溫偉

摘 要：我國(guó)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)多年，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果關(guān)系著人們的自身利益，最為常見(jiàn)的如房屋買賣中公攤數(shù)據(jù)信息等。測(cè)繪工作在不動(dòng)產(chǎn)登記證中發(fā)揮著非常重要作用，并且隨著現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)發(fā)展，推動(dòng)了各個(gè)行業(yè)進(jìn)步。尤其是現(xiàn)如今數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)發(fā)展應(yīng)用，為工作人員帶來(lái)很大便捷，大大提高了測(cè)繪工作質(zhì)量，同時(shí)也大幅度提升了現(xiàn)代測(cè)繪的工作效率和準(zhǔn)確度。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪工程;技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)

文章編號(hào)：2095-4085（2020）10-0021-02

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的概述

相關(guān)部門開(kāi)展土地產(chǎn)權(quán)管理、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的基礎(chǔ)為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。地形圖繪制、土地面積測(cè)量計(jì)算、測(cè)量報(bào)告生成等各個(gè)方面都是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要工作內(nèi)容。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，土地歸屬權(quán)、界址、數(shù)量、面積等調(diào)查都要以各個(gè)區(qū)域土地實(shí)際情況開(kāi)展，根據(jù)調(diào)查結(jié)果完成土地相關(guān)使用情況的圖表數(shù)據(jù)繪制。在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，測(cè)繪技術(shù)需要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域?qū)嶋H構(gòu)造、位置等情況進(jìn)行合理地選擇，然后確保測(cè)繪技術(shù)能夠切實(shí)得到應(yīng)用，保證能夠準(zhǔn)確測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)。在測(cè)繪過(guò)程中，使用者基本權(quán)益為開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的基礎(chǔ)，需要在整個(gè)測(cè)繪工作當(dāng)中充分融入?yún)^(qū)域地質(zhì)條件，從而有效分析測(cè)繪工作經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)可行性。在具體開(kāi)展測(cè)繪工作過(guò)程中可以有效合理地轉(zhuǎn)換同一個(gè)區(qū)域內(nèi)的地籍圖。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)展中要堅(jiān)持統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化行業(yè)管理原則，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，進(jìn)而確保高效準(zhǔn)確地開(kāi)展后續(xù)查詢、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)工作內(nèi)容。當(dāng)前我國(guó)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展不斷加快、建筑行業(yè)發(fā)展迅速，公眾越來(lái)越關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)本身價(jià)值，同時(shí)也更加關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作情況。通過(guò)合理開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作能夠保證地籍、產(chǎn)權(quán)信息更加精準(zhǔn)全面，能夠以此為基礎(chǔ)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。根據(jù)測(cè)繪結(jié)果還能夠?qū)Ξ?dāng)前我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃情況進(jìn)行充分融合從而保證相關(guān)測(cè)繪策略和技術(shù)方法更加科學(xué)合理。在具體開(kāi)展測(cè)繪工作過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量和效率水平的提升，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

2.1 RTK定位技術(shù)

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，常用的高度普及的技術(shù)之一就是GPS-RTK定位技術(shù)，該技術(shù)具有較高精確度和整體性，能夠?qū)⒄w測(cè)量效果提升，可以保證數(shù)據(jù)信息準(zhǔn)確性。RTK定位技術(shù)主要利用的是波載相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法，能夠?qū)崟r(shí)提取測(cè)繪數(shù)據(jù)信息，有著十分便捷的操作方式，作業(yè)更加方便便捷，能夠達(dá)到節(jié)省工作時(shí)間、提高測(cè)繪效率的目的，并且測(cè)繪中可以充分發(fā)揮集成化、自動(dòng)化的優(yōu)勢(shì)。此外，該技術(shù)中的自動(dòng)化控制系統(tǒng)不但能夠提高操作準(zhǔn)確度還能夠達(dá)到控制測(cè)量成本的效果，有著較強(qiáng)外界適應(yīng)性。該技術(shù)憑借著強(qiáng)大的功能有著較為廣闊的發(fā)展前景，當(dāng)前在很多行業(yè)測(cè)繪工作中得到廣泛應(yīng)用。

