倪佳忠

摘要：伴隨著科學(xué)與技術(shù)的發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程的速度愈來愈快，人們對(duì)房屋的需求量也在同比增加。在房屋買賣的過程中有購(gòu)房需求者會(huì)就房屋的各項(xiàng)信息與房屋銷售商進(jìn)行溝通和確認(rèn)，確保房屋的質(zhì)量情況以及房屋總體面積是否正確。基于此，我國(guó)必須加強(qiáng)對(duì)房屋測(cè)繪質(zhì)量重視程度與控制力度，如此一來才能保障房屋交易市場(chǎng)秩序。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;質(zhì)量控制;優(yōu)化措施

引言

伴隨著我國(guó)城市化進(jìn)程逐漸加快，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一個(gè)新的春天。再加之人們總體收入提升，在溫飽有余的情況下會(huì)格外注重住所。許多人都有這樣一個(gè)心理，有房才有安全感。隨著市場(chǎng)的發(fā)展變化，人們對(duì)于房屋面積和位置的關(guān)注度越來越高， 與之相應(yīng)的是就我國(guó)房屋測(cè)繪技術(shù)面臨更大的挑戰(zhàn)。從我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來看，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)能夠被運(yùn)用于眾多相關(guān)領(lǐng)域是因?yàn)槠渚哂歇?dú)特的優(yōu)勢(shì)。我們必須在最大程度上發(fā)揮出房產(chǎn)測(cè)繪獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)，這樣才能確保經(jīng)濟(jì)效益不受影響。在未來持續(xù)優(yōu)化房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與提升房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量是我們必須要做的事情，只有如此才能在真正意義上推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展， 從側(cè)面帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。

1房產(chǎn)測(cè)繪概述

1.1房產(chǎn)測(cè)繪概念

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)在實(shí)踐中尤為依賴測(cè)繪技術(shù)，與房屋的各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息關(guān)系十分密切的專業(yè)型測(cè)繪，從大標(biāo)準(zhǔn)來劃分它從屬于工程測(cè)量范圍，是地籍測(cè)量學(xué)的一個(gè)組成部分。房屋測(cè)繪的對(duì)象是一定范圍內(nèi)的房屋及與房屋有一定聯(lián)系的土地。在進(jìn)行測(cè)繪的時(shí)候需要借助特定的測(cè)繪機(jī)器，測(cè)繪方式與測(cè)繪技術(shù)，如此一來才能真正的做到精確地測(cè)量每一寸土地與每一處房產(chǎn)。在進(jìn)行測(cè)繪工作時(shí)需要盡可能多的收集房屋建筑和周邊土地資源的信息，并且最好是運(yùn)用相配套或者說是最適宜的計(jì)算方法的開展測(cè)繪工作。

1.2控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的作用

工作人員在保證質(zhì)量的情況下開展房產(chǎn)測(cè)繪工作可以有效提升房產(chǎn)行業(yè)所提供服務(wù)的專業(yè)性。一般情況下，人們利用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)能夠得到極為準(zhǔn)確的房屋平面圖像，還能夠根據(jù)房屋的實(shí)際數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)形成坐標(biāo)體系，讓相關(guān)人員可以更加直觀的了解并掌握房屋的各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息。房地產(chǎn)銷售商可以憑借這項(xiàng)技術(shù)從整體上把握房屋的數(shù)量及具體分布情況。有購(gòu)房需求的人也可以從這些信息中篩選出自己所需要的，讓自己對(duì)房屋的了解更為全面。

眾所皆知，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之時(shí)會(huì)要求提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)面積。因?yàn)榫_的房屋面積測(cè)繪是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的基礎(chǔ)保障， 只有經(jīng)過房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記后才具有法律效力。在現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)發(fā)展下， 房?jī)r(jià)日漸上漲，人們對(duì)自己房屋的面積尤其在意，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的重視程度也與日俱增。這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)存在的經(jīng)濟(jì)糾紛與法律糾紛問題呈直線上升趨勢(shì)。 準(zhǔn)確的房屋面積測(cè)繪能夠在房地產(chǎn)商與業(yè)主發(fā)生糾紛問題時(shí)作為有力的法律依據(jù)。

2強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的策略探究

2.1打造專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)

