龐悅濤

摘要：隨著人民素質(zhì)的不斷提升，環(huán)保概念已經(jīng)越來越深入人心。我們不能再走先犧牲生態(tài)環(huán)境來發(fā)展經(jīng)濟然后再集中治理的老路。經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護齊頭并進才是現(xiàn)階段我國城市建設(shè)的發(fā)展方向，生態(tài)城市正是在這以前提下誕生的概念。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為了我國的一大支柱性產(chǎn)業(yè)，所以建設(shè)生態(tài)城市可以從房地產(chǎn)業(yè)開始，減少資源浪費，增加資源使用率，以綠色地產(chǎn)的概念來建造、運營、維護項目，這既可以帶動下游行業(yè)進行配套生產(chǎn)，又可以讓綠色環(huán)保的概念深入人心，這對我國的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

關(guān)鍵詞：綠色地產(chǎn);生態(tài)城市;環(huán)境保護

一.綠色地產(chǎn)的概念

隨著綠色地產(chǎn)概念的提出，房地產(chǎn)企業(yè)、消費者、整個社會都充分意識到了節(jié)能環(huán)保的重要性，并對綠色環(huán)保產(chǎn)品產(chǎn)生需求，在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)符合綠色環(huán)保理念的產(chǎn)品來滿足消費者的需要，這在生態(tài)城市的建設(shè)中起到了極其重要的正面影響。它可以使房地產(chǎn)企業(yè)不再只與消費者進行互動，而是承擔(dān)更多的社會義務(wù)，為整個社會的綠色可持續(xù)發(fā)展增加動力。

二.綠色地產(chǎn)的原則

1.綠色地產(chǎn)要具備實用性

我國雖然幅員遼闊，但人口數(shù)量極其龐大，人口分布不平衡。所以在綠色地產(chǎn)的設(shè)計當(dāng)中，必須合理規(guī)劃空間，充分利用資源，保證開發(fā)項目實用性。

2.綠色地產(chǎn)要具備環(huán)保性

人與自然的和諧相處是綠色地產(chǎn)最重要的發(fā)展目標(biāo)。所以從項目設(shè)計階段就要充分考慮當(dāng)?shù)刈匀惶攸c與人文歷史特征，做出既環(huán)保節(jié)能又能與附近環(huán)境相融合的項目規(guī)劃，并嚴(yán)格按照規(guī)劃來施工，保障整個項目的環(huán)保性。

3.綠色地產(chǎn)要減少污染性

環(huán)境污染會使生態(tài)平衡遭到破壞，極大的影響人民群眾的身體健康。所以綠色地產(chǎn)的首要設(shè)計原則就是預(yù)防對環(huán)境的污染。綠色地產(chǎn)不單是要滿足人們對于生活、居住、工作的硬性需求，還要滿足生態(tài)城市對綠色地產(chǎn)的要求，項目的室內(nèi)外都要做好相應(yīng)的設(shè)計。要做好除污、排污系統(tǒng)，讓建筑的內(nèi)部有害物質(zhì)既不會影響室內(nèi)人員又不會污染環(huán)境。還要對建筑的采光、降噪、保溫、通風(fēng)等進行更深層的設(shè)計，以防止光污染與噪聲污染減少因為采暖制冷而消耗能源。

三.我國建筑業(yè)的現(xiàn)狀

1.能源利用不合理

我國建筑業(yè)能耗極大。根據(jù)資料顯示，中國建筑業(yè)方面的能源消耗在全國能源消耗總量中占比已經(jīng)從上世紀(jì)70年代的10%上漲到2018年的30%以上。我國是一個以煤炭作為主要能源的國家，而燃煤所產(chǎn)生的煙塵是我國大氣污染物的主要來源，燃煤所產(chǎn)生的粉塵、硫氧化物、氮氧化物、重金屬等有害氣體直接污染空氣，使我國成為了全球大氣污染最嚴(yán)重的國家之一。除此之外，現(xiàn)在的保溫技術(shù)還存在缺陷，這會使熱量在傳遞過程中大量浪費，既造成了不必要的能源消耗，也會對環(huán)境造成污染。所以，如何安全合理的利用能源是綠色地產(chǎn)必須解決的問題之一。