2.2 三維激光技術(shù)

高度數(shù)字化、高速化、高精度是三維激光技術(shù)最為典型的特點(diǎn)。三維激光測(cè)繪技術(shù)能夠測(cè)繪各種復(fù)雜的地形，適應(yīng)性較為廣闊。在復(fù)雜氣象條件下，可以通過(guò)三維激光技術(shù)開(kāi)展測(cè)繪工作。工作人員能夠在具體位置上完成全地形測(cè)繪，能夠高效完成測(cè)繪工作?，F(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展進(jìn)一步推動(dòng)了三維激光技術(shù)的優(yōu)化，現(xiàn)如今礦山、道路、建筑等復(fù)雜測(cè)繪工程中都可以應(yīng)用三維激光技術(shù)。在應(yīng)用三維激光技術(shù)過(guò)程中需要有較為復(fù)雜的操作過(guò)程，首先需要構(gòu)建測(cè)繪控制網(wǎng)絡(luò)然后對(duì)測(cè)繪條件進(jìn)行考慮，確定是否適合采用三維激光技術(shù)。通常GPS技術(shù)會(huì)同時(shí)配合使用實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪區(qū)域動(dòng)態(tài)觀察。三維激光技術(shù)還可以和碎部測(cè)繪技術(shù)同步應(yīng)用，構(gòu)建完善的控制網(wǎng)絡(luò)和全地形測(cè)繪模型保證DEM數(shù)據(jù)能夠及時(shí)準(zhǔn)確地傳輸并且得到較為準(zhǔn)確的等線畫圖，這種測(cè)繪凡是可以在具體場(chǎng)景中應(yīng)用，有時(shí)不動(dòng)產(chǎn)空間位置信息可以通過(guò)一次掃描直觀地呈現(xiàn)出來(lái)，在不動(dòng)產(chǎn)模型建立方面能夠發(fā)揮良好效果。

2.3 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量

數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪在測(cè)量過(guò)程中需要應(yīng)用到航空設(shè)備、遙控設(shè)備等。當(dāng)前我國(guó)航天技術(shù)取得了良好的發(fā)展，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中可以充分借助衛(wèi)星。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，工作人員將高清晰高精度的攝影設(shè)備安裝在航天設(shè)備或者飛行器上開(kāi)展測(cè)量工作，比傳統(tǒng)人工測(cè)繪能夠得到更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，并且可以通過(guò)光譜分析來(lái)達(dá)到測(cè)繪分別率、有效性的提升，測(cè)繪可以更加具有針對(duì)性和個(gè)性化。數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)的測(cè)繪能力強(qiáng)，工作人員可以充分借助該技術(shù)測(cè)繪不同專題計(jì)劃，測(cè)繪工作可以借助遙控衛(wèi)星，能夠長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)測(cè)繪某一個(gè)特定的區(qū)域，能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)變化目標(biāo)進(jìn)行深入地分析。我國(guó)國(guó)土資源管理質(zhì)量和整體水平能夠在該技術(shù)的輔助下得到顯著提升。

2.4 3S技術(shù)

RS，GIS，GPS統(tǒng)稱3S技術(shù)。RS技術(shù)主要用于監(jiān)測(cè)土地利用率，在具體應(yīng)用中，首先可以利用遙感測(cè)量得到數(shù)據(jù)信息和相關(guān)圖片信息，然后利用計(jì)算機(jī)對(duì)所獲取的圖片、數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析處理，將信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期進(jìn)行監(jiān)控測(cè)量，根據(jù)得到的規(guī)律檢測(cè)監(jiān)測(cè)結(jié)果情況。GIS技術(shù)主要是在完成RS和GPS測(cè)量作業(yè)后才應(yīng)用GIS技術(shù)，該技術(shù)主要是通過(guò)建立數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整合處理，完善調(diào)查記錄。以此為基礎(chǔ)，對(duì)數(shù)據(jù)屬性進(jìn)行分析，然后對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中的影像和圖形進(jìn)行合理地應(yīng)用和分析，保證順利開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作。GPS技術(shù)有著較高的定位精確度，操作便捷并且能夠動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。該技術(shù)在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)時(shí)主要在土地勘測(cè)中應(yīng)用，工作人員首先要對(duì)用地文件和圖件進(jìn)行審查，然后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的具體情況進(jìn)行勘測(cè)，接著參考設(shè)計(jì)圖紅線，對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，最后對(duì)土地面積進(jìn)行測(cè)算并將建設(shè)用地對(duì)應(yīng)的地界圖進(jìn)行確定。

