì)落實(shí)無(wú)疑會(huì)提高地產(chǎn)行業(yè)整體成本。我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成本目前已經(jīng)相對(duì)較高，若想落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)治理需加大對(duì)低碳技術(shù)研發(fā)的資金投入，意味著地產(chǎn)行業(yè)整體成本會(huì)呈現(xiàn)出居高不下的狀態(tài)[4]。同時(shí)，要想抑制地產(chǎn)行業(yè)中高污染能源的應(yīng)用，需利用新能源進(jìn)行傳統(tǒng)能源的取代。但是當(dāng)前我國(guó)對(duì)太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿拈_(kāi)發(fā)與普及仍有待提升，所以當(dāng)前新能源的應(yīng)用會(huì)進(jìn)一步增大成本投入。另外，地產(chǎn)市場(chǎng)中低碳產(chǎn)品尚未得到廣泛的認(rèn)同，仍有部分開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)匦星榈姆治龃_定開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類型與種類。而小型開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然在單個(gè)低碳產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面具備一定優(yōu)勢(shì)，但是缺乏足夠的資金支撐，導(dǎo)致小型企業(yè)無(wú)法承受低碳產(chǎn)品開(kāi)發(fā)帶來(lái)的巨額成本。

2.1.2 提高地產(chǎn)房?jī)r(jià)

上文已提及，低碳地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)涉及諸多低碳技術(shù)、低碳工藝的應(yīng)用，其開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較大，并且低碳材料相較于普通材料造價(jià)更高。同時(shí)，土地的利用受到低碳經(jīng)濟(jì)的直接影響，而部分開(kāi)發(fā)商為擴(kuò)大項(xiàng)目利用，選擇利用綠色建筑、土地利用低碳化的標(biāo)語(yǔ)來(lái)標(biāo)榜自己的產(chǎn)品，以此大幅度增高地產(chǎn)項(xiàng)目房?jī)r(jià)。另外，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中低碳產(chǎn)品尚未得到普及與認(rèn)同，所以大部分低碳產(chǎn)品的主要客戶為高端消費(fèi)人群，故大部分低碳建筑的品質(zhì)和質(zhì)量相對(duì)較高。如此人們會(huì)認(rèn)為低碳建筑的房?jī)r(jià)非常高，這種連鎖效應(yīng)的發(fā)生導(dǎo)致地產(chǎn)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)迅速提高。

2.1.3 抑制地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)表明，現(xiàn)階段中國(guó)碳排放總量中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)占比超過(guò)30%，主要原因在于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)涉及大量煤炭、木材的應(yīng)用。以往我國(guó)為推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的能耗不斷增大。截止到目前，我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)能耗總量已經(jīng)是歐洲國(guó)家的三倍以上，表明能源資源是推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要支撐。而在低碳經(jīng)濟(jì)理念下，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需進(jìn)行傳統(tǒng)能源利用的抑制，意味著地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不再以能源的大量消耗為支撐，進(jìn)而對(duì)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成阻礙和限制，最終限制地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.2 有利影響

2.2.1 有助于地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化

現(xiàn)階段我國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目房?jī)r(jià)居高不下的原因除成本高外，發(fā)展商惡意炒房也是主要影響因素，部分發(fā)展商為賺取利益，會(huì)采用各種手段來(lái)炒高房?jī)r(jià)。而其中部分發(fā)展商甚至對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目一概不知，未正確認(rèn)知優(yōu)質(zhì)建筑的具體標(biāo)準(zhǔn)，而造成此類問(wèn)題的原因在于地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入門檻過(guò)低，加之地產(chǎn)行業(yè)增速過(guò)猛，導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)呈現(xiàn)不合理、不完善的狀態(tài)，炒房?jī)r(jià)的現(xiàn)象讓消費(fèi)者對(duì)地產(chǎn)建筑望而止步，如何能在合適的價(jià)格內(nèi)選擇品質(zhì)、位置相對(duì)較高的房子成為消費(fèi)者的主要關(guān)注問(wèn)題。而在低碳經(jīng)濟(jì)理念下，地產(chǎn)行業(yè)因相應(yīng)政策與技術(shù)的落實(shí)，會(huì)進(jìn)一步規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)，并將地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制在穩(wěn)定水平。并且隨著低碳經(jīng)濟(jì)的逐步落實(shí)，地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)持續(xù)得到優(yōu)化。

