武化

【事件】

根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)針對房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的調(diào)查研究，百強(qiáng)房企當(dāng)中已經(jīng)有47家涉足城市更新領(lǐng)域。若聚焦到前50家上市房企，這一比例更是達(dá)到了61%。隨著房地產(chǎn)增量市場天花板的見頂，借道城市更新業(yè)務(wù)尋找新的業(yè)績增長點(diǎn)，已成為大部分房地產(chǎn)企業(yè)的共識。

【點(diǎn)評】

伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，近年來房地產(chǎn)的銷售規(guī)模也在不斷增長。與此同時，部分一線以及熱點(diǎn)二線城市土地供應(yīng)日漸稀缺，舊城改造、城市更新成為新的風(fēng)口。

進(jìn)入2020年，財(cái)政部、住建部等各職能部委多方面強(qiáng)調(diào)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，出臺了一系列鼓勵措施，如將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入了專項(xiàng)債券的支持范圍;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)改造等。

從地區(qū)看，華南區(qū)域在城市更新方面已經(jīng)走在全國前列，尤以城鎮(zhèn)化率較高的廣州、深圳為先。各大房企也積極參與，提前進(jìn)行謀劃鋪排。碧桂園、中國恒大、佳兆業(yè)、萬科地產(chǎn)、華潤置地、旭輝控股、中國奧園、龍光地產(chǎn)、綠景中國等房企已經(jīng)率先投子布局。

房企紛紛布局城市更新板塊業(yè)務(wù)，有多方面原因。首先，面對一二線城市土地供應(yīng)趨緊的現(xiàn)狀，拿地機(jī)會在減少，通過對舊城的整治改造和再開發(fā)，可以有效補(bǔ)充房企在一二線城市的土儲;其次，對比競爭激烈的“招拍掛”拿地方式，參與城市更新能以更低的地價(jià)獲取土地，可以幫助企業(yè)獲得更高的利潤率;最后，城市更新改造的對象往往是城中村和城區(qū)的老小區(qū)，這些項(xiàng)目一般布局在較為中心的核心地帶，若再改造后入市，有較好的市場預(yù)期。

未來國家也將不斷出臺并完善城市更新領(lǐng)域的支持保障政策，并進(jìn)一步拉動地產(chǎn)領(lǐng)域的有效投資和消費(fèi)?；诖?，城市更新、三舊改造也將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主方向之一。