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        新型城鎮(zhèn)化視域下的農(nóng)村土地規(guī)劃管理問題淺析

        2020-10-21 13:08:47張麗梅
        關(guān)鍵詞:新型城鎮(zhèn)化

        張麗梅

        摘 要:我國新農(nóng)村和城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐的不斷加快,農(nóng)村土地價值的迅速提升,要求提升農(nóng)村土地規(guī)劃管理的科學(xué)性和合理性,平衡新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與農(nóng)村土地經(jīng)濟(jì)價值的關(guān)系,保障新型城鎮(zhèn)化有序推進(jìn)。本文分析了新型城鎮(zhèn)化視域下農(nóng)村土地規(guī)劃管理存在的問題,然后結(jié)合實際情況,闡述了完善農(nóng)村土地規(guī)劃管理的具體措施,為提高我國農(nóng)村區(qū)域土地規(guī)劃管理質(zhì)量提供了借鑒意義。

        關(guān)鍵詞:新型城鎮(zhèn)化;農(nóng)村土地;規(guī)劃管理

        引言

        新型城鎮(zhèn)化是以工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化為動力,走城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、內(nèi)涵發(fā)展和社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的改革道路,是一條具有中國特色的城市化道路。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢,也是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點,對實現(xiàn)國家現(xiàn)代化具有重要的現(xiàn)實意義。新型城鎮(zhèn)化下,農(nóng)村土地規(guī)劃管理存在管理體系缺乏、農(nóng)村土地規(guī)劃能力不足、管理制度不完善和流轉(zhuǎn)方式不完善等問題,因此加強(qiáng)農(nóng)村土地管理規(guī)劃對夯實新型城鎮(zhèn)化建設(shè)基礎(chǔ),進(jìn)一步消除各方矛盾,提高農(nóng)民在土地開發(fā)利用中的經(jīng)濟(jì)效益具有重要的現(xiàn)實意義。

        1 新型城鎮(zhèn)化視域下農(nóng)村土地規(guī)劃管理存在的問題

        城鎮(zhèn)化從某種角度來看是農(nóng)村土地用途轉(zhuǎn)變和重新分配的過程,土地是承載城鎮(zhèn)化發(fā)展的物質(zhì)載體,土地利用規(guī)劃既要滿足保護(hù)耕地紅線又要保障經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,因此必須合理科學(xué)規(guī)劃管理土地促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。目前,我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中,農(nóng)村土地規(guī)劃管理主要面臨著土地利用規(guī)劃體系不完善、土地制度不完善、市場流轉(zhuǎn)機(jī)制不健全和監(jiān)管不到位四個突出問題。

        1.1 農(nóng)村土地利用規(guī)劃體系不健全

        當(dāng)前,我國農(nóng)村土地規(guī)劃更多側(cè)重于耕地和基本農(nóng)田的保護(hù)利用,鮮有涉及農(nóng)村建設(shè)用地和未利用地的規(guī)劃,尚未建成完善的農(nóng)村土地規(guī)劃體系。農(nóng)村土地的空間規(guī)劃和城鄉(xiāng)土地利用結(jié)構(gòu)和布局仍缺乏總體設(shè)計和科學(xué)指導(dǎo)。此外,目前農(nóng)村土地開發(fā)多是粗放性的,仍普遍存在亂占亂用和隨意開發(fā)現(xiàn)象,增加了土地規(guī)劃的難度。

        1.2 農(nóng)村土地制度不完善

        目前,阻礙我國新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)的主要因素是農(nóng)村土地的制度不夠完善。一是農(nóng)村區(qū)域土地缺乏明確的法律產(chǎn)權(quán),導(dǎo)致土地交易雙方權(quán)益得不到法律保護(hù),存在權(quán)益侵害風(fēng)險,一定程度上阻礙了新型城鎮(zhèn)化的建設(shè);二是農(nóng)村區(qū)域土地的承包制度不夠明確,雖然構(gòu)建了界定農(nóng)村土地承包的相關(guān)法律法規(guī)框架,但對細(xì)節(jié)性內(nèi)容未予以明確。一旦土地承包范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,法律規(guī)定的相關(guān)管理條例將不能適應(yīng)土地承包的實際情況,失去其現(xiàn)實意義;三是農(nóng)村地區(qū)宅基地的使用權(quán)能較為狹隘,相關(guān)的法律法規(guī)未具體規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用權(quán),導(dǎo)致農(nóng)村宅基地使用權(quán)得不到保障,一定程度上制約了我國新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)和發(fā)展。

        1.3 農(nóng)村土地市場流轉(zhuǎn)機(jī)制不規(guī)范

        農(nóng)村土地規(guī)范化流轉(zhuǎn)是確保土地科學(xué)規(guī)劃管理的重要基礎(chǔ)。當(dāng)前我國大部分農(nóng)村土地市場尚處于探索起步階段,缺乏規(guī)范高效的市場化土地流轉(zhuǎn)機(jī)制和健全有效的管理機(jī)制,導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)方式和價格不透明,交易過程信息不對稱,嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。目前,大多數(shù)農(nóng)村缺少專門的土地交易平臺,僅有少數(shù)城鎮(zhèn)搭建了簡單的土地交易管理機(jī)構(gòu),但由于缺少完善的管理制度,無法保障買賣雙方的合法權(quán)益。此外,我國農(nóng)村土地面積過大,不同地區(qū)農(nóng)村的土地交易機(jī)構(gòu)質(zhì)量參差不齊,造成土地交易過程中土地流轉(zhuǎn)定價混亂、信息獲取不對等、服務(wù)不專業(yè)等問題,影響城鎮(zhèn)化建設(shè)。

