陳勁松

摘要：近年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民的生活水平也有了不斷的提高，所以與我國人民生活息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展也成為了中國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅是中國的驅(qū)動力，而且?guī)诱麄€經(jīng)濟的飛速發(fā)展也是全國人民的責(zé)任。然而，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)經(jīng)濟的旋轉(zhuǎn)和擴張也出現(xiàn)了許多問題，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟管理問題;對策

伴隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和國家政策對房地產(chǎn)市場的放開管理，在短短的幾十年發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)在眾多產(chǎn)業(yè)中脫穎而出，一躍成為國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系中非常重要的組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理是針對房地產(chǎn)經(jīng)濟而建立的管理結(jié)構(gòu)，也是通過管理者為實現(xiàn)房地產(chǎn)的有效管理而設(shè)置的幾種業(yè)務(wù)目標(biāo)。例如，對房地產(chǎn)行業(yè)活動的監(jiān)督以及對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)活動的方法和計劃的指導(dǎo)，以發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)更詳細(xì)，有效的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理很容易找到有效的管理方法，同時促進行業(yè)健康科學(xué)發(fā)展。但是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中仍然需要解決一些問題和不足。更有效，更有針對性的解決方案可改善房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量，同時有助于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的不足

隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)在經(jīng)濟社會發(fā)展過程中發(fā)揮了重要作用。同時，管理者認(rèn)識到有必要科學(xué)管理當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和政府房地產(chǎn)經(jīng)濟，并改變房地產(chǎn)開發(fā)方向。由于當(dāng)前的房地產(chǎn)仍然存在些許泡沫問題，只有得到改善，未來的發(fā)展才能再繼續(xù)，才能為發(fā)房地產(chǎn)市場展做出巨大貢獻。

近年來，中國房地產(chǎn)市場管理對住房需求的政策進行了重大調(diào)整，以平衡房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。但是，由于我國目前處于社會主義經(jīng)濟發(fā)展初期，一些房地產(chǎn)市場對于長期的規(guī)劃和認(rèn)識還不夠全面。因為缺乏遠(yuǎn)見，導(dǎo)致政策目標(biāo)與政策措施不一致，以及長期監(jiān)管計劃和短期計劃之間存在沖突，該計劃缺乏科學(xué)性和合理性。國家政策的不全面實施導(dǎo)致房地產(chǎn)市場不能正常運作。

首先，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理缺乏正確的認(rèn)識是一個嚴(yán)重的問題。例如，在許多房地產(chǎn)公司中，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理和財務(wù)部門密切相關(guān)，與公司的整體發(fā)展無關(guān)。

其次，缺乏完善性和良好的管理機制使中國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的質(zhì)量和水平降低。同時，各地的部分房地產(chǎn)經(jīng)濟管理部門尚未執(zhí)行這些管理政策，因此房地產(chǎn)制度還是不完善。由于缺乏長期目標(biāo)規(guī)劃是中國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的重要問題。示例：房地產(chǎn)管理部門在制定具體的管理政策時缺乏科學(xué)合理的計劃，許多問題無法得到有效解決。

最主要的是缺乏健全的法律保障。迄今為止，有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的某些法律法規(guī)尚未出臺，這是一個很大的缺點。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理部門中執(zhí)行某些執(zhí)法操作對我們的房地產(chǎn)發(fā)展沒有好處。

二、合肥市經(jīng)濟管理工作中存在問題的解決方法

1.制定出詳細(xì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理計劃

制定詳細(xì)的管理計劃可以加強人們對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理運作的了解，并開發(fā)詳細(xì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理。同時還有助于推進中國各級房地產(chǎn)經(jīng)濟管理結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟管理工作的質(zhì)量和水平。具體而言，首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理組織的所有特定管理人員必須全面增強知識和文化學(xué)習(xí)，并提高對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的綜合素養(yǎng)。在確保充分的工作質(zhì)量和安全的同時，還應(yīng)在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮積極作用。第二，提供詳細(xì)房地產(chǎn)經(jīng)驗的經(jīng)濟管理計劃。這使許多房地產(chǎn)經(jīng)濟管理人員能夠嚴(yán)格遵守管理計劃，做好開發(fā)工作有助于實現(xiàn)正式的管理目標(biāo)。

2.完善合肥市有關(guān)的管理機制

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)必須要完善相關(guān)的管理機制，從制度的高度完善和推進房地產(chǎn)的具體經(jīng)濟管理角度做出有效的指導(dǎo)。首先，房地產(chǎn)管理部門對問題進行了總結(jié)，形成了自己的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理新機制，以增強工作能力和解決問題的能力。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)需要借鑒其他地區(qū)的先進經(jīng)驗，不斷改進新機制以提高整體管理水平。示例：應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)在現(xiàn)代管轄范圍內(nèi)建立各種房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟管理工作網(wǎng)絡(luò)，可視化網(wǎng)絡(luò)模型，并通過動態(tài)信息輸入，實時開發(fā)。最后，制定科學(xué)的管理目標(biāo)，以使房地產(chǎn)在經(jīng)濟管理機構(gòu)的工作中全面進步。例：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行結(jié)算。詳細(xì)了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的實際情況，更好的監(jiān)督和指導(dǎo)，以制定房地產(chǎn)公司的長期經(jīng)濟管理工作計劃。

3.貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的法律法規(guī)

提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機構(gòu)的水平很有必要，因為健全的法規(guī)在提高工作水平方面起著主要作用，而這與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法則密不可分。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和時代的變遷，法律在現(xiàn)代社會中發(fā)揮了重要作用。因此，在我們的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理業(yè)務(wù)中，我們需要制定專門的《房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法》，并使之在未來生效。不斷改進法規(guī)，嚴(yán)格就房地產(chǎn)經(jīng)濟中的非理性行為達成一致。為了避免房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)，需要保護房地產(chǎn)公司的合法權(quán)益和人們的利益。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境中，除了合理的交易外，還可以公平地進行住房交易。根據(jù)新的歷史發(fā)展時期完成的相關(guān)內(nèi)容的審查和定位來看，人們需要適應(yīng)不斷變化的形勢，確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，只有這樣才能為發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟出新的貢獻。

三、結(jié)論

中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理是一項艱巨的任務(wù)，要想促進中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理快速發(fā)展，良好的管理機制和完善的法律法規(guī)，是房地產(chǎn)政策不斷延續(xù)和明確的經(jīng)營目標(biāo)。只有這樣，中國房地產(chǎn)業(yè)才能證明市場秩序，從而得到規(guī)范和投機，同時促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻：

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