苗金燕

摘 要 城市建設(shè)，可以為房地產(chǎn)行業(yè)提供參考依據(jù)，整體規(guī)劃也能成為房地產(chǎn)工作的主要依據(jù)，這也和當今社會市場發(fā)展的整體走向有很大關(guān)聯(lián)，因此隨著房地產(chǎn)市場有了詳細的發(fā)展體系，也要具備更為深遠的發(fā)展規(guī)劃，這才能體現(xiàn)整個行業(yè)的巨大潛力。這需要進行相關(guān)行業(yè)的探討工作，并且提出有關(guān)發(fā)展論述。

關(guān)鍵詞 城市建設(shè);房地產(chǎn)市場;未來發(fā)展

引言

良性發(fā)展可以帶來城市建設(shè)工作的有力改進，不但能夠有效改善城市風貌，也能提高城市生活質(zhì)量。在當前階段的市場發(fā)展狀態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)和城市規(guī)劃部門的觀念融合問題，也造成了許多發(fā)展矛盾。首先需要了解的是政策，是房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)一句，也是市場發(fā)展的調(diào)控依據(jù)。本文根據(jù)城市建設(shè)的實際影響，針對房地產(chǎn)市場的管理策略開展論述。房地產(chǎn)行業(yè)有了更大的發(fā)展動力。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿Σ谎远?，需要和社會發(fā)展進行緊密聯(lián)系。在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，適當進行融會貫通，可以提升整體發(fā)展?jié)摿?，也能展現(xiàn)城市建設(shè)的未來發(fā)展前景。也可以綜合體現(xiàn)城市建設(shè)情況，這也為城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的未來改進提供了一定程度的參考依據(jù)，能夠為城市發(fā)展提供具體動力[1]。

1城市建設(shè)對房地產(chǎn)市場的影響

在開展城市建設(shè)工作時，要認識到城市建設(shè)對房地產(chǎn)市場的重要影響。其一，較為全面的城市建設(shè)工作可以激發(fā)房地產(chǎn)市場的開發(fā)潛力。要做好有效的城市規(guī)劃，符合城市發(fā)展水平，實現(xiàn)市場的有效供給。其二，要做好充實建設(shè)用地的規(guī)劃，從整體角度能夠提供更多的參考依據(jù)，并且業(yè)務(wù)成為政策引導(dǎo)，為政府相關(guān)工作提供參考依據(jù)，提升整體建設(shè)規(guī)劃的實用性，從而避免造成政策風險。另外，也要做好城市用地結(jié)構(gòu)的有效規(guī)劃，這也方便房地產(chǎn)企業(yè)進行后續(xù)建設(shè)。城市建設(shè)規(guī)劃工作，要通過土地資源的整體質(zhì)量和具體價格，來進行房地產(chǎn)市場開發(fā)的主要工作。要充分考慮到城市的建筑密度，從而采用最為優(yōu)化的建設(shè)方案，避免造成城市景觀的無端破壞。在開展城市建設(shè)工作時，總體容量控制標準也決定了房地產(chǎn)市場都為了發(fā)展走向。城市建設(shè)工作能夠決定在某一階段房地產(chǎn)市場價格變動狀態(tài)。總體來說，城市地價的高低，都和城市建設(shè)工作息息相關(guān)。如果土地性質(zhì)不同，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格發(fā)生巨大變動，也會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的整體收益。實用的城市建設(shè)方案，也能夠更大程度上促進房地產(chǎn)市場的有效開發(fā)。城市建設(shè)規(guī)劃是非常重要的引導(dǎo)依據(jù)，因此，工作人員應(yīng)當具備長遠的發(fā)展眼光。合理的城市建設(shè)規(guī)劃，方便房地產(chǎn)開發(fā)工作人員選擇合理的開發(fā)位置，并且進行高效評估價[2]。

2房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析

2.1 探尋新的發(fā)展機會

從當前階段的社會發(fā)展形式來看，房地產(chǎn)行業(yè)作為朝陽行業(yè)，具備較為良好的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場也迎來了新的春天，從整體回報效率來看，房地產(chǎn)行業(yè)的回報效率高于其他行業(yè)，并且在相當長的時間內(nèi)具備較為平穩(wěn)的發(fā)展趨勢，房價不會忽高忽低，處于較為穩(wěn)定的緩慢上升階段。房地產(chǎn)企業(yè)管理者也要做好長遠規(guī)劃，及時跟上時代發(fā)展腳步，調(diào)整戰(zhàn)略性發(fā)展策略。這也需要相關(guān)工作人員正確認識社會發(fā)展的真正走向，進行合理的土地規(guī)劃，選擇合適的開發(fā)方案。