2.城市環(huán)境壓力大

前幾年全國各地都在進行大范圍的老舊城區(qū)改造與新城區(qū)建設(shè)，這就產(chǎn)生了無數(shù)的建筑垃圾。環(huán)保部曾經(jīng)針對全國一百個城市的建筑垃圾處理做過深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)超過95%的垃圾并沒有被妥善處理，只是簡單的填埋或者堆積，這對當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境造成的嚴(yán)重的污染。

四.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何發(fā)展綠色地產(chǎn)

由于我國綜合環(huán)境的影響，經(jīng)濟發(fā)展水平跟不上人口總量，所以房地產(chǎn)行業(yè)初期的發(fā)展就更注重經(jīng)濟性以滿足人民的需求，但這卻忽視了對自然環(huán)境的影響。現(xiàn)階段我國在大力發(fā)展資源的可持續(xù)利用，所以房地產(chǎn)行業(yè)就必須發(fā)展綠色地產(chǎn)。建筑行業(yè)有一個很重要的特性，就是建造周期長，使用周期長，所以將兩個周期合二為一，提出了全壽命周期的理念。綠色地產(chǎn)應(yīng)該是在整個全壽命周期中均體現(xiàn)出其經(jīng)濟效益，這包括了綠色地產(chǎn)的設(shè)計過程、準(zhǔn)備過程、施工過程、使用過程等等。綠色地產(chǎn)要求在全生命周期內(nèi)使用環(huán)保原料，高效利用原料，合理使用能源，減少污染，避免破壞生態(tài)環(huán)境。

1.綠色地產(chǎn)全壽命周期的成本計算

綠色地產(chǎn)全生命周期的成本由項目前期與項目后期兩部分組成。前期成本包括土地使用費用、項目規(guī)劃費用、建造費用、以及其他可能產(chǎn)生的費用等。后期成本包括運營費用、銷售費用、維護費用等等。綠色地產(chǎn)的特點是項目前期費用較高但項目后期費用較低。

2.綠色地產(chǎn)全生命周期的經(jīng)濟分析

綠色地產(chǎn)比傳統(tǒng)的地產(chǎn)項目更需要先進的科學(xué)技術(shù)，而對整個綠色地產(chǎn)項目的整體評估最首要的就是分析其技術(shù)經(jīng)濟情況?，F(xiàn)階段大多數(shù)的地產(chǎn)企業(yè)都對高新技術(shù)有一定的抵觸心理，認(rèn)為只要跟高新沾邊，大多都是些高成本，低效益的噱頭。但真實情況不是這樣，根據(jù)我國國情的實際情況，綠色產(chǎn)業(yè)其實并不需要過于高成本的技術(shù)就能達到人民需求的建筑效果。我國地域廣大，氣候復(fù)雜，不同地區(qū)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖陨憝h(huán)境特點而設(shè)計不同的方案，這可以有效的減少綠色地產(chǎn)的成本以及后期使用時對能源的消耗，用高新技術(shù)來合理的利用資源。

3.綠色地產(chǎn)全生命周期的綜合效益

綠色地產(chǎn)能在其項目所能影響到的范圍內(nèi)有效的節(jié)約資源，減少環(huán)境污染，所以評估綠色地產(chǎn)的經(jīng)濟效益應(yīng)該是全面綜合性的，其效益應(yīng)該包括因綠色地產(chǎn)的使用而節(jié)省的能源、水電、土地等各方面因素。綠色地產(chǎn)注重減少以及保護環(huán)境，所以項目前期的成本必定較高。但隨著社會整個社會都在追求可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，人民的環(huán)保意識也在不斷加強，所以即使前期成本較高，國家，社會。，人民也都更愿意接受綠色地產(chǎn)，加上綠色地產(chǎn)的后期費用較低，勢必會讓綠色地產(chǎn)更有競爭力。

房地產(chǎn)企業(yè)積極發(fā)展綠色地產(chǎn)不單單會對企業(yè)自身帶來豐厚的利益與良好的形象，同時也能改善我國一直重經(jīng)濟，輕環(huán)保的弊端，這對建設(shè)生態(tài)城市將起到極大的推動作用，為國家的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

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