3 房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)中的具體應(yīng)用

在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，可以充分發(fā)揮測(cè)繪工程技術(shù)的作用，提升測(cè)繪的準(zhǔn)確性和效率。具體來(lái)講，測(cè)繪工作可以應(yīng)用于登記資料的真實(shí)性檢測(cè)方面，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)登記證明提供關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，還可以為房地產(chǎn)測(cè)繪不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)登記提供重要數(shù)據(jù)來(lái)源。

3.1 房產(chǎn)測(cè)繪能有效檢測(cè)登記資料真實(shí)性

房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人和權(quán)利人在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中需要專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估后的有效證件進(jìn)行鑒定評(píng)估，從而對(duì)信息是否合法真實(shí)進(jìn)行確定。在開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，需要查看信息證件，確定信息證件是否完整真實(shí)，甚至還需要在大眾面前展示繪制成的圖標(biāo)，從而保證大眾更加直觀地查看建設(shè)質(zhì)量、房地產(chǎn)性質(zhì)以及測(cè)量面積等信息內(nèi)容?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪可以對(duì)房地產(chǎn)登記資料起到很大的檢測(cè)作用，能夠監(jiān)督登記資料的真實(shí)性。

3.2 房產(chǎn)測(cè)繪為登記證明提供關(guān)鍵數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)測(cè)繪工作不但能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)登記人員提供資料的真實(shí)性進(jìn)行檢測(cè)確認(rèn)，還能夠證明不動(dòng)產(chǎn)交易，成為關(guān)鍵的證據(jù)。房屋的使用壽命和土地面積這兩信息是房地產(chǎn)測(cè)繪的主要信息數(shù)據(jù)，對(duì)交易成果有著直接影響，同時(shí)也關(guān)系著業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益。所以，通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪能夠保護(hù)業(yè)主的切身利益，能夠?yàn)闃I(yè)主提供保障，能夠證明房地產(chǎn)登記資料，是重要的證明材料。

3.3 房產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)登記重要數(shù)據(jù)來(lái)源

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作已經(jīng)開(kāi)展了一段時(shí)間，取得了一定的效果，同時(shí)也暴露出了很多問(wèn)題。在政府對(duì)草原、林地、房屋等土地資源信息進(jìn)行不斷整合和登記的過(guò)程中，能夠?qū)⑼恋刭Y源的利用率提升，有助于土地的高效利用以及我國(guó)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。土地不動(dòng)產(chǎn)信息登記的基礎(chǔ)參考為房地產(chǎn)測(cè)繪工作，房地產(chǎn)測(cè)繪能夠提供較為標(biāo)準(zhǔn)、精確的信息資料，能夠?qū)⑼恋匦畔⒄系男蚀蟠筇嵘兄谌珖?guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的進(jìn)一步高效開(kāi)展。可以說(shuō)，在不動(dòng)產(chǎn)登記的工程中，房地產(chǎn)測(cè)繪工作和房地產(chǎn)相關(guān)測(cè)繪資料可以為不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供大力支持，是不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)來(lái)源之一，能夠從很大程度上節(jié)省測(cè)繪工作量。

4 結(jié) 語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作有著較高的復(fù)雜程度，涉及到的內(nèi)容較多，一旦其中一個(gè)數(shù)據(jù)或者環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題那么將影響到整個(gè)結(jié)論的準(zhǔn)確性，并且會(huì)影響到人們的切身利益。為此，工作人員應(yīng)當(dāng)高度重視測(cè)繪工作，加強(qiáng)研究現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)，積極應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)，不斷提高自身的工作能力，通過(guò)合理應(yīng)用有關(guān)技術(shù)的方式，保障測(cè)量結(jié)果的精確度，并在此基礎(chǔ)上，提高測(cè)量效率。

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