尹貝貝

【摘要】房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，它同時(shí)也是數(shù)據(jù)海量匯集的行業(yè)，大數(shù)據(jù)技術(shù)可以用來(lái)服務(wù)于政府，為政府的宏觀決策與房地產(chǎn)調(diào)控提供及時(shí)、全面、深入的研判依據(jù)，也可以用來(lái)服務(wù)于房地產(chǎn)企業(yè)，提供全產(chǎn)業(yè)鏈的運(yùn)營(yíng)決策，更可以用來(lái)服務(wù)于個(gè)人，為他們的住房相關(guān)決策提供充足的信息。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);大數(shù)據(jù);應(yīng)用

數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，數(shù)據(jù)資源的應(yīng)用價(jià)值備受政府和企業(yè)的關(guān)注。大數(shù)據(jù)技術(shù)的快速發(fā)展和成熟運(yùn)用，是數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，因?yàn)椴煌袌?chǎng)主體可以利用大數(shù)據(jù)技術(shù)實(shí)現(xiàn)不同的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)政府決策和企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理都起著重要的支持作用，也逐步對(duì)個(gè)人生活產(chǎn)生巨大的影響。大數(shù)據(jù)技術(shù)和信息化技術(shù)的進(jìn)步，可提高市場(chǎng)信息效率、加速供需匹配、使政府監(jiān)管精準(zhǔn)化，提高社會(huì)各部門的整體效率和福利水平，實(shí)現(xiàn)數(shù)字一體化。

1、大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意義

在過(guò)去，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)各部門的數(shù)據(jù)很難關(guān)聯(lián)和共享。嚴(yán)重的信息不對(duì)稱使得政府決策缺少客觀依據(jù)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)難以把握行業(yè)動(dòng)態(tài)，消費(fèi)者購(gòu)房缺少市場(chǎng)信息。大數(shù)據(jù)挖掘與分析技術(shù)可以全方位地把脈市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展?fàn)顩r，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)問(wèn)題和異常變化，向政府、企業(yè)和消費(fèi)者提供有效信息，驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)在城市治理中的作用主要是服務(wù)于政府、企業(yè)及個(gè)人。它的第一個(gè)作用是“薦政”。它賦能政府大數(shù)據(jù)預(yù)警、預(yù)測(cè)、決策、治理。大數(shù)據(jù)已經(jīng)成為提升政府治理能力的新工具，促使政府建立“用數(shù)據(jù)說(shuō)話，用數(shù)據(jù)決策，用數(shù)據(jù)管理，用數(shù)據(jù)創(chuàng)新”的管理機(jī)制，有利于為政府的科學(xué)決策提供重要的研判依據(jù)和科技支撐，提升其分析決策能力。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)能夠防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提高行業(yè)從業(yè)主體素質(zhì)，規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)民生服務(wù)，也能向企業(yè)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的第二個(gè)作用是“薦企”?；趯?duì)市場(chǎng)的監(jiān)控，它能提供對(duì)土地、新房、二手房的全周期客觀判斷。房地產(chǎn)行業(yè)一直在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演重要角色，關(guān)系國(guó)計(jì)民生。為了更好地服務(wù)社會(huì)、響應(yīng)國(guó)家政策，同時(shí)也增強(qiáng)自身能力以適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)日益加劇的競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)需要借助大數(shù)據(jù)的技術(shù)將國(guó)民經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域、市場(chǎng)各行業(yè)、企業(yè)各部門的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)起來(lái)進(jìn)行綜合分析、做出最優(yōu)決策。

2、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用策略

2.1提升房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷途徑創(chuàng)新質(zhì)量

在制定大數(shù)據(jù)技術(shù)方案的創(chuàng)新應(yīng)用策略過(guò)程中，一定要將新型營(yíng)銷途徑的開(kāi)發(fā)作為主要工作進(jìn)行定位，并將大數(shù)據(jù)技術(shù)在市場(chǎng)信息整合應(yīng)用方面的突出優(yōu)勢(shì)進(jìn)行充分地開(kāi)發(fā)，使?fàn)I銷途徑創(chuàng)新可以直接提升房地產(chǎn)營(yíng)銷份額，并保證大數(shù)據(jù)技術(shù)在應(yīng)用價(jià)值得到凸顯的情況下，可以更加充分地適應(yīng)市場(chǎng)營(yíng)銷方案的創(chuàng)新實(shí)施需要。可以嘗試使用一體機(jī)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷途徑的分析，憑借基礎(chǔ)性信息的完整性優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目推廣渠道的優(yōu)化選擇，使項(xiàng)目信息可以得到更加精準(zhǔn)的傳達(dá)，為信息受眾獲得更高質(zhì)量的信息支持提供幫助。大數(shù)據(jù)技術(shù)在.應(yīng)用的過(guò)程中，一定要對(duì)新媒體發(fā)展的背景條件進(jìn)行研究總結(jié)，將創(chuàng)新房地產(chǎn)營(yíng)銷途徑的戰(zhàn)略進(jìn)行完整的研究總結(jié)，以此保證房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略在進(jìn)行基礎(chǔ)性設(shè)計(jì)的過(guò)程中，可以充分地適應(yīng)新媒體營(yíng)銷策略的創(chuàng)新構(gòu)建要求，為大數(shù)據(jù)技術(shù)作用的更好發(fā)揮提供幫助。新型營(yíng)銷途徑的有效應(yīng)用必須獲得營(yíng)銷業(yè)務(wù)人員的支持，因此，一定要將大數(shù)據(jù)應(yīng)用理念和技能的推廣作為重要工作內(nèi)容，使?fàn)I銷途徑的創(chuàng)新工作可以得到更加完整的創(chuàng)新處置。

