最近疫情發(fā)生后，直播帶貨爆火的李佳琦的聲音如“Oh my god，買它買它”可以隨便拿來用嗎？

答

不可以。民法典第一千零二十三條第二款規(guī)定，對(duì)自然人聲音的保護(hù)，參照適用肖像權(quán)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。

這次疫情因?yàn)樵诩也怀鲩T情侶們暴露出很多矛盾，導(dǎo)致不少戀人分手。請(qǐng)問：戀愛分手后，期房如何分割?

答

戀人之間為結(jié)婚而購買房產(chǎn)，之后因感情不合而分手，對(duì)房產(chǎn)的分割產(chǎn)生爭(zhēng)議進(jìn)而訴訟至法院。如果房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)證，雙方進(jìn)行分割在法律上當(dāng)然沒有障礙。但是，往往很多人分手后并不會(huì)去辦房產(chǎn)證，因?yàn)椋?/p>

第一，如果按預(yù)售合同來申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，產(chǎn)權(quán)證上必然要登記為兩個(gè)人的名字。即使進(jìn)行分割，常見的是判一方得房，一方得補(bǔ)償款，但在進(jìn)行更名時(shí)，雙方還要交納不菲的稅費(fèi)。

第二，兩人感情既然不合，通常已有較多矛盾，對(duì)房產(chǎn)的分割很難協(xié)商一致，在沒有協(xié)商一致的情況下要兩人共同去辦理產(chǎn)權(quán)非常困難。

在司法實(shí)踐中，有的法院認(rèn)為雙方?jīng)]有取得房產(chǎn)證，就不能對(duì)產(chǎn)權(quán)分割，因此駁回當(dāng)事人要求分割產(chǎn)權(quán)的訴請(qǐng)。這就讓當(dāng)事人陷入一個(gè)怪圈：要辦房產(chǎn)證就需要雙方對(duì)分割協(xié)商一致，雙方要能協(xié)商一致就不會(huì)去打官司，而辦不出產(chǎn)權(quán)證又不能分割。目前我國法院為了適應(yīng)新的形勢(shì)，減少當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，徹底解決矛盾糾紛，在審判實(shí)踐中已經(jīng)開始認(rèn)可對(duì)期房進(jìn)行分割。由于期房還沒有取得產(chǎn)權(quán)，所以對(duì)期房只能依據(jù)預(yù)售合同取得了的“債權(quán)”進(jìn)行分割，而不是對(duì)房屋的“產(chǎn)權(quán)”進(jìn)行分割。結(jié)合對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小和使用情況，從對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小和公平的角度來綜合考慮。例如我國上海高院曾規(guī)定對(duì)戀愛期間共同購買房產(chǎn)并登記為共同共有，按10%至30%的比例確定未出資一方的份額。

疫情期間我看到很多地方的房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)發(fā)出了減租、免租倡議書，我也希望房東可以給我減免租。請(qǐng)問：這些倡議書是否具有必然的法律效力？

答

答案是否定的。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)并非立法主體，不具有立法權(quán)，故倡議書或建議書本身不具備法律強(qiáng)制性。

立法法第二條規(guī)定，法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例的制定、修改和廢止，適用本法。國務(wù)院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章的制定、修改和廢止，依照本法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)應(yīng)的立法主體分別是全國人民代表大會(huì)和全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)、國務(wù)院、省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)等。房地產(chǎn)協(xié)會(huì)則屬于民法總則第九十條規(guī)定的社會(huì)團(tuán)體，不具有立法權(quán)，其制定的文件，也不具有強(qiáng)制執(zhí)行性。

減免租實(shí)際上是變更原合同條款，涉及出租人權(quán)利減損，如不經(jīng)出租人同意，不發(fā)生法律效力。如果想減免租，還是好好和房東談?wù)劙?！因疫情造成中小微企業(yè)出現(xiàn)信用負(fù)面記錄的，是否納入公共信用信息系統(tǒng)?

答

關(guān)于信用評(píng)級(jí)的管理，目前采取的原則為：對(duì)因疫情造成中小微企業(yè)出現(xiàn)信用負(fù)面記錄的，暫不納入公共信用信息系統(tǒng)。但是對(duì)企業(yè)利用疫情從事違法犯罪行為形成信用負(fù)面記錄的，納入公共信用信息系統(tǒng)。請(qǐng)廣大企業(yè)謹(jǐn)慎自己的行為，重視本企業(yè)的信用評(píng)價(jià)。