趙坦

【摘要】房地產(chǎn)市場(chǎng)由房產(chǎn)和地產(chǎn)兩個(gè)市場(chǎng)構(gòu)成，房產(chǎn)和地產(chǎn)市場(chǎng)各自具有不同的內(nèi)容，有其各自相對(duì)獨(dú)立性，但叉是密不可分的。房產(chǎn)與地產(chǎn)在自然屬性中的不可分割性就決定了二者是緊密聯(lián)系的整體。GIS技術(shù)作為一項(xiàng)的基本地理信息系統(tǒng)技術(shù)在各行各業(yè)領(lǐng)域內(nèi)都有著廣泛的使用，在房地產(chǎn)管理中也可謂居功至偉。

【關(guān)鍵詞】GIS技術(shù);房地產(chǎn)管理;應(yīng)用

1、前言

地理信息系統(tǒng)（GeographiclnformationS-ystem簡(jiǎn)稱GIS）是一種決策支持系統(tǒng)，以地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，采用地理模型分析方法，適時(shí)提供多種空間的和動(dòng)態(tài)的地理信息，融計(jì)算機(jī)圖形和數(shù)據(jù)庫(kù)于一體，儲(chǔ)存和處理空間信息的高新技術(shù)。GIS可以作為提高房地產(chǎn)市場(chǎng)管理水平的重要技術(shù)手段，其強(qiáng)大的信息管理和分析功能正在使城市管理發(fā)生著變革。

2、房地產(chǎn)管理的特征分析

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。它包括土地的開發(fā)利用和經(jīng)營(yíng)、房屋的開發(fā)與建設(shè)、買賣租賃、維修、綜合服務(wù)以及以房地產(chǎn)為依托進(jìn)行的各種經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。為保障實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的社會(huì)屬性（特別是財(cái)產(chǎn)屬性），依照國(guó)家制訂的政策、法律、法規(guī)等規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)生、流通、使用及其滅失所進(jìn)行的管理，稱之為房地產(chǎn)權(quán)屬管理。

把GIS技術(shù)引入房地產(chǎn)管理當(dāng)中，可使得房地產(chǎn)信息所具有空間信息的特性得到充分的體現(xiàn)。利用這個(gè)特性，可以將房地產(chǎn)管理的基本單元、戶、室作為一個(gè)通用的地理空間表達(dá)單元，利用先進(jìn)的面向?qū)ο蟮臄?shù)據(jù)庫(kù)、數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)、GIS技術(shù)，將土地、樓盤、房屋等資源數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫(kù)中，形成資源數(shù)據(jù)庫(kù)，使其能夠與其它業(yè)務(wù)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，提高數(shù)據(jù)的利用率和一致性實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)空間信息的一體化管理。通過(guò)這種應(yīng)用，不僅可以通過(guò)圖形來(lái)惟一定位和標(biāo)識(shí)房屋，而且可以實(shí)現(xiàn)基于圖形的查詢、分析和預(yù)測(cè)功能。

3、GIS在房地產(chǎn)管理領(lǐng)域中的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)（ GIS）是目前被各行各業(yè)領(lǐng)域使用廣泛的一項(xiàng)基本技術(shù)。其憑借自身的高效性和可靠性對(duì)于許多行業(yè)起到了關(guān)鍵的作用，除此之外其還被用于其他用途。GIS的基本技術(shù)設(shè)備是電子計(jì)算機(jī)，利用相關(guān)的技術(shù)對(duì)于相關(guān)的空間信息進(jìn)行收集和處理并且通過(guò)更加直接的方式呈現(xiàn)出來(lái)，這對(duì)于信息的管理具有重要的意義。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，這對(duì)房地產(chǎn)部門的管理提供了極大的便利性，其能對(duì)我國(guó)出臺(tái)的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行理性分析，從而判斷決策的可行性。