        1.4 農(nóng)村土地規(guī)劃利用監(jiān)管不到位

        農(nóng)村土地的管理主要由當(dāng)?shù)卣鲗?dǎo),上級政府掌握的轄區(qū)農(nóng)村土地交易情況,由基層部門一級一級上報,真實數(shù)據(jù)有所失真,降低了上級政府對地方土地的監(jiān)管效率。

        2 完善新城鎮(zhèn)化視域下農(nóng)村土地規(guī)劃管理的具體措施

        2.1 完善農(nóng)村土地利規(guī)劃管理體系,提高土地資源利用率

        完善土地規(guī)劃管理體系,發(fā)揮基層土地規(guī)劃與管理的作用,是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的必然要求。依托體系建設(shè),加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng),首先要樹立科學(xué)的規(guī)劃理念,建立健全具有我國特色土地規(guī)劃管理制度,在統(tǒng)一制度的基礎(chǔ)上,實現(xiàn)農(nóng)村土地資源開發(fā)與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相統(tǒng)一,提升規(guī)劃管理效率,提高土地利用率。其次,強(qiáng)化各級政府土地規(guī)劃能力建設(shè),大力引進(jìn)和培養(yǎng)專業(yè)化、精英化人才,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好各類規(guī)劃,實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化下資源、產(chǎn)業(yè)和生態(tài)等的融合發(fā)展。再次,嚴(yán)格落實規(guī)劃管理,強(qiáng)化規(guī)劃的權(quán)威性。加大規(guī)劃管控力度,全過程監(jiān)管規(guī)劃落實的動態(tài)變化,確保各類規(guī)劃征收土地的搞笑利用,降低土地閑置率[4]。

        2.2 健全農(nóng)村土地制度,保護(hù)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)

        新型城鎮(zhèn)化的快速建設(shè)要求完善農(nóng)村土地制度,保護(hù)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)。一是從法律層面賦予農(nóng)民對土地承包的物權(quán),將農(nóng)村土地真正的使用權(quán)、收益權(quán)和抵押權(quán)等相關(guān)權(quán)利交于農(nóng)民,更好地維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益[6]。二是制定科學(xué)系統(tǒng)的土地規(guī)劃管理條例,保障土地確權(quán)工作的有序開展,做好農(nóng)民用地的等級和管理工作。三是進(jìn)一步的完善當(dāng)前農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)法規(guī),逐步細(xì)化農(nóng)村土地管理相關(guān)法律法規(guī),穩(wěn)步構(gòu)建包含解決責(zé)權(quán)問題、征用問題、抵押擔(dān)保問題等方面糾紛的法律體系。

        2.3 規(guī)范農(nóng)村土地市場管理機(jī)制,避免土地流轉(zhuǎn)糾紛

        各地政府應(yīng)健全農(nóng)村土地市場流轉(zhuǎn)機(jī)制,提高土地交易信息透明度,減少土地交易糾紛,保障農(nóng)民的合法權(quán)益。首先,各級政府需要下派專員與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府共同建立聯(lián)動性的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺,對所轄區(qū)域的農(nóng)村土地的情況進(jìn)行細(xì)致的摸排,細(xì)致劃分各級政府在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的權(quán)責(zé),提供農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作效率和質(zhì)量[7]。其次,完善相關(guān)的土地流轉(zhuǎn)法律制度,規(guī)范化土地流轉(zhuǎn)程序,明確土地流轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn),提升土地交易信息透明度,確保流轉(zhuǎn)過程的公平公正,力求在法律的保護(hù)下保障農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益。此外,完善糾紛處置機(jī)制,提高糾紛處理能力,及時處理各類糾紛確保各類糾紛得到及時妥善處理,做好土地流轉(zhuǎn)的保障工作。

        2.4 提高政府監(jiān)管水平,保護(hù)農(nóng)民實際權(quán)益

        在農(nóng)村土地市場管理的過程中,各級政府應(yīng)構(gòu)建完善的農(nóng)村土地管理平臺,調(diào)查、監(jiān)督、管理土地規(guī)劃利用,確保土地得到合理使用[5]。首先,詳細(xì)的調(diào)查和審核土地流轉(zhuǎn)前的規(guī)劃用途和流轉(zhuǎn)后的實際用途,同時加強(qiáng)過程監(jiān)管。對于一些不按照相關(guān)規(guī)定用途進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的行為,當(dāng)?shù)卣畱?yīng)嚴(yán)格落實懲罰制度。其次,政府部門應(yīng)當(dāng)加大對工作人員教育管理,嚴(yán)肅相應(yīng)的工作紀(jì)律,確保相關(guān)部門依法行政,保障民眾最根本的權(quán)益。

        3 結(jié)束語

        在新型城鎮(zhèn)化視域的背景下,農(nóng)村地區(qū)土地規(guī)劃和管理過程中的壓力逐漸增大,要求合理規(guī)劃農(nóng)村土地,提高對農(nóng)村土地的科學(xué)管理,為新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)打下堅實的基礎(chǔ),消除農(nóng)村土地規(guī)劃管理過程中的矛盾,確保農(nóng)民合法經(jīng)濟(jì)利益得到保證,促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

        參考文獻(xiàn)

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