9月23日，上海公布最新“高校畢業(yè)生申請(qǐng)戶籍評(píng)分辦法”- -

繼北大、清華畢業(yè)可直接落戶之后，交大、復(fù)旦、同濟(jì)、華師大及在滬名校包括：上海紐約大學(xué)、上海科技大學(xué)、中科院在滬研究生等均可落戶，博士更是直接成為上海人。此外，“世界一流大學(xué)”的碩士生可落戶，全國(guó)達(dá)標(biāo)高校計(jì)42所，合計(jì)近百萬(wàn)人！力度不可謂不大。當(dāng)然，最終會(huì)有多少青年學(xué)子選擇上海？猶需時(shí)間驗(yàn)證。

按中央批復(fù)“上海城市總體規(guī)劃”要求，2035年前上海人口必須控制在2500萬(wàn)人以下，而截至2020年9月24日，上海已達(dá)2428萬(wàn)人，成長(zhǎng)空間相當(dāng)有限。

戶籍新政公布后，上海樓市迎來(lái)契機(jī)，房?jī)r(jià)開(kāi)始蠢動(dòng)，因?yàn)榇伺e等同變相松綁限購(gòu)，而且戶籍人口還可以買2套，更不存在“非戶籍單身不可購(gòu)房”的“潛規(guī)則”，對(duì)供給本就有限的市場(chǎng)帶來(lái)刺激作用之大，可想而知。

而我認(rèn)為這樣的反應(yīng)早了些。之所以這么說(shuō)，其一，“達(dá)摩克利斯之劍”猶在，人口總量是硬指標(biāo);其二，年輕人落戶留不留得??？亦未可知;其三，留得住也很難馬上買房，畢竟上海房?jī)r(jià)不低，不是年輕人想買就能買的。

事實(shí)上，從2015年樓市進(jìn)入復(fù)蘇階段，爭(zhēng)奪人才的大戲就開(kāi)始了，2017～2019年尤烈，2020年則進(jìn)入白熱化階段，連“中?！倍际侨瞬?，且各類優(yōu)惠措施頻出：送戶口、房貼、免費(fèi)租借辦公室、項(xiàng)目資助、建設(shè)人才公寓（青島2020年將建10萬(wàn)套）、生活補(bǔ)助（杭州對(duì)本科及以上發(fā)放最低1萬(wàn)元生活補(bǔ)助，再加每年1萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，最多可享受6年）.....，不一而足。

表面上看，中國(guó)城鎮(zhèn)化率59.58%，距離發(fā)達(dá)國(guó)家還有15%的成長(zhǎng)空間，后續(xù)還有約2億人將陸續(xù)進(jìn)城，顯然數(shù)量龐大，但它是分13～15年逐步實(shí)現(xiàn)的（每年約1%～1.2%），而每年遞減的出生率，為青壯年可流動(dòng)人口的數(shù)量，也帶來(lái)變數(shù)與隱憂。

2019年全國(guó)出生1465萬(wàn)人，出生率1.048%，繼2018年的1523萬(wàn)再創(chuàng)新低，甚至專家預(yù)估，到2100年中國(guó)人口可能不到10億人。既然增量陷入停頓，那就只能在存量上下功夫、做文章。

2019年上海常住人口2428.14萬(wàn)人，較上年僅增加4.36萬(wàn)人，這與以往動(dòng)輒雙位數(shù)的增長(zhǎng)，已不可同日而語(yǔ)，而戶籍常住人口增長(zhǎng)率則為-2.3%。更糟糕的是，2019年60歲及以上人口達(dá)518.12萬(wàn)，占總?cè)丝?5.2%，屬深度老齡化社會(huì)（國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)是10%）。相較于上海新增人口速度的“蝸速”，僅僅是2019年杭州便引進(jìn)55.4萬(wàn)人，真是“沒(méi)有比較就沒(méi)有傷害”?。?duì)上海而言，頗有“情何以堪”之嘆。

上海房?jī)r(jià)自2016年四季度之后便陷入停滯，2017～2019年更是陰跌12%，尤其是商業(yè)地產(chǎn)在上海人口“限流”之后，更顯得明顯過(guò)剩，因?yàn)樯虉?chǎng)或辦公大樓需要人流支撐，在人口沒(méi)有增加或增加不多，但各種商業(yè)地產(chǎn)大量完工啟用，空置嚴(yán)重便不在話下。如果房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，還有可能出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

透過(guò)上?！皯艏抡钡囊?guī)定可以發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上其對(duì)人口“引流”把關(guān)仍頗嚴(yán)，畢竟同為一線城市的廣州，只要本科畢業(yè)繳交半年社保，而深圳更是?？萍纯伞懊搿比霊?，堪稱：只要是個(gè)人，歡迎來(lái)深圳！

相形之下，上海更在意的是高精尖知識(shí)分子的人才爭(zhēng)取。畢竟，上海距離中央所劃定的人口“紅線”僅咫尺之遙，甚至不少人言之鑿鑿地指稱：加上流動(dòng)人口上海早就突破3000萬(wàn)……，那些沒(méi)有根據(jù)的臆測(cè)就不納入討論了。

此外，上海市政府深知“人才引進(jìn)”事關(guān)城市未來(lái)發(fā)展，雖然非常重要，但如何留住才是關(guān)鍵，這就需要足夠多的高端產(chǎn)業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)，乃至生活、商業(yè)與教育資源的完善配套，否則落戶之目的只是“炒房”而非長(zhǎng)期居留、謀求個(gè)人及家庭的長(zhǎng)期發(fā)展，那便造成資源錯(cuò)配與悖離初心矣。