2.2提升大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中的應(yīng)用質(zhì)量

房地產(chǎn)營(yíng)銷策略在進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)的過(guò)程中，一定要對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值進(jìn)行充分完整的開(kāi)發(fā)，使目標(biāo)客戶分析工作可以擁有更加理想的基礎(chǔ)性開(kāi)展條件，以此保證大數(shù)據(jù)技術(shù)在營(yíng)銷目標(biāo)群體定位方面的突出作用可以得到凸顯，為廣告宣傳精準(zhǔn)度的提升創(chuàng)造有利的基礎(chǔ)條件。可以嘗試使用開(kāi)源大數(shù)據(jù)生態(tài)圈進(jìn)行目標(biāo)客戶的尋找和拓展，使目標(biāo)客戶可以在數(shù)量上漲的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)類別的有效明確。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)商品特征的關(guān)注，并將消費(fèi)心理分析作為大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用的主要工作內(nèi)容，以此保證大數(shù)據(jù)的應(yīng)用可以憑借技術(shù)優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)需求的科學(xué)性分析。在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方案設(shè)計(jì)的過(guò)程中，需要憑借大數(shù)據(jù)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)廣告推送方式進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，有效的結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境的特征制定廣告推送策略，使信息虛擬平臺(tái)可以有效地成為廣告宣傳的重要領(lǐng)域，保證大數(shù)據(jù)資源可以在廣告信息完整性維護(hù)和精準(zhǔn)度控制方面發(fā)揮作用。要強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)廣告宣傳側(cè)重點(diǎn)的關(guān)注，結(jié)合客戶的潛質(zhì)特征，靈活的調(diào)整大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用方式，使大數(shù)據(jù)技術(shù)資源可以憑借市場(chǎng)信息的科學(xué)分析，掌握更加合理的市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，并在創(chuàng)新市場(chǎng)營(yíng)銷策略的過(guò)程中，憑借工作側(cè)重點(diǎn)的調(diào)節(jié)，提升房地產(chǎn)營(yíng)銷綜合水平。

2.3提升大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化戰(zhàn)略設(shè)計(jì)中的應(yīng)用質(zhì)量

在制定大數(shù)據(jù)技術(shù)具體應(yīng)用方案過(guò)程中，一定要將房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的特征加以研究，并且憑借差異化營(yíng)銷戰(zhàn)略的構(gòu)建，制定大數(shù)據(jù)技術(shù)的具體應(yīng)用方案，以此保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化戰(zhàn)略作用能夠得到更加充分的顯現(xiàn)，并保證大數(shù)據(jù)技術(shù)的突出性應(yīng)用價(jià)值可以得到完整的開(kāi)發(fā)應(yīng)用。營(yíng)銷方式的創(chuàng)新可以將客戶需求的考察工作進(jìn)行提前化處置，使調(diào)查所得信息可以憑借大數(shù)據(jù)分析的方式實(shí)現(xiàn)合理總結(jié)，為營(yíng)銷工作提供更加充足的經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)需要強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)商品特征和屬性的分析，尤其要憑借大數(shù)據(jù)技術(shù)所具備的信息收集性能，實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶群體個(gè)性化需求的分析與總結(jié)，為差異化戰(zhàn)略更加精準(zhǔn)的構(gòu)建提供幫助。房地產(chǎn)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)需要加強(qiáng)對(duì)其他領(lǐng)域大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)的累積，尤其要對(duì)剛需性產(chǎn)品和高價(jià)值商品的客戶消費(fèi)心理進(jìn)行深入分析，使差異化戰(zhàn)略的制定可以在大數(shù)據(jù)技術(shù)的幫助之下，全面滿足消費(fèi)者的心理需求，提升大數(shù)據(jù)資源的綜合性應(yīng)用價(jià)值。

結(jié)語(yǔ)：

大數(shù)據(jù)技術(shù)目前正處在快速發(fā)展和普及的過(guò)程中。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作的改進(jìn)創(chuàng)新需求較為迫切的情況下，大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值得到了很大程度的顯現(xiàn)，本文對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)在市場(chǎng)影響中應(yīng)用的不足之處加以研究，并制定相應(yīng)的改進(jìn)策略，對(duì)提升房地產(chǎn)營(yíng)銷工作的綜合質(zhì)量，具有重要積極意義。

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