2.2.2 推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展

地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中高機(jī)遇與高風(fēng)險(xiǎn)并存，我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的背后，隱藏著巨大的泡沫危機(jī)，倘若地產(chǎn)房?jī)r(jià)持續(xù)升高，而當(dāng)房?jī)r(jià)升高至市場(chǎng)無(wú)法承接的時(shí)期，意味著我國(guó)將迎來(lái)金融危機(jī)。針對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與落實(shí)，雖然其經(jīng)濟(jì)理念的長(zhǎng)期發(fā)展尚未明確，并且涉及周期較長(zhǎng)的投資周期，但是可以實(shí)現(xiàn)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的有效控制，通過(guò)相應(yīng)制度手段的落實(shí)來(lái)抑制炒房行為，將開(kāi)放商的目光全部集中在綠色高質(zhì)量產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中，立足于長(zhǎng)期發(fā)展角度，低碳經(jīng)濟(jì)的落實(shí)有助于推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。

2.2.3 有助于推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)的智能化、節(jié)能化發(fā)展

智能化與節(jié)能化依然成為我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要趨勢(shì)，但是因資本控制，目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的目光只集中于如何在最短周期內(nèi)創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益，導(dǎo)致現(xiàn)階段地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)仍無(wú)法有效落實(shí)建筑的智能化與節(jié)能化。而得益于低碳經(jīng)濟(jì)理念的滲透，低碳技術(shù)的應(yīng)用會(huì)與市場(chǎng)資本充分結(jié)合，促使地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中針對(duì)智能化、節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用備受關(guān)注，通過(guò)不斷開(kāi)發(fā)與應(yīng)用低碳、節(jié)能、智能技術(shù)，促使未來(lái)建筑市場(chǎng)朝著智能化、節(jié)能化方向不斷邁進(jìn)。

3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融合低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨向

隨著低碳經(jīng)濟(jì)的不斷滲透，未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)中新能源、新技術(shù)的應(yīng)用更為廣泛，傳統(tǒng)的高污染能源終將被新能源取代。而要想達(dá)成此目的，我國(guó)必須重視對(duì)低碳技術(shù)研發(fā)與普及力度的加大，并結(jié)合對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)理念發(fā)展現(xiàn)狀的分析，構(gòu)建并出臺(tái)一系列關(guān)于低碳經(jīng)濟(jì)的法治政策，為新能源、新技術(shù)的應(yīng)用提供支撐與依據(jù)。此外，需重視對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的廣泛宣傳，引導(dǎo)民眾正確認(rèn)知低碳建筑及其特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而為地產(chǎn)行業(yè)普及低碳產(chǎn)品供群眾支撐。同時(shí)，我國(guó)政府部門需發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)作用，指引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正確認(rèn)知低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看待低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

另外，國(guó)家需制定低碳創(chuàng)新戰(zhàn)略，針對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略發(fā)展明確一系列細(xì)則，并全面落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展鼓勵(lì)政策，加大對(duì)能源節(jié)約、碳排放信托基金、清潔能源等方面的資金投入，帶動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)踐行低碳經(jīng)濟(jì)的積極性。此外，應(yīng)重視對(duì)戶型的合理布局。部分開(kāi)發(fā)商為增大項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的創(chuàng)造，選擇合適建筑的實(shí)用性，將建設(shè)目光放在大面積客廳、大戶型設(shè)計(jì)方面，以期項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的增大。此種現(xiàn)象不僅違背低碳經(jīng)濟(jì)的落實(shí)，更是造成土地資源浪費(fèi)。同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商為加快資金回籠，多選擇以毛坯房的形式進(jìn)行工程交付，而消費(fèi)者需在購(gòu)房后自掏腰包進(jìn)行房屋裝修，造成資源的大量消耗，無(wú)法滿足低碳經(jīng)濟(jì)要求。因此，開(kāi)發(fā)商需重視對(duì)建筑戶型布局的合理規(guī)劃，依據(jù)消費(fèi)者住房需求的分析，設(shè)計(jì)出具備綠色、舒適、實(shí)用的房屋戶型，并落實(shí)集設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、裝飾于一體的施工流程，實(shí)現(xiàn)對(duì)精品、綠色房屋建筑的打造。

4 結(jié)語(yǔ)

低碳經(jīng)濟(jì)理念在我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中的貫徹與落實(shí)十分必要，可以在進(jìn)一步促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)理念的全行業(yè)落實(shí)，并推動(dòng)綠色地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，需正視現(xiàn)階段低碳經(jīng)濟(jì)理念的發(fā)展尚存的弊端與問(wèn)題，落實(shí)科學(xué)對(duì)策措施來(lái)強(qiáng)化低碳經(jīng)濟(jì)的推進(jìn)。

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