陳婷

摘要：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作旨在獲取不動(dòng)產(chǎn)信息，如土地工程與樹林狀態(tài)，需要客觀、認(rèn)真的分析與之相關(guān)的權(quán)利與內(nèi)容，包含的內(nèi)容較多，如房產(chǎn)、林業(yè)測(cè)繪等。近些年來隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，許多現(xiàn)代化技術(shù)都應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，其中測(cè)繪工程技術(shù)是重要的技術(shù)之一，能夠準(zhǔn)確測(cè)量土地境地，如實(shí)反映土地分布與質(zhì)量情況，提高管理效率。因此在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用測(cè)繪工程技術(shù)非常重要，為土地管理工作的開展提供了很大的便利。鑒于此，本文主要對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪工程技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;實(shí)踐應(yīng)用

一、前言

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作對(duì)于我國土地資源的分配較為重要，是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過程中較為關(guān)鍵的基礎(chǔ)項(xiàng)目，在實(shí)際的測(cè)量中需要全方面的了解不動(dòng)產(chǎn)情況，應(yīng)用現(xiàn)代化測(cè)量技術(shù)，做好日常的測(cè)量工作和土地資源分配任務(wù)，從而確保國民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的工作的重要性

開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中常常應(yīng)用到測(cè)繪工程技術(shù)，此技術(shù)涵蓋了多項(xiàng)測(cè)量技術(shù)，其可以對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的采集，且在采集之后進(jìn)行自我分析處理最終得出最真實(shí)的土地參數(shù)，為土地管理工作提供更真實(shí)的數(shù)據(jù)。主要具備以下兩個(gè)方面的作用：

一是通過不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪可以了解并掌握不動(dòng)產(chǎn)所處的地理位置以及相關(guān)的空間數(shù)據(jù)，為不動(dòng)產(chǎn)登記提供可靠的信息，測(cè)繪登記的不動(dòng)產(chǎn)在法律上具有較強(qiáng)的基礎(chǔ)性特點(diǎn)，可將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果作為登記的法律文件存檔。二是對(duì)于產(chǎn)權(quán)糾紛而言，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)可作為證據(jù)使用，為產(chǎn)權(quán)糾紛案件的處理提供一些幫助。因此，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的公正性、嚴(yán)謹(jǐn)性及整個(gè)測(cè)量過程的質(zhì)量提出更高的要求，在開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作時(shí)，需要科學(xué)合理的應(yīng)用先進(jìn)的測(cè)繪工程技術(shù)，保證動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，為產(chǎn)權(quán)人的利益提供保障。

三、測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

1、RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，我國RTK定位技術(shù)發(fā)展提升到了一定的高度，通過應(yīng)用RTK定位技術(shù)，測(cè)量人員能夠得到更為準(zhǔn)確的土地?cái)?shù)據(jù)，并且在實(shí)際的測(cè)量過程中RTK定位技術(shù)能夠有較高的工作效率，目前RTK定位技術(shù)也受到業(yè)內(nèi)人士的一度好評(píng)。通過RTK定位技術(shù)能夠?qū)崟r(shí)獲取相應(yīng)的數(shù)據(jù)，另一方面RTK定位技術(shù)的操作應(yīng)用也較為簡單，測(cè)量人員的工作效率也能夠不斷提升。同時(shí)RTK定位技術(shù)自動(dòng)化程度高，未來能夠適應(yīng)更多領(lǐng)域并且也能夠避免出現(xiàn)人為的失誤，保證操作的穩(wěn)定性。

2、三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維掃描技術(shù)是指通過對(duì)地形地貌的直接掃描來形成立體圖形，實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)地形測(cè)繪流程的改變，簡化傳統(tǒng)的測(cè)繪流程，使得傳統(tǒng)測(cè)繪過程更加的簡單化和精準(zhǔn)化，節(jié)省了大量的人力物力，促進(jìn)了傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)的智能化，傳統(tǒng)地形測(cè)量技術(shù)更新?lián)Q代。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中三維掃描技術(shù)在建筑工程、道路工程以及危險(xiǎn)地區(qū)得以應(yīng)用，比如以對(duì)礦山的測(cè)繪為例分析，首先要構(gòu)建地面控制網(wǎng)，利用GPS技術(shù)與三維掃描技術(shù)相結(jié)合，且通過三維掃描高精度的測(cè)量碎步，最終構(gòu)建控制網(wǎng)。其次構(gòu)建礦山3D模型，目的是獲取礦山點(diǎn)云數(shù)據(jù)、獲取DEM數(shù)據(jù)和點(diǎn)云模型等，實(shí)現(xiàn)對(duì)礦山直觀和立體的地形記錄。最后獲取數(shù)字線劃圖，搭建好礦山開采模型自動(dòng)化的形成精度比較高的登高規(guī)劃圖。站在整體的角度來看，三維掃描儀區(qū)別于傳統(tǒng)激光掃描儀，其優(yōu)勢(shì)主要集中在通過一次掃描就能獲取多個(gè)設(shè)備的空間位置，數(shù)據(jù)直觀、形象準(zhǔn)確，對(duì)測(cè)繪模型的構(gòu)建非常有利，另一方面礦山等地處偏僻且存在一定危險(xiǎn)性的區(qū)域，人力測(cè)繪存在一定的困難性和危險(xiǎn)性，在傳統(tǒng)的測(cè)量過程中，需要耗費(fèi)大量的人力物力來保障準(zhǔn)確性和安全性，并且測(cè)量周期較長，現(xiàn)在采用三維掃描技術(shù)可以很大程度上緩解這種情況，提高了工作效率，使得很多偏遠(yuǎn)地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)信息得到明確和保護(hù)。