2.2 應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)進行創(chuàng)新工作

房地產(chǎn)企業(yè)如果想跟上社會形勢，就要根據(jù)自身實際發(fā)展狀態(tài)，選擇合適的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用模式，不斷踐行企業(yè)產(chǎn)品的有力宣傳工作，同時將土地資源進行合理規(guī)劃，采用較為高效的房地產(chǎn)創(chuàng)新經(jīng)營模式，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，跟上時代發(fā)展機遇，整合企業(yè)資源，拓寬企業(yè)經(jīng)營的主要渠道。

2.3 避免出現(xiàn)行業(yè)壟斷問題

政府在進行日常工作時，要做好行業(yè)狀態(tài)的調(diào)整工作，及時開展市場檢查工作，避免出現(xiàn)土地壟斷狀況。要將相關(guān)資源信息進行有效公開，從而有效控制土地價格，避免再進行土地交易的過程中，造成價格壟斷問題。政府應(yīng)當更為注重土地資源的管理質(zhì)量，而非單獨進行土地價格的調(diào)控工作?？梢葬槍ㄔO(shè)環(huán)境，社區(qū)配套設(shè)施進行嚴格要求，并且時刻開展監(jiān)督管理工作。這可以形成良好的市場引導(dǎo)，幫助房地產(chǎn)市場具備更為高端的發(fā)展要求。在時代進步的過程中，城市建設(shè)工作的重要性也逐漸凸顯出來，這也需要在開展建設(shè)工作時，建筑企業(yè)提供更大的經(jīng)濟實力。及時做好價格把控工作，避免出現(xiàn)行業(yè)壟斷問題，這也能夠從根本上解決房價虛高問題。

2.4 政府進行統(tǒng)籌規(guī)劃

政府應(yīng)當尊重房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律，采用理性態(tài)度開展價格規(guī)劃工作，提供更大的經(jīng)濟動力。所以，要根據(jù)不同房屋建設(shè)類型，進行房價調(diào)控的改進工作，從而符合市場發(fā)展規(guī)律。較高收入人群，通常購買較為高檔的住房，因此對房屋整體要求較高，要給予較為合適的調(diào)整方式。普通中產(chǎn)階級通常選用性價比較高的經(jīng)濟適用房，因此可以進行房屋價格的優(yōu)惠調(diào)整，從而使房價處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)，提升中產(chǎn)階級人群的購房幸福感。政府需要進行客觀分析，并且開展宏觀調(diào)控工作，統(tǒng)一進行有效規(guī)劃。

3結(jié)束語

總體來說，隨著社會生產(chǎn)發(fā)展的需求擴大，不但要實現(xiàn)城市建設(shè)工作的融會貫通，也要實現(xiàn)土地資源的共享。在進行房地產(chǎn)發(fā)展市場的分析工作時，要根據(jù)城市建設(shè)的主要影響進行二者聯(lián)系的深入探討，不但要了解主要特征，更要深入探索需求供應(yīng)關(guān)系。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，城市建設(shè)規(guī)劃也能成為房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃的代名詞。要深入其中進行帶入轉(zhuǎn)換，了解二者之間的深入聯(lián)系，從而使房地產(chǎn)發(fā)展和城市建設(shè)得到有效聯(lián)系。房地產(chǎn)市場的未來走向具有非常顯著的兩面性，在進行房地產(chǎn)開發(fā)工作時，要注重環(huán)境質(zhì)量的維護工作，也要不斷開展城市化建設(shè)工作的有力推進。在進行實際發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)工作人員也要及時了解城市建設(shè)行業(yè)的發(fā)展狀態(tài)和政策走向。如果出現(xiàn)難以調(diào)和的矛盾，會導(dǎo)致社會發(fā)展受到極大阻礙，也會造成城市化建設(shè)工作的阻礙問題。因此，要盡力避免這類問題，為我國房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展貢獻力量，旨在為相關(guān)工作提供更大的便捷性解決各類隱在的矛盾問題，在共同進步的過程中，提升房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展力，實現(xiàn)更好的城市建設(shè)和更為完善的房地產(chǎn)行業(yè)工作，最終實現(xiàn)更為全面化的城市建設(shè)工作。

參考文獻

[1] 王曉燕，李美洲.美德英新等國房地產(chǎn)市場發(fā)展和管理經(jīng)驗教訓(xùn)及其對我國的啟示[J].西南金融，2019（12）：44-52.

[2] 李進軍.房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題分析與可持續(xù)發(fā)展研究[J].居舍，2018（30）：67.