甄愛軍

成為一種選擇

準備大半年時間，陳先生還是決定放棄買房的想法。目前陳先生在上海購置了一套房產(chǎn)，但位置并不理想，位于外環(huán)線以外，而自己在人民廣場附近上班，所以每天耗費在上下班路上的通勤時間超過了1小時，比身邊大多數(shù)同事都要長。因此他很早就萌生了換房的想法，換到地段好一些的地方。

今年年初，陳先生開始實施自己的換房計劃。通過一番考察之后，他發(fā)現(xiàn)自己面臨著一個非常尷尬的問題，如果通過換房方式改善居住條件，房貸負擔會進一步加重，同時因為目前二套房首付比例提高到了七成，還要籌措一些資金，用來解決首付款不足問題。另外，房貸利率也會提高，房貸抵扣個稅的優(yōu)惠政策也享受不了。顯然，如果通過換房方式改善居住條件，會讓陳先生的財務狀況惡化，這是他不愿意看到的。于是，思索再三，他決定放棄換房的想法。

在房價不斷攀升的今天，換房對于大多數(shù)人來說，也已經(jīng)成為沉重負擔。以一線城市來說，根據(jù)易居研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年8月，住宅均價達到45833元/平方米。按照換房需求估算，即使購置一套120平方米的緊湊型三房，總價也已達到550萬元以上。

需要注意的是，由于當前一線城市市中心區(qū)域供應量已經(jīng)低于三成水平，七成新增供應來自外圍區(qū)域，所以均價更多體現(xiàn)的是外圍房價水平。而如果選擇在靠近市中心區(qū)域置業(yè)，成本顯然還會進一步提高。

那么，有沒有相對較為輕松的方式，來達到改善的目的呢？答案是有的。之前，我們曾提出通過“換租”方式，即出租自有房產(chǎn)，然后租住在自己心儀的地段，從而實現(xiàn)改善的“小目標”。

除此之外，我們還認為，通過裝修也能實現(xiàn)改善居住條件的想法。在對地段、面積、小區(qū)等因素基本滿意的前提下，通過裝修來改善生活條件的做法，其實在我們身邊并不少見。不少人購房裝修之后，經(jīng)過10～15年時間，還會再次裝修，就是為了讓自己住得更加舒服一些。

成本可控

相比買房而言，通過裝修方式來改善居住條件，其實是一種更加經(jīng)濟的消費方式。

對住宅進行裝修，完全可以根據(jù)自身經(jīng)濟狀況來控制成本。在自己可承受范圍內(nèi)，既可以選擇1000元/平方米以下的簡單裝修方式，也可以選擇1500～3000元/平方米的中等程度裝修，甚至可以選擇超過3000元/平方米的高檔次裝修。不管選擇哪種檔次的裝修，都能讓住房變得煥然一新，從而實現(xiàn)改善的目的。

總體而言，裝修開銷有限。一般情況下，裝修一套面積約120平方米的三房，普通收入家庭花費在20萬元左右，已基本能夠滿足需求。而如果將裝修預算提高到30萬元以上，還能用到更多高科技、高品質(zhì)產(chǎn)品，居住舒適性顯然還能得到進一步提高。

但換房則不一樣。首先換房所花費的成本更高，不管是換到好一些的地段，還是把小面積的住宅換成大房，都意味著需要投入大量的資金。相比裝修而言，以目前的房價水平，需要投入的資金肯定要大很多。初略估算，在房價較低的省會城市，可能需要重新投入幾十萬、100多萬元，而一線城市則需要數(shù)百萬元。

其次，裝修是一次性投入，無需承擔利息成本。而買房則意味著在未來很長的時間里要持續(xù)投入，同時利息成本也不低。雖然現(xiàn)在也有銀行或者消費金融公司推出了裝修貸款業(yè)務，但多數(shù)人都會選擇拿出積蓄來裝修，做到量力而行。而買房，由于所需金額巨大，因此只能選擇銀行貸款。所需承擔的利息成本也不低，按照目前利率水平，貸款100萬元，貸款期限為20年，需要償還的利息為57萬元左右。

還需講究技巧

既然是選擇裝修原有住房，來實現(xiàn)改善居住條件的目的，那么主要做到以下幾點：

首先是合理規(guī)劃室內(nèi)布局。資深裝修專家表示，再次對住房進行裝修時，一定要在先確定自身需求的前提下，合理規(guī)劃室內(nèi)布局。雖然不建議在裝修過程中“大拆大建”，但并非所有的室內(nèi)布局都能做到十全十美，所以在裝修過程中要解決這個問題，避免留下遺憾。同時，重新規(guī)劃室內(nèi)的布局還有其他好處，即在滿足家庭成員需求的前提下，也讓住房的功效發(fā)揮到最大。

第二是做到合理裝修。換言之要避免過度裝修，避免浪費。過度裝修主要體現(xiàn)在裝修材料的堆砌上。有人認為所有的材料都用高檔的，這樣裝修檔次就會“高大上”。但事實并非如此，裝修也是一項綜合工程，需要與設計結合起來，并做好色彩搭配，注重工程質(zhì)量，這才是合理的裝修，也才能收到良好的裝修效果。否則，如果單純想靠材料取勝，而忽略其他方面，很有可能會面臨花錢買教訓的尷尬局面。

第三是采用高科技產(chǎn)品，提高舒適性。目前市面上出現(xiàn)了很多高科技產(chǎn)品，在裝修過程中可以考慮多采用一些，比如安裝室內(nèi)通風設備，尤其是無法開窗的衛(wèi)生間更需要這種設備。再比如靠近馬路的住宅，需要采用降噪設備，以降低噪音污染的影響。此外，凈水系統(tǒng)也可以考慮。而隨著物聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展，人工智能技術也慢慢走近了千家萬戶，相關產(chǎn)品也可以考慮采用。

最后是發(fā)揮軟裝的功能。避免過分注重硬裝，適度發(fā)揮軟裝的功能，好處頗多。如果硬裝比例過高，不僅會使裝修預算大幅上升，同時也會增加室內(nèi)有害氣體的排放。而如果把硬裝、軟裝結合起來，則可避免這些情況的出現(xiàn)。通過對包括家具、裝飾畫、陶瓷、花藝綠植、窗簾布藝、燈飾、其他裝飾擺件等軟裝元素的合理搭配，使得整個居住空間變得和諧、溫馨，而且開銷也不高，可謂一舉兩得。