3、數(shù)字的攝影測(cè)量和遙控技術(shù)的應(yīng)用

測(cè)繪技術(shù)當(dāng)中數(shù)字的攝影測(cè)量和遙控能夠幫助測(cè)量人員及時(shí)了解土地的真實(shí)情況，借助數(shù)字的攝影設(shè)備以及遙控設(shè)備，在實(shí)際的測(cè)量過程當(dāng)中，測(cè)量人員借助遙控控制不同的測(cè)量設(shè)備進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量，收集各項(xiàng)不同的數(shù)據(jù)，并且數(shù)字的攝影測(cè)量和遙控技術(shù)也能夠幫助工作人員靈活的選定目標(biāo)，在后期幫助測(cè)繪人員繪制不動(dòng)產(chǎn)圖，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作提供幫助。

四、加強(qiáng)測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用策略

開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作時(shí)應(yīng)用測(cè)繪工程技術(shù)能夠有效幫助測(cè)量工作順利進(jìn)行，并且相關(guān)工作人員可以通過先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，在測(cè)量工作完成之后更好地對(duì)土地資源進(jìn)行管理，利用測(cè)繪技術(shù)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)之時(shí)通常是使用自動(dòng)采集的方式，通過現(xiàn)代化設(shè)備自動(dòng)記錄土地?cái)?shù)據(jù)，工作人員通過將收集到的數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)系統(tǒng)當(dāng)中，最終對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理與利用。在實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過程中，主要做好以下幾個(gè)方面的工作：

1、資料分析

針對(duì)不同地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作需要采取不同的測(cè)量方式，在對(duì)有存在不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的地區(qū)測(cè)量人員應(yīng)當(dāng)深入了解，對(duì)測(cè)量地區(qū)的地形以及周邊環(huán)境詳細(xì)了解，對(duì)現(xiàn)有資料進(jìn)行分析，借助不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)分析該地的不動(dòng)產(chǎn)情況。

2、數(shù)據(jù)獲取

分析該地不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量資料之后，要對(duì)測(cè)量地進(jìn)行數(shù)據(jù)獲取，獲取方式通常有兩種，首先第一種是通過調(diào)取原有的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，另一種是重新在野外重新測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)。不過在不了解實(shí)際情況的情況下通常是要求工作人員進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行數(shù)據(jù)獲取，建立起符合標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫。在數(shù)據(jù)獲取環(huán)節(jié)通常是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)以及周邊的地形數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的獲取。

3、數(shù)據(jù)編輯、整理、入庫

完成數(shù)據(jù)收集之后，相關(guān)測(cè)量人員會(huì)對(duì)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯和整理，最終對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行分析以及統(tǒng)計(jì)最終導(dǎo)入到不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫當(dāng)中，更新原有的不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)。通過多個(gè)環(huán)節(jié)的不同操作最終完成不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量。在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量當(dāng)中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是不可或缺的，只有保證每一個(gè)環(huán)節(jié)的順利完成，不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量才不會(huì)出現(xiàn)問題。

五、結(jié)束語

綜上所述，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用提供了很多幫助，因?yàn)闇y(cè)繪技術(shù)具備較高的自動(dòng)化水平，應(yīng)用范圍也在不斷的擴(kuò)大，這就使得測(cè)繪技術(shù)成為了重點(diǎn)工作，為了確保我國土地資源管理工作能夠順利進(jìn)行，相關(guān)部門需要加強(qiáng)對(duì)先進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用，在應(yīng)用過程中根據(jù)實(shí)際情況使用不同的測(cè)繪技術(shù)，同時(shí)相關(guān)企業(yè)還要根據(jù)自身的發(fā)展對(duì)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行不斷創(chuàng)新，引進(jìn)更加先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備，提高操作人員的專業(yè)水平，從而不斷提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的質(zhì)量，為我國土地資源可持續(xù)打好基礎(chǔ)。

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（作者單位：內(nèi)蒙古蘭德瑞規(guī)劃測(cè)繪有限公司）