易居（中國(guó)）克爾瑞研究中心

供應(yīng)：同、環(huán)比微降，一線顯著好于二三線

8月，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2803萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別小幅微降0.3%和3%，絕對(duì)量維持高位，主要在于7、8月成交淡季不淡，刺激房企加緊推盤(pán)，供貨積極性高，不過(guò)依舊顯著分化。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積339萬(wàn)平方米，同、環(huán)比大增68%和61%。其中上海、深圳放量最為顯著，上海自4月以來(lái)新增供應(yīng)便逐月下滑，而8月迎來(lái)了供應(yīng)集中放量，本月新增供應(yīng)量97萬(wàn)平方米。深圳7月調(diào)控加碼，8月供應(yīng)突破100萬(wàn)平方米，達(dá)到了2019年以來(lái)月度新高。二三線城市新增供應(yīng)面積2454萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8%，同比下降6%，與一線同、環(huán)比齊增形成鮮明對(duì)比。青島、重慶、武漢等供應(yīng)“大戶”均出現(xiàn)了顯著回調(diào)，多數(shù)城市的供應(yīng)環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，經(jīng)歷了年中的集中放量，階段性回調(diào)也在情理之中。同比來(lái)看，24個(gè)二三線城市漲多跌少，長(zhǎng)沙、徐州、鄭州、大連、福州回調(diào)顯著，同比跌幅均超30%;東莞、廈門(mén)等穩(wěn)步放量，供應(yīng)量同比“翻番”。

成交：同、環(huán)比分別增22%和5%，成都、杭州等“高熱”持續(xù)

雖然供應(yīng)微降，但成交熱度慣性維持，銷售規(guī)模持續(xù)上升。8月，30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交3079萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別增長(zhǎng)了22%和5%，且7月成交較2020年月均水平顯著增長(zhǎng)38%。

一線城市成交面積為334萬(wàn)平方米，同、環(huán)比齊增。北、上、廣、深四個(gè)一線城市集體“飄紅”，整體成交顯著放量，單月同比漲幅均在35%以上。二三線城市成交面積2745萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%，同比增長(zhǎng)20%。不同城市行情相對(duì)獨(dú)立：一方面，成都、杭州、西安、濟(jì)南、天津、長(zhǎng)沙、東莞、南寧、蘇州、長(zhǎng)春等10個(gè)城市成交熱度延續(xù)，同、環(huán)比齊增;以目前市場(chǎng)熱度較高的成都為例，主要得益于剛需客戶較為活躍，位于政策利好區(qū)域，價(jià)格相對(duì)適中的高性價(jià)比中低檔樓盤(pán)持續(xù)熱銷。另一方面，重慶、鄭州、無(wú)錫、大連、?？凇⒏Ｖ莸榷€城市成交繼續(xù)下跌，需求呈現(xiàn)出階段性疲軟特征。

庫(kù)存：六成城市庫(kù)存環(huán)比下滑，近三成城市消化周期不足6個(gè)月

8月，30個(gè)重點(diǎn)城市中，半數(shù)以上供求比繼續(xù)回落，六成城市供求比小于1，成都、寧波、福州等供求比更是低于0.5，而深圳供求關(guān)系明顯改善，供求比大幅回升至2.3。六成城市庫(kù)存面積環(huán)比有所回落，寧波、濟(jì)南由于低庫(kù)存基數(shù)效應(yīng)，環(huán)比跌幅高達(dá)24%和12%。

隨著庫(kù)存面積持續(xù)回落，六成重點(diǎn)城市消化周期繼續(xù)收窄，除北京、大連和天津外，其余城市消化周期都降至18個(gè)月以內(nèi)，東莞、杭州、常州、南京等近8個(gè)城市商品住宅消化周期已不足6個(gè)月，寧波更是低至2.2個(gè)月。