黃洪芬

摘 要 近年來我國房地產行業(yè)蓬勃發(fā)展，與此同時我國的建筑技術也得到了快速發(fā)展，不過我國房地產工程預結算的審核質量始終跟不上，這一問題讓很多房地產開發(fā)商都感到很頭痛，提高房地產工程預結算的審核質量不僅要求操作人員的專業(yè)素質，還要求操作人員要有一定的經驗。本文將結合當前房地產工程預結算中的審核質量問題，談談該如何優(yōu)化房地產工程預結算的審核質量。

關鍵詞 房地產工程預結算;工程預結算審核質量;優(yōu)化措施

引言

隨著城市化進程的不斷推進，我國的建筑工程項目也不斷增加，我國的房地產產業(yè)已經成為我國國民經濟的重要組成部分，要想進一步提高房地產行業(yè)的經濟效益，必須盡快解決當前困擾大部分房地產開發(fā)商的房地產工程預結算審核質量問題。

1何為房地產工程預結算審核

房地產工程預結算審核包括對項目特征、綜合單價、工程量等各個分項工程的審核，它以國家或者建設部門的計價依據和相關工程文件為標準，如果造價預算方案不合理將會給施工方帶來很大的風險，而提高房地產工程預結算審核質量可以在很大程度上提高經濟效益，有利于促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，使預結算中的各種問題得到有效解決。

2當前我國建筑工程預結算審核的主要手段

當前我國建筑工程預結算審核的手段主要包括重點抽查法和全面審核法，其中重點抽查法通常被運用于一些工程量比較大，工程造價比較高建筑項目中，優(yōu)點是審核時間短，范圍相對較小，可以得到不錯的審核效果。全面審核法通常被運用在一些工藝相對簡單，工程量也比較小的建筑項目中，這種審核方式是以工程項目的編碼順序為依據，在計算方式上同編制預結算相同，這種審核方式具有不易出錯、審核細致的優(yōu)點[1]。

3當前我國房地產工程預結算審核中存在的一些問題

（1）項目特征的描述問題。建筑工程的綜合單價就是由項目特征決定的，所以項目特征描述的準確與否直接決定建筑工程預算審核工作能否順利展開，然而當前，我國的建筑行業(yè)存在項目特征描述不符的現象，也就是在招標過程中工程清單內的項目特征與實際項目不符合，導致出現單價爭議，甚至最終因為項目特征問題導致施工期被延誤。

（2）工程量的計算問題。工程量計算出現偏差是當前我國房地產工程預結算審核中常見的又一問題，工程量的計算偏差主要是由文件質量問題與造價工作人員的差錯導致的，因為處于預算編制階段的工程預算，基本上所有的工程量都是由造價工作人員全權負責的，然而由于人員素質等問題，在計算過程中經常會出現漏算和錯算，從而導致預算偏低，使投標單位的報價難以平衡。此外，由于施工過程容易受到具體施工條件的影響，從而導致工程容易出現一些變更，預算人員在根據工程變更進行施工量計算時還容易出現重復計算的情況從而導致工程總體造價增加。

4房地產工程預結算的審核質量優(yōu)化措施

4.1 完善相關控制機制，熟悉工程預結算的審核依據

優(yōu)化房地產工程預結算的審核質量，首先相關審核人員要熟悉工程預結算的審核依據，在參與施工方案的設計過程中，要加強同設計師之間的交流與溝通，審核人員要對工程設計師的設計理念有所了解，要下功夫熟悉設計圖紙和文件。在工程招標階段，審核人員要通過了解招標文件來明確施工招標的重點。再者，審核人員要做好預算審核工作，積極從多種途徑尋找相關資料，從而為之后的預結算審核工作打下一個良好的基礎。為了保證在出現工程變更的條件下做好審核工作，審核人員還應該到實地進行考察，將考察所得到的信息與設計文件中的信息進行對比，及時發(fā)現問題并與相關人員進行溝通，商議解決問題的辦法[2]。

4.2 優(yōu)化預結算審核方法

為了使工程量的精準性得到保障，審核人員必須嚴格按照相關規(guī)定，從內到外地對項目工程量進行計算，在結算過程中一定要按照實際工程進行計算，同時要確保工程變更設計同竣工驗收圖紙相一致，避免重復計算工程變更量導致的工程量增加。如果在核算過程中出現了錯算和漏算等現象，審核人員可以根據施工圖紙進行審核，從而保證可以真實地反映總造價的變化。

4.3 對綜合單價進行改進

為了使審核工作的開展更加有序，審核人員首先可以對工程中的重點內容進行審查，將項目特征與工程設計文件進行仔細對比，可以避免項目特征的描述出現偏差。審核人員還要做好復核工作，為了能夠及時發(fā)現問題并解決，在復核的時候要將工程量計劃書保存好并及時與計量規(guī)范進行對比，一旦發(fā)現問題，要立刻聯系相關人員共同解決問題。審核人員在對工程的綜合單價進行復核時，要注意查看綜合單價資料中定額套用是否合理，避免重復套用的現象出現。

為了保證在工程變更以后，仍然保證工程量計算的準確，必須要強化工程變更管理，為了避免在審核過程中將重要信息遺漏掉，預結算審核人員可以對工程變更信息進行統(tǒng)一的編碼登記，同時，還要做好工程變更之后的資料檢驗工作，尤其要審核好有關的資料和設備，并將這些信息做好備案，為了避免后期工程結算出現不必要的爭議與糾紛，在工程變更之前就要約定好材料設備的變更價格。最重要的是，工程設計人員、造價人員和工程監(jiān)督人員要各司其職、密切合作，彼此之間加強溝通，避免因為溝通不及時導致的失誤。

5結束語

綜上所述，為了讓建筑行業(yè)更好地為我國的國民經濟貢獻力量，必須要做好預結算審核工作，從多角度出發(fā)采取相關措施優(yōu)化工程預結算的審核質量，完善相關控制機制，提高結預算審核人員的專業(yè)素質，加強審核人員對工程預結算審核依據的了解，加強各個部門之間的交流與合作，從而使工程量的精確度得以提高。

參考文獻

[1] 鄒小芳.項目建設中工程造價預結算審核工作的優(yōu)化策略[J].磚瓦世界，2018（16）：187.

[2] 黃慶虎.淺談房地產工程預結算的審核質量提高[J].建筑建材裝飾，2018（22）：138.