李俐　林奕含

【摘要】當前房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域已經(jīng)成為了我國社會經(jīng)濟發(fā)展中的一個重要力產(chǎn)業(yè)，為我國社會經(jīng)濟的發(fā)展做出了巨大的貢獻。但是，由于房地產(chǎn)企業(yè)具有較高的復雜性及不穩(wěn)定性，所以其財務管理必然也會面臨著較大的風險。本文主要闡述了當前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務管理風險種類，并對其風險的防范措施進行了一定的研究，旨在為進一步提升我國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的發(fā)展而提出一些有價值的參考意見。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè);財務管理;風險及防范

房地產(chǎn)行業(yè)雖然給很多該行業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)帶來了很大的經(jīng)濟利潤，但是，我們在看到這一經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢的同時，也不得不承認，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，也使其財務管理面臨著巨大的挑戰(zhàn)。所以，如何在保障房地產(chǎn)企業(yè)盈利的基礎上，更好的做好財務管理風險的預防工作，在最大程度上降低財務管理的風險，是我們當前應該研究的重要課題之一。

1 當前我國房地產(chǎn)企業(yè)財務管理風險出現(xiàn)的問題

通過對當前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務風險管理所出現(xiàn)的各類風險事件進行評估，我們可以大致的將其財務風險管理出現(xiàn)的問題分為以下幾大類：

首先，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率逐步提高。眾所周知，房地產(chǎn)相關(guān)項目的投資利潤相對來說較其他行業(yè)要更多一些。所以，很多時候，一些企業(yè)由于利益的驅(qū)動，在沒有對項目做好充分評估的情況下，通過銀行等借貸形式進行投資，在增加了債務風險的同時，也增加了財務風險出現(xiàn)的可能。

其次，資本結(jié)構(gòu)不合理。雖然近年來，我國在房地產(chǎn)資金使用制度方面推出了一些新的政策，但是大多數(shù)企業(yè)在融資方面形式仍舊比較單一。目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金現(xiàn)狀中，自由資金都遠低于銀行借貸資金，而這樣的財務資金狀態(tài)，則很容易使得企業(yè)存在一定的財務管理風險，威脅企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。

再次，除了以上兩點問題外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流動資金管理不規(guī)范也是其風險出現(xiàn)的一個重要問題。對項目開發(fā)全過程的財務管理規(guī)劃不夠、控制不佳等資金管理不規(guī)范在很大程度上提高了財務管理風險的出現(xiàn)。

2 加強房地產(chǎn)業(yè)財務管理風險的防范措施

由上述可知，我國當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財務管理方面還存在著多個方面的風險問題，所以，如何更好的對房地產(chǎn)開發(fā)資金進行管理，降低財務管理的風險，是我們當前應該致力于研究的，筆者從以下幾個方面對其防范措施進行了研究。

2.1強化風險意識

加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擦起舞管理風險的措施有很多，但是就筆者看來，最為重要的一點就是要強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風險防范意識。只有重視財務管理風險的防范，才能在企業(yè)發(fā)展中的各個階段，重視財務管理的工作。對于企業(yè)中的項目進行科學的、有效的財務風險分析和預測，對于每一個項目都要制定出合理的風險防范措施和風險應急方案，進而從根本上預防財務管理風險的出現(xiàn)。

2.2建立完善的財務制度和流程規(guī)范

完善的財務制度和財務流程規(guī)范能夠使得企業(yè)的財務管理人員在工作的過程中能夠更好的規(guī)范自身的工作。因此，企業(yè)要充分的對自身的財務狀況進行多方面的評估和考量，明確自身的發(fā)展特點圍繞著財務管理風險防范的基本內(nèi)容，來將企業(yè)自身的財務管理制度進行重新的梳理和完善。與此同時，要在重點方面進行重點突破，例如，通過構(gòu)建基礎核算平臺來保障資金數(shù)據(jù)的準確性和可靠性;再如，利用企業(yè)的業(yè)務授權(quán)制度來進一步的明確企業(yè)員工的責任，工作方式和效率以及行之有效的財務管理程序。

2.3拓展融資渠道的多元化

當前很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資金融資方面的方式還是比較單一，不僅限制了企業(yè)的發(fā)展，同時也使企業(yè)的財務管理面臨著風險的挑戰(zhàn)。而多元化的融資渠道能夠更好的將財務管理的風險進行細分，并且大幅度的降低財務風險的可能性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資的過程中除了可以向銀行借貸外，還可以通過股權(quán)融資、投資基金融資、資產(chǎn)證券化等方式來進行。由此可見，多元化的融資渠道一方面能夠進一步的完善企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，同時也能為企業(yè)的財務管理安全有序發(fā)展奠定一定的基礎。

2.4加強財務監(jiān)督

財務管理風險的防范更重要的是離不開科學、有效的財務分析和監(jiān)督。在項目投資前要對企業(yè)的資金進行多方面、多角度的分析，在制定資金使用方案的同時，也要制定好相應的監(jiān)督方案，并且按照監(jiān)督方案來執(zhí)行。與此同時，還要定期的對財務相關(guān)工作進行認真地審核。財務工作本身就比較繁瑣、工作細節(jié)較多，所以，定期的對企業(yè)的資金進行全面的監(jiān)督和審核，將監(jiān)督和審核工作貫徹到財務管理的全過程，進而能夠更好的保證資金的有效運轉(zhuǎn)。

3 結(jié)語

綜上所述，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財務管理風險及防范的研究無論是對于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟健康有序發(fā)展而言，還是對于我國社會的經(jīng)濟發(fā)展而言，都有著十分重要的意義。因此，未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行財務管理的相關(guān)決策時，必須要全面的對自身的綜合實力以及項目的自身情況進行全面的考察，在最大限度上降低企業(yè)財務管理的風險，進而促進企業(yè)的發(fā)展和進步。

參考文獻：

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[3]瞿曜.房地產(chǎn)財務管理運行機制及優(yōu)化[J].企業(yè)導報，2015（1）.

作者簡介：

李俐（1971-），女，四川攀枝花人，本科，高級經(jīng)濟師，四川省攀枝花市房產(chǎn)事務中心，研究方向：建筑經(jīng)濟;

林奕含（2001-），女，四川瀘州人，本科，北京市中國人民大學，研究方向：金融。