在生活中無論從事哪一項(xiàng)工作都需要擁有一定的專業(yè)技能，房產(chǎn)測(cè)繪也是如此。并且在實(shí)踐中房產(chǎn)測(cè)繪工作的門檻很高，需要從業(yè)者具有良好的專業(yè)素養(yǎng)。故而，在實(shí)踐中必須重視提高相關(guān)人員的專業(yè)技能，可以從如下兩個(gè)方面入手。一則是要定期給從事測(cè)繪工作的人員進(jìn)行培訓(xùn)，目的在于提升他們的綜合素養(yǎng)，改變他們一些不正確的思想，讓他們?cè)跍y(cè)繪過程中始終以控制房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量為目的進(jìn)行活動(dòng)。二則是要組織，鼓勵(lì)和引導(dǎo)從事測(cè)繪工作的人員參與專業(yè)的培訓(xùn)活動(dòng)，讓有關(guān)人員熟悉工作中的各項(xiàng)具體操作和流程，提升自己的性價(jià)比。為了保障房產(chǎn)測(cè)繪的工程質(zhì)量，這些環(huán)節(jié)是必不可少的，也可以邀請(qǐng)有關(guān)專家以講座的形式展開培訓(xùn)活動(dòng)也，當(dāng)然可從其他方面進(jìn)行優(yōu)化。

2.2測(cè)繪技術(shù)多樣化

一則是要善用GPS技術(shù)。GPS系統(tǒng)的主要構(gòu)成要件有GPS信號(hào)接收器、數(shù)字處理器和終端軟件。使用GPS技術(shù)時(shí)要想保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，就一定要強(qiáng)化對(duì)測(cè)繪工作的控制。值得注意的是，在一些特殊場(chǎng)合該項(xiàng)技術(shù)并不能夠完美的適用，需要與其他技術(shù)相結(jié)合才能測(cè)出房屋的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)。例如，RTK技術(shù)雖然也是房產(chǎn)測(cè)繪的一種新技術(shù)，但是在使用時(shí)必須以GPS定位技術(shù)為基礎(chǔ)才能繼續(xù)使用。二則是要巧用數(shù)字化成圖技術(shù)。在房產(chǎn)測(cè)繪過程中較為重要的是測(cè)繪成型這一階段。在這一階段對(duì)數(shù)字化成圖技術(shù)的依賴性極高，數(shù)字化成圖技術(shù)所制作的測(cè)繪圖精確性極高，測(cè)繪速度也有相應(yīng)的提升，能夠有效的改善以往利用傳統(tǒng)方式進(jìn)行測(cè)繪存在的缺點(diǎn)，提升工作人員的效率。三則是要妙用全站儀技術(shù)。因該技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的實(shí)用價(jià)值極大，所以它出現(xiàn)的頻率也較高。該種設(shè)備內(nèi)部的相關(guān)裝置數(shù)量較多 因而是它也具有各種各樣的功能，使用的范圍較為寬廣。并且利用這些裝置該設(shè)備能夠智能化的運(yùn)作，自動(dòng)計(jì)算各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息。

2.3房產(chǎn)測(cè)繪管理模式的完善

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量會(huì)直接影響到后續(xù)的各項(xiàng)工作，基于此有關(guān)部門必須加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量控制。因?yàn)檫M(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)專業(yè)性的要求極高，在工作人員開展工作之前必須進(jìn)行培訓(xùn)與篩選。盡可能做到在較短的時(shí)間內(nèi)提升工作人員對(duì)工作內(nèi)容的熟悉程度，將專業(yè)技能嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)的人過濾下來，以防影響最終的測(cè)繪質(zhì)量。同時(shí)在加強(qiáng)質(zhì)量控制的基礎(chǔ)上可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行創(chuàng)新。有關(guān)部門可以定期組織有實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人員一起交流溝通，探討在實(shí)踐工作中存在的各項(xiàng)問題，看用什么辦法能夠有效的解決這些問題，提升測(cè)繪工作的質(zhì)量與效率。在房產(chǎn)測(cè)繪的過程中必須設(shè)置監(jiān)督管理隊(duì)伍，所屬成員必須兢兢業(yè)業(yè)，恪盡職守，需要始終保持中立的態(tài)度，不得有明顯的偏愛并且還要有勇氣敢于得罪人，才能讓這一機(jī)制發(fā)揮出它應(yīng)有的作用。

3結(jié)束語

通過上述論述，我們可以清晰的了解到加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的必要性。但在實(shí)踐中我們可以發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪仍然存在的許多弊端，需要有關(guān)人員花費(fèi)較大的時(shí)間與精力去攻克這些難題。在加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的道路上，我們可以利用多樣化的的測(cè)繪手段，也可以從整體上不斷完善房產(chǎn)測(cè)繪的管理模式。從各類實(shí)踐來看，如若我國(guó)能夠在房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制方面取得較大的突破，則將為我國(guó)的房產(chǎn)行業(yè)提供極為有利的條件，也有利于我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步優(yōu)化。

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（作者單位：浙江省測(cè)繪科學(xué)技術(shù)研究院）