（山東臨沂莒南縣住房保障中心，山東 臨沂 276600）

相較于傳統(tǒng)經(jīng)濟而言，新經(jīng)濟呈現(xiàn)出網(wǎng)絡化、信息化的特征，信息技術在各個領域中得到廣泛應用，屬于創(chuàng)新型、科技型經(jīng)濟。在新經(jīng)濟時代背景下資本流動及運作虛擬化、數(shù)字化，必然會對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展造成一定影響。因此，應當對其中存在的非理性因素加以分析，有針對性的采取應對措施，充分發(fā)揮政府宏觀調(diào)控職能，有效防范房地產(chǎn)泡沫，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

一、新形勢下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展地位與經(jīng)濟發(fā)展意義

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要內(nèi)容，具有先導性地位，房地產(chǎn)行業(yè)為人類提供的不僅是生活基礎材料，也是重要的生產(chǎn)資料，是社會經(jīng)濟發(fā)展與進步中極為重要的因素之一，所以我國也將房地產(chǎn)業(yè)定位為國民經(jīng)濟基礎行業(yè)。我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，由于特定時期，對國民經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了一定的拉動性與導向性，所以具有先導性地位。房地產(chǎn)業(yè)具有較為廣闊的發(fā)展前景，技術方面保持與時俱進、管理方面堅持開拓創(chuàng)新，所以成為我國經(jīng)濟發(fā)展的排頭兵。當前人們的生活與房地產(chǎn)緊密相連，房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)相比，發(fā)展趨勢超前，并且房地產(chǎn)業(yè)的投資以及開發(fā)項目，拉動了其他行業(yè)的發(fā)展。近幾年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢高昂，并且起到了拉動我國總經(jīng)濟的重要作用。但是房地產(chǎn)快速發(fā)展，也產(chǎn)生了高房價及泡沫經(jīng)濟等難以控制的不利現(xiàn)象，所以房地產(chǎn)作為當前的經(jīng)濟大戶，應當起到促進經(jīng)濟良性發(fā)展的基礎作用。在新形勢下，房地產(chǎn)業(yè)改善了人民群眾的居住環(huán)境，也間接提高了生活水平，對新時代中國特色社會主義發(fā)展具有極為重要的影響意義。

二、新經(jīng)濟形勢下我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題

（一）城市化建設與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展之間存在問題

隨著社會經(jīng)濟的增長以及工業(yè)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，城市化建設質(zhì)量不斷增高，實現(xiàn)了對產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整，從而使人們的生產(chǎn)和生活逐漸向著市場化、規(guī)?；较虬l(fā)展。城市化進程的加快，使得房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，促進了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化，提升了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平，為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了巨大的空間，然而，在城市化建設過程中，仍然存在著一些問題。第一，在城市化建設中，其發(fā)展模式需要按照城市的實際經(jīng)濟發(fā)展水平、該區(qū)域的特色等來進行城市規(guī)劃建設，并且同一區(qū)域不同地方其經(jīng)濟水平也不盡相同，所以要按照當?shù)氐膶嶋H情況進行城市化建設。而實際情況下，在城市化建設中，跟風現(xiàn)象嚴重，房地產(chǎn)的盲目開發(fā)，雖然暫時推動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，但在與該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展長期不符的情況下，將會導致空置房屋增多，不僅浪費了房地產(chǎn)資源，還不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展。第二，有些地區(qū)在城市化建設中，并沒有進行先前規(guī)劃，而是先進行房地產(chǎn)的建設，比如學校、住宅、商業(yè)區(qū)等的建設后，然后在進行招商引資。這種情況下，存在著不理性行為，使得城市規(guī)劃與市場經(jīng)濟相分離，違背了市場供需原則，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟脫離市場

雖然我國實行的是市場經(jīng)濟，但需要接受國家政策的宏觀調(diào)控，即房地產(chǎn)市場的供求，是由國家分配的土地決定，而不是簡單的市場調(diào)控。但這種方式與市場經(jīng)濟發(fā)展不符，和市場經(jīng)濟脫離，會出現(xiàn)不可預估的后果。所以，我們需要改變這一經(jīng)濟模式，政府正確發(fā)揮自己的職能，根據(jù)市場經(jīng)濟的供求原則調(diào)節(jié)經(jīng)濟，以此穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟，保證供需平衡。

（三）房地產(chǎn)購買時的非理性行為

無論何時，房地產(chǎn)對人們來說都有一種歸屬感，人們在購房方面有著非理性的執(zhí)著。然而，在新經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)價格與居民收入之間有著很大的差距，人們?yōu)榱速彿?，向銀行機構貸款，增加了居民的負擔。再加上炒房現(xiàn)象，使得房地產(chǎn)價格增高，居民在購房上難度更大。因此，居民在房地產(chǎn)購買上，要有著理性的認識，從個人實際情況出發(fā)，考慮房地產(chǎn)的購買力度。

三、新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略的理性思考

（一）科學合理的進行城市化建設規(guī)劃

為了應對城市化建設與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展之間的矛盾，可以從以下兩方面入手，一方面，在城市化建設中，要根據(jù)本區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平和自身所擁有的特色，來理性選擇城市化建設的發(fā)展模式，以此來促進本區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供便利的條件。另一方面，在城市化建設規(guī)劃上，要根據(jù)城市長遠發(fā)展目標，遵循“先規(guī)劃、后建設”原則，對土地資源理性規(guī)劃，科學合理的對土地資源進行管理，從而編制出有利于城市發(fā)展的長期規(guī)劃，提高土地資源的利用率，使城市化建設與市場經(jīng)濟相接軌，推進房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期發(fā)展。

（二）充分利用相關的政策法規(guī)

我國房地產(chǎn)價格的上升，呈現(xiàn)出非理性現(xiàn)象。為了使房地產(chǎn)價格與其價值相匹配，政府要對土地價格進行規(guī)范，充分利用國家相關的政策方針，例如稅收政策等，來適當降低房地產(chǎn)的購買價格。

（三）加強政府對房地產(chǎn)的管理功能

在針對居民購房方面，政府要加強管理，降低人們的非理性購房行為。首先，對居民進行不動產(chǎn)登記；其次，對于空置的房屋，要征收空置稅；最后，對于多套房屋的購買，要提高其貸款利率。

四、總結

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟關系著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，新經(jīng)濟形勢下，政府要加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理力度，對非理性行為進行控制和協(xié)調(diào)，并對房地產(chǎn)行業(yè)進行規(guī)范，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性發(fā)展。