3.1建立地理空間數(shù)據(jù)模型

在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和相關(guān)流程和體系進(jìn)行搭建的同時(shí)，必須要建立房地產(chǎn)管理信息平臺(tái)，而GIS技術(shù)在這一方面有著重要應(yīng)用。在對(duì)房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行搭建的過(guò)程中，往往需要伴隨著一個(gè)冗長(zhǎng)的信息系統(tǒng)工程，這就需要相關(guān)技術(shù)設(shè)備的引入以及理論技術(shù)的指導(dǎo)，在此基礎(chǔ)上相關(guān)部門投入更多的人力和物力資源。房地產(chǎn)信息是房地產(chǎn)項(xiàng)目中的一個(gè)重要內(nèi)容，也是相關(guān)企業(yè)的無(wú)形財(cái)富，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有重要的意義，房地產(chǎn)信息包括自然信息、產(chǎn)權(quán)信息和地理位置信息等多方面的基礎(chǔ)信息，沒(méi)有GIS技術(shù)的使用，該類信息的采集和處理就會(huì)變得具有較大的難度，因此可以說(shuō)GIS技術(shù)改變了我國(guó)相關(guān)信息數(shù)據(jù)模型搭建的一種方式。

3.2房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)管理和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

通過(guò)GIS技術(shù)可以使得房屋的基本數(shù)據(jù)信息和相關(guān)的地理信息進(jìn)行搭配，通過(guò)相應(yīng)的方式結(jié)合在一起，這對(duì)于相關(guān)數(shù)據(jù)信息的分類具有重要作用。另一方面，對(duì)于相關(guān)信息數(shù)據(jù)的管理和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也是讓工作者和決策者能夠更加直觀的對(duì)于相關(guān)業(yè)務(wù)做出判斷，是房地產(chǎn)管理相關(guān)信息分析和決策制定的基礎(chǔ)。在房地項(xiàng)目的信息管理過(guò)程中，在我國(guó)相關(guān)部門出臺(tái)相應(yīng)的貴站該制度之后，能夠以更加直觀、簡(jiǎn)捷的方式呈現(xiàn)給相關(guān)人員。但是值得注意的是，相關(guān)信息數(shù)據(jù)的管理和數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)是應(yīng)當(dāng)具有時(shí)效性的，這也是保障其數(shù)據(jù)信息可靠的一個(gè)前提。除此之外，GIS對(duì)于相關(guān)房屋信息的基本屬性信息進(jìn)行聯(lián)系等方面還有著重要用途。

4、基于GIS進(jìn)行房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)是房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建立

當(dāng)GIS應(yīng)用于房產(chǎn)管理之中，形成房地產(chǎn)GIS，必然要融合現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)，同時(shí)結(jié)合CAD技術(shù)、大型數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)、MIS技術(shù)、多媒體技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，建立一個(gè)基于GIS的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)?？焖儆行У亟⒎康禺a(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，是先進(jìn)的房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。

要采用GIS與MIS關(guān)聯(lián)方法建立房地產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，充分利用現(xiàn)有房地產(chǎn)管理系統(tǒng)（MIS）的屬性信息，結(jié)合房地產(chǎn)測(cè)繪，建立房地產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)的屬性信息與房地產(chǎn)測(cè)繪空間信息的有效鏈接。

在多年的房地產(chǎn)管理工作中，房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)已經(jīng)建立，并在不斷補(bǔ)充要。將房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)的屬性信息數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)測(cè)繪的空間信息數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)起來(lái)，建立房地產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，不但解決了房地產(chǎn)測(cè)繪中房地產(chǎn)屬性信息采集的困難，避免房地產(chǎn)調(diào)查中的重復(fù)工作，有效地縮短測(cè)繪時(shí)間和降低工作強(qiáng)度，提高工作效率，加快房地產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，而且有利于將來(lái)房地產(chǎn)圖變更測(cè)量與房地產(chǎn)信息管理（MIS）相結(jié)合，達(dá)到空間數(shù)據(jù)與屬性核心地產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，GIS技術(shù)采用的系統(tǒng)管理平臺(tái)具有強(qiáng)大的可操作性，為管理部門的信息化建設(shè)提供了一種重要的手段，并且使得其管理更具有科學(xué)性和長(zhǎng)遠(yuǎn)性，可以說(shuō)是相關(guān)房地產(chǎn)信息管理的一座里程碑。從GIS技術(shù)分析房地產(chǎn)綜合信息應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)信息平臺(tái)的地理空間作為基礎(chǔ)，并且對(duì)于相關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的處理，使得該類信息更加準(zhǔn)確合理、并且按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行儲(chǔ)存。總的來(lái)說(shuō)，GIS技術(shù)是房地產(chǎn)管理中必不可缺的一項(xiàng)技術(shù)，對(duì)于該行業(yè)的發(fā)展也起到重要